间建筑用地, 4000 m²

皮亚诺堡, Grosseto (省)

马雷玛

Toscana. Monte Amiata. Casteldelpiano (Grosseto).
PREZZO NEGOZIABILISSIMO.

Vendesi terreno, per un totale di 4100 mq con immobili già presenti di 995 metri quadrati unico per la sua posizione, sulle pendici del massiccio del Monte Amiata, a soli 2 minuti a piedi dalla piazza centrale del paese.
Provate ad immaginare la realizzazione di un vostro progetto, “residenziale, turistico e/o commerciale” con alle spalle la magnifica vista del massiccio del Monte Amiata con le sue pendici che cambiano colore in base alle stagioni e con a fianco il verde di un parco pubblico, (dotato di infrastrutture ludiche come altalene, scivoli etc.. tutto circondato da arbusti di vario tipo e da un laghetto) in un paese veramente grazioso.
Unico perché nelle vicinanze del centro del paese, con queste caratteristiche di possibile utilizzo e per la sua ottima e splendida posizione (in paese ma non nel centro), non se ne trovano più.
La proprietà consta, oltre che dal terreno, di più immobili inseriti all’interno di una grande area di trasformazione ai margini del centro abitato di Castel del Piano, situato al confine con una grande area verde adibita a parco pubblico che serve anche da connessione con le propaggini dei castagneti situati a monte del paese.
L’area di proprietà si colloca in una posizione strategica e centrale, la sua localizzazione costituisce un plus valore, avendo la possibilità di accesso sul fronte di una viabilità principale d’importanza extra comunale. Collocata tra il bordo del centro storico e la grande area a verde, data la sua vicinanza al centro funzionale del paese ed ai servizi, si pone come area strategica anche all’ interno della pianificazione comunale, avendo la possibilità di essere facilmente convertita a diversi usi e funzioni, residenziali, strutture turistiche e/o commerciali.
La sua posizione è  strategica perchè è dentro ili territorio urbano,  e soprattutto perchè  dopo l'approvazione dell'ultimo piano urbanistico regionale che tende a salvaguardare il verde e il paesaggio naturale, questo terreno con le sue possibilità di trasformazione, è veramente unico per la sua posizione.
Se venite lo potrete vedere con i Vostri occhi!
Come potete vedere nelle foto, soprattutto in Google maps, questo terreno è veramente a pochi passi dal cuore del paese, dalle attività commerciali e ai negozi di vario genere: alimentari, libreria, pizzerie, bar, tabacchi, farmacia, pasticcerie, dagli uffici etc.. nella stessa via sono presenti due istituti di credito. Vicino alla famosa piazza dove corre il Palio, importante manifestazione/tradizione di questo paese che si tiene ogni anno durante le prime settimane del mese di settembre e che lega questo paese alla magnifica città toscana e non lontana, di Siena.
(ulteriori informazioni le potete trovare sul sito www.comune.casteldelpiano.gr.it).
Attualmente nel suddetto terreno è presente un’attività storica di rivendita di materiali edili, sanitari, ferramenta, stufe elettrodomestici, etc… ma in prossimità di chiusura.
E’ per questo che nelle foto si vedono in giacenza varie tipologie di prodotti.
La posizione è strategica, data la sua vicinanza sia con il Monte Amiata, considerato il cuore verde della Toscana meridionale, con i suoi castagneti e faggeti, con i suoi impianti e piste da sci nel  periodo invernale, che con i suoi percorsi trekking durante la bella stagione, (tutti segnalati da appositi cartelli sentieristici), sia con il mare, a soli 71 km di distanza alle sue località balneari della Maremma.
Oltre che per i suoi impianti di sci, questa montagna in questi ultimi due anni è diventata molto importante e conosciuta anche per i suoi importantissimi percorsi di “freeride”, (riconosciuti dalle varie società sportive del settore) di varie difficoltà , dal principiante al più esperto….
Casteldelpiano è uno tra i paesi più importanti del comprensorio amiatino, sia per la presenza di rilevanti attività industriali e artigianali (Corsini Biscotti..e altre attività) che le sue fonti di attrazioni.
Proprio grazie a queste realtà, questo territorio non ha perso del tutto lo stimolo e l'interessse da parte di acquirenti immobiliari; in quanto pur essendoci nel mercato immobiliare della zona in vendita vari appartamenti in condomini.. le agenzie si sono viste aumentare la richiesta di case/villette teratetto indipendenti e con giardino.  E questo terreno (se visto come un investimento residenziale, rappresenta l' ultimo e unico per la sua posizione).
Un' altra fonte di attrazione che spingono le persone a vivere in questo paese è anche data dalla tranquillità nel viverci e anche dall' offerta di molteplici attività (sagre/feste etc..) che durante tutto il periodo dell'anno vengono organizzate dalle varie associazioni del paese e dei paesi limitrofi, in tema con i vari prodotti tipici naturali del territorio. castagne, olio e vino.
Per non dimenticare il fatto che è sempre stato un centro turistico di rilievo, in entrambe le stagioni, essendoci presenti molte case di seconda proprietà.
E' molto importante anche dal punto di vista di ospitalità di numerosi squadre di calcio.. in questi ultimi 30 anni ha visto ospitare squadre come Napoli, Fiorentina, Genoa... e ultimamente il Siena..che con le sue strutture sportive è stato in grado di ospitare numerose persone appassionate di questo sport.
E' dotato di un importante percorso museale con la presenza di importantissimi pittori quali Nicola Nasini (le Sue opere sono presenti in quasi tutte le chiede del paese anche nel Museo Nasini) e nella Pinacoteca Edo Kei.
A soli 7 km di distanza si può trovare il "Giardino di Daniel Spoerri", artista svizzero che ha aperto un parco aperto al pubblico e dove attualmente sono presenti 112 opere artistiche di lui e di altri artisti. (riconsociuto ufficialmente dal Ministero della Cultura Italiana).
E' possibile ammirare anche una Sua opera in una strada principale che entra in paese e dedicata alla tradizione del Palio.
Nelle vicinanze troviamo anche le famose terme di Bagno Vignoni, le Terme di Saturnia, i vigneti del Brunello  di Banfi, Pienza, Montepulciano.  
Castel del Piano confina con i comuni di Montalcino (Si), Seggiano (Gr), Santa Fiora (Gr), Arcidosso e Cinigiano. Il territorio comunale occupa l’area pianeggiante della Val d’Orcia grossetana (una delle zone più esclusive della Toscana, dichiarata dall’Unesco, Patrimonio dell’Umanità). Il territorio è caratterizzato dalla presenza di oliveti e vigneti, che danno un ottimo olio e un ottimo vino e sono protetti e valorizzati rispettivamente dal Consorzio per la tutela dell’ olio di olivastra seggianese e dalla Strada del vino Montecucco. Infatti Castel del Piano è sia “città dell’olio” sia “città dei vino”, ed è molto importante per la produzione  di diverse varietà di castagne protetta dall’ IGP.
L'aeroporto più vicino è l'Amerigo Vespucci di Firenze a 151 km.
E' possibile leggere questo annuncio anche in lingua araba, basta inviarmi un' email...
Se volete potete vedere altre informazioni sul territorio  cliccando su questo link: www.thatsamiata.com; oppure se siete veramente interessato alla mia proprietà Vi posso inviare per email una presentazione del territorio.
PREZZO INTERESSANTE