13间卧室农舍, 815 m²

奇尼贾诺, Grosseto (省)

马雷玛

Questa lussuosa residenza si trova nel comune di Cinigiano, tra le splendide colline della Maremma e si compone di 3 edifici.
Il casale principale è di 540 mq e si sviluppa su tre livelli, con un totale di 10 camere con bagno ensuite, cucina professionale, salone con ampie vetrate, studio, taverna, lavanderia, locali tecnici e ripostigli.
La villa, di 180 mq su 3 piani, ha un bellissimo soggiorno con cucina, due camere, tre bagni, garage, cantina, locale tecnico e un bellissimo solarium sul tetto di 60 mq.
Il terzo edificio di 35 mq è un eco cottage in legno immerso nel bosco, con una camera con angolo cottura e un bagno.
All’interno della proprietà è presente un carport di 12 posti con impianto fotovoltaico.
Nel curatissimo giardino possiamo trovare degli spazi per rilassarsi, la piscina riscaldata di 6x13 m, una Jacuzzi, una sauna, un’area con impianto per musicoterapia e uno spazio dedicato a chi vuole allenarsi godendo di una spettacolare vista sulla campagna circostante.
Sono presenti anche 40 ulivi e diverse piante da frutto.

Il casale principale è il frutto di una accurata ristrutturazione dell’Architetto Edoardo Milesi.
E’ stato mantenuto il fascino toscano di un antico edificio di fine ‘800, ponendo particolare attenzione al risparmio energetico e all’utilizzo di materiali sostenibili.
La villa è una nuova costruzione e rappresenta un perfetto connubio tra modernità e tradizione toscana.
L’eco cottage nasce dalla volontà di creare uno spazio con tutti i comfort immerso nel silenzio del bosco per un’esperienza unica.

La proprietà è dotata di tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico per le strutture è garantito dall’acquedotto pubblico, per il giardino e la piscina è possibile utilizzare l’acqua fornita da ben 3 pozzi di diverse profondità.
Per l’acqua calda è presente un impianto solare termico e una caldaia a GPL.
Il riscaldamento nel casale principale è con caldaia a condensazione a GPL.
Nella villa il riscaldamento a pavimento è con l’impianto solare termico e con caldaia a condensazione a GPL.
E’ presente l’aria condizionata nella villa.
L’impianto fotovoltaico da 12 kw è sopra il carport.

L’immobile è perfetto per essere utilizzato sia come dimora privata che come struttura ricettiva per affitti turistici o per ospitare eventi privati.


A 1 km è possibile trovare alcuni servizi.
Il borgo di Cinigiano con tutti i servizi è a 15 minuti.
La proprietà si trova tra il mare e il Monte Amiata, entrambi sono a 50 minuti.
L’aeroporto di Firenze (135 km) e Pisa (185 km) sono a 2h di macchina e l’aeroporto di Roma (205 km) a 2h20min.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società e persona fisica.

Diese luxuriöse Residenz befindet sich in der Gemeinde Cinigiano, inmitten der wunderschönen Hügel der Maremma und besteht aus drei Gebäuden.

Das Haupthaus verfügt über 540 m² auf drei Ebenen, mit insgesamt 10 Zimmern mit eigenem Bad, professionelle Küche, Wohnzimmer mit großen Fenstern, Arbeitszimmer, Taverne, Waschküche, Technikräume und Lagerräume. Die Villa mit 180 qm auf drei Stockwerken bietet ein schönes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, drei Bäder, Garage, Keller, Technikraum und eine schöne 60 qm große Dachterrasse. Das dritte Gebäude mit einer Fläche von 35 m² ist ein Öko-Holzhaus im Wald, das ein Zimmer mit Kochnische und ein Badezimmer beinhaltet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit 12 Stellplätzen und einer Photovoltaikanlage. Im gepflegten Garten gibt es Bereiche zum Entspannen, einen beheizten Swimmingpool (6x13 m), einen Whirlpool, eine Sauna, einen Bereich mit Klangtherapieanlage und einen Bereich für diejenigen, die sich bei einem spektakulären Ausblick auf die umliegende Landschaft sportlich betätigen möchten. Außerdem gibt es 40 Olivenbäume und mehrere Obstbäume.
Das Haupthaus ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung durch den Architekten Edoardo Milesi. Der toskanische Charme eines alten Gebäudes aus dem Ende des 19. Jahrhunderts wurde beibehalten, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeinsparung und die Verwendung nachhaltiger Materialien gelegt wurde. Die Villa ist ein Neubau und stellt eine perfekte Mischung aus Modernität und toskanischer Tradition dar. Das Öko-Häuschen entstand aus dem Wunsch, einen Raum mit allem Komfort zu schaffen, der in die Stille des Waldes eingebettet ist und eine einzigartige Erfahrung bietet.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung für die Gebäude wird durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet, für den Garten und den Pool kann das Wasser von insgesamt 3 Brunnen mit unterschiedlicher Tiefe genutzt werden. Für die Warmwasserbereitung gibt es eine thermische Solaranlage und einen Flüssiggasboiler. Im Haupthaus wird mit einem LPG-Brennwertkessel geheizt. In der Villa gibt es eine Fußbodenheizung mit einer thermischen Solaranlage und einem LPG-Brennwertkessel. Außerdem gibt es in der Villa eine Klimaanlage. Die 12-kW-Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Carport.
Das Anwesen eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Unterkunft für Touristen oder für private Veranstaltungen.
Einige Dienstleistungen befinden sich 1 km entfernt. Der Ort Cinigiano mit allen Dienstleistungen ist 15 Minuten entfernt. Das Anwesen liegt zwischen dem Meer und dem Monte Amiata, beide sind 50 Minuten entfernt. Die Flughäfen Florenz (135 km) und Pisa (185 km) sind in 2 Stunden zu erreichen, der Flughafen Rom (205 km) in 2 Stunden und 20 Minuten.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Эта роскошная собственность, расположенная в муниципалитете Чиниджано среди живописных холмов зоны Мареммы, состоит из трех зданий.
Главный корпус площадью 540 кв.м на трех уровнях включает в себя в общей сложности 10 спален с ванными комнатами, кухню с профессиональным оборудованием, гостиную с большими окнами, кабинет, таверну, прачечную, технические помещения и кладовые.
Вилла площадью 180 кв.м на трех этажах имеет красивую гостиную с кухней, две спальни, три ванные комнаты, гараж, кантину, техническое помещение и красивую площадку для загара площадью 60 кв. м на крыше.
Третье здание площадью 35 кв.м - это деревянный коттедж, расположенный в лесу - комната с кухонным уголком и ванной комнатой.
На территории имеется carport/навес для парковки на 12 мест с фотоэлектрической системой.
В ухоженном саду есть зона для отдыха, бассейн 6x13 м с подогревом, джакузи, сауна, зона с системой музыкальной терапии и место для занятий спортом, наслаждаясь захватывающим видом на окружающую природу.
40 олив и несколько фруктовых деревьев.
Главный дом является результатом тщательной реконструкции архитектора Эдоардо Милези. Сохранили тосканское очарование старинного здания конца XIX века, при этом уделив особое внимание энергосбережению и использованию экологически чистых материалов. Вилла – это новое строение, которое представляет собой идеальное сочетание современности и тосканской традиции. Эко-коттедж родился из желания создать пространство со всеми удобствами, погруженное в тишину леса для уникального опыта.
Недвижимость оснащена всеми необходимыми коммуникациями. Водоснабжение для строений обеспечивается от муниципального водопровода, а для сада и бассейна можно использовать воду, поступающую из трёх скважин различной глубины. Для горячей воды установлен солнечный коллектор и котёл на сжиженном газе (GPL). Отопление в главном здании осуществляется с помощью конденсационного котла на GPL. В вилле предусмотрено отопление с подогревом пола, которое работает на солнечном коллекторе и конденсационном котле на GPL. В вилле имеется кондиционер. Солнечная фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт расположена над крытой автостоянкой.
Недвижимость идеально подходит как для частного проживания, так и для использования в качестве объекта размещения для туристической аренды или для проведения частных мероприятий.
В 1 км можно найти некоторые услуги.
Деревня Чиниджано со всеми удобствами находится в 15 минутах.
Недвижимость расположена между морем и горой Амията, оба находятся в 50 минутах.
Аэропорт Флоренции (135 км) и Пизы (185 км) в 2 часах езды, а аэропорт Рима (205 км) в 2 часах 20 минутах.
Группа Great Estate проводит техническую проверку по каждому приобретенному объекту с помощью технического специалиста продавца, что позволяет подробно узнать об urbanистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на компанию и физическое лицо.