2间卧室独栋房屋, 80 m²

佩斯卡亚堡, Grosseto (省)

马雷玛

RISTRUTTURA, RIVALUTA, RIVENDI: TIRLI TI ASPETTA

ARCO TIRLI - UN APPARTAMENTO CON FUTURO NEL CUORE DELLA MAREMMA
Nel borgo collinare medievale di Tirli, arroccato tra boschi di lecci e castagni con scorci che arrivano fino al mare, nasce Arco Tirli: un appartamento di 80 mq al primo piano nel cuore del centro storico, in Via dell'Arco. Tirli è una piccola frazione di Castiglione della Pescaia, situata a circa 17 km e meno di 20 minuti d'auto dal mare e dalle spiagge più belle della costa grossetana in Toscana.
La posizione di Arco Tirli è autentica: un'abitazione che racconta la storia di un borgo antico, dove ogni vicolo e ogni pietra parlano di tradizioni, leggende e vita di comunità. Passeggiare tra le strade del centro significa respirare atmosfere lontane dai ritmi frenetici, tra botteghe, ristoranti locali e scorci panoramici tipici della Maremma.

UNA CASA DA RINNOVARE, UNA STORIA DA RISCRIVERE
Arco Tirli è totalmente da ristrutturare e oggi si presenta con 4 vani regolari e spazi facilmente ridistribuibili. La struttura offre un potenziale straordinario: puoi immaginare una zona giorno open space, due camere confortevoli e un bagno ampio con lavanderia, il tutto valorizzato dalla luce naturale e da materiali moderni.
Non è presente un riscaldamento, ma l'appartamento è perfetto per l'installazione di un impianto moderno con pompa di calore caldo/freddo. La casa non dispone di aree esterne private, ma il garage separato incluso rappresenta un valore aggiunto in un borgo dove gli spazi sono spesso condivisi.
Le stime per una ristrutturazione completa "chiavi in mano" si aggira indicativamente tra €850 e  €950 al mq, pari a circa €68.000‑€75.000 per un restyling di livello medio. Una volta ultimati i lavori, il valore di mercato può raggiungere €150.000‑€170.000, rendendo Arco Tirli un investimento interessante e concreto.

CULTURA E IDENTITÀ
Tirli non è un semplice paese, ma un borgo che conserva nello sguardo e nei ritmi di vita quel fascino autentico tipico della Maremma toscana. Le sue stradine acciottolate, i caratteristici archi in pietra e la piazza centrale raccontano secoli di storia e tradizione. La Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, con le sue reliquie e la facciata semplice ma suggestiva, è un simbolo di fede e cultura locale.
Nel borgo trovi bar, ristoranti tipici dove assaporare la cucina locale - dai piatti a base di selvaggina ai vini autoctoni - e piccoli servizi di comunità che rendono la vita quotidiana semplice e piacevole.

PERCHÉ SCEGLIERE ARCO TIRLI
Arco Tirli è la soluzione perfetta per:
chi desidera una seconda casa nella natura senza rinunciare alle comodità del mare;
chi cerca un investimento con forte potenziale di rivalutazione;
chi vuole progettare spazi personalizzati secondo i propri gusti e stile di vita.
Questa proposta unisce il fascino di un borgo storico con l'opportunità di creare un ambiente moderno, funzionale e di grande impatto. La posizione collinare regala quiete, silenzio e viste suggestive, con una comunità autentica e ben radicata nella cultura toscana.

CONTATTACI E VIENI A SCOPRIRE ARCO TIRLI
Non perdere l'opportunità di possedere una proprietà con un potenziale così alto in una delle zone più affascinanti della Toscana. Arco Tirli non è solo un appartamento - è un progetto, un investimento e, soprattutto, una promessa di vita in Maremma.
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RENOVIEREN, AUFWERTEN, WEITERVERKAUFEN: TIRLI ERWARTET SIE

ARCO TIRLI - EINE WOHNUNG MIT ZUKUNFT IM HERZEN VON MAREMMA
Im mittelalterlichen Bergdorf Tirli, eingebettet zwischen Steineichen- und Kastanienhainen mit weitem Blick bis zum Meer, liegt Arco Tirli: ein 80 m² großes Apartment im ersten Stock mitten im historischen Zentrum, in der Via dell'Arco. Tirli ist ein kleiner Weiler von Castiglione della Pescaia und liegt etwa 17 km, also weniger als 20 Autominuten, vom Meer und den schönsten Stränden der Küste von Grosseto in der Toskana entfernt.
Arco Tirli besticht durch seine authentische Lage: Ein Haus, das die Geschichte eines alten Dorfes erzählt, wo jede Gasse und jeder Stein von Traditionen, Legenden und dem Leben der Gemeinschaft zeugt. Ein Spaziergang durch die Straßen des Zentrums ermöglicht es, eine Atmosphäre fernab der Hektik des Alltags zu genießen - inmitten von Geschäften, Restaurants und den für die Maremma typischen Panoramablicken.

EIN HAUS ZUM RENOVIEREN, EINE GESCHICHTE ZUM NEUSCHREIBEN
Arco Tirli benötigt eine Komplettrenovierung und verfügt derzeit über vier Standardzimmer sowie flexibel aufteilbare Räume. Die Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial: Stellen Sie sich einen offenen Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Waschküche vor - alles lichtdurchflutet und mit modernen Materialien ausgestattet.
Es gibt keine Heizung, aber die Wohnung eignet sich ideal für den Einbau einer modernen Wärmepumpe. Das Haus verfügt über keine privaten Außenbereiche, die separate Garage ist jedoch ein Pluspunkt in einem Dorf, wo Stellplätze oft gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Kosten für eine schlüsselfertige Komplettsanierung liegen zwischen 850 € und 950 € pro Quadratmeter, was bei einer Sanierung mittleren Umfangs etwa 68.000 € bis 75.000 € entspricht. Nach Fertigstellung kann der Marktwert 150.000 € bis 170.000 € erreichen, was Arco Tirli zu einer attraktiven und soliden Investition macht.

KULTUR UND IDENTITÄT
Tirli ist nicht nur ein Dorf, sondern ein Weiler, der sich den authentischen Charme der toskanischen Maremma in seinem Erscheinungsbild und Lebensrhythmus bewahrt hat. Seine Kopfsteinpflasterstraßen, die charakteristischen Steinbögen und der zentrale Platz erzählen von Jahrhunderten Geschichte und Tradition. Die Kirche Sant'Andrea Apostolo mit ihren Reliquien und ihrer schlichten, aber eindrucksvollen Fassade ist ein Symbol des Glaubens und der lokalen Kultur.
Im Dorf finden Sie Bars und traditionelle Restaurants, in denen Sie die lokale Küche genießen können - von Wildgerichten bis hin zu einheimischen Weinen - sowie kleine Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag einfach und angenehm gestalten.

WARUM ARCO TIRLI WÄHLEN?
Arco Tirli ist die perfekte Lösung für:
für alle, die ein zweites Zuhause in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Meeres verzichten zu müssen;
für diejenigen, die eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen;
Für alle, die sich individuelle Räume nach ihrem Geschmack und Lebensstil gestalten möchten.
Dieser Entwurf vereint den Charme eines historischen Dorfes mit der Möglichkeit, einen modernen, funktionalen und eindrucksvollen Raum zu schaffen. Die Lage auf dem Hügel bietet Ruhe, Stille und einen stimmungsvollen Ausblick sowie eine authentische Gemeinschaft, die tief in der toskanischen Kultur verwurzelt ist.

KONTAKTIEREN SIE UNS UND ENTDECKEN SIE ARCO TIRLI
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie mit solch hohem Potenzial in einer der reizvollsten Gegenden der Toskana zu erwerben. Arco Tirli ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Projekt, eine Investition und vor allem das Versprechen eines Lebens in der Maremma.
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RÉNOVER, REVALORER, REVENDRE : TIRLI VOUS ATTEND

ARCO TIRLI - UN APPARTEMENT D'AVENIR AU CŒUR DE MAREMMA
Dans le village médiéval perché de Tirli, niché au cœur d'une châtaigneraie et offrant une vue imprenable jusqu'à la mer, se trouve Arco Tirli : un appartement de 80 m² au premier étage, en plein centre historique, Via dell'Arco. Tirli est un petit hameau de Castiglione della Pescaia, situé à environ 17 km, soit moins de 20 minutes en voiture, de la mer et des plus belles plages de la côte de Grosseto, en Toscane.
Arco Tirli bénéficie d'un emplacement authentique : une maison qui raconte l'histoire d'un village ancien, où chaque ruelle et chaque pierre témoignent des traditions, des légendes et de la vie communautaire. Flâner dans les rues du centre, c'est s'imprégner d'une atmosphère loin du rythme effréné de la vie moderne, au milieu des boutiques, des restaurants locaux et des panoramas typiques de la Maremme.

UNE MAISON À RÉNOVER, UNE HISTOIRE À RÉÉCRIRE
Arco Tirli nécessite une rénovation complète et comprend actuellement quatre pièces standard et des espaces facilement réaménageables. Ce bien offre un potentiel extraordinaire : imaginez un espace de vie ouvert, deux chambres confortables et une salle de bains spacieuse avec buanderie, le tout baigné de lumière naturelle et agrémenté de matériaux modernes.
L'appartement ne dispose pas de chauffage, mais il est idéal pour l'installation d'une pompe à chaleur réversible moderne. Il n'y a pas d'espace extérieur privatif, mais le garage indépendant est un atout précieux dans un village où les places de parking sont souvent partagées.
Le coût estimatif d'une rénovation clé en main complète varie de 850 € à 950 € par mètre carré, soit environ 68 000 € à 75 000 € pour une rénovation de gamme moyenne. Une fois les travaux terminés, la valeur marchande peut atteindre 150 000 € à 170 000 €, faisant d'Arco Tirli un investissement attractif et sûr.

CULTURE ET IDENTITÉ
Tirli n'est pas seulement un village, mais un hameau qui a su préserver le charme authentique de la Maremme toscane, tant par son aspect que par son rythme de vie. Ses rues pavées, ses arcades de pierre caractéristiques et sa place centrale témoignent de siècles d'histoire et de traditions. L'église Sant'Andrea Apostolo, avec ses reliques et sa façade à la fois simple et évocatrice, est un symbole de foi et de culture locale.
Dans le village, vous trouverez des bars et des restaurants traditionnels où vous pourrez savourer la cuisine locale - des plats de gibier aux vins du terroir - ainsi que de petits services communautaires qui rendent la vie quotidienne simple et agréable.

POURQUOI CHOISIR ARCO TIRLI
Arco Tirli est la solution idéale pour :
pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire en pleine nature sans renoncer au confort de la mer ;
ceux qui recherchent un investissement à fort potentiel d'appréciation ;
pour ceux qui souhaitent concevoir des espaces personnalisés selon leurs goûts et leur style de vie.
Ce projet allie le charme d'un village historique à la possibilité de créer un espace moderne, fonctionnel et percutant. Situé au sommet d'une colline, il offre calme, tranquillité et des panoramas à couper le souffle, au sein d'une communauté authentique profondément ancrée dans la culture toscane.

CONTACTEZ-NOUS ET DÉCOUVREZ ARCO TIRLI
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier à fort potentiel dans l'une des régions les plus charmantes de Toscane. Arco Tirli, c'est bien plus qu'un appartement : c'est un projet, un investissement et, surtout, la promesse d'une vie en Maremme.
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RENOVAR, REVALORIZAR, REVENDER: TIRLI TE ESPERA

ARCO TIRLI - UN APARTAMENTO CON FUTURO EN EL CORAZÓN DE LA MAREMMA
En el pueblo medieval de Tirli, enclavado en una colina entre encinares y castaños con vistas que se extienden hasta el mar, se encuentra Arco Tirli: un apartamento de 80 m² en una primera planta en pleno centro histórico, en Via dell'Arco. Tirli es una pequeña aldea de Castiglione della Pescaia, situada a unos 17 km, o a menos de 20 minutos en coche, del mar y de las playas más hermosas de la costa de Grosseto, en la Toscana.
La ubicación de Arco Tirli es auténtica: una casa que narra la historia de un antiguo pueblo, donde cada callejón y cada piedra evocan tradiciones, leyendas y vida comunitaria. Pasear por las calles del centro significa sumergirse en una atmósfera alejada del frenético ritmo de vida, entre tiendas, restaurantes locales y vistas panorámicas típicas de la Maremma.

UNA CASA PARA RENOVAR, UNA HISTORIA PARA REESCRIBIR
Arco Tirli necesita una renovación completa y actualmente cuenta con cuatro habitaciones estándar y espacios fácilmente redistribuibles. La propiedad ofrece un potencial extraordinario: imagine una sala de estar diáfana, dos cómodos dormitorios y un amplio baño con lavadero, todo ello realzado por la luz natural y los materiales modernos.
No hay calefacción, pero el apartamento es ideal para instalar una bomba de calor moderna para calefacción/refrigeración. La casa no tiene zonas exteriores privadas, pero el garaje independiente incluido es una ventaja en un pueblo donde a menudo se comparten espacios.
Los presupuestos para una reforma integral llave en mano oscilan entre 850 y 950 € por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 68.000-75.000 € para una reforma de gama media. Una vez finalizada, el valor de mercado puede alcanzar los 150.000-170.000 €, lo que convierte a Arco Tirli en una inversión atractiva y sólida.

CULTURA E IDENTIDAD
Tirli no es solo un pueblo, sino una aldea que conserva el auténtico encanto típico de la Maremma toscana en su aspecto y ritmo de vida. Sus calles empedradas, sus característicos arcos de piedra y su plaza central narran siglos de historia y tradición. La Iglesia de Sant'Andrea Apostolo, con sus reliquias y su sencilla pero evocadora fachada, es un símbolo de la fe y la cultura local.
En el pueblo encontrarás bares y restaurantes tradicionales donde saborear la gastronomía local, desde platos de caza hasta vinos autóctonos, y pequeños servicios comunitarios que hacen que la vida diaria sea sencilla y agradable.

¿POR QUÉ ELEGIR ARCO TIRLI?
Arco Tirli es la solución perfecta para:
aquellos que desean una segunda residencia en la naturaleza sin renunciar a las comodidades del mar;
aquellos que buscan una inversión con un fuerte potencial de apreciación;
aquellos que quieran diseñar espacios personalizados según sus gustos y estilo de vida.
Esta propuesta combina el encanto de un pueblo histórico con la oportunidad de crear un espacio moderno, funcional e impactante. Su ubicación en la cima de una colina ofrece paz, tranquilidad y vistas evocadoras, además de una comunidad auténtica con profundas raíces en la cultura toscana.

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No pierda la oportunidad de adquirir una propiedad con tanto potencial en una de las zonas más encantadoras de la Toscana. Arco Tirli no es solo un apartamento: es un proyecto, una inversión y, sobre todo, la promesa de una vida en la Maremma.
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