6间卧室房屋, 890 m²

奇尼贾诺, Grosseto (省)

马雷玛

In a continuous succession of hills that rise from sea level to mountain altitudes, among Mediterranean scrub, woods, pastures, vineyards, olive groves and chestnut trees over 100 years old, we find CASALE AMBRA set in a beautiful panoramic position at 660 meters above sea level and on the edge of a natural park.

A dirt road of 900 meters in good condition leads to the old stone farmhouse completely and tastefully renovated with quality materials in the early 2000s.

INTERIORS:

The house is spread over a total area of 780 square meters on 2 independent levels but that could be easily made communicating.
The ground floor is accessed by an entrance under the porch where there is also the ancient wood-burning oven.

On this floor there is a large rectangular room and open kitchen with direct access to the pool area, 2 bedrooms and a spacious bathroom with bath and shower.
The corridor leads to a large living room of 113 square meters currently used as a study and storage room but large enough to create an additional independent unit.

An external stone staircase leads to the first floor where there is a large room with fireplace and kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms.

EXTERIORS:

The property also has 3 outbuildings for a total of another 110 square meters: an agricultural annex on 2 floors currently used as storage, the old pigstys and the technical rooms in stone.

Casale Ambra is surrounded by a well-kept garden with Mediterranean plants and outdoor lights with timer photocell and a large plot of land of about 1.44 hectares where there is a swimming pool and a barbecue area.
In the garden there are 8 different water connections, each with 10 meters of hose and hand sprinkler, a 500 liter water storage with the addition of water softener and a 300 liter hot water storage.

The house also has an alarm system and LPG gas heating integrated with solar panels for the production of hot water.

The Cinigiano area spreads across the Valle dell’Ombrone, the final parts of the Val d’Orcia and the western slopes of the Monte Amiata, where, thanks to its fantastic position, you can marvel at the typical scenery of the surrounding Maremma.
The area also offers many opportunities to take advantage of nature, with walks and excursions along thematic itineraries: the Via della Castagna, which winds through the centuries-old chestnut groves around Monticello Amiata, and the Via delle Fonti, which connects the two water sources of the town.
Between the towns of Cinigiano and Arcidosso, in the province of Grosseto, are the 400 protected hectares of the "Poggio all'Olmo" Nature Reserve, at an altitude of between 800 and 1000 meters, with panoramic views over the Valley dell'Ombrone, Monte Amiata and Val d'Orcia. The reserve is best-known for its botanical wealth: woods of black pine, fir trees and centuries-old chestnut trees alternate with grasslands and shrubs.

CASALE AMBRA - Ref. 17888
Farmhouse (890 sqm):

• 6 rooms
• 3 bathrooms
• 2 living rooms
• fireplace
• study
• storage room

Exteriors:
• porch
• swimming pool
• barbecue
• wood oven
• garden + land 14.400 sqm
• 3 agricultural outbuildings 110 sqm

In einer ständigen Abfolge von Hügeln, die sich vom Meeresspiegel bis zu Berghöhen erheben, zwischen mediterraner Macchia, Wäldern, Weiden, Weinbergen, Olivenhainen und Kastanienhainen über hundert Jahre alt, in einer wunderschönen Panoramalage auf 660 Metern über dem Meeresspiegel und am Rande eines Naturparks, finden wir CASALE AMBRA.

Eine 900 m lange weiße Straße in gutem Zustand führt zu dem alten Bauernhaus aus Stein, das Anfang der 2000er Jahre vollständig und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert wurde.

INNENBEREICHE:

Das Bauernhaus hat eine Gesamtfläche von 780 Quadratmetern auf 2 unabhängigen Ebenen, die leicht miteinander verbunden werden können.
Das Erdgeschoss ist durch eine Eingangshalle unter der Veranda zugänglich, wo sich auch der alte Holzofen befindet. Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes rechteckiges Zimmer und eine offene Küche mit direktem Zugang zum Poolbereich.
Der Korridor führt zu einem 113 Quadratmeter großen Wohnzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer und Abstellraum genutzt wird, aber groß genug ist, um eine weitere unabhängige Einheit zu schaffen.

Eine Außentreppe aus Stein führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden.

AUSSENBEREICHE:

Zum Anwesen gehören außerdem 3 Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 110 m²: ein zweistöckiges landwirtschaftliches Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, die alten Schweineställe und die Technikräume aus stein.

Casale Ambra ist von einem gepflegten Garten mit mediterraner Bepflanzung, Außenbeleuchtung mit Fotozellen-Zeitschaltuhr und einem großen Grundstück von ca.1,44 Hektar umgeben, auf dem sich ein Swimmingpool und ein Grillplatz befinden.
Im Garten gibt es 8 verschiedene Wasseranschlüsse, jeweils mit 10 Metern Schlauch und Handsprinkler, einen 500-Liter-Wasserspeicher mit Wasserenthärter und einen 300-Liter-Warmwasserspeicher

Das Bauernhaus verfügt außerdem über eine Alarmanlage und eine LPG-Gasheizung mit Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großen Fläche sehr gut für die touristische Vermietung oder für eine große und einzigartige Prestigeanlage.

Das Gebiet von Cinigiano liegt zwischen dem Ombrone-Tal, dem letzten Teil des Val d'Orcia und den westlichen Hängen des Monte Amiata, eine glückliche und privilegierte Lage, um die typischen Landschaften des Hinterlandes der Maremma zu genießen.
Die Gegend bietet auch viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen, mit Spaziergängen und Wanderungen entlang thematischer Routen: die Via della Castagna, die sich durch die jahrhundertealten Kastanienhaine rund um den Monticello Amiata schlängelt, und die Via delle Fonti, die die beiden Quellen des Dorfes miteinander verbindet. Zwischen den Gemeinden Cinigiano und Arcidosso in der Provinz von Grosseto liegen die 400 Hektar des Naturschutzgebiets "Poggio all'Olmo" auf einer Höhe von etwa 800 bis 1.000 Metern, von wo aus man einen herrlichen Blick auf das Ombrone-Tal, den Monte Amiata und das Val d'Orcia hat. Das Naturschutzgebiet ist vor allem für seinen botanischen Reichtum bekannt: mehr als hundert Jahre alte Schwarzkiefern-, Tannen- und Kastanienwälder wechseln sich mit Gras- und Strauchlandschaften ab.

CASALE AMBRA - Rif. 17888
Hauptbauernhof (890 qm):

• 6 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 2 Säle
• Kamin
• Arbeitszimmer
• Abstellraum

Aussenbereiche:
• Veranda
• Schwimmbad
• Grill
• Holzbackofen
• Garten + Grundstück 14.400 qm
• 3 landwirtschaftlichen Nebengebäuden 110 qm