间别墅, 475 m²

佩斯卡亚堡, Grosseto (省)

马雷玛

Panoramic villa overlooking the sea of Punta Ala and the Tuscan archipelago.
Location
The property is located in one of the panoramic hills of Punta Ala, in the municipality of Castiglione della Pescaia, among the most renowned tourist locations on the Tuscan coast, a popular destination for sea and sports lovers.
The main services are only a few minutes away by car, while the beaches, which can also be reached by e-bike, offer a choice of top-notch shores, with pine forests that regenerate as you walk.
Description
The property is accessed not only by a pedestrian gate but also by a convenient driveway gate that allows parking in the garden-level garage. A pleasant lane leads to the villa, which is on two levels, surrounded by a sloping garden that allows the livability of the outdoor spaces of the two floors.
The entrance opens into the large living room with precious fireplace and to the dining room, with a breathtaking view of the sea. Adjacent to the living area we find the large eat-in kitchen and services, as well as a room. From the terrace the view is priceless, the gaze reaches the islands of the Tuscan archipelago.
With a beautiful wood and stone staircase we reach the other level that welcomes us with a large openspace with kitchenette, two bedrooms and a service, plus a room with en suite bathroom. The large terrace of over 100 square meters with spectacular views of the crystal clear sea makes additional spaces livable during the summer period.
Outdoor Spaces
The entire villa clad in stone in the typical style of the area is surrounded by a well-kept lawn garden of about 1,000 square meters where there are fine ornamental plants. Large terraces allow additional livability to the outdoor spaces and the panoramic views of the gulf and islands provide unforgettable sunsets.
Condition and finishes
The entire property is in good condition of use and is maintained in order. The state of finishes and installations is good, although a complete restyling is recommended to bring the villa in line with the current style.
Potential uses
The construction characteristics, the location in an area of very high residential and tourist value, the particularly important sports facilities such as Golf, Polo and the convenient marina, also make the property interesting for an investment for profitable purposes. In this regard, a slight renovation is recommended, which would see its market value greatly increased.

Panoramavilla in dominanter Lage mit Blick auf das Meer von Punta Ala und den toskanischen Archipel.
Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem der Panoramahügel von Punta Ala, in der Gemeinde Castiglione della Pescaia, einem der bekanntesten touristischen Orte an der toskanischen Küste, einem beliebten Ziel für Meeres- und Sportliebhaber.
Die wichtigsten Dienstleistungen sind nur wenige Autominuten entfernt, während die Strände, die auch mit dem E-Bike erreicht werden können, eine Auswahl an Stränden von höchstem Standard bieten, mit Pinienwäldern, die sich bei einem Spaziergang regenerieren.
Beschreibung
Der Zugang zum Grundstück erfolgt nicht nur durch ein Fußgängertor, sondern auch durch ein bequemes Einfahrtstor, das das Parken in der Garage auf Gartenhöhe ermöglicht. Ein angenehmer Weg führt zur Villa, die sich auf zwei Ebenen erstreckt, umgeben von einem abfallenden Garten, der es ermöglicht, die Außenbereiche der beiden Etagen zu nutzen.
Der Eingang führt in das große Wohnzimmer mit einem wertvollen Kamin und das Esszimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer. Angrenzend an den Wohnbereich finden wir die große Küche und die Dienstleistungen, sowie ein Zimmer. Von der Terrasse aus ist die Aussicht unbezahlbar, der Blick reicht bis zu den Inseln des toskanischen Archipels.
Über eine schöne Holz- und Steintreppe erreichen wir die andere Ebene, die uns mit einem großen offenen Raum mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Bad sowie einem Zimmer mit eigenem Bad empfängt. Die große Terrasse von mehr als 100 Quadratmetern mit einem spektakulären Blick auf das kristallklare Meer bietet im Sommer zusätzlichen Wohnraum.
Außenbereiche
Die gesamte Villa, die im reinsten landestypischen Stil mit Stein verkleidet ist, ist von einem gepflegten Garten mit einer Rasenfläche von etwa 1.000 Quadratmetern mit edlen Zierpflanzen umgeben. Großzügige Terrassen machen den Außenbereich noch wohnlicher und der Panoramablick über den Golf und die Inseln sorgt für unvergessliche Sonnenuntergänge.
Zustand und Ausstattung
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wird instand gehalten. Der Zustand der Ausstattungen und Installationen ist gut, obwohl eine komplette Neugestaltung empfohlen wird, um die Villa dem aktuellen Stil anzupassen.
Mögliche Nutzungen
Die baulichen Merkmale, die Lage in einem Gebiet mit sehr hohem Wohn- und Tourismuswert, die besonders wichtigen Sporteinrichtungen wie der Golfclub, der Polo und der günstig gelegene Jachthafen machen die Immobilie auch für eine rentable Investition interessant. In diesem Zusammenhang wird eine leichte Renovierung empfohlen, die den Marktwert erheblich steigern würde.

Villa panoramique en position dominante avec vue sur la mer de Punta Ala et l'archipel toscan.
Situation
La propriété est située sur l'une des collines panoramiques de Punta Ala, dans la commune de Castiglione della Pescaia, l'une des localités touristiques les plus renommées de la côte toscane, une destination prisée par les amoureux de la mer et du sport.
Les principaux services ne sont qu'à quelques minutes en voiture, tandis que les plages, que l'on peut également rejoindre en bicyclette électrique, offrent un choix de plages de très haut niveau, avec des pinèdes qui se régénèrent au fur et à mesure que l'on se promène.
Description de la propriété
L'accès à la propriété se fait non seulement par un portail piéton mais aussi par un portail d'entrée pratique qui permet de se garer dans le garage en rez-de-jardin. Une agréable allée mène à la villa qui s'élève sur deux niveaux, entourée d'un jardin en pente qui permet d'habiter les espaces extérieurs des deux étages.
L'entrée donne sur le grand salon avec une précieuse cheminée et la salle à manger, avec une vue imprenable sur la mer. Adjacent au salon se trouve la grande cuisine et les services, ainsi qu'une chambre. Depuis la terrasse, la vue est inestimable, le regard se porte jusqu'aux îles de l'archipel toscan.
Par un bel escalier en bois et en pierre, on accède à l'autre niveau qui nous accueille avec un grand espace ouvert avec kitchenette, deux chambres et une salle de bains, plus une chambre avec salle de bains attenante. La grande terrasse de plus de 100 mètres carrés, avec une vue spectaculaire sur la mer cristalline, offre un espace de vie supplémentaire pendant l'été.
Espaces extérieurs
L'ensemble de la villa, revêtue de pierre dans le plus pur style typique de la région, est entouré d'un jardin bien entretenu avec une pelouse d'environ 1 000 mètres carrés et de belles plantes ornementales. De vastes terrasses permettent d'agrémenter les espaces extérieurs et la vue panoramique sur le golfe et les îles offre des couchers de soleil inoubliables.
État et finitions
L'ensemble de la propriété est en bon état et bien entretenu. L'état des finitions et des installations est bon, bien qu'une restructuration complète soit recommandée pour adapter la villa au style actuel.
Possibilités d'utilisation
Les caractéristiques de la construction, la localisation dans une zone de très haute valeur résidentielle et touristique, les installations sportives particulièrement importantes comme le Club de Golf, le Polo et le port de plaisance très pratique, rendent également la propriété intéressante pour un investissement rentable. A cet égard, une légère rénovation est recommandée, ce qui augmenterait considérablement sa valeur marchande.

Панорамная вилла на возвышенности с видом на море Пунта Ала и Тосканский архипелаг.
Расположение
Вилла расположена на одном из панорамных холмов Пунта Ала, в муниципалитете Кастильоне-делла-Пескайя, одном из самых известных туристических мест на тосканском побережье, популярном среди любителей моря и спорта.
Основные услуги находятся всего в нескольких минутах езды, а пляжи, до которых можно добраться на велосипеде, предлагают выбор пляжей самого высокого уровня, с сосновыми лесами, которые восстанавливаются по мере того, как вы идете.
Описание
К дому ведет не только пешеходная калитка, но и удобные въездные ворота, позволяющие припарковаться в гараже на уровне сада. Приятная дорожка ведет к двухуровневой вилле, окруженной садом с уклоном, который позволяет обживать открытые пространства двух этажей.
Вход открывается в большую гостиную с драгоценным камином и столовую, откуда открывается захватывающий вид на море. К гостиной примыкает большая кухня и служебные помещения, а также комната. С террасы открывается бесценный вид, взгляд достигает островов Тосканского архипелага.
По красивой деревянной и каменной лестнице мы попадаем на другой уровень, который встречает нас большим открытым пространством с мини-кухней, двумя спальнями и ванной комнатой, а также комнатой с ванной. Большая терраса площадью более 100 квадратных метров с захватывающим видом на кристально чистое море обеспечивает дополнительное жилое пространство в летнее время.
Открытые пространства
Вся вилла, облицованная камнем в типичном для этой местности стиле, окружена ухоженным садом с газоном площадью около 1 000 квадратных метров с прекрасными декоративными растениями. Просторные террасы позволяют еще больше обустроить открытое пространство, а панорамный вид на залив и острова обеспечивает незабываемые закаты.
Состояние и отделка
Вся недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в надлежащем порядке. Состояние отделки и оборудования хорошее, хотя рекомендуется провести полный рестайлинг, чтобы привести виллу в соответствие с современным стилем.
Потенциальное использование
Строительные характеристики, расположение в районе с высокой жилой и туристической ценностью, особенно важные спортивные объекты, такие как гольф-клуб, поло и удобная пристань для яхт, также делают недвижимость интересной для выгодных инвестиций. В связи с этим рекомендуется провести небольшую реконструкцию, что значительно повысит ее рыночную стоимость.