4间卧室农舍, 400 m²

皮亚诺堡, Grosseto (省)

马雷玛

In the heart of the Tuscan countryside, in the municipality of Castel del Piano, in the locality of Montenero d'Orcia, an enchanting wine estate of approximately 13 hectares is offered for sale, set in a hilly landscape of rare beauty with a splendid panoramic view of Montalcino.
Description:
At the center of the property is a portion of a traditional farmhouse, spread over two levels with a surface area of about 160 square meters. The ground floor includes a kitchen, a dining room, a living room, four bedrooms, a corridor, and a bathroom, while the upper floor features an attic of approximately 90 square meters, accessible via an external staircase, ideal for potential expansions or additional spaces.
Supporting the agricultural activity are annexes totaling around 400 square meters, used as storage for tools and agricultural machinery, animal shelter, warehouses, and a cellar.
External spaces:
The property extends over gently rolling and well-exposed land, including 4 hectares of vineyard cultivated with Sangiovese, Merlot, and Cabernet Sauvignon, regularly registered with the DOCG Montecucco, complemented by 6 hectares of arable land, 2 hectares of producing olive groves, as well as a small coppice forest and an orchard, which harmoniously complete the landscape.
The estate is already operational and equipped with its own brand, being sold complete with all necessary equipment and machinery for land and vineyard work, as well as equipment for winemaking, storage, and aging of the wine, allowing for immediate continuation of the activity.
Condition and finishes:
The farmhouse is in good overall condition; the residential part requires some modernization interventions.
Usage potential:
An authentic property of great charm, ideal for those wishing to live and work in Tuscany in a panoramic and private setting, without sacrificing productive value and the region’s winemaking tradition.
Location:
Montenero d'Orcia is a small medieval village located in the municipality of Castel del Piano, at the foot of Monte Amiata, in a strategic position between Val d'Orcia and the Tuscan Maremma. The surroundings offer a high-value natural and cultural context: nearby are Montalcino, famous for Brunello, the Val d'Orcia UNESCO World Heritage site, the thermal spas of Bagno Vignoni and Saturnia, and historic villages such as Castiglione d'Orcia, Pienza, and San Quirico d'Orcia. The area is ideal for those seeking tranquility, unspoiled landscapes, and excellent wine and food traditions, without giving up proximity to internationally renowned tourist and cultural centers.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in der Gemeinde Castel del Piano, in der Ortschaft Montenero d’Orcia, wird ein faszinierendes Weingut von etwa 13 Hektar zum Verkauf angeboten. Es befindet sich in einer selten schönen Hügellandschaft mit herrlichem Panoramablick auf Montalcino.
Beschreibung:
Im Zentrum des Anwesens steht ein traditioneller Bauernhof, der auf zwei Ebenen verteilt ist und eine Fläche von etwa 160 m² hat. Die Erdgeschossräume umfassen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer, während sich im oberen Stockwerk ein Dachboden von etwa 90 m² befindet, der über eine Außentreppe zugänglich ist und sich ideal für Erweiterungen oder zusätzliche Räumlichkeiten eignet.
Zur Unterstützung der landwirtschaftlichen Aktivitäten stehen annähernd 400 m² Anbauflächen zur Verfügung, die als Lager für Werkzeuge und landwirtschaftliche Maschinen, Tierunterkünfte, Lagerhäuser und Weinkeller genutzt werden.
Außenbereiche:
Das Grundstück erstreckt sich über sanft gewellte und gut exponierte Flächen, einschließlich 4 Hektar Weinberge, die mit Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon bewirtschaftet werden und ordentlich im DOCG Montecucco registriert sind. Hinzu kommen 6 Hektar Ackerland, 2 Hektar Olivenhaine in Produktion, sowie ein kleiner Laub- und Obstgarten, die das landschaftliche Gesamtbild harmonisch ergänzen.
Das Betrieb ist bereits in Betrieb, besitzt eine eigene Marke und wird inklusive aller Geräte und Maschinen verkauft, die für die Boden- und Weingutbearbeitung notwendig sind, sowie Ausrüstung für die Weinproduktion und Lagerung/Aging des Weins, was einen sofortigen Weiterbetrieb ermöglicht.
Zustand und Oberflächen:
Das Bauernhaus befindet sich in gutem Allgemeinzustand, die Wohnbereiche benötigen einige Modernisierungsarbeiten.
Nutzungspotenzial:
Ein authentisches und äußerst charismatisches Anwesen, ideal für diejenigen, die in der Toskana leben und arbeiten möchten, in einer panoramischen und privaten Umgebung, ohne auf die Produktqualität und die Weinbautradition des Gebietes verzichten zu müssen.
Lage:
Montenero d’Orcia ist ein kleines mittelalterliches Dorf, das in der Gemeinde Castel del Piano liegt, am Fuße des Monte Amiata, in einer strategischen Lage zwischen der Val d’Orcia und der toskanischen Maremma. Die umliegende Region bietet eine große natürliche und kulturelle Vielfalt: In kurzer Entfernung befinden sich Montalcino, berühmt für den Brunello, das UNESCO-Weltkulturerbe Val d’Orcia, die Thermen von Bagno Vignoni und Saturnia sowie die historischen Orte Castiglione d’Orcia, Pienza und San Quirico d’Orcia. Dieses Gebiet ist ideal für diejenigen, die Ruhe, unberührte Landschaften und exzellente kulinarisch-weinwirtschaftliche Traditionen suchen, ohne die Nähe zu international bekannten touristischen und kulturellen Zentren aufzugeben.

Au cœur de la campagne toscane, dans la commune de Castel del Piano, en localité Montenero d'Orcia, se propose à la vente une entreprise viticole attrayante d’environ 13 hectares, nichée dans un contexte ondulé de beauté rare, offrant une vue panoramique splendide sur Montalcino.
Description :
Au centre de l’exploitation se trouve une portion de ferme traditionnelle, répartie sur deux niveaux, d’une superficie d’environ 160 m². Les espaces du rez-de-chaussée comprennent une cuisine, un coin salle à manger, un salon, quatre chambres, un couloir et une salle de bains, tandis qu’à l’étage supérieur se développe une mansarde d’environ 90 m², accessible par un escalier extérieur, idéale pour d’éventuelles extensions ou espaces accessoires.
Au service de l’activité agricole, des annexes d’environ 400 m² au total sont présentes, destinées à des remise pour outils et machines agricoles, abri pour animaux, entrepôts et cave.
Espaces extérieurs :
La propriété s’étend sur des terrains doucement vallonnés et bien exposés, comprenant 4 hectares de vignoble de qualité cultivé en Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon, inscrit régulièrement à la DOCG Montecucco, accompagnés de 6 hectares de cultures en alimentation, 2 hectares d’oliveraies en production, ainsi qu’un petit bois cedru et un verger, qui complètent harmonieusement le paysage agricole.
L’entreprise est déjà en activité et dotée de sa propre marque, vendue avec tout le matériel et les équipements nécessaires au travail des terrains et du vignoble, ainsi que les équipements pour la vinification, la stockage et le vieillissement du vin, permettant une poursuite immédiate de l’activité.
État et finitions :
La ferme présente un bon état général, la partie résidentielle nécessitant quelques interventions de modernisation.
Potentiel d’usage :
Une propriété authentique et de grand charme, idéale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler en Toscane, dans un cadre panoramique et réservé, sans renoncer à la valeur productive et à la tradition viticole du territoire.
Localisation :
Montenero d'Orcia est un petit village médiéval situé dans la commune de Castel del Piano, au pied du mont Amiata, dans une position stratégique entre la Val d’Orcia et la Maremma toscane. Les environs offrent un contexte de grande valeur naturel et culturel : à proximité, on trouve Montalcino, célèbre pour le Brunello, la Val d’Orcia, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, les thermes de Bagno Vignoni et Saturnia, ainsi que les villages historiques de Castiglione d’Orcia, Pienza et San Quirico d’Orcia. La zone est ideale pour ceux qui recherchent tranquillité, paysages intacts et traditions œnotouristiques d’excellence, sans renoncer à la proximité de centres d’intérêt touristique et culturel de renommée internationale.

В самом сердце тосканской сельской местности, в муниципалитете Кастель дель Пьано, в местности Монтенеро-д’Орча, предлагается к продаже очаровательное виноградное хозяйство площадью примерно 13 гектаров, расположенное в живописном холмистом окружении с великолепным панорамным видом на Монтальчино.
Описание:
В центре хозяйства находится часть традиционного фермерского дома, расположенного на двух этажах, площадью около 160 кв. м. Первой этаж включает кухню, столовую, гостиную, четыре спальни, коридор и ванную комнату, тогда как на верхнем этаже расположена чердачная площадь около 90 кв. м, доступная по внешней лестнице, что идеально подходит для возможного расширения или дополнительных помещений.
На обслуживание сельскохозяйственной деятельности предназначены вспомогательные постройки общей площадью около 400 кв. м, предназначенные для хранения инструментов и сельскохозяйственной техники, для содержания животных, складов и винного погреба.
Наружные пространства:
Имущество раскинулось на пологих и хорошо exposition землях, включающих 4 гектара виноградников сортов Санджовезе, Мерло и Каберне Совиньон, зарегистрированных в DOCG Монтекукко, а также 6 гектаров земли для севооборота, 2 гектара оливковых рощ, находящихся в производстве, а также небольшой смешанный лес и фруктовый сад, которые гармонично дополняют сельскохозяйственный пейзаж.
Хозяйство уже функционирует и оснащено своей маркой, продается вместе со всеми необходимыми оборудованием и машинами для обработки земель и виноградников, а также оборудованием для производства и хранения/старения вина, что позволяет сразу продолжить деятельность.
Состояние и отделка:
Фермерский дом находится в хорошем общем состоянии, жилая часть требует некоторых модернизационных работ.
Потенциальные возможности:
Аутентичное и очень привлекательное имущество, идеально подходящее для тех, кто хочет жить и работать в Тоскане в живописном и уединенном месте, не отказываясь от производственной ценности и винодельческих традиций региона.
Местоположение:
Монтенеро-д’Орча — это небольшой средневековый поселок, расположенный в муниципалитете Кастель дель Пьано, на склонах Монте Амития, стратегически расположенный между Вал д’Орча и Тосканской Мареммой. Окрестности предлагают великолепный природный и культурный контекст: вблизи находятся Монтальчино, славящийся своим Брунелло, Вал д’Орча — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, термальные источники Баньо Виньони и Сатурния, а также исторические поселки Кастильоне-д’Орча, Пьенца и Сан Квирико-д’Орча. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет тишины, нетронутых пейзажей и выдающихся гастрономических и винодельческих традиций, а также недалеко от туристических и культурных достопримечательностей мирового уровня.