7间卧室农舍, 650 m²

坎帕尼亚蒂科, Grosseto (省)

马雷玛

Surrounded by the timeless beauty of the Maremma, this farmhouse represents a perfect blend of rural elegance and entrepreneurial potential, thanks to the Morellino di Scansano vineyards and a privileged location that offers unique views.
Description:
In the heart of the rolling hills of Campagnatico stands this stunning 360-square-meter farmhouse that embodies the rustic Tuscan style with grace and sobriety. The main entrance opens onto a large and bright double living room with a beautiful fireplace, enhanced by large windows that frame breathtaking views of the surrounding countryside illuminating the exposed stone walls. The spacious eat-in kitchen with central island is the heart of the house. A bedroom and a bathroom complete the ground floor.
On the first floor a more intimate living room, made warm and cozy by a fireplace, disengages the three bedrooms and a bathroom. Standing out among them is the master: spacious and equipped with a nursery/study and a large bathroom covered in glazed terracotta tiles.
The outbuilding, registered as an agritourism, is perfect for hosting friends or starting a business. The already built area is about 190 square meters, consisting of a large and very bright living area, three bedrooms and two bathrooms. A second wing, already partially built but to be completed, allows to reach about 300 square meters of surface area.
Outdoor Spaces:
The farmhouses are surrounded by a park that joins the property's 23 hectares divided between an olive grove with 600 trees, arable land and about 7 hectares of Morellino di Scansano vineyards, renowned for the production of one of the region's most appreciated wines. A beautiful swimming pool concludes the outfit of this enchanting property.
Condition and Finishes:
The farmhouse is in fair condition, offering the possibility to customize the rooms according to one's desires. The annex is finished with modern solutions and large windows overlooking the valley, but maintains the authentic character of the structure. A 4.8-kw photovoltaic system guarantees high energy performance.
Potential uses:
This property is a unique opportunity for those who are looking for an exclusive residence in the countryside, away from the city chaos, or for those who want to start a hospitality or wine business in one of the most desirable areas of Tuscany.
Location:
Campagnatico, a charming village in Maremma, combines history, tradition and unique natural landscapes. This strategic location allows you to enjoy all that the region has to offer, with the sea less than 30 minutes away and Siena and Florence reachable in one and two hours.

Eingebettet in die zeitlose Schönheit der Maremma, stellt dieses Bauernhaus eine perfekte Mischung aus ländlicher Eleganz und unternehmerischem Potenzial dar, dank der Weinberge von Morellino di Scansano und seiner privilegierten Lage mit einzigartigem Ausblick.
Beschreibung:
Im Herzen der sanften Hügel von Campagnatico steht dieses herrliche Bauernhaus von etwa 360 Quadratmetern, das den rustikalen toskanischen Stil mit Anmut und Nüchternheit verkörpert. Der Haupteingang führt in ein großes und helles Doppelwohnzimmer mit schönem Kamin, das von großen Fenstern eingerahmt wird, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten und die freigelegten Steinmauern beleuchten. Die geräumige Wohnküche mit zentraler Kochinsel ist das Herzstück des Hauses. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Stock befindet sich ein intimeres Wohnzimmer, das durch einen Thermokamin warm und gemütlich wird, und von dem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer abgehen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer und einem großen Badezimmer mit glasierten Terrakottafliesen ausgestattet ist.
Die als Bauernhaus registrierte Dependance ist ideal, um Freunde zu empfangen oder ein Geschäft zu eröffnen. Die bereits gebaute Fläche beträgt etwa 190 Quadratmeter und besteht aus einem großen und sehr hellen Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein zweiter Flügel, der bereits teilweise gebaut ist, aber noch fertiggestellt werden muss, bietet eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern.
Außenanlagen:
Die Bauernhäuser sind von einem Park umgeben, der sich an die 23 Hektar des Anwesens anschließt, die sich auf einen Olivenhain mit 600 Bäumen, Ackerland und etwa 7 Hektar Weinberge des Morellino di Scansano verteilen, der für die Herstellung eines der meistgeschätzten Weine der Region bekannt ist. Ein schöner Swimmingpool vervollständigt die Ausstattung dieses bezaubernden Anwesens.
Zustand und Ausstattungen:
Das Bauernhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Nebengebäude ist mit modernen Lösungen und großen Fenstern mit Blick auf das Tal ausgestattet, bewahrt aber den authentischen Charakter der Struktur. Eine 4,8-kW-Photovoltaikanlage garantiert eine hohe Energieleistung.
Mögliche Nutzungen:
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die einen exklusiven Wohnsitz auf dem Lande suchen, weit weg vom Chaos der Stadt, oder für diejenigen, die ein Empfangs- oder Weingeschäft in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana eröffnen möchten.
Die Lage:
Campagnatico, ein faszinierendes Dorf in der Maremma, vereint Geschichte, Tradition und einzigartige Naturlandschaften. Die strategische Lage ermöglicht es, alles, was die Region zu bieten hat, zu genießen. Das Meer ist weniger als 30 Minuten entfernt, Siena und Florenz sind in einer bzw. zwei Stunden zu erreichen.

Immergée dans la beauté intemporelle de la Maremme, cette ferme représente un mélange parfait d'élégance rurale et de potentiel entrepreneurial, grâce aux vignobles Morellino di Scansano et à sa position privilégiée offrant des vues uniques.
Description :
Au cœur des collines ondulantes de Campagnatico se trouve cette splendide ferme d'environ 360 mètres carrés qui incarne le style rustique toscan avec grâce et sobriété. L'entrée principale s'ouvre sur un grand et lumineux double séjour avec une belle cheminée, rehaussé par de grandes fenêtres qui offrent une vue imprenable sur la campagne environnante, illuminant les murs en pierres apparentes. La spacieuse cuisine avec îlot central est le cœur de la maison. Une chambre et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un salon plus intime, rendu chaleureux par une thermo-foyer, sépare les trois chambres et la salle de bains. Parmi celles-ci, la chambre principale se distingue : grande et équipée d'une chambre d'enfant/bureau et d'une grande salle de bains recouverte de carreaux de terre cuite émaillée.
La dépendance, enregistrée en tant que ferme, est parfaite pour accueillir des amis ou démarrer une activité. La surface déjà construite est d'environ 190 mètres carrés et se compose d'un grand espace de vie très lumineux, de trois chambres et de deux salles de bains. Une deuxième aile, déjà partiellement construite mais à compléter, offre une surface d'environ 300 mètres carrés.
Espaces extérieurs :
Les fermes sont entourées d'un parc qui rejoint les 23 hectares de la propriété répartis entre une oliveraie de 600 arbres, des terres arables et environ 7 hectares de vignobles Morellino di Scansano, réputés pour la production de l'un des vins les plus appréciés de la région. Une belle piscine complète l'équipement de cette propriété enchanteresse.
État et finitions :
La ferme est en bon état, offrant la possibilité de personnaliser les pièces selon les souhaits de chacun. La dépendance est aménagée avec des solutions modernes et de grandes fenêtres donnant sur la vallée, tout en conservant le caractère authentique de la structure. Un système photovoltaïque de 4,8 kw garantit une haute performance énergétique.
Possibilités d'utilisation :
Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence exclusive à la campagne, loin du chaos de la ville, ou pour ceux qui souhaitent démarrer une activité réceptive ou vinicole dans l'une des zones les plus désirables de la Toscane.
Emplacement :
Campagnatico, fascinant village de la Maremme, allie histoire, tradition et paysages naturels uniques. Sa position stratégique permet de profiter de tout ce que la région a à offrir, avec la mer à moins de 30 minutes et Sienne et Florence à une et deux heures.

Погруженный в вечную красоту Мареммы, этот фермерский дом представляет собой идеальное сочетание сельской элегантности и предпринимательского потенциала, благодаря виноградникам Мореллино ди Скансано и привилегированному положению с уникальными видами.
Описание:
В самом сердце холмов Кампаньятико стоит этот великолепный фермерский дом площадью около 360 квадратных метров, воплощающий деревенский тосканский стиль с изяществом и трезвостью. Главный вход открывается в большую и светлую двойную гостиную с красивым камином, дополненную большими окнами, из которых открывается захватывающий вид на окружающую сельскую местность, освещаемую каменными стенами. Просторная кухня с обеденной зоной и центральным островом является сердцем дома. Спальня и ванная комната завершают первый этаж.
На втором этаже более уютная гостиная, которую согревает термокамин, отделяет три спальни и ванную комнату. Среди них выделяется главная спальня: просторная, оборудованная детской/кабинетом и большой ванной комнатой, облицованной глазурованной терракотовой плиткой.
Дом, зарегистрированный как ферма, идеально подходит для приема друзей или открытия бизнеса. Площадь уже построенного дома составляет около 190 квадратных метров. Он состоит из большой и очень светлой гостиной, трех спален и двух ванных комнат. Второе крыло, уже частично построенное, но подлежащее завершению, имеет площадь около 300 квадратных метров.
Открытые пространства:
Фермерские дома окружены парком, который объединяет 23 гектара территории, разделенной между оливковой рощей с 600 деревьями, пахотными землями и примерно 7 гектарами виноградников Мореллино ди Скансано, известных производством одного из самых ценимых вин региона. Красивый бассейн завершает оформление этого очаровательного поместья.
Состояние и отделка:
Фермерский дом находится в хорошем состоянии, что дает возможность переоборудовать комнаты в соответствии с пожеланиями. Флигель отделан с использованием современных решений и больших окон с видом на долину, но при этом сохраняет аутентичный характер строения. Фотоэлектрическая система мощностью 4,8 кВт гарантирует высокую энергоэффективность.
Возможные варианты использования:
Эта недвижимость - уникальная возможность для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию в сельской местности, вдали от городского хаоса, или для тех, кто хочет начать приемный или винный бизнес в одном из самых привлекательных районов Тосканы.
Месторасположение:
Кампаньятико, очаровательная деревня в Маремме, сочетает в себе историю, традиции и уникальные природные ландшафты. Стратегическое положение позволяет наслаждаться всем, что может предложить этот регион: море находится менее чем в 30 минутах езды, а до Сиены и Флоренции можно добраться за один и два часа.