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In the exclusive and private area of Roccamare, in Castiglione della Pescaia, set within the evocative setting of the pine forest, we offer for sale a prestigious luxury seaside villa of approximately 490 sqm, arranged over two levels.
The ground floor houses the entire main living area, distinguished by spacious and bright rooms. There is a large living room, an elegant dining room and a designer kitchen. The sleeping area, designed to ensure maximum comfort for guests and family members, comprises six bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as an additional guest bathroom serving the living area. The basement level is instead dedicated to convenient and spacious storage cellar rooms.
The exterior opens onto a welcoming portico, equipped with a fireplace, tables and armchairs, creating the ideal setting for pleasant moments outdoors. The villa is surrounded by a large, beautifully maintained garden of approximately 5200 sqm, enhanced by a 12.5 x 7.5 meter swimming pool with salt system, alongside a comfortable relaxation area and a fully equipped barbecue zone to make the most of the summer season.
Completing this exceptional property there is a practical carport accommodating up to four cars and, the true highlight of the residence, a private beach for exclusive use, complete with private hut and canopy, allowing you to enjoy the sea in total comfort.
The rooms of the property are distinguished by their generous proportions and exceptional brightness, enhanced by the choice of a light-based color palette. The modern style of the interiors blends in perfect harmony with details of a more traditional and welcoming character, such as terracotta floors. Every room has been curated with the utmost attention, using finishes of the highest quality and furnishings of great elegance that give the entire residence a refined and captivating character.
All utilities are present. The water supply is guaranteed by the public aqueduct and a well. The heating system is powered by LPG. There is an Internet connection, an electric gate, and an alarm system.
The property is perfect to be used as a main residence, a holiday home, or for tourist rentals.
Castiglione della Pescaia (5 km, 5 min), Follonica (20 km, 20 min), Grosseto (30 km, 30 min), Piombino (45 km, 40 min).
The nearest airports are Pisa Airport (130 km, 1 hour and 30 min), Florence Airport (180 km, 2 hours and 15 min), Rome Airport (205 km, 2 hours and 20 min).
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
Nell'esclusiva e riservata zona di Roccamare, a Castiglione della Pescaia, immersa nella suggestiva cornice della pineta, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di lusso al mare di circa 490 mq, disposta su due livelli.
Il piano terra ospita l'intera zona abitativa principale, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. Troviamo un grande soggiorno, un'elegante sala da pranzo e una cucina di design. La zona notte, studiata per garantire il massimo comfort a ospiti e familiari, si compone di ben sei camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato, oltre a un ulteriore bagno di servizio a disposizione della zona giorno. Il piano seminterrato è invece dedicato a comodi e spaziosi locali ad uso cantina.
L’esterno si apre con un accogliente portico, dotato di camino, tavoli e poltroncine, rappresentando l'ambiente ideale per piacevoli momenti all'aperto. La villa è abbracciata da un ampio e curatissimo giardino di circa 5200 mq, valorizzata da una piscina di 12,5 x 7,5 metri con impianto a sale, affiancata da una confortevole area relax e da un'attrezzata zona barbecue per godersi a pieno la bella stagione.
A completare questa eccezionale proprietà troviamo un pratico carport in grado di ospitare fino a quattro auto e, vero fiore all'occhiello della residenza, una spiaggia riservata ad uso esclusivo dotata di capanno privato e tettoia, per vivere il mare nella più totale comodità.
Gli ambienti della proprietà si caratterizzano per i loro ampi spazi e per una straordinaria luminosità, esaltata dalla scelta di una palette cromatica basata su colori chiari. Lo stile moderno degli interni si sposa in modo del tutto armonioso con dettagli dal sapore più tradizionale e accogliente, come i pavimenti in cotto. Ogni stanza è stata curata con estrema attenzione, impiegando finiture di altissimo pregio e un arredamento di grande eleganza che conferiscono all'intera dimora un carattere ricercato e affascinante.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL. È presente la connessione Internet, il cancello elettrico e il sistema di allarme.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze, o per gli affitti turistici.
Castiglione della Pescaia (5 km, 5 min), Follonica (20 km, 20 min), Grosseto (30 km, 30 min), Piombino (45 km, 40 min).
Gli Aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Firenze (180 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In der exklusiven und privaten Lage von Roccamare, in Castiglione della Pescaia, eingebettet in die stimmungsvolle Kulisse des Pinienwaldes, bieten wir eine prestigeträchtige Luxusvilla am Meer von etwa 490 qm zum Verkauf an, die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Das Erdgeschoss beherbergt den gesamten Hauptwohnbereich, geprägt von großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Hier finden wir ein großes Wohnzimmer, ein elegantes Esszimmer und eine Designküche. Der Schlafbereich, darauf ausgelegt, Gästen und Familienmitgliedern höchsten Komfort zu garantieren, besteht aus insgesamt sechs Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie einem weiteren Gäste-WC für den Wohnbereich. Das Untergeschoss ist hingegen komfortablen und geräumigen Kellerräumen vorbehalten.
Der Außenbereich öffnet sich mit einer einladenden Veranda, ausgestattet mit Kamin, Tischen und Sesseln, und bietet den idealen Rahmen für angenehme Momente im Freien. Die Villa ist von einem großzügigen und äußerst gepflegten Garten von etwa 5200 qm umgeben, aufgewertet durch einen 12,5 x 7,5 Meter großen Pool mit Salzanlage, flankiert von einer komfortablen Relaxzone und einem ausgestatteten Grillbereich, um die schöne Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch einen praktischen Carport, der bis zu vier Autos aufnehmen kann, sowie durch das eigentliche Highlight der Residenz: einen privaten, exklusiv genutzten Strand mit eigenem Strandhäuschen und Überdachung, um das Meer in höchstem Komfort zu erleben.
Die Räume des Anwesens zeichnen sich durch ihre großzügigen Flächen und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch die Wahl einer Farbpalette auf Basis heller Töne noch unterstrichen wird. Der moderne Stil der Innenräume verbindet sich auf vollkommen harmonische Weise mit Details von traditionellerem und behaglicherem Charakter, wie den Cotto-Böden. Jeder Raum wurde mit äußerster Sorgfalt gestaltet, unter Verwendung hochwertigster Ausführungen und einer Einrichtung von großer Eleganz, die dem gesamten Domizil einen raffinierten und faszinierenden Charakter verleihen.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und durch einen Brunnen gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit LPG betrieben. Internetanschluss, elektrisches Tor und Alarmanlage sind vorhanden.
Das Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder für touristische Vermietungen.
Castiglione della Pescaia (5 km, 5 Min.), Follonica (20 km, 20 Min.), Grosseto (30 km, 30 Min.), Piombino (45 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (130 km, 1 Stunde und 30 Min.), Flughafen Florenz (180 km, 2 Stunden und 15 Min.), Flughafen Rom (205 km, 2 Stunden und 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
