6间卧室别墅, 370 m²

皮亚诺堡, Grosseto (省)

马雷玛

Antico casale in posizione panoramica, classe energetica A3, con piscina e oliveto secolare in vendita a Castel del Piano, Grosseto. La sua forma austera testimonia le origini, documentate fin dal 1215, come stazione di confine per il pagamento del pedaggio tra la repubblica di Siena e lo stato della Chiesa. Completamente recintato, si raggiunge dopo 1,3 km di strada sterrata ben tenuta. Ristrutturato di recente ad uso residenziale e ricettivo, ha l’esterno, così come l’interno, ad intonaco e pietra; i soffitti presentano le caratteristiche travi in legno e le mezzane in cotto dell’architettura rurale toscana, intervallati da archi in pietra che dividono la zona giorno in aree separate. I pavimenti sono in bel cotto di manifattura artigianale e in ceramica. Diviso in quattro unità in classe energetica A3 e D, separate ma facilmente unibili all’occorrenza, ha l’appartamento padronale al primo piano, mentre al piano terra lo spazio è stato suddiviso in un appartamento più grande e 2 miniappartamenti. Completano il casale una cantina, una terrazza che occupa tutta la lunghezza della facciata e una comoda veranda che si affaccia sulla piscina con scala alla romana e solarium pavimentato, dalla quale si gode di un panorama indescrivibile. La proprietà insiste su un terreno di 1 ha circa, che ospita un vigneto per produzione interna, e un oliveto con 30 ulivi secolari. È possibile acquistare in blocco tutta l’azienda, che comprende anche un rinomato frantoio e terreno fino a 16,8 ettari.
IMMOBILE Rif: GRO2885
Classe Energetica: A+++
Dove: Castel del Piano, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 370 mq su due livelli, classe energetica A3, su terreno di 1 ettaro con piscina e oliveto secolare, arredato
Anno di costruzione: 1200
Anno di ristrutturazione: 2004/2005
Condizioni: ottime
Terreno: di circa 1 ettaro comprendente 100 mq di vigneto per produzione interna e 300 olivi secolari. Possibilità di acquistare 16.8 ettari di cui 6 a oliveto di olivastra seggianese, 3 a bosco ceduo, il resto a seminativo
Terrazzo: al primo piano, di mt 18 x 3
Piscina: mt 12 x 8, profonda cm 110/220, con scala alla romana, solarium pavimentato e locale tecnico nn Distanza dai servizi: Castel del Piano 7,5 km, Montegiovi 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 125 km, Firenze 149 km, Roma 223 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: assente
Internet: disponibile, Eolo
Riscaldamento: a pavimento
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di raccolta delle acque piovane + permesso di attingere al fiume per irrigazione
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Aria condizionata
Cappotto termico
Cancello elettrico
Classe Energetica: A+++ appartamento al primo piano, D a piano terra nn Disposizione:
Piano Terra: 1 appartamento di circa 90 mq: soggiorno di 50 mq, camino, cucina, 2 camere di cui 1 con bagno en suite, bagno
2 miniappartamenti di circa 30 mq ciascuno: soggiorno/angolo cottura, camera, bagno
Cantina di circa 30 mq
Piano Primo, 120 mq: soggiorno di 50 mq con camino, cucina di 30 mq con accesso alla terrazza, 2 camere, 2 bagni, soppalco, patio chiuso con vetrata
Strada d’accesso: 1300 mt, in parte asfaltata, in parte bianca, non privata, ma non trafficata, in buone condizioni

Vollständig restauriertes altes Landhaus, Energieeffizienzklasse A3, mit Schwimmbad und jahrhundertealtem Olivenhain in Castel del Piano, Grosseto, zu verkaufen. Eingebettet in die sanften Hügel am Fuße des Monte Amiata, in einer dominanten und panoramischen Position, ist La Gabella ein Bauernhaus aus Stein, das auf das Jahr 1200 zurückgeht. Seine schlichte Form zeugt von seinem Ursprung, der seit 1215 dokumentiert ist, als Grenzstation für die Entrichtung der Zölle zwischen der Republik Siena und dem Kirchenstaat. Es ist vollständig eingezäunt und über einen 1,3 km langen, gut gepflegten Feldweg zu erreichen. Das Haus wurde vor kurzem für Wohn- und Gaststättenzwecke restauriert und ist sowohl außen als auch innen mit Gips und Stein verkleidet; die Decken sind mit den für die ländliche toskanische Architektur typischen Holzbalken und Terrakottafliesen versehen, dazwischen befinden sich Steinbögen, die den Wohnbereich in einzelne Räume unterteilen. Die Böden sind mit wunderschönen handgefertigten Terrakotta- und Keramikfliesen belegt. Das Haus ist in vier Einheiten der Energieklasse A3 und D unterteilt, die getrennt sind, aber bei Bedarf leicht zusammengelegt werden können. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock, während das Erdgeschoss in eine größere Wohnung und zwei Mini-Wohnungen unterteilt ist. Das Bauernhaus verfügt außerdem über einen Keller, eine Terrasse, die die Hauptfassade einnimmt, und eine gemütliche Veranda mit Blick auf den Swimmingpool. Das Schwimmbad hat eine römische Treppe und eine gepflasterte Sonnenterrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht genießen kann. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1 Hektar großen Grundstück, zu dem auch ein Weinberg für den Eigenanbau und ein Olivenhain mit 30 Jahrhunderte alten Olivenbäumen gehören. Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Unternehmen zu erwerben, einschließlich einer renommierten Ölmühle und bis zu 16,8 Hektar Land.
Objekt-Nr.: GRO2885
Energie-Effizienz-Bewertung: A+++
Standort: Castel del Piano, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 370 m² zweistöckiges, restauriertes Landhaus mit 4 eigenständigen Einheiten auf 1 ha Land mit Schwimmbad und jahrhundertealtem Olivenhain, möbliert
Baujahr: 1200
Jahr der Renovierung: 2004/2005
Zustand: ausgezeichnet
Land: 1 ha, davon 100 m² Weinberg für die interne Produktion und 300 jahrhundertealte Olivenbäume. Möglichkeit zum Erwerb von 16,8 ha, davon 6 ha Seggianese Olivastra Olivenhaine, 3 ha Gehölze und der Rest Ackerland
Terrasse: im ersten Stock, 18x3 mt/581 sq ft
Schwimmbad: 12x8 m/1033 sq ft, 110/220 cm tief, mit römischer Treppe, gepflasterter Sonnenterrasse und Technikraum
Grundriss:
Erdgeschoss: eine 90 m² große Wohnung: Wohnzimmer mit 50 m², Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, davon 1 mit eigenem Bad, Bad; 2 Mini-Wohnungen mit je 30 m²: Wohnzimmer/Kochnische, Schlafzimmer, Bad; 30 m²/322 m²
Erster Stock, 120 qm: 50 qm Wohnzimmer mit Kamin, 30 qm Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Mezzanin, geschlossene Terrasse mit Glasfenster
Zufahrtsstraße: 1300 m, teilweise asphaltiert, teilweise weiß, nicht privat, aber nicht verkehrsreich, in gutem Zustand nn Entfernung zu Dienstleistungen: Castel del Piano 7,5 km, Montegiovi 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 125 km, Florenz 149 km, Rom 223 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: nicht vorhanden
Internet: vorhanden, Aeolus
Heizung: Fußbodenheizung
Wasser: kommunale Wasserversorgung + Regenwasserzisterne + Erlaubnis, den Fluss für Bewässerungszwecke anzuzapfen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube
Klimatisierung
Wärmedämmung
Elektrisches Tor
Energieklasse: A++ Wohnung im ersten Stock, D im Erdgeschoss nn Aufteilung:
Erdgeschoss: 1 Wohnung von ca. 90 qm: Wohnzimmer von 50 qm, Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Bad en suite, Bad
2 Mini-Wohnungen von je ca. 30 qm: Wohnzimmer/Kochnische, Schlafzimmer, Bad
Keller, ca. 30 qm
Obergeschoss, 120 qm: Wohnzimmer von 50 qm mit Kamin, Küche von 30 qm mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Mezzanin, überdachte Terrasse mit Glastür
Zufahrtsstraße: 1300 m, teilweise asphaltiert, teilweise weiß, nicht privat, aber nicht verkehrsreich, in gutem Zustand

Полностью отреставрированный старинный загородный дом, класс энергоэффективности A3, с бассейном и вековой оливковой рощей в Кастель-дель-Пьяно, Гроссето. Расположенный на пологих холмах у подножия горы Амиата и занимающий выгодное панорамное положение, La Gabella - это каменный фермерский дом, датируемый 1200 годом. Его строгая форма свидетельствует о его происхождении, документально подтвержденном с 1215 года, как пограничной станции для уплаты пошлин между Сиенской республикой и Церковным государством. Он полностью огорожен, и добраться до него можно через 1,3 км ухоженной грунтовой дороги. Недавно отреставрированный для жилых и гостиничных целей, дом снаружи и внутри отделан штукатуркой и камнем; потолки имеют типичные деревянные балки и терракотовую плитку сельской тосканской архитектуры, перемежающиеся каменными арками, которые делят жилую зону на отдельные комнаты. Полы покрыты красивой терракотовой и керамической плиткой ручной работы. Дом разделен на четыре квартиры класса A3 и D, которые расположены отдельно, но при необходимости могут быть легко объединены. Главная квартира находится на втором этаже, а первый этаж разделен на большую квартиру и две мини-квартиры. В доме также есть погреб, терраса, занимающая весь главный фасад, и удобная веранда с видом на бассейн. К бассейну ведут римские ступени и мощеный солярий, с которого открывается захватывающий вид. На участке площадью около 1 гектара расположен виноградник для внутреннего производства и оливковая роща с 30-вековыми оливковыми деревьями. Также возможно приобретение всей компании, включая известную маслобойню и до 16,8 гектаров земли.
Код объекта: GRO2885
Рейтинг энергоэффективности: A+++
Местоположение: Кастель дель Пьяно, Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: 370 кв. м/3982 кв. футов двухэтажный отреставрированный загородный дом с 4 автономными блоками на 1 га/2,4 акра земли с бассейном и вековой оливковой рощей, меблирован
Год постройки: 1200
Год реконструкции: 2004/2005
Состояние: отличное
Земельный участок: 1 га/2,4 акра, из которых 100 кв.м/1076 кв.футов виноградника для внутреннего производства и 300 вековых оливковых деревьев. Возможность приобретения 16,8 га/41 акров, из которых 6 га/14 акров оливковых рощ Сегианезе Оливастра, 3 га/7,4 акров лесов, а остальное пахотная земля.
Терраса: на втором этаже, 18x3 мт/581 кв. футов
Бассейн: 12x8 м/1033 кв. футов, глубина 110/220 см, с римскими ступенями, мощеным солярием и техническим помещением
Планировка:
Первый этаж: квартира площадью 90 кв. м/968 кв. футов: 50 кв. м/538 кв. футов гостиная, камин, кухня, 2 спальни, 1 из которых с ванной комнатой, ванная комната; 2 мини-квартиры площадью 30 кв. м/322 кв. фута каждая: гостиная/кухня, спальня, ванная комната; 30 кв. м/322 кв. фута
Второй этаж, 120 кв.м/1291 кв.м: гостиная 50 кв.м/538 кв.м с камином, кухня 30 кв.м/322 кв.м с выходом на террасу, 2 спальни, 2 ванные комнаты, мезонин, закрытый внутренний дворик со стеклянным окном
Подъездная дорога: 1300 м, частично асфальтированная, частично белая, не частная, но и не оживленная, в хорошем состоянии nn Расстояние до сервисов: Кастель-дель-Пьяно 7,5 км, Монтеджиови 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 125 км, Флоренция 149 км, Рим 223 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: отсутствует
Интернет: есть, Aeolus
Отопление: полы с подогревом
Вода: муниципальный водопровод + резервуар для сбора дождевой воды + разрешение на забор воды из реки для целей орошения
Электричество: активное
Утилизация сточных вод: яма Imhof
Кондиционирование воздуха
Теплоизоляция
Электрические ворота
Класс энергопотребления: A++ квартира на первом этаже, D на первом этаже nn Планировка:
Первый этаж: 1 квартира площадью около 90 кв. м: гостиная 50 кв. м, камин, кухня, 2 спальни, из которых 1 с ванной комнатой, ванная комната
2 мини-квартиры площадью около 30 кв. м каждая: гостиная/кухня, спальня, ванная комната
Подвал, около 30 кв.м.
Второй этаж, 120 кв.м: гостиная 50 кв.м с камином, кухня 30 кв.м с выходом на террасу, 2 спальни, 2 ванные комнаты, мезонин, закрытое патио со стеклянной дверью
Подъездная дорога: 1300 м, частично асфальтированная, частично белая, не частная, но и не проезжая, в хорошем состоянии

Antigua casa de campo totalmente restaurada, calificación de eficiencia energética A3, con piscina y olivar centenario en venta en Castel del Piano, Grosseto. Enclavada en las suaves colinas a los pies del monte Amiata, en una posición dominante y panorámica, La Gabella es una masía de piedra que data de 1200. Su forma austera atestigua sus orígenes, documentados desde 1215, como estación fronteriza para el pago de peajes entre la República de Siena y el Estado eclesiástico. Está completamente vallada y se accede a ella tras 1,3 km de camino de tierra en buen estado. Recientemente restaurada para uso residencial y hostelero, tanto el exterior como el interior son de yeso y piedra; los techos tienen las típicas vigas de madera y baldosas de terracota de la arquitectura rural toscana, intercaladas con arcos de piedra que dividen la zona de estar en habitaciones separadas. Los suelos están cubiertos de hermosas baldosas de terracota y cerámica hechas a mano. La casa está dividida en cuatro unidades de clase energética A3 y D, que están separadas pero pueden unirse fácilmente si es necesario. La vivienda principal se encuentra en la primera planta, mientras que la planta baja está dividida en un apartamento más grande y dos mini-apartamentos. El cortijo también cuenta con una bodega, una terraza que ocupa la fachada principal y un cómodo porche con vistas a la piscina. La piscina tiene escalera romana y un solarium pavimentado desde el que se puede disfrutar de unas vistas impresionantes. La propiedad se asienta sobre aproximadamente 1 hectárea de terreno, que incluye un viñedo para producción interna y un olivar con olivos centenarios de 30 años. También existe la posibilidad de adquirir toda la empresa, incluyendo una renombrada almazara y hasta 16,8 hectáreas de terreno.
ref. propiedad: gro2885
Calificación de eficiencia energética: A+++
Ubicación: Castel del Piano, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipología: Casa de campo restaurada de 370 m2 con 4 unidades independientes en 1 ha de terreno con piscina y olivar centenario, amueblada.
Año de construcción: 1200
Año de renovación: 2004/2005
Estado: excelente
Terreno: 1 ha/2,4 acres, de los cuales 100 m2/1076 m2 de viñedo para producción interna y 300 olivos centenarios. Posibilidad de adquirir 16,8 ha/41 acres, de las cuales 6ha/14 acres de olivares de Olivastra de Seggia, 3 ha/7,4 acres de bosquecillos y el resto de tierra cultivable.
Terraza: en el primer piso, 18x3 mt/581 sq ft
Piscina: 12x8 m/1033 pies cuadrados, 110/220 cm de profundidad, con escalera romana, solarium pavimentado y sala técnica
Distribución:
Planta baja: apartamento de 90 m2: salón de 50 m2, chimenea, cocina, 2 habitaciones, 1 de ellas con baño, cuarto de baño; 2 miniapartamentos de 30 m2 cada uno: salón/cocina americana, habitación, cuarto de baño; 30 m2.
Primera planta, 120 m2: salón de 50 m2 con chimenea, cocina de 30 m2 con acceso a la terraza, 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, altillo, patio cerrado con cristalera.
Camino de acceso: 1300 m, en parte asfaltada, en parte blanca, no privada, pero no transitada, en buen estado nn Distancia a los servicios: Castel del Piano 7,5 km, Montegiovi 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 125 km, Florencia 149 km, Roma 223 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: ausente
Internet: disponible, Aeolus
Calefacción: suelo radiante
Agua: suministro de agua municipal + cisterna de recogida de agua de lluvia + permiso para captar agua del río con fines de riego
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof
Aire acondicionado
Aislamiento térmico
Portón eléctrico
Clase energética: A++ piso en primera planta, D en planta baja nn Distribución:
Planta baja: 1 apartamento de aprox. 90 m2: salón de 50 m2, chimenea, cocina, 2 dormitorios de los cuales 1 con baño en suite, cuarto de baño
2 mini-apartamentos de aprox. 30 m2 cada uno: salón/cocina americana, dormitorio, cuarto de baño
Sótano, de unos 30 m2
Primera planta, 120 m2: salón de 50 m2 con chimenea, cocina de 30 m2 con acceso a la terraza, 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, entresuelo, patio cerrado con puerta de cristal
Carretera de acceso: 1300 m, en parte asfaltada, en parte blanca, no privada, pero sin tráfico, en buen estado