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Farm with farmhouse in a beautiful and pleasantly isolated setting in the middle of Tuscan nature, it is located in Civitella Paganico in a strategic position near the Grosseto - Siena - Florence highway, about 30 km from the sea, near Etruscan spas, a short distance from medieval villages of the Maremma, and at the center of the famous wine roads of Maremma (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano and Montecucco).
The farmhouse consists of two main buildings for a total of 650 square meters.
The main house, about 450 square meters, is spread over 3 floors: on the ground floor the owners' apartment consists of 6 rooms plus a bathroom. The apartment also partly extends to the first floor, reachable via an internal stone staircase, where there are two bedrooms and a second bathroom.
The remaining part of the cottage consists of four apartments for the guests of the farm.
On the first floor apartment with kitchen, two bathrooms and two bedrooms. It can accommodate up to 6 people.
The second floor is divided into 3 apartments:
- Apartment with kitchen, bathroom and bedroom for three people and a small balcony;
- Apartment with kitchen, bathroom and dressing room and double bedroom. Balcony;
- Apartment with kitchen, bathroom and dressing room, double bedroom and a passage room with two single beds that can be converted into a double bed.
On the ground floor a wood-burning fireplace-boiler has recently been built to heat the entire farmhouse.The building is also equipped with two autonomous LPG boilers: the first heats the ground floor and the first floor while the second manages the three apartments located on the second floor. The building also has a storage tank of 400 liters of hot water.
In the main building there is a centralized suction system.
Another building was recently built on the farm, about 200 square meters with 40 square meters of portico used partly as laboratories and partly as a tasting room with kitchen.
There are two other sheds, numerous sheds and other volumes still not used can be recovered.
The land is about 24 ha and is occupied by about 150 olive trees, 0.4 ha of vineyard, 4 ha of wood, a strip used for reforestation and the remaining part is arable land. The land has been organically run for over 20 years. On the land there is a small reservoir used for irrigation.
About 4 ha of land are occupied by natural and partly cultivated truffle fields.
The company is equipped with agricultural equipment: a Massey Ferguson crawler tractor, morgane, subsoiler, an old plow and various equipment.
THE COMPANY IS ACTIVE AND IN EXCELLENT HEALTH IS SOLD WITH GATES CLOSED WITH ALL THE FURNITURE AND EQUIPMENT TO CONDUCT THE FUND ONLY FOR FAMILY REASONS AND AGE OF THE OWNERS.
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Azienda agricola con agriturismo in contesto bellissimo e piacevolmente isolato nel mezzo della natura toscana, è situato a Civitella Paganico in posizione strategica vicino alla superstrada Grosseto - Siena - Firenze, a circa 30 km dal mare, vicino a località termali etrusche, a breve distanza dai borghi medievali della Maremma, e al centro delle famose strade dei vini di Maremma (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano e Montecucco).
L'Agriturismo è composto da due edifici principali per complessivi 650 mq.
Il casale principale, circa 450 mq, si sviluppa su 3 piani: al piano terra l'appartamento dei proprietari composto da 6 vani più il bagno. L'appartamento si estende in parte anche al piano primo, raggiungibile attraverso una scala interna in pietra, dove sono presenti due camere da letto ed un secondo bagno.
La restante parte del casolare è composta da quattro appartamenti destinati agli ospiti dell'agriturismo.
Al piano primo appartamento con cucina, doppi servizi e due camere da letto. Può ospitare sino a 6 persone.
Il secondo piano è suddiviso in 3 appartamenti:
- Appartamento con cucina, bagno e camera da letto per tre persone ed un piccolo balconcino;
- Appartamento con cucina, bagno ed antibagno e camera da letto matrimoniale. Balcone;
- Appartamento con cucina, bagno ed antibagno, camera da letto matrimoniale ed una stanza di passaggio con due letti singoli trasformabili in letto matrimoniale.
Al piano terra è stato recentemente realizzato un camino-caldaia a legna in grado di riscaldare tutto il casale.L'edificio è dotato inoltre di due caldaie autonome a gpl: la prima riscalda il piano terra ed il primo piano mentre la seconda gestisce i tre appartamenti situati al secondo piano. Lo stabile ha anche un serbatoio di accumulo di 400 litri di acqua calda.
Nella costruzione principale è presente un impianto centralizzato di aspirazione.
Nell'azienda agricola è stata realizzata recentemente un'altra costruzione, di circa 200 mq con 40 mq di portico adibita in parte a laboratori ed in parte a sala degustazione con cucina.
Sono presenti altri due capannoni, numerose tettoie e si possono recuperare altre volumetrie ancora non utilizzate.
Il terreno è di circa 24 ha ed è occupato da circa 150 piante di ulivo, 0,4 ha di vigna, 4 ha di bosco, una striscia adibita a rimboschimento e la parte rimanente è seminativo. Il terreno è a conduzione biologica da oltre 20 anni. Sul terreno è presente un piccolo invaso utilizzato per l'irrigazione.
Circa 4 ha di terreno sono occupati da tartufaie naturali e in parte coltivate.
L'azienda è dotata di attrezzature agricole: un trattore cingolato Massey Ferguson, morgane, ripuntatore, un vecchio aratro ed attrezzature varie.
L'AZIENDA È ATTIVA ED IN OTTIMA SALUTE VIENE VENDUTA A CANCELLI CHIUSI CON TUTTO L'ARREDAMENTO E L'ATTREZZATURA PER CONDURRE IL FONDO SOLO PER MOTIVI FAMILIARI E DI ETÀ DEI PROPRIETARI.
