间农舍, 160 m²

卡帕尔比奥, 格罗塞托 (省)

马雷玛

Surrounded by the gentle Tuscan hills, just a few minutes from major services and only 10 minutes by car from the sea, we offer for sale a characteristic property located in the municipality of Capalbio.
Description:
In the heart of Maremma countryside, a short distance from the village of Capalbio, a property consisting of a former Maremma rural building arranged on two floors with a total area of approximately 150 sqm is proposed.
The main building retains the authentic charm of Tuscan rural architecture and is accompanied by characteristic annexes, including a pigsty and an ancient oven, testimonies of traditional agricultural life. The entire property is set in a location of absolute tranquility and privacy, ideal for those wishing to live immersed in nature.
External spaces:
The property is surrounded by a large land of about 55,000 sqm, mainly flat and well-exposed, offering extensive possibilities for use, from a private garden to the creation of relaxing, agricultural, or hospitality spaces. The open and unspoiled landscape ensures privacy and a pleasant visual continuity with the surrounding countryside.
Condition and finishes:
The farmhouse requires comprehensive renovation but offers the opportunity to recover and enhance the typical elements of Tuscan tradition, customizing the spaces according to personal needs and tastes.
Development potential:
The property presents interesting margins for expansion and customization, making it ideal both as a charming private residence and as a country home for relaxing stays. It is also possible to separately purchase an additional land of about 13 hectares, equipped with already approved PUA, further expanding the development potential of the entire estate. A perfect solution for those seeking space, privacy, and a project to be shaped over time.
Location:
Capalbio is one of the most enchanting villages of the Tuscan Maremma, known for its well-preserved medieval historic center, its exclusive atmosphere, and the stunning natural environment. The area offers an ideal balance between countryside and sea: within a few minutes, you can reach the beaches of the Costa d’Argento, including Chiarone and Macchiatonda, as well as the WWF Oasis of Lake Burano.
The territory is appreciated for its tranquility, unspoiled landscapes, and high quality of life, as well as for its proximity to renowned locations such as Ansedonia, Orbetello, and the Saturnia Thermal Baths. A unique setting, perfect for those who wish to experience the most authentic Tuscany without sacrificing comfort, services, and attractions of an international level.

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Toskana, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und nur 10 Minuten mit dem Auto vom Meer, bieten wir eine charakteristische Immobilie im Gemeindegebiet von Capalbio zum Verkauf an.
Beschreibung:
Im Herzen der toskanischen Maremma-Landschaft, in kurzer Entfernung zum Dorf Capalbio, wird eine Immobilie angeboten, bestehend aus einem ehemaligen Bauernhaus der Ente Maremma, verteilt auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 150 qm.
Das Hauptgebäude bewahrt den authentischen Charme der toskanischen Landarchitektur und wird durch charakteristische Nebengebäude ergänzt, darunter eine Schweinestall und ein alter Backofen, Zeugen traditioneller landwirtschaftlicher Lebensweise. Das Gesamtensemble befindet sich in absoluter Ruhe und Privatsphäre, ideal für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten.
Außenbereiche:
Die Immobilie ist von einem großen Grundstück von etwa 55.000 qm umgeben, überwiegend flach und gut exponiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, vom privaten Garten bis hin zur Schaffung von Räumen für Entspannung, Landwirtschaft oder Gastgewerbe. Das offene und unberührte Landschaftsbild garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Verbindung zur umliegenden Natur.
Zustand und Oberflächen:
Das Bauernhaus benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, die typischen Elemente der toskanischen Tradition zu erhalten und aufzuwerten, wobei die Räume nach eigenen Bedürfnissen und Geschmack gestaltet werden können.
Nutzungsreserven:
Die Immobilie weist interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf und ist sowohl als charmantes Privatdomizil als auch als ländliches Ferienhaus geeignet. Es ist außerdem möglich, separat ein zusätzliches Grundstück von etwa 13 Hektar zu erwerben, das bereits eine genehmigte PMA (Piano di Massima Attuazione) besitzt, was die Entwicklungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens weiter erweitert. Die perfekte Lösung für diejenigen, die Raum, Privatsphäre und ein schrittweise gestaltbares Projekt suchen.
Lage:
Capalbio gehört zu den faszinierendsten Dörfern der toskanischen Maremma, bekannt für sein gut erhaltenes mittelalterliches historische Zentrum, die exklusive Atmosphäre und das außergewöhnliche Naturpanorama. Die Gegend bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Land und Meer: Nur wenige Minuten entfernt liegen die Strände der Costa d’Argento, darunter Chiarone und Macchiatonda, sowie die WWF-Oase des Lago di Burano.
Das Gebiet ist für seine Ruhe, unberührte Landschaften und hohe Lebensqualität geschätzt, ebenso für die Nähe zu renommierten Orten wie Ansedonia, Orbetello und den Thermen von Saturnia. Ein einzigartiger Kontext, perfekt für alle, die das authentischste Italien der Toskana erleben möchten, ohne auf Komfort, Dienstleistungen und Attraktionen auf internationalem Niveau zu verzichten.

Immersa parmi les douces collines toscanes, à quelques minutes des principaux services et à seulement 10 minutes en voiture de la mer, nous proposons en vente une propriété caractéristique située dans la commune de Capalbio.
Description :
Au cœur de la campagne maremmane, à proximité du village de Capalbio, une propriété composée d’un ancien casale Ente Maremma réparti sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 150 m² est proposée.
Le bâtiment principal conserve le charme authentique de l’architecture rurale toscane et est accompagné de dépendances caractéristiques, telles qu’une porcherie et un ancien four, témoins de la vie agricole traditionnelle. L’ensemble s’insère dans un contexte de calme et de confidentialité absolus, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature.

Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d’un vaste terrain d’environ 55 000 m², principalement plat et bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, du jardin privé à la création d’espaces dédiés au repos, à l’agriculture ou à des activités d’accueil. Le paysage ouvert et préservé garantit la tranquillité et une agréable continuité visuelle avec la campagne environnante.

État et finitions :
Le casale nécessite une rénovation complète, mais offre néanmoins l’opportunité de valoriser et de restaurer les éléments typiques de la tradition toscane, en personnalisant les espaces selon ses besoins et ses goûts.

Potentiel d’usage :
La propriété présente des marges intéressantes d’agrandissement et de personnalisation, la rendant idéale tant comme résidence privée de charme que comme demeure de campagne pour des séjours relaxants. Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire d’environ 13 hectares, doté d’un permis d’aménager déjà approuvé, qui augmente encore le potentiel de développement de l’ensemble. Une solution parfaite pour ceux qui recherchent de l’espace, de la confidentialité et un projet à façonner dans le temps.

Localisation :
Capalbio est l’un des villages les plus fascinants de la Maremma toscane, célèbre pour son centre médiéval parfaitement conservé, son atmosphère exclusive et son environnement naturel d’une beauté extraordinaire. La zone offre un équilibre idéal entre campagne et mer : à quelques minutes, on trouve les plages de la Costa d’Argento, telles que Chiarone et Macchiatonda, ainsi que l’Oasi WWF du Lac de Burano.
Le territoire est apprécié pour sa tranquillité, ses paysages préservés et sa haute qualité de vie, ainsi que pour sa proximité avec des localités renommées telles qu’Ansedonia, Orbetello et les Thermes de Saturnia. Un contexte unique, parfait pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus authentique sans renoncer au confort, aux services et aux attraits de niveau international.

Иммерсивно среди мягких холмов тосканской сельской местности, всего в нескольких минутах от основных удобств и всего в 10 минутах езды на автомобиле от моря, предлагаем на продажу характерную собственность, расположенную в муниципалитете Капальбио.
Описание:
В самом сердце маремменской сельской местности, недалеко от городка Капальбио, предлагается собственность, состоящая из бывшего фермерского дома Ente Maremma, расположенного на двух уровнях, с общей площадью около 150 кв. м.
Основное здание сохраняет подлинное очарование тосканской сельской архитектуры и дополнено характерными пристройками, среди которых свинарник и древняя печь, являющиеся свидетелями традиционной фермерской жизни. Вся территория расположена в месте абсолютной тишины и уединения, идеально подходящем для тех, кто желает жить в гармонии с природой.
Внешние пространства:
Собственность окружена просторной территорией примерно 55 000 кв. м, в основном равнинной и хорошо экспонированной, что предоставляет широкие возможности для использования — от частного сада до организации зон для отдыха, сельского хозяйства или гостиничного бизнеса. Открытые и нетронутые пейзажи обеспечивают уединение и приятную визуальную связь с окружающей природой.
Состояние и отделка:
Ферма требует капитального ремонта, однако предоставляет возможность восстановить и подчеркнуть типичные элементы тосканской традиции, персонализировав помещения в соответствии с собственными потребностями и вкусом.
Потенциал использования:
Собственность обладает значительными возможностями расширения и персонализации, что делает ее идеальной как для проживания в стиле шоо, так и для дачи для расслабляющего отдыха.
Также возможно приобретение отдельно дополнительной территории площадью около 13 гектаров с уже одобренным проектом использования (PMA), что значительно расширяет возможности развития всего комплекса. Идеальное решение для тех, кто ищет пространство, уединение и проект, который можно адаптировать со временем.
Расположение:
Капальбио — один из самых очаровательных городков мареммы тосканской, известный своим прекрасно сохранившимся средневековым центром, исключительной атмосферой и природным великолепием. Этот район предлагает идеальный баланс между сельской местностью и морем: всего в нескольких минутах расположены пляжи Коста д’Ардженто, такие как Чиароне и Маккиатонда, а также природный заповедник WWF озеро Бурано.
Территория ценится за свою тишину, нетронутую природу и высокий уровень жизни, а также за близость к известным местам, таким как Анседония, Орбетелло и термальные источники Сатурния. Уникальный контекст, идеально подходящий для тех, кто хочет окунуться в самую настоящую Тоскану, не отказываясь от комфорта, сервисов и международных достопримечательностей.