8间卧室农舍, 677 m²

皮亚诺堡, Grosseto (省)

马雷玛

Questa stupenda proprietà si trova a Montenero d’Orcia, con una bellissima vista aperta sulle dolci colline e i vigneti di Montalcino.
Il casale si sviluppa su due piani come segue.
Al piano terra sono presenti 3 appartamenti, che vengono affittati.
Ogni appartamento ha un ingresso indipendente.
Due appartamenti hanno open space salotto e cucina, due camere e un bagno.
Il terzo appartamento al piano terra ha un open space salotto e cucina, una camera e un bagno.
Al piano superiore, con doppio ingresso indipendente, troviamo l’abitazione privata con un grande salotto con camino, che si affaccia sulle bellissime colline, un’ampia cucina con dispensa e bagno di servizio con accesso a un grande terrazzo panoramico, 3 camere da letto con bagno ensuite e uno studio, utilizzabile come ulteriore camera, con bagno privato.
All’interno del terreno di circa 2 ha sono presenti 80 ulivi secolari e una bellissima piscina.
La proprietà è completata da portici e pergolati che permettono di godere appieno la proprietà in ogni stagione.
L’immobile è stato parzialmente ristrutturato nel 2005, conservando il tipico carattere toscano con pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista o a volta in mattoncini.
La proprietà è dotata di tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico.
Il riscaldamento è a gasolio e la caldaia è stata recentemente cambiata.
Il casale è perfetto per continuare ad essere utilizzato sia come abitazione privata che per gli affitti turistici, visti gli spazi generosi e la posizione strategica.
E’ possibile anche unificarlo in un’unica dimora privata.
La proprietà si trova a 5 minuti da Montenero d’Orcia e a 20 minuti da Montalcino.
Il mare è a 1h e il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking a 25 minuti.
Il casale è un perfetto punto di partenza per esplorare la Val d’Orcia e la Maremma.
Gli aeroporti più vicini sono Pisa (2h), Firenze (2h) e Roma (3h).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Dieses atemberaubende Landgut liegt in Montenero d'Orcia und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die sanften Hügel und Weinberge von Montalcino.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Apartments, die an Touristen vermietet werden. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Eingang. Zwei der Apartments bieten einen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das dritte Apartment im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die private Residenz mit zwei separaten Eingängen. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf die malerischen Hügel, eine geräumige Küche mit Speisekammer und Gäste-WC mit Zugang zu einer großen Panoramaterrasse, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das ca. 2 Hektar große Grundstück umfasst 80 jahrhundertealte Olivenbäume und einen schönen Swimmingpool. Veranden und Pergolen runden das Angebot ab und ermöglichen es den Gästen, das Landgut zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie wurde 2005 teilweise renoviert, wobei der typisch toskanische Charakter mit Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Balken oder gewölbtem Ziegelmauerwerk erhalten blieb.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz. Geheizt wird mit Diesel, der Heizkessel wurde kürzlich erneuert.
Das Landhaus eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung und der strategischen Lage ideal sowohl für privates Wohnen als auch für die Ferienvermietung, wie es auch derzeit genutzt wird. Es könnte auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Die Immobilie liegt 5 Minuten von Montenero d'Orcia und 20 Minuten von Montalcino entfernt. Das Meer erreichen Sie in einer Stunde, und den Monte Amiata mit seinen Wanderwegen in 25 Minuten. Das Landhaus ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Val d'Orcia und die Maremma zu erkunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa (2 Stunden), Florenz (2 Stunden) und Rom (3 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Эта прекрасная недвижимость расположена в Монтенеро-д'Орча, с прекрасным видом на холмы и виноградники Монтальчино.
Дом состоит из на двух уровнях.
На первом этаже расположены 3 квартиры, которые сдаются в аренду.
Каждая квартира имеет отдельный вход.
Две квартиры имеют гостиную зону открытой планировки с кухней, две спальни и ванную комнату.
Третья квартира на первом этаже имеет гостиную зону открытой планировки с кухней, одну спальню и ванную комнату.
На верхнем этаже, с двумя отдельными входами, находится квартира с большой гостиной с камином с видом на красивые холмы, просторной кухней с кладовой и ванной комнатой с выходом на большую панорамную террасу, тремя спальнями с ванными комнатами и кабинетом, который можно использовать как дополнительную спальню, с отдельной ванной комнатой.
На территории площадью около 2 га есть оливковая роща (80 вековых олив) и красивый бассейн.
Дополняют собственность портики и навесы/перголы - для приятного времяпровождения в любое время года.
Недвижимость была частично отреставрирована в 2005 году, сохраняя типичный тосканский характер с полами из терракоты и потолками с деревянными балками или с кирпичными сводами.
Недвижимость оснащена всеми коммуникациями.
Вода подаётся из общественного водопровода.
Отопление дизельное, котёл был недавно заменён.
Усадьба идеально подходит как для использования в качестве частного жилья, так и для сдачи в аренду туристам, благодаря просторным помещениям и стратегическому расположению.
Также возможно объединить жилые единицы в большую резиденцию.
Собственность находится в 5 минутах от Монтеньеро-д’Орча и в 20 минутах от Монтальчино.
Море расположено в 1 часе езды, а гора Амьята с ее маршрутами для пеших прогулок — в 25 минутах.
Собственность — идеальная отправная точка для исследования долины Валь-д’Орча и красивой зоны Маремма.
Ближайшие аэропорты: Пиза (2 часа), Флоренция (2 часа) и Рим (3 часа).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая due diligence может быть запрошена клиентом при реальной заинтересованности в объекте.
Недвижимость зарегистрирована на физических лиц.