4间卧室村庄, 850 m²

卡帕尔比奥, 格罗塞托 (省)

马雷玛

In una posizione straordinariamente panoramica, **in cima a una collina e a circa 16 km da Capalbio**, questa importante tenuta agricola si apre sul paesaggio della Maremma con una vista ampia e suggestiva a **360 gradi**. Un luogo riservato, immerso nella natura e lontano dal rumore, dove la sensazione di spazio e libertà è immediata. La posizione dominante, unita alla grande estensione della proprietà, offre quella rara combinazione di **privacy, panorama e autentico carattere toscano** che rende questa tenuta particolarmente interessante. Il cuore della proprietà è rappresentato dal **casale principale di circa 283 mq**, disposto su due livelli. Al piano terreno gli ambienti si sviluppano intorno a un ampio **porticato**, ideale per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione, e comprendono cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio, una camera, bagno e ripostigli. Al piano superiore si trovano **tre ampie camere da letto, uno studio e un bagno**. A pochi passi dall'abitazione, la proprietà dispone inoltre di importanti strutture agricole per una superficie complessiva di circa **500 mq**, comprendenti una ex stalla ,una  rimessa attrezzi un magazzino, e due annessi agricolo  Spazi che offrono notevoli possibilità di utilizzo e trasformazione, in funzione delle esigenze del futuro proprietario e delle normative urbanistiche vigenti. La tenuta si estende per **circa 56 ettari**, con una conformazione del terreno particolarmente interessante e diversificata: circa **30 ettari di seminativo**, un ettaro di oliveto, circa **3 ettari di noccioleto** e la restante parte costituita da bosco. La presenza di una **vasca per la raccolta delle acque e di un bacino artificiale destinato all'irrigazione**, oltre all'allacciamento all'acquedotto pubblico, completa una dotazione particolarmente interessante anche dal punto di vista agricolo. La dimensione della proprietà, la sua posizione e la varietà dei terreni rendono questa tenuta una realtà dalle **potenzialità davvero importanti**. **Una proprietà autentica, ampia e difficile da trovare**, ideale per chi cerca nella Maremma non semplicemente una casa, ma un luogo da vivere e trasformare nel tempo: una grande tenuta privata immersa nella natura, con il paesaggio toscano che si apre tutto intorno e Capalbio a breve distanza. Classe Energetica: G