Stone Farmhouse with Swimming Pool, Olive Grove and Self-Contained Apartments near Montenero d'Orcia, Grosseto – Tuscany
REF. GRO307
Set in the hills separating the Val d'Orcia from the Maremma, just a few kilometres from Monte Amiata and 25 km from Montalcino, stands this traditional Tuscan stone farmhouse, lovingly maintained by the same family for over twenty years. A property that bears the marks of constant, genuine care – not that of an investment-driven renovation, but of those who have lived here through every season and know every corner of the land.
The estate covers 2.5 hectares with over 80 centuries-old olive trees, a panoramic swimming pool overlooking the countryside and a 450 m² main building spread over two levels, designed to accommodate both private living and hospitality.
The ground floor:
Organised into three independent apartments, each with its own entrance and external access. Two of them feature two bedrooms, a bathroom and a kitchen with an open-plan living area. The third is a more intimate unit, comprising a bedroom, bathroom and kitchen-living room. A flexible layout, already well-established in the seasonal holiday rental market, which can generate income during the warmer months without interfering with the private residence on the upper floor.
The upper floor:
The main residential level is what best captures the soul of this property. Three bedrooms, a spacious living room with panoramic views over the olive groves and surrounding hills, a dining room and a country-style kitchen, all with the original architectural features intact: exposed wooden beams, terracotta floors and handcrafted finishes. A space lived in all year round, with the quiet solidity of a home that has never needed to impress.
Outside, a majestic old pear tree casts its shade over the front of the villa, creating the natural setting for summer al fresco dining. The private swimming pool is positioned to make the most of the hillside views. Gardens, footpaths and olive groves complete a landscape that changes with the seasons without ever losing its balance.
Layout:
Lower floor — Apartment 1: 2 bedrooms, bathroom, open-plan kitchen/living room, separate entrance
Lower floor — Apartment 2: 2 bedrooms, bathroom, open-plan kitchen/living room, separate entrance
Lower floor — Apartment 3: 1 bedroom, bathroom, kitchen/living room, separate entrance
Upper floor — Main residence: panoramic living room, dining room, country-style kitchen, 3 bedrooms
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Casale in Pietra con Piscina, Oliveto e Appartamenti Indipendenti nei pressi di Montenero d'Orcia, Grosseto – Toscana
RIF. GRO307
Nelle colline che separano la Val d'Orcia dalla Maremma, a pochi chilometri dal Monte Amiata e a 25 km da Montalcino, sorge questo tradizionale casale toscano in pietra curato dalla stessa famiglia per oltre vent'anni. Una proprietà che porta i segni di una cura costante e autentica, non quella di una ristrutturazione da investimento, ma quella di chi ha vissuto qui ogni stagione e conosce ogni angolo del terreno.
La tenuta si estende su 2,5 ettari con oltre 80 ulivi secolari, piscina panoramica con vista sulla campagna e un edificio principale di 450 mq articolato su due livelli con una distribuzione pensata tanto per la vita privata quanto per l'ospitalità.
Il piano inferiore:
Organizzato in tre appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso e accesso esterno autonomo. Due di essi dispongono di due camere da letto, bagno e cucina con zona giorno a pianta aperta. Il terzo è una soluzione più raccolta, con camera da letto, bagno e cucinasoggiorno. Una configurazione flessibile, già rodata nel circuito degli affitti turistici stagionali, che può generare reddito nelle stagioni calde senza interferire con la residenza privata al piano superiore.
Il piano superiore:
Il livello residenziale principale è quello che racconta meglio l'anima di questa proprietà. Tre camere da letto, un ampio soggiorno con vista panoramica sugli uliveti e sulle colline circostanti, sala da pranzo e cucina country con tutti gli elementi architettonici originali intatti: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, finiture artigianali. Uno spazio abitato tutto l'anno, con la solidità silenziosa di chi non ha mai avuto bisogno di stupire.
All'esterno, un antico pero maestoso proietta la sua ombra sul fronte della villa, creando lo scenario naturale per i pranzi estivi all'aperto. La piscina privata è posizionata per sfruttare al massimo il panorama collinare. Giardini, sentieri e uliveti completano un paesaggio che cambia con le stagioni senza perdere mai il suo equilibrio.
Disposizione:
Piano inferiore — Appartamento 1: 2 camere da letto, bagno, cucina/soggiorno open space, ingresso indipendente
Piano inferiore — Appartamento 2: 2 camere da letto, bagno, cucina/soggiorno open space, ingresso indipendente
Piano inferiore — Appartamento 3: 1 camera da letto, bagno, cucina/soggiorno, ingresso indipendente
Piano superiore — Residenza principale: soggiorno panoramico, sala da pranzo, cucina country, 3 camere da letto
