4间卧室农舍, 291 m²

奇尼贾诺, 格罗塞托 (省)

马雷玛

In the hilly landscape of Cinigiano, in the heart of Tuscany's Maremma, this stone property offers the authentic charm of the Tuscan countryside, combined with spacious private areas and a pleasant outlook on the surrounding landscape. An independent house, free on three sides, with a swimming pool and enclosed garden, ideal for experiencing Tuscany with privacy and tranquility.

Description
The property spans about 290 square meters of cadastral area over two levels, with spacious rooms and a functional layout. On the ground floor, a characteristic veranda with stone arches introduces the house and creates a natural continuity between the interior rooms and the garden. The living area includes a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen, and a bathroom. The upper floor features the sleeping area, comprising four bedrooms and a bathroom, with spaces suitable to comfortably accommodate family and guests.

External spaces
The house is surrounded by a private garden of approximately 3,000 square meters, completely fenced and enhanced by a swimming pool measuring about 4 x 8 meters. The outdoor spaces offer various possibilities for use, from the pool area to areas dedicated to outdoor dining and relaxation, within a setting of privacy and tranquility. The property is completed by an auxiliary building currently consisting of a garage, a storage room, and a cellar.

Condition and finishes
The property maintains the typical characteristics of Tuscan rural architecture, especially the presence of stone and the arches of the veranda. The auxiliary building requires renovation work. The spaces and features of the property also offer interesting possibilities for customization, to be evaluated in relation to current urban planning regulations.

Potential uses
The property lends itself to being used both as a main residence and as a private holiday home in Tuscany. The presence of four bedrooms, the pool, and the large garden make it particularly suitable for those wishing to experience the Tuscan countryside while sharing the spaces with family and friends. The auxiliary building also presents an interesting development opportunity, with the possibility of creating additional service spaces or, where permitted, an independent guesthouse.

Location
Cinigiano is strategically located between the hills of Maremma and some of Tuscany's most renowned areas. The Maremma sea is reachable in about 45 minutes, the Petriolo Thermal Baths and Monte Amiata in approximately 40 minutes, while Montalcino and its famous wine region are about 30 minutes away. An authentic property, ideal for those seeking a stone house in Tuscany with a pool, private garden, and interesting customization possibilities.

In der hügeligen Landschaft von Cinigiano, im Herzen der Toskana-Maremma, bietet diese Stein-Eigenschaft den authentischen Charme der toskanischen Landhauswelt, verbunden mit großzügigen privaten Räumen und einer angenehmen Aussicht auf die umliegende Landschaft. Ein freistehendes Haus, das an drei Seiten frei steht, mit Pool und umzäuntem Garten, ideal für das Leben in der Toskana mit Privatsphäre und Ruhe.

Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ca. 290 m² cadastral, mit geräumigen Räumen und einer funktionalen Verteilung. Im Erdgeschoss führt eine charakteristische Veranda mit Steinbögen zum Haus und schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Bad. Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit Räumen, die bequem Familie und Gäste beherbergen können.

Außenbereiche
Das Haus ist von einem privaten Garten von etwa 3.000 m² umgeben, vollständig eingezäunt und mit einem Pool von circa 4 x 8 Metern ausgestattet. Die Außenbereiche bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von dem Poolbereich über den Bereich für das Essen im Freien bis hin zum Entspannen, alles in einer privaten und ruhigen Umgebung. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Nebengebäude, das derzeit aus Garage, Abstellraum und Keller besteht.

Zustand und Ausstattung
Das Anwesen bewahrt die typischen Merkmale der toskanischen Landarchitektur, insbesondere die Verwendung von Stein und die Bögen der Veranda. Das Nebengebäude benötigt Renovierungsarbeiten. Die Räume und Eigenschaften des Hauses bieten zudem interessante Gestaltungsmöglichkeiten, die im Rahmen der geltenden Bauvorschriften geprüft werden sollten.

Nutzungsqualität
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Privathaus für Aufenthalt und Ferien in der Toskana. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern, dem Pool und dem großen Garten macht sie besonders geeignet für diejenigen, die das toskanische Landleben mit Familie und Freunden teilen möchten. Das Nebengebäude stellt zudem ein interessantes Entwicklungselement dar, mit der Möglichkeit, weitere Dienstleistungsräume oder, sofern erlaubt, eine unabhängige Dependence zu schaffen.

Lage
Cinigiano befindet sich in einer strategischen Lage zwischen den Hügeln der Maremma und einigen der bekanntesten Gebiete der Toskana. Das Meer der Maremma ist in etwa 45 Minuten erreichbar, die Thermalquellen von Petriolo und der Monte Amiata in etwa 40 Minuten, während Montalcino und sein berühmtes Weingebiet in etwa 30 Minuten liegen. Eine Immobilie mit authentischem Charakter, ideal für diejenigen, die ein Steinhaus in der Toskana mit Pool, privatem Garten und interessanten Personalisierungsmöglichkeiten suchen.

Dans le paysage vallonné de Cinigiano, au cœur de la Maremme Toscane, cette propriété en pierre offre le charme authentique de la campagne toscane, associé à de grands espaces privés et à une agréable ouverture sur le paysage environnant. Une maison indépendante, libre sur trois côtés, avec piscine et jardin clôturé, idéale pour vivre la Toscane en toute intimité et tranquillité.
Description
La propriété s'étend sur deux niveaux pour environ 290 m² cadastraux, avec des espaces spacieux et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, une véranda caractéristique avec arches en pierre introduit dans la maison et crée une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin. La zone jour comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain.
À l'étage supérieur se trouve la zone nuit, composée de quatre chambres et d'une salle de bain, avec des espaces adaptés pour accueillir confortablement la famille et les invités.
Espaces extérieurs
La maison est entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 m², entièrement clôturé et agrémenté d'une piscine d'environ 4 x 8 mètres.
Les espaces extérieurs offrent plusieurs possibilités d'utilisation, de la zone piscine aux zones dédiées au déjeuner en plein air et au relaxation, dans un contexte d'intimité et de tranquillité.
Un bâtiment accessoire complète la propriété, actuellement composé d'un garage, d'un débarras et d'une cave.
État et finitions
La propriété conserve les caractéristiques typiques de l'architecture rurale toscane, notamment la pierre et les arches de la véranda.
Le bâtiment accessoire nécessite des travaux de rénovation. Les espaces et les caractéristiques du bien offrent également d'intéressantes possibilités de personnalisation, à évaluer en fonction de la réglementation d'urbanisme en vigueur.
Potentiel d'usage
La propriété convient à la fois comme résidence principale et comme maison privée pour séjours et vacances en Toscane.
La présence de quatre chambres, de la piscine et du grand jardin la rend particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane en partageant les espaces avec la famille et les amis. Le bâtiment accessoire représente également un élément de développement intéressant, avec la possibilité de créer d'autres espaces de service ou, si cela est autorisé, une dépendance indépendante.
Localisation
Cinigiano se trouve dans une position stratégique entre les collines de la Maremme et certains des territoires les plus connus de Toscane.
La mer de la Maremme est accessible en environ 45 minutes, les Thermes de Petriolo et le Mont Amiata en environ 40 minutes, tandis que Montalcino et son célèbre territoire viticole sont à environ 30 minutes.
Une propriété au caractère authentique, idéale pour ceux qui recherchent une maison en pierre en Toscane, avec piscine, jardin privé et d'intéressantes possibilités de personnalisation.

На холмистом пейзаже Чинигиано, в самом сердце тунисской Мареммы, эта каменная собственность предлагает подлинный шарм тосканской деревни, сочетающий просторные частные территории и приятное открытие на окружающий пейзаж. Независимый дом, свободный с трех сторон, с бассейном и огороженным садом, идеально подходит для жизни в Тоскане с приватностью и спокойствием.
Описание
Сооружение располагается на двух уровнях примерно на 290 кв. м. с просторными помещениями и функциональным распределением.
На первом этаже находится характерная веранда с каменными арками, которая ведет в дом и создает естественное соединение между внутренними помещениями и садом. Зона гостиной включает гостиную с камином, столовую, кухню и ванную комнату.
На втором этаже расположена зона спальни, состоящая из четырех спален и ванной комнаты, с пространствами, легко вмещающими семью и гостей.
Внешние пространства
Дом окружен частным садом площадью около 3000 кв. м, полностью огороженным и украшенным бассейном около 4 x 8 метров.
Внешние пространства позволяют использовать их по-разному — от зоны у бассейна до зон для обедов на открытом воздухе и отдыха — в условиях приватности и спокойствия.
Завершает собственность вспомогательное здание, в настоящее время состоящее из гаража, кладовой и погреба.
Состояние и отделка
Объект сохраняет характерные черты тосканской сельской архитектуры, особенно наличие камня и арок веранда.
Вспомогательное здание нуждается в ремонте. Пространства и характеристики недвижимости предоставляют интересные возможности для кастомизации, которые следует рассматривать в соответствии с действующими градостроительными нормами.
Потенциал использования
Этот дом подходит как в качестве основного жилья, так и для частного места отдыха и отпуска в Тоскане.
Наличие четырех спален, бассейна и обширного сада делает его особенно привлекательным для тех, кто хочет жить в тосканской деревне, разделяя пространство с семьей и друзьями. Вспомогательное здание также представляет интерес для развития, позволяя создавать дополнительные служебные помещения или, при разрешении, отдельное жилье.
Местоположение
Чинигиано расположен в стратегическом положении между холмами Мареммы и одними из самых известных районов Тосканы.
Морье Мареммы доступно примерно за 45 минут, термы Петриоло и гора Амиата — около 40 минут, а Монтальчино и его знаменитый винодельческий регион — около 30 минут.
Это подлинная собственность, идеально подходящая для тех, кто ищет каменный дом в Тоскане с бассейном, частным садом и интересными возможностями для персонализации.