私人洽谈
5间卧室休闲农业, 624 m² 坎帕尼亚蒂科, Grosseto (省) 马雷玛
马雷玛
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
在托斯卡纳马雷玛区的连绵起伏的山丘中，被古老的橄榄树林、芬芳的森林和金色的田野环绕，坐落着一个约50公顷的有机庄园，一见钟情便令人着迷。在这里，自然、传统和远景和谐共存，在一个一直延伸到大海的景观中，提供壮丽的日落和随着季节变化的独特光线。
主别墅热情欢迎您的到来：四个独立的公寓，最近经过精心翻新，已经产生了极好的旅游收入。每个单元都配备空调，舒适宜人，旨在确保隐私和放松。农庄的核心是两个宽敞的客厅、一个带有木柴烤箱的专业厨房，以及一个90平方米的全景门廊：这是一个共享时刻、品酒或私密活动的完美场所。
在户外，全景游泳池俯瞰着一片绿色的自然海洋，营造了一个宁静祥和的绿洲。土地完全获得有机认证，拥有3,900棵IGP Toscano橄榄树，生产优质橄榄油、果树、11公顷的耕地，也适合种植Montecucco DOC/DOCG葡萄园，以及广阔的林地，是狩猎保护区的一部分。
已经批准了雄心勃勃的项目：一家拥有50张床位的酒店和水疗中心、一个橄榄油厂、一家肉店、一个太阳能水疗中心、一个直升机坪和一个光伏系统，以及一个地下农业结构和一个新的地上建筑。
这个庄园不仅仅是一个地方，它是一个托斯卡纳梦想，将美丽、天职和未来结合在一起。
庄园状况良好，饰有精致的装饰，保留了托斯卡纳乡村的真实特色。公寓的内部已经经过精心翻新，采用天然材料和高质量的细节，例如裸露的木梁、陶土地板和空调。公共区域宽敞明亮，营造出温馨而实用的氛围，非常适合酒店活动或私人活动。外部也维护良好，拥有修剪整齐的花园、全景泳池区以及橄榄树林和果园中的小路。随时可以享受或出租，无需任何额外的工作。
该房产设施齐全，已做好使用准备：它连接到国家电网，拥有高效的水系统，包括私人水井和储水箱，独立供暖，以及生活区域的空调。提供高速互联网连接，非常适合希望远程工作的人。所有服务均已完全运行并符合法规。
这个庄园是自然、热情和梦想汇聚的地方。它已经在旅游业中活跃，非常适合发展可持续的酒店和农业项目，但也可以保持原样，保留其真实的魅力和宁静的氛围。它也理想作为私人住宅，可以选择仅购买带花园和游泳池的别墅，或购买整个房产及其50公顷的有机土地。一种拥有无限可能的生活方式选择。
该庄园位于托斯卡纳马雷玛区中心地带的战略位置，距离格罗塞托仅几分钟路程，沐浴在未受破坏的自然景观中，提供绝对的隐私和令人叹为观止的景色。尽管环境宁静，但关键服务和连接都易于到达。不到40分钟即可到达海滩、著名的Terme di Petriolo温泉和马术中心，而比萨、佛罗伦萨和罗马的国际机场距离约两小时路程。自然、便利和连接的完美平衡。
Great Estate 集团通过卖家的客户技术人员，对所购房产进行技术尽职调查，使我们能够彻底了解每个庄园的城市和土地登记情况。客户在对该房产有真实的兴趣时可以要求进行此尽职调查。
该房产登记在私人名下，并被归类为农家乐，受到美术部门保护的景观限制，确保其保护和尊重周围环境。
主别墅热情欢迎您的到来：四个独立的公寓，最近经过精心翻新，已经产生了极好的旅游收入。每个单元都配备空调，舒适宜人，旨在确保隐私和放松。农庄的核心是两个宽敞的客厅、一个带有木柴烤箱的专业厨房，以及一个90平方米的全景门廊：这是一个共享时刻、品酒或私密活动的完美场所。
在户外，全景游泳池俯瞰着一片绿色的自然海洋，营造了一个宁静祥和的绿洲。土地完全获得有机认证，拥有3,900棵IGP Toscano橄榄树，生产优质橄榄油、果树、11公顷的耕地，也适合种植Montecucco DOC/DOCG葡萄园，以及广阔的林地，是狩猎保护区的一部分。
已经批准了雄心勃勃的项目：一家拥有50张床位的酒店和水疗中心、一个橄榄油厂、一家肉店、一个太阳能水疗中心、一个直升机坪和一个光伏系统，以及一个地下农业结构和一个新的地上建筑。
这个庄园不仅仅是一个地方，它是一个托斯卡纳梦想，将美丽、天职和未来结合在一起。
庄园状况良好，饰有精致的装饰，保留了托斯卡纳乡村的真实特色。公寓的内部已经经过精心翻新，采用天然材料和高质量的细节，例如裸露的木梁、陶土地板和空调。公共区域宽敞明亮，营造出温馨而实用的氛围，非常适合酒店活动或私人活动。外部也维护良好，拥有修剪整齐的花园、全景泳池区以及橄榄树林和果园中的小路。随时可以享受或出租，无需任何额外的工作。
该房产设施齐全，已做好使用准备：它连接到国家电网，拥有高效的水系统，包括私人水井和储水箱，独立供暖，以及生活区域的空调。提供高速互联网连接，非常适合希望远程工作的人。所有服务均已完全运行并符合法规。
这个庄园是自然、热情和梦想汇聚的地方。它已经在旅游业中活跃，非常适合发展可持续的酒店和农业项目，但也可以保持原样，保留其真实的魅力和宁静的氛围。它也理想作为私人住宅，可以选择仅购买带花园和游泳池的别墅，或购买整个房产及其50公顷的有机土地。一种拥有无限可能的生活方式选择。
该庄园位于托斯卡纳马雷玛区中心地带的战略位置，距离格罗塞托仅几分钟路程，沐浴在未受破坏的自然景观中，提供绝对的隐私和令人叹为观止的景色。尽管环境宁静，但关键服务和连接都易于到达。不到40分钟即可到达海滩、著名的Terme di Petriolo温泉和马术中心，而比萨、佛罗伦萨和罗马的国际机场距离约两小时路程。自然、便利和连接的完美平衡。
Great Estate 集团通过卖家的客户技术人员，对所购房产进行技术尽职调查，使我们能够彻底了解每个庄园的城市和土地登记情况。客户在对该房产有真实的兴趣时可以要求进行此尽职调查。
该房产登记在私人名下，并被归类为农家乐，受到美术部门保护的景观限制，确保其保护和尊重周围环境。
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Among the gentle hills of the Tuscan Maremma, surrounded by centuries-old olive groves, fragrant woodlands and golden fields, lies an organic estate of approximately 50 hectares that enchants at first sight. Here, nature, tradition and vision coexist in harmony, within a landscape that stretches all the way to the sea, offering spectacular sunsets and light that shifts with the seasons.
The main villa offers a warm welcome: four independent apartments, recently tastefully renovated, already generate an excellent tourist income. Each unit is air-conditioned and comfortable, designed to ensure privacy and relaxation. At the heart of the farmhouse are two spacious living rooms, a professional kitchen with wood-fired oven, and a 90 sqm panoramic loggia: a perfect setting for shared moments, tastings or intimate events.
Outdoors, the panoramic swimming pool overlooks a green sea of nature, creating an oasis of peace and well-being. The land, entirely organically certified, is home to 3,900 IGP Toscano olive trees producing premium oils, fruit trees, 11 hectares of arable land also ideal for a Montecucco DOC/DOCG vineyard, and extensive woodland areas, part of a hunting reserve.
Ambitious projects have already been approved: a hotel with 50 beds and spa, an olive mill, a butcher’s shop, a solar-spa, a helipad and a photovoltaic system, as well as an underground agricultural structure and a new above-ground building.
This estate is not just a place, it is a Tuscan dream that brings together beauty, vocation and future.
The estate is in excellent condition, with refined finishes that preserve the authentic character of the Tuscan countryside. The interiors of the apartments have been tastefully renovated using natural materials and high-quality details, such as exposed wooden beams, terracotta flooring, and air conditioning. The common areas are spacious and bright, offering a welcoming and functional atmosphere, ideal for hospitality activities or private events. The exteriors are also well-maintained, featuring manicured gardens, a panoramic pool area, and pathways among olive groves and orchards. Ready to be enjoyed or rented out without the need for any additional work.
The property is fully serviced and ready for use: it is connected to the national electricity grid, features an efficient water system with a private well and storage tank, independent heating, and air conditioning in the living areas. High-speed internet connection is available, ideal for those wishing to work remotely. All services are fully operational and compliant with regulations.
This estate is a place where nature, hospitality, and dreams converge. Already active in tourism, it is perfectly suited for developing a sustainable hospitality and agricultural project but can also remain as it is, preserving its authentic charm and tranquil ambiance. It is also ideal as a private residence, with the option to purchase only the villa with garden and swimming pool, or the entire property with its 50 hectares of organic land. A lifestyle choice with endless possibilities.
The estate is located in a strategic position in the heart of the Tuscan Maremma, just minutes from Grosseto, immersed in an unspoiled natural landscape offering absolute privacy and breathtaking views. Despite the tranquility, key services and connections are easily accessible. In less than 40 minutes, one can reach the sea, the renowned Terme di Petriolo spa, and an equestrian center, while the international airports of Pisa, Florence, and Rome are about two hours away. A perfect balance of nature, convenience, and connectivity.
The Great Estate group performs, through the seller’s client technician, a technical due diligence on every acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is registered to a private individual and classified as an agritourism, with landscape restrictions protected by the Fine Arts authorities, ensuring its preservation and respect for the surrounding environment.
The main villa offers a warm welcome: four independent apartments, recently tastefully renovated, already generate an excellent tourist income. Each unit is air-conditioned and comfortable, designed to ensure privacy and relaxation. At the heart of the farmhouse are two spacious living rooms, a professional kitchen with wood-fired oven, and a 90 sqm panoramic loggia: a perfect setting for shared moments, tastings or intimate events.
Outdoors, the panoramic swimming pool overlooks a green sea of nature, creating an oasis of peace and well-being. The land, entirely organically certified, is home to 3,900 IGP Toscano olive trees producing premium oils, fruit trees, 11 hectares of arable land also ideal for a Montecucco DOC/DOCG vineyard, and extensive woodland areas, part of a hunting reserve.
Ambitious projects have already been approved: a hotel with 50 beds and spa, an olive mill, a butcher’s shop, a solar-spa, a helipad and a photovoltaic system, as well as an underground agricultural structure and a new above-ground building.
This estate is not just a place, it is a Tuscan dream that brings together beauty, vocation and future.
The estate is in excellent condition, with refined finishes that preserve the authentic character of the Tuscan countryside. The interiors of the apartments have been tastefully renovated using natural materials and high-quality details, such as exposed wooden beams, terracotta flooring, and air conditioning. The common areas are spacious and bright, offering a welcoming and functional atmosphere, ideal for hospitality activities or private events. The exteriors are also well-maintained, featuring manicured gardens, a panoramic pool area, and pathways among olive groves and orchards. Ready to be enjoyed or rented out without the need for any additional work.
The property is fully serviced and ready for use: it is connected to the national electricity grid, features an efficient water system with a private well and storage tank, independent heating, and air conditioning in the living areas. High-speed internet connection is available, ideal for those wishing to work remotely. All services are fully operational and compliant with regulations.
This estate is a place where nature, hospitality, and dreams converge. Already active in tourism, it is perfectly suited for developing a sustainable hospitality and agricultural project but can also remain as it is, preserving its authentic charm and tranquil ambiance. It is also ideal as a private residence, with the option to purchase only the villa with garden and swimming pool, or the entire property with its 50 hectares of organic land. A lifestyle choice with endless possibilities.
The estate is located in a strategic position in the heart of the Tuscan Maremma, just minutes from Grosseto, immersed in an unspoiled natural landscape offering absolute privacy and breathtaking views. Despite the tranquility, key services and connections are easily accessible. In less than 40 minutes, one can reach the sea, the renowned Terme di Petriolo spa, and an equestrian center, while the international airports of Pisa, Florence, and Rome are about two hours away. A perfect balance of nature, convenience, and connectivity.
The Great Estate group performs, through the seller’s client technician, a technical due diligence on every acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is registered to a private individual and classified as an agritourism, with landscape restrictions protected by the Fine Arts authorities, ensuring its preservation and respect for the surrounding environment.
Tra le morbide colline della Maremma toscana, circondata da uliveti secolari, boschi profumati e campi dorati, si apre una tenuta biologica di circa 50 ettari che incanta al primo sguardo. Qui, natura, tradizione e visione convivono in armonia, in un paesaggio che si estende fino al mare, regalando tramonti spettacolari e una luce che cambia con le stagioni. La villa principale accoglie con calore: quattro appartamenti indipendenti, recentemente ristrutturati con gusto, offrono già oggi un’ottima rendita turistica. Ogni unità è climatizzata, confortevole, pensata per garantire privacy e relax. Il cuore del casale ospita due ampi saloni, una cucina professionale con forno a legna e una loggia panoramica di 90 m²: un luogo perfetto per momenti condivisi, degustazioni o eventi intimi. All’esterno, la piscina panoramica si affaccia su un mare verde di natura, creando un’oasi di pace e benessere. Il terreno, interamente certificato biologico, ospita 3.900 ulivi IGP Toscano da cui si producono oli pregiati, alberi da frutta, 11 ettari di seminativo ideali anche per un vigneto Montecucco DOC/DOCG, e ampie aree boschive, parte di una riserva di caccia. Sono già approvati progetti ambiziosi: un hotel con 50 posti letto e spa, frantoio, macelleria, solar-spa, eliporto e impianto fotovoltaico, oltre a una struttura agricola interrata e un nuovo edificio fuori terra. Questa tenuta non è solo un luogo, è un sogno toscano che unisce bellezza, vocazione e futuro.
La tenuta si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture curate che rispettano il carattere autentico della campagna toscana. Gli interni degli appartamenti sono stati ristrutturati con gusto, utilizzando materiali naturali e dettagli di qualità, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e climatizzazione. Gli spazi comuni, ampi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e funzionale, ideale per attività ricettive o eventi privati. Anche gli esterni sono ben tenuti, con giardini curati, area piscina panoramica e sentieri tra uliveti e frutteti. Tutto pronto per essere vissuto o messo a reddito senza necessità di ulteriori interventi.
La proprietà è completamente servita e pronta all’uso: è allacciata alla rete elettrica nazionale, dispone di un impianto idrico efficiente con pozzo privato e cisterna di accumulo, riscaldamento autonomo e climatizzazione negli alloggi. È presente il collegamento internet veloce, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto. Tutti i servizi sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative.
Questa tenuta è un luogo dove natura, accoglienza e sogni si incontrano. Già attiva nel turismo, si presta perfettamente per sviluppare un progetto ricettivo e agricolo sostenibile, ma può anche restare così com’è, mantenendo il suo fascino autentico e la tranquillità che la caratterizza. È ideale anche come residenza privata, con la possibilità di acquistare solo la villa con giardino e piscina, oppure l’intera proprietà con i suoi 50 ettari di terreno biologico. Una scelta di vita, con infinite possibilità.
La tenuta si trova in una posizione strategica nel cuore della Maremma toscana, a pochi minuti da Grosseto, immersa in un paesaggio naturale incontaminato che regala privacy assoluta e viste mozzafiato. Nonostante la quiete, i principali servizi e collegamenti sono facilmente raggiungibili. In meno di 40 minuti si arriva al mare, alle rinomate Terme di Petriolo e a un centro equestre, mentre gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma, sono raggiungibili in circa due ore. Un perfetto equilibrio tra natura, comodità e connessioni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e classificata come agriturismo, con vincoli paesaggistici tutelati dalle Belle Arti, che ne garantiscono la conservazione e il rispetto del contesto ambientale.
La tenuta si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture curate che rispettano il carattere autentico della campagna toscana. Gli interni degli appartamenti sono stati ristrutturati con gusto, utilizzando materiali naturali e dettagli di qualità, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e climatizzazione. Gli spazi comuni, ampi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e funzionale, ideale per attività ricettive o eventi privati. Anche gli esterni sono ben tenuti, con giardini curati, area piscina panoramica e sentieri tra uliveti e frutteti. Tutto pronto per essere vissuto o messo a reddito senza necessità di ulteriori interventi.
La proprietà è completamente servita e pronta all’uso: è allacciata alla rete elettrica nazionale, dispone di un impianto idrico efficiente con pozzo privato e cisterna di accumulo, riscaldamento autonomo e climatizzazione negli alloggi. È presente il collegamento internet veloce, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto. Tutti i servizi sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative.
Questa tenuta è un luogo dove natura, accoglienza e sogni si incontrano. Già attiva nel turismo, si presta perfettamente per sviluppare un progetto ricettivo e agricolo sostenibile, ma può anche restare così com’è, mantenendo il suo fascino autentico e la tranquillità che la caratterizza. È ideale anche come residenza privata, con la possibilità di acquistare solo la villa con giardino e piscina, oppure l’intera proprietà con i suoi 50 ettari di terreno biologico. Una scelta di vita, con infinite possibilità.
La tenuta si trova in una posizione strategica nel cuore della Maremma toscana, a pochi minuti da Grosseto, immersa in un paesaggio naturale incontaminato che regala privacy assoluta e viste mozzafiato. Nonostante la quiete, i principali servizi e collegamenti sono facilmente raggiungibili. In meno di 40 minuti si arriva al mare, alle rinomate Terme di Petriolo e a un centro equestre, mentre gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma, sono raggiungibili in circa due ore. Un perfetto equilibrio tra natura, comodità e connessioni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e classificata come agriturismo, con vincoli paesaggistici tutelati dalle Belle Arti, che ne garantiscono la conservazione e il rispetto del contesto ambientale.
Inmitten der sanften Hügel der toskanischen Maremma, umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen, duftenden Wäldern und goldenen Feldern, erwartet Sie dieses 50 Hektar große Bio-Landgut, das auf den ersten Blick verzaubert. Hier verschmelzen Natur, Tradition und Vision in harmonischer Harmonie, in einer Landschaft, die sich bis zum Meer erstreckt und spektakuläre Sonnenuntergänge sowie ein sich mit den Jahreszeiten wandelndes Licht bietet.
Die Hauptvilla empfängt Urlauber mit herzlicher Gastfreundschaft: Vier separate, kürzlich geschmackvoll renovierte Apartments erwirtschaften bereits hervorragende Einnahmen. Jede Wohneinheit ist klimatisiert, komfortabel und auf Privatsphäre und Entspannung ausgelegt. Das Herzstück der Villa bilden zwei geräumige Wohnzimmer, eine professionelle Küche mit Holzofen und eine 90 Quadratmeter große Panorama-Loggia: der perfekte Ort für gesellige Stunden, Weinproben oder private Veranstaltungen.
Draußen bietet der Panoramapool einen atemberaubenden Blick auf die grüne Natur und schafft eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.
Das vollständig biozertifizierte Landgut umfasst 3.900 toskanische IGP-Olivenbäume, die edle Öle liefern, Obstbäume, 11 Hektar Ackerland, das sich auch ideal für einen Montecucco DOC/DOCG-Weinberg eignet, sowie ausgedehnte Waldflächen, die Teil eines Jagdreviers sind.
Ambitionierte Projekte wurden bereits genehmigt: ein Hotel mit 50 Betten und Spa, eine Olivenölmühle, eine Metzgerei, ein Solar-Spa, ein Hubschrauberlandeplatz und eine Photovoltaikanlage sowie eine unterirdische Landwirtschaftsanlage und ein neues oberirdisches Gebäude. Dieses Landgut ist mehr als nur ein Ort – es ist ein toskanischer Traum, der Schönheit, Berufung und Zukunft vereint.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch ihre sorgfältige Ausstattung, die den authentischen Charakter der toskanischen Landschaft bewahrt. Die Apartments wurden geschmackvoll renoviert, wobei natürliche Materialien und hochwertige Details wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Klimaanlage gewählt wurden. Die großzügigen und hellen Gemeinschaftsbereiche bieten eine einladende und funktionale Atmosphäre, ideal zum Empfang der Gäste oder für private Veranstaltungen. Auch die Außenanlagen sind bestens gepflegt, mit akkurat angelegten Gärten, einem Panoramapoolbereich und Wegen durch Olivenhaine und Obstgärten. Alles ist bezugsfertig und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und bezugsfertig: Es ist an das nationale Stromnetz angeschlossen, verfügt über ein effizientes Wassersystem mit eigenem Brunnen und Speichertank sowie über eine unabhängige Heizung und Klimaanlage in den Wohnungen. Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für alle, die remote arbeiten möchten. Alle Einrichtungen sind voll funktionsfähig und entsprechen den geltenden Vorschriften.
Dieses Landgut ist ein Ort, an dem Natur, Gastfreundschaft und Träume aufeinandertreffen. Es wird bereits touristisch genutzt und eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines nachhaltigen Hotel- und Landwirtschaftsprojekts. Es kann aber auch unverändert bleiben und so seinen authentischen Charme und seine besondere Ruhe bewahren. Auch als privater Wohnsitz ist es ideal: Sie haben die Wahl, entweder nur die Villa mit Garten und Pool oder das gesamte Landgut mit seinen 50 Hektar Bio-Land zu erwerben. Ein Lebensstil mit unendlichen Möglichkeiten.
Die Immobilie liegt strategisch günstig im Herzen der toskanischen Maremma, nur wenige Minuten von Grosseto entfernt, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke bietet. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Das Meer, das renommierte Thermalbad Petriolo und ein Reitzentrum sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen, während die internationalen Flughäfen von Pisa, Florenz und Rom in etwa zwei Stunden erreichbar sind. Eine perfekte Balance aus Natur, Komfort und Anbindung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und als Agriturismo-Betrieb klassifiziert. Die Landschaftsgestaltung unterliegt den Bestimmungen des Amtes für "Belle Arti" (Bildende Künste), die den Erhalt des Landguts und die Berücksichtigung des ökologischen Kontextes gewährleisten.
Die Hauptvilla empfängt Urlauber mit herzlicher Gastfreundschaft: Vier separate, kürzlich geschmackvoll renovierte Apartments erwirtschaften bereits hervorragende Einnahmen. Jede Wohneinheit ist klimatisiert, komfortabel und auf Privatsphäre und Entspannung ausgelegt. Das Herzstück der Villa bilden zwei geräumige Wohnzimmer, eine professionelle Küche mit Holzofen und eine 90 Quadratmeter große Panorama-Loggia: der perfekte Ort für gesellige Stunden, Weinproben oder private Veranstaltungen.
Draußen bietet der Panoramapool einen atemberaubenden Blick auf die grüne Natur und schafft eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.
Das vollständig biozertifizierte Landgut umfasst 3.900 toskanische IGP-Olivenbäume, die edle Öle liefern, Obstbäume, 11 Hektar Ackerland, das sich auch ideal für einen Montecucco DOC/DOCG-Weinberg eignet, sowie ausgedehnte Waldflächen, die Teil eines Jagdreviers sind.
Ambitionierte Projekte wurden bereits genehmigt: ein Hotel mit 50 Betten und Spa, eine Olivenölmühle, eine Metzgerei, ein Solar-Spa, ein Hubschrauberlandeplatz und eine Photovoltaikanlage sowie eine unterirdische Landwirtschaftsanlage und ein neues oberirdisches Gebäude. Dieses Landgut ist mehr als nur ein Ort – es ist ein toskanischer Traum, der Schönheit, Berufung und Zukunft vereint.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch ihre sorgfältige Ausstattung, die den authentischen Charakter der toskanischen Landschaft bewahrt. Die Apartments wurden geschmackvoll renoviert, wobei natürliche Materialien und hochwertige Details wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Klimaanlage gewählt wurden. Die großzügigen und hellen Gemeinschaftsbereiche bieten eine einladende und funktionale Atmosphäre, ideal zum Empfang der Gäste oder für private Veranstaltungen. Auch die Außenanlagen sind bestens gepflegt, mit akkurat angelegten Gärten, einem Panoramapoolbereich und Wegen durch Olivenhaine und Obstgärten. Alles ist bezugsfertig und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und bezugsfertig: Es ist an das nationale Stromnetz angeschlossen, verfügt über ein effizientes Wassersystem mit eigenem Brunnen und Speichertank sowie über eine unabhängige Heizung und Klimaanlage in den Wohnungen. Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für alle, die remote arbeiten möchten. Alle Einrichtungen sind voll funktionsfähig und entsprechen den geltenden Vorschriften.
Dieses Landgut ist ein Ort, an dem Natur, Gastfreundschaft und Träume aufeinandertreffen. Es wird bereits touristisch genutzt und eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines nachhaltigen Hotel- und Landwirtschaftsprojekts. Es kann aber auch unverändert bleiben und so seinen authentischen Charme und seine besondere Ruhe bewahren. Auch als privater Wohnsitz ist es ideal: Sie haben die Wahl, entweder nur die Villa mit Garten und Pool oder das gesamte Landgut mit seinen 50 Hektar Bio-Land zu erwerben. Ein Lebensstil mit unendlichen Möglichkeiten.
Die Immobilie liegt strategisch günstig im Herzen der toskanischen Maremma, nur wenige Minuten von Grosseto entfernt, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke bietet. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Das Meer, das renommierte Thermalbad Petriolo und ein Reitzentrum sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen, während die internationalen Flughäfen von Pisa, Florenz und Rom in etwa zwei Stunden erreichbar sind. Eine perfekte Balance aus Natur, Komfort und Anbindung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und als Agriturismo-Betrieb klassifiziert. Die Landschaftsgestaltung unterliegt den Bestimmungen des Amtes für "Belle Arti" (Bildende Künste), die den Erhalt des Landguts und die Berücksichtigung des ökologischen Kontextes gewährleisten.
Среди мягких холмов тосканской Мареммы, окружённая вековыми оливковыми рощами, лесами и полями на продажу биоферма на территории около 50 гектаров, которая завораживает с первого взгляда. Природа, традиции и современное видение сливаются в гармоничный пейзаж, простирающийся до моря, где закаты поражают своей красотой, а цвета меняются с каждым сезоном.
Главная вилла встречает гостей гостеприимной атмосферой: четыре независимых апартамента, недавно отреставрированные со вкусом, уже приносят отличную туристическую доходность. Каждое помещение оснащено кондиционером, удобно обустроено и рассчитано на обеспечение приватности и спокойного отдыха.
В центре усадьбы находятся два просторных салона, профессиональная кухня с дровяной печью и панорамная лоджия площадью 90 м² — идеальное место для совместных мероприятий, дегустаций или камерных событий. Снаружи панорамный бассейн открывает вид на зелёное море природы, создавая оазис спокойствия и благополучия.
Территория, полностью сертифицированная как органическая, включает 3 900 оливковых деревьев IGP Toscano для производства высококачественного масла, фруктовые деревья, 11 гектаров пашни, подходящей для виноградника Montecucco DOC/DOCG, а также обширные лесные массивы, часть охотничьего угодья.
маслобойня, мясоперерабатывающий цех, солнечная SPA-зона, вертолётная площадка и фотогальваническая электростанция, а также подземное сельскохозяйственное строение и новое надземное здание.
Эта усадьба — не просто место, это тосканская мечта, где красота, потенциал и будущее соединяются воедино.
Агритуризм находится в отличном состоянии, с тщательно подобранной отделкой, которая соответствует аутентичному характеру тосканской деревушки. Интерьеры апартаментов были со вкусом отремонтированы с использованием натуральных материалов и качественных элементов, таких как открытые деревянные балки, терракотовые полы и кондиционеры. Просторные и светлые общие помещения создают уютную и функциональную атмосферу, идеально подходящую для размещения гостей или проведения частных мероприятий. Внешние помещения также находятся в хорошем состоянии, с ухоженными садами, панорамным бассейном и тропинками среди оливковых рощ и фруктовых деревьев. Все готово для проживания или аренды без необходимости дополнительных вложений.
Недвижимость полностью оборудована и готова к использованию: подключена к национальной электросети, имеет эффективную систему водоснабжения с частным колодцем и резервуаром для хранения воды, автономное отопление и кондиционирование в жилых помещениях. Имеется быстрое интернет-соединение, идеально подходящее для тех, кто хочет работать удаленно. Все услуги работают безупречно и соответствуют нормативным требованиям.
Эта усадьба — место, где встречаются природа, гостеприимство и мечты. Уже функционируя в сфере туристической аренды, она идеально подходит для развития эко-устойчивого гостиничного и сельскохозяйственного проекта, но также может оставаться в своём нынешнем виде, сохраняя своё аутентичное очарование безмятежности. Идеально подходит и как частная резиденция с возможностью приобрести только виллу с садом и бассейном, либо всю собственность с её 50 гектарами земли. Выбор образа жизни с бесконечными возможностями.
Поместье расположено в стратегическом месте в сердце Тосканской Мареммы, всего в нескольких минутах от Гроссето, окруженное нетронутой природой, который обеспечивает абсолютную privacy и захватывающие виды. Несмотря на уединение, основные услуги и транспортные артерии легко доступны. Менее чем за 40 минут можно добраться до моря, знаменитых терм Петриоло и конного центра, а международные аэропорты Пизы, Флоренции и Рима — примерно за два часа. Идеальное равновесие между природой, комфортом и коммуникациями.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо и классифицируется как агритуризм, с ландшафтными ограничениями - подчиняется требованиям Директората изящных искусств, что гарантирует сохранность и соблюдение экологического контекста.
Главная вилла встречает гостей гостеприимной атмосферой: четыре независимых апартамента, недавно отреставрированные со вкусом, уже приносят отличную туристическую доходность. Каждое помещение оснащено кондиционером, удобно обустроено и рассчитано на обеспечение приватности и спокойного отдыха.
В центре усадьбы находятся два просторных салона, профессиональная кухня с дровяной печью и панорамная лоджия площадью 90 м² — идеальное место для совместных мероприятий, дегустаций или камерных событий. Снаружи панорамный бассейн открывает вид на зелёное море природы, создавая оазис спокойствия и благополучия.
Территория, полностью сертифицированная как органическая, включает 3 900 оливковых деревьев IGP Toscano для производства высококачественного масла, фруктовые деревья, 11 гектаров пашни, подходящей для виноградника Montecucco DOC/DOCG, а также обширные лесные массивы, часть охотничьего угодья.
маслобойня, мясоперерабатывающий цех, солнечная SPA-зона, вертолётная площадка и фотогальваническая электростанция, а также подземное сельскохозяйственное строение и новое надземное здание.
Эта усадьба — не просто место, это тосканская мечта, где красота, потенциал и будущее соединяются воедино.
Агритуризм находится в отличном состоянии, с тщательно подобранной отделкой, которая соответствует аутентичному характеру тосканской деревушки. Интерьеры апартаментов были со вкусом отремонтированы с использованием натуральных материалов и качественных элементов, таких как открытые деревянные балки, терракотовые полы и кондиционеры. Просторные и светлые общие помещения создают уютную и функциональную атмосферу, идеально подходящую для размещения гостей или проведения частных мероприятий. Внешние помещения также находятся в хорошем состоянии, с ухоженными садами, панорамным бассейном и тропинками среди оливковых рощ и фруктовых деревьев. Все готово для проживания или аренды без необходимости дополнительных вложений.
Недвижимость полностью оборудована и готова к использованию: подключена к национальной электросети, имеет эффективную систему водоснабжения с частным колодцем и резервуаром для хранения воды, автономное отопление и кондиционирование в жилых помещениях. Имеется быстрое интернет-соединение, идеально подходящее для тех, кто хочет работать удаленно. Все услуги работают безупречно и соответствуют нормативным требованиям.
Эта усадьба — место, где встречаются природа, гостеприимство и мечты. Уже функционируя в сфере туристической аренды, она идеально подходит для развития эко-устойчивого гостиничного и сельскохозяйственного проекта, но также может оставаться в своём нынешнем виде, сохраняя своё аутентичное очарование безмятежности. Идеально подходит и как частная резиденция с возможностью приобрести только виллу с садом и бассейном, либо всю собственность с её 50 гектарами земли. Выбор образа жизни с бесконечными возможностями.
Поместье расположено в стратегическом месте в сердце Тосканской Мареммы, всего в нескольких минутах от Гроссето, окруженное нетронутой природой, который обеспечивает абсолютную privacy и захватывающие виды. Несмотря на уединение, основные услуги и транспортные артерии легко доступны. Менее чем за 40 минут можно добраться до моря, знаменитых терм Петриоло и конного центра, а международные аэропорты Пизы, Флоренции и Рима — примерно за два часа. Идеальное равновесие между природой, комфортом и коммуникациями.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо и классифицируется как агритуризм, с ландшафтными ограничениями - подчиняется требованиям Директората изящных искусств, что гарантирует сохранность и соблюдение экологического контекста.
细节
- 物业类型
- 休闲农业
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 624 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 6
- 土地
- 50 m²
- 能效评级
- D
- 参考代码
- 9913
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
坎帕尼亚蒂科：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面275m
- 面积
- 162.29 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 2378
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Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
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