间别墅, 360 m²

卡帕尔比奥, Grosseto (省)

马雷玛

In a panoramic and secluded position, immersed in the tranquility of the Maremma countryside, lies this elegant recently-built detached villa, surrounded by woodland and private land totaling 3 hectares. The property enjoys a splendid open view of the hills and is situated in a naturally charming setting, just a few minutes from the sea and the most picturesque villages of the area.
Description:
The villa develops on three levels with a useful internal area of approximately 243 square meters, featuring spacious, bright, and well-distributed rooms.
On the ground floor, about 110 square meters, there is a large living area consisting of a lounge and dining room, an open-plan kitchen, and a guest bathroom. The internal spaces harmoniously connect with the outside thanks to a porch of about 26 square meters and a pergola of 20 square meters, ideal for outdoor dining and moments of relaxation immersed in nature.
The first floor, approximately 80 square meters, houses the sleeping area with bright bedrooms and double bathrooms, designed to guarantee comfort and privacy.
The basement, totaling 174 square meters, includes 53 square meters dedicated to laundry, technical rooms, and a boiler room, while the remaining space is used as an insulating layer and service areas.
External spaces:
The property is surrounded by a large private land with woodland, ensuring maximum privacy and an authentic contact with nature. There is a covered parking space, and the possibility exists to build a panoramic pool, further enhancing the setting and offering open views of the surrounding landscape.
State and finishes:
The villa is of recent construction and is presented in excellent overall condition, with modern and functional living solutions, ideal both for residential use and as a holiday home.
Potential uses:
This property is an ideal solution for those who wish to live in the tranquility of the Tuscan countryside, without giving up proximity to the sea and main points of interest. It’s perfect as a primary residence, holiday home, or a charming investment in the heart of Maremma.
Location:
We are in Vallerana, in a strategic position within the Tuscan Maremma: only 15 minutes from the medieval village of Capalbio, 20 minutes from Manciano, and about 30 minutes from the renowned Saturnia Thermal Baths. A land rich in nature, history, and traditions, where green hills alternate with open and suggestive panoramas.

In einer panoramischen und abgeschiedenen Lage, eingebettet in die Ruhe der Landschaft der Maremma, befindet sich diese elegante, kürzlich erbaute, freistehende Villa, umgeben von Wald und Privatgrundstücken mit einer Gesamtfläche von 3 Hektar. Das Anwesen bietet einen herrlichen Blick auf die Hügel und liegt in einer reizvollen natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten vom Meer und den schönsten Dörfern der Gegend entfernt.
Beschreibung:
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 243 m² und verfügt über große, helle und gut geschnittene Räume.
Im Erdgeschoss, das etwa 110 m² groß ist, befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, offener Küche und Gästetoilette. Die Innenräume stehen dank einer etwa 26 m² großen Veranda und einer 20 m² großen Pergola, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und Momente der Entspannung inmitten der Natur eignen, in harmonischem Dialog mit dem Außenbereich.
Im ersten Stock mit einer Fläche von ca. 80 m² befindet sich der Schlafbereich mit hellen Zimmern und zwei Badezimmern, die Komfort und Privatsphäre garantieren.
Das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 174 m² umfasst 53 m² für Waschküche, Technikräume und Heizungszentrale, während die restliche Fläche als Zwischenraum und Wirtschaftsraum genutzt wird.
Außenbereiche:
Das Anwesen ist von einem weitläufigen Privatgrundstück mit Wald umgeben, das maximale Privatsphäre und einen authentischen Kontakt zur Natur gewährleistet. Es gibt einen überdachten Parkplatz und die Möglichkeit, einen Panorama-Pool zu bauen, der die Umgebung und den freien Blick auf die umliegende Landschaft noch weiter aufwertet.
Zustand und Ausstattung:
Die Villa ist neu gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand mit modernen und funktionalen Wohnlösungen, die sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Ferienhaus eignen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zum Meer und zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zu verzichten. Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder charmante Investition im Herzen der Maremma.
Lage:
Wir befinden uns in Vallerana, in einer strategisch günstigen Lage in der toskanischen Maremma: nur 15 Minuten vom mittelalterlichen Dorf Capalbio, 20 Minuten von Manciano und etwa 30 Minuten von den berühmten Thermen von Saturnia entfernt. Eine Gegend reich an Natur, Geschichte und Traditionen, wo sich grüne Hügel mit weiten, malerischen Ausblicken abwechseln.

Dans un cadre panoramique et intime, nichée dans la tranquillité de la campagne de la Maremme, se trouve cette élégante villa indépendante récemment construite, entourée d'une forêt et d'un terrain privé d'une superficie totale de 3 hectares. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les collines et se trouve dans un cadre naturel de grand charme, à quelques minutes de la mer et des villages les plus pittoresques de la région.
Description :
La villa s'étend sur trois niveaux pour une surface intérieure utile d'environ 243 m², avec des pièces spacieuses, lumineuses et bien réparties.
Au rez-de-chaussée, d'environ 110 m², se trouve un spacieux espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte et d'une salle de bains. Les espaces intérieurs dialoguent harmonieusement avec l'extérieur grâce à un porche d'environ 26 m² et une pergola de 20 m², idéaux pour les déjeuners en plein air et les moments de détente en pleine nature.
Le premier étage, d'environ 80 m², abrite la zone nuit, avec des chambres lumineuses et deux salles de bains, conçues pour garantir confort et intimité.
Le sous-sol, d'une superficie totale de 174 m², comprend 53 m² destinés à la buanderie, aux locaux techniques et à la chaufferie, tandis que le reste de la surface est utilisé comme vide sanitaire et espaces de service.
Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d'un vaste terrain privé boisé, qui garantit une intimité maximale et un contact authentique avec la nature. Elle dispose d'une place de parking couverte et il est possible d'aménager une piscine panoramique, ce qui valoriserait encore davantage le cadre et la vue dégagée sur le paysage environnant.
État et finitions :
La villa est de construction récente et se présente en excellent état général, avec des solutions d'habitation modernes et fonctionnelles, idéales aussi bien pour un usage résidentiel que pour une résidence de vacances.
Potentiel d'utilisation :
Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne toscane, sans renoncer à la proximité de la mer et des principaux centres d'intérêt. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou investissement de charme au cœur de la Maremme.
Emplacement :
Nous sommes à Vallerana, dans une position stratégique de la Maremme toscane : à seulement 15 minutes du village médiéval de Capalbio, à 20 minutes de Manciano et à environ 30 minutes des célèbres thermes de Saturnia. Une région riche en nature, en histoire et en traditions, où les collines verdoyantes alternent avec des panoramas ouverts et suggestifs.

В живописной и уединенной позиции, в тишине мареммской деревни, находится этот элегантный отдельно стоящий особняк нового строительства, окруженный лесом и частной территорией площадью в 3 гектара. Владение наслаждается великолепным открытым видом на холмы и расположено в природном окружении с большим очарованием, в нескольких минутах от моря и самых живописных деревень региона.
Описание:
Особняк раскинулся на три уровня с общей внутренней площадью около 243 кв.м., с просторными, светлыми и хорошо распределенными помещениями.
На первом этаже, площадью около 110 кв.м., расположена просторная зона для отдыха, включающая гостиную и столовую, кухню открытого типа и гостевой санузел. Внутренние пространства гармонично взаимодействуют с внешней через портик площадью около 26 кв.м. и перголу на 20 кв.м., идеально подходящие для обедов на свежем воздухе и моментов отдыха, окруженных природой.
Первый этаж, около 80 кв.м., предназначен для спален, с яркими комнатами и двумя ванными комнатами, обеспечивающими комфорт и уединение.
Цокольный этаж, общей площадью 174 кв.м., включает 53 кв.м. для прачечной, технических помещений и котельной, а оставшаяся часть используется как межэтажная и служебная зона.
Внешние пространства:
Владение окружено просторной частной территорией с лесом, что гарантирует максимальную приватность и аутентичное восприятие природы. Есть крытая парковка, а также возможность сооружения панорамного бассейна, что дополнительно подчеркнет окружающий пейзаж и откроет великолепный вид.
Состояние и отделка:
Особняк недавно построен и находится в отличном общем состоянии, с современными и функциональными жилыми решениями, идеально подходящими как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха.
Потенциал использования:
Это владение представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет жить в спокойствии тосканской сельской местности, не отказываясь от близости к морю и ключевым центрам интереса. Отлично подходит как основной дом, дача или эффектная инвестиция в сердце Мареммы.
Расположение:
Мы находимся в Валлеране, в стратегически важной части Мареммы Тосканы: всего в 15 минутах от средневековой деревни Капальбио, 20 минут от Манчиано и примерно 30 минут от известного Курорта Сатурния. Территория богата природой, историей и традициями, где зеленые холмы сменяются открытыми и живописными панорамами.