5间卧室别墅, 300 m²

佩斯卡亚堡, Grosseto (省)

马雷玛

Wonderful newly built villa located in Poggettone in Punta Ala. Located in a dominant position overlooking the bay below the 300 sqm villa with 4000 sqm private park and panoramic infinity pool, it is a synthesis of harmony, beauty and technological efficiency. Excellently exposed to the sun, it is a luxury pearl set in unspoiled nature in the heart of the Maremma.
Description
Going along the panoramic state road, you reach the private entrance gate to the villa where you can comfortably park your car.
Through a well-kept green path you reach the armored entrance of this splendid villa of over 300sqm which is completely developed on one level. The facades are made of exposed stone alternating with plaster and are framed by greenery. Large living area, very bright and characterized by large windows, from here you access the kitchen overlooking the courtyard, four double bedrooms and one single, each with private bathroom, are all located on the ground floor. A tavern and terraces with panoramic views of the sea of Punta Ala are located in the basement, designed and built in order to diffuse natural light in all environments.
Outdoor spaces
The 4000sqm park is completely fenced and planted with characteristic trees of the Mediterranean maquis but also with non-native flowers and palms that give very suggestive and fragrant patches of colours. The panoramic infinity pool surrounded by a large solarium area is particularly beautiful and functional, equipped with comfortable and elegant loungers and sofas.
State and finishes
The villa was built using the best structural and plant engineering technology. The high quality windows guarantee silence and peace. The villa was built with a view to sustainability: the solar system allows the production of hot water, a well feeds the automatic irrigation of the garden and the efficient home automation electrical system allows you to have every comfort with reduced energy consumption.
The floor of the sleeping area is in precious wood while stoneware has been installed for the living area. The colours that dominate the rooms are clear and very welcoming.
Potential  use
The villa is perfect for spending holiday periods in total relaxation but is also well suited as an investment unit that can be rented during the months in which it is not lived by the owners.
Location
Punta Ala is an exclusive resort not far from Pisa airport. Surrounded by the Mediterranean scrub, this location offers wonderful views of the Sparviero island, the islands of Elba, Giglio, Cerboli and Palmaiola. Not far from the primary services, it is convenient to reach the sailing center of Punta Ala, the 18-hole golf driving range and the Punta Ala Polo Club.
It is possible to live excellent food and wine experiences thanks to the indigenous wineries producing excellent wine and starred restaurants, walking among the elegant boutiques of the Port designed by the architect Walter di Slavo or at the Gualco shopping center, that’s a real fun and exclusive experience.

Wunderschöne neu gebaute Villa in Poggettone in Punta Ala. In einer dominanten Position mit Blick auf die Bucht unter der Villa von 300 qm mit privatem Park von 4000 qm und Panorama-Infinity-Pool ist eine Synthese von Harmonie, Schönheit und technologische Effizienz. Optimal der Sonne ausgesetzt, ist es eine Perle des Luxus inmitten unberührter Natur im Herzen der Maremma.
Beschreibung
Wenn Sie die Panoramastraße entlang fahren, erreichen Sie die private Einfahrt zur Villa, wo Sie Ihr Auto problemlos parken können. 
Durch eine grüne und gepflegte Auffahrt erreicht man den gepanzerten Eingang dieser herrlichen Villa von über 300qm, die sich komplett auf einer Ebene befindet. Die Fassaden bestehen aus Stein, der sich mit Putz abwechselt, und sind von Grünflächen umgeben. Großer Wohnbereich sehr hell und zeichnet sich durch große Fenster, von hier aus haben Sie Zugang zur Küche mit Blick auf den Innenhof, vier Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, jedes mit eigenem Bad sind alle im Erdgeschoss befindet. Eine Taverne und Terrassen mit Panoramablick auf das Meer von Punta Ala befinden sich im Untergeschoss, das so konzipiert und gebaut wurde, dass alle Räume mit natürlichem Licht versorgt werden.
Freiräume
Der 4000 Quadratmeter große Park ist komplett eingezäunt und mit typischen mediterranen Bäumen, aber auch mit Blumen und nicht einheimischen Palmen bepflanzt, die sehr eindrucksvolle und duftende Farbtupfer setzen. Besonders schön und funktionell ist der Infinity-Pool mit Panoramablick, der von einer großen Sonnenterrasse umgeben ist, die mit bequemen und eleganten Sonnenliegen und Sofas ausgestattet ist.
Zustand und Verarbeitungen 
Die Villa wurde nach dem neuesten Stand der Bau- und Anlagentechnik errichtet. Die hochwertigen Fenster und Türen garantieren Ruhe und Frieden. Die Villa wurde unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit gebaut: die Solaranlage ermöglicht die Produktion von Warmwasser, ein Brunnen versorgt die automatische Bewässerung des Gartens und das effiziente elektrische System der Domotik ermöglicht jeglichen Komfort mit einem reduzierten Stromverbrauch.
Der Fußboden im Schlafbereich ist aus edlem Holz, während der Wohnbereich mit Steingut ausgelegt ist. Die Farben, die in den Zimmern dominieren, sind hell und sehr einladend.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Villa ist perfekt für einen erholsamen Urlaub, aber es ist auch eine gute Investition, um als Einkommen während der Monate, wenn die Eigentümer nicht dort leben, verwendet werden.
Standort
Punta Ala ist ein exklusiver Ort nicht weit vom Flughafen Pisa entfernt. Umgeben von mediterraner Vegetation, bietet dieser Ort einen herrlichen Blick auf die Insel Sparviero, Elba, Giglio, Cerboli und Palmaiola. Nicht weit von den wichtigsten Einrichtungen entfernt, sind das Segelzentrum Punta Ala, die 18-Loch-Golfanlage und der Punta Ala Polo Club bequem zu erreichen.
Dank der einheimischen Weinkellereien, die hervorragende Weine produzieren, und der Sternerestaurants kann man ausgezeichnete kulinarische Erlebnisse genießen. Ein Bummel durch die eleganten Boutiquen des vom Architekten Walter di Slavo entworfenen Hafens oder das Einkaufszentrum Gualco ist ein unterhaltsames und exklusives Erlebnis.

Magnifique villa de construction récente située à Poggettone, à Punta Ala. Située en position dominante surplombant la baie en contrebas, la villa de 300 m² avec parc privé de 4000 m² et piscine panoramique à débordement est une synthèse d'harmonie, de beauté et d'efficacité technologique. Exposée de façon optimale au soleil, cette perle de luxe est située dans une nature intacte au cœur de la Maremma.
Description
En conduisant le long de la route nationale panoramique, vous atteignez le portail privé de la villa où vous pouvez facilement garer votre voiture. 
Par une allée verte et bien entretenue, vous atteignez l'entrée blindée de cette belle villa de plus de 300m2 qui est entièrement de plain-pied. Les façades sont faites de pierre alternant avec du plâtre et sont encadrées par le vert. Grand espace de vie très lumineux et caractérisé par de grandes fenêtres, d'ici vous accédez à la cuisine donnant sur la cour, quatre chambres doubles et une simple, chacune avec salle de bain privée sont toutes situées au rez-de-chaussée. Une taverne et des terrasses avec des vues panoramiques sur la mer de Punta Ala sont situées dans le sous-sol conçu et construit pour diffuser la lumière naturelle dans toutes les pièces.
Espaces extérieurs
Le parc de 4000m² est entièrement clôturé et planté d'arbres typiques de la Méditerranée mais aussi de fleurs et de palmiers non indigènes qui donnent des taches de couleur très suggestives et parfumées. La piscine à débordement panoramique entourée d'un grand espace solarium est particulièrement belle et fonctionnelle, équipée de chaises longues et de canapés confortables et élégants.
État et finitions 
La villa a été construite en utilisant les meilleures technologies en matière d'ingénierie structurelle et végétale. Les fenêtres et les portes de haute qualité garantissent le silence et la paix. La villa a été construite dans une optique de durabilité : le système solaire permet la production d'eau chaude, un puits alimente l'irrigation automatique du jardin et le système électrique domotique efficace vous permet de bénéficier de tout le confort avec une consommation d'énergie réduite.
Le sol de la zone de couchage est fait de bois fin tandis que pour la zone de séjour a été posé le grès. Les couleurs qui dominent les pièces sont légères et très accueillantes.
Utilisations potentielles
La villa est parfaite pour passer des périodes de vacances en toute détente, mais elle peut également servir d'investissement pour générer des revenus pendant les mois où elle n'est pas habitée par les propriétaires.
Emplacement
Punta Ala est un lieu exclusif situé non loin de l'aéroport de Pise. Entouré de végétation méditerranéenne, cet endroit offre une vue magnifique sur l'île de Sparviero, l'île d'Elbe, le Giglio, Cerboli et Palmaiola. Non loin des services primaires, il est facile de rejoindre le centre de voile de Punta Ala, le terrain de golf de 18 trous et le Polo Club Punta Ala.
Il est possible de vivre d'excellentes expériences gastronomiques grâce aux vignobles locaux qui produisent d'excellents vins et des restaurants étoilés. Flâner dans les élégantes boutiques du Port conçu par l'architecte Walter di Slavo ou dans le centre commercial de Gualco est une expérience amusante et exclusive.

Замечательная недавно построенная вилла, расположенная в Поджеттоне в Пунта Ала, в доминирующем месте с видом на залив. Вилла площадью 300 кв.м с частным парком в 4 гектара и панорамным пейзажным бассейном, представляет собой синтез гармонии, красоты и технологичности. Превосходно освещенная солнцем, это роскошная жемчужина, расположенная среди нетронутой природы в самом сердце Мареммы.
Описание и планировка
Проехав по государственной дороге с панорамным видом, вы попадете к отдельным воротам виллы, где вы можете легко припарковать свой автомобиль.
По ухоженной зеленой дорожке вы попадете к входу на эту великолепную виллу площадью более 300 кв.м, которая полностью построена на одном уровне. Фасады выполнены из открытого камня, чередующегося со штукатуркой, и обрамлены зеленью. Большая гостиная, очень светлая, отличается большими окнами, отсюда вы попадаете на кухню с видом на внутренний двор. Четыре спальни с двуспальными кроватями и одна односпальная, каждая с собственной ванной комнатой. Таверна и террасы с панорамным видом на море Пунта-Ала, спроектированные и построенные таким образом, чтобы естественный свет проникал во все помещения.
Территория
Парк площадью 4000 кв.м полностью огорожен и засажен типичными средиземноморскими деревьями, а также более экзотичными цветами и пальмами, которые дарят приятные ароматы и великолепные цветовые сочетания для глаз. Панорамный пейзажный бассейн, окруженный большой зоной для принятия солнечных ванн, красивая и функциональная, оборудованная удобными и элегантными шезлонгами и диванами.
Состояние и отделочные материалы
Вилла построена с использованием лучших строительных и инженерных технологий. Качественные окна гарантируют тишину и покой. Вилла была построена с учетом принципов энергосбережения: солнечная батарея служат для производства горячей воды, колодец обеспечивает автоматический полив сада, а эффективная электрическая система домашней автоматизации позволяет наслаждаться всеми удобствами при сниженном энергопотреблении.
Пол в спальной зоне выполнен из ценных пород дерева, а в жилой зоне облицован керамогранитом. Цвета, преобладающие во всем доме, светлые и очень приятные.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит для проведения отпуска в полной релаксации, но также хорошо подходит как инвестиционный вариант для сдачи в аренду, когда на ней не проживают владельцы. 
Месторасположение
Пунта Ала - эксклюзивный курорт недалеко от аэропорта Пизы. Это место, окруженное средиземноморскими зарослями, предлагает прекрасный вид на остров Спарвиеро, острова Эльба, Джильо, Черболи и Пальмаиола. Недалеко от основных услуг, вблизи находятся центр парусного спорта Пунта-Ала легко добраться, тренировочное поле для гольфа на 18 лунок и поло-клуб Пунта-Ала.
Здесь можно насладиться отличной едой и вином в отличных винодельнях и винотеках, в отмеченных звездами ресторанам, можно прогуляться по элегантным бутикам порта, спроектированным архитектором Вальтером ди Славо или в торговом центре Gualco - это увлекательное и эксклюзивное занятие.