A farmstead of approximately 50 hectares with over 1,000 olive trees, a rural hamlet of approximately 1,000 square metres with potential for demolition and reconstruction, in the hills of Cinigiano with views of Monte Amiata
REF. GRO304
In the rolling hills of the Tuscan Maremma, just a few kilometres from the medieval village of Cinigiano and with unobstructed views of the slopes of Monte Amiata, lies the Maremma Estate — some 50 hectares of unspoilt agricultural landscape encompassing one of this region’s most precious assets: an olive grove of over 1,000 trees, a living embodiment of the local olive-growing tradition and capable of producing extra virgin olive oil of the very highest quality.
The estate’s landscape alternates between arable land, coppice woodland and the orderly expanse of the olive grove, reflecting that balance between nature and human labour which characterises the vast Tuscan countryside. A private lake of approximately 15,000 cubic metres completes the property’s water resources, ensuring self-sufficiency in irrigation for the entire plot — a rare resource of great productive value in the context of high-quality agriculture. Its strategic location — equidistant from Grosseto, Montalcino and Mount Amiata, in an area of growing international tourist appeal — gives the property a level of accessibility and visibility that is hard to match in this market segment.
The buildings, totalling approximately 1,000 square metres, are of recent construction and comprise several structures arranged to form a small rural hamlet. It is precisely this feature — the absence of the restrictions typically associated with historic buildings — that makes the estate a development opportunity of the utmost interest: a demolition and faithful reconstruction project would allow the entire complex to be redesigned in accordance with contemporary architectural standards, whilst fully respecting the Maremma landscape, resulting in a private country residence of the highest calibre or a top-tier agritourism property featuring prestigious architecture and finishes.
The estate’s agricultural potential lends itself to immediate production enhancement: the organic certification of the olive grove, the creation of a high-end agri-food brand and the continuation of existing agricultural activities are concrete steps that can be undertaken from the very outset.
Tenuta Maremma is one of the rare opportunities currently available in Tuscany that combines agricultural land of this scale, productive olive groves, a private lake and the freedom to build from scratch in the heart of one of the world’s most beloved landscapes.
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Tenuta agricola di circa 50 ettari con oltre 1.000 ulivi, borgo rurale di circa 1.000 mq e potenziale di demolizione e ricostruzione, nelle colline di Cinigiano con vista sul Monte Amiata
RIF. GRO304
Nelle dolci colline della Maremma toscana, a pochi chilometri dal borgo medievale di Cinigiano e con lo sguardo aperto sulle pendici del Monte Amiata, si distende la Tenuta Maremma — circa 50 ettari di paesaggio agrario autentico che racchiudono uno degli elementi più preziosi di questa terra: un oliveto di oltre 1.000 piante, espressione viva della tradizione oleicola locale e capace di produrre un olio extravergine di altissima qualità.
Il paesaggio della tenuta alterna seminativi, bosco ceduo e la distesa ordinata dell'oliveto in quell'equilibrio tra natura e lavoro che caratterizza la grande campagna toscana. Un lago privato di circa 15.000 metri cubi completa il quadro idrico della proprietà, garantendo autonomia irrigua per l'intero appezzamento — risorsa rara e di grande valore produttivo in un contesto di agricoltura di qualità. La posizione strategica — equidistante tra Grosseto, Montalcino e l'Amiata, in un territorio di crescente attrattiva turistica internazionale — conferisce alla proprietà una accessibilità e una visibilità difficili da eguagliare in questo segmento di mercato.
I fabbricati, per complessivi circa 1.000 mq, sono di recente costruzione e si articolano in più corpi disposti a formare un piccolo borgo rurale. È proprio questa caratteristica — l'assenza dei vincoli tipici degli edifici storici — a rendere la tenuta un'opportunità di sviluppo di assoluto interesse: un intervento di demolizione e fedele ricostruzione consente di ridisegnare l'intero complesso secondo standard architettonici contemporanei, nel pieno rispetto del contesto paesaggistico della Maremma, ottenendo una residenza privata di campagna di eccellenza o una struttura agrituristica di livello superiore con architettura e finiture di pregio.
La vocazione agricola della tenuta si presta alla valorizzazione produttiva immediata: la certificazione biologica dell'oliveto, la creazione di un brand agroalimentare di alta gamma e la prosecuzione dell'attività agricola esistente sono percorsi concreti e avviabili sin dal primo momento.
Tenuta Maremma è una delle rare opportunità oggi disponibili in Toscana che coniugano una superficie agricola di questa entità, un patrimonio olivicolo produttivo, la presenza di un lago privato e la libertà progettuale di costruire ex novo nel cuore di uno dei paesaggi più amati al mondo.
