8间卧室农舍, 534 m²

坎帕尼亚蒂科, Grosseto (省)

马雷玛

Exclusive property with panoramic views and infinity pool in Campagnatico
Nestled in the beautiful Tuscan countryside, just 10 km from the city and half an hour's drive from the sea, this luxury farmhouse located in Marrucheti offers breathtaking panoramic views and an infinity pool, giving the perfect combination of privacy and comfort.
Description
The property is accessed by paved main road,the main farmhouse has an internal surface of 534 sqm, it has been completely renovated, maintaining the architectural details typical of the Tuscan tradition. The property consists of the main house and two annexes. Entering the main house we find a large open-space with the kitchen,dining area,a reading room,three bedrooms with two bathrooms and a guest room with en suite bathroom. The other buildings,totally covered in stone are divided into guest apartments,two consisting of living room with kitchenette,bedroom and bathroom and one consisting of living room,kitchen,two bedrooms and two bathrooms. In the suite,we find a nice living room with kitchenette,bathroom and a room equipped with a central bath with a view down to the sea.
Outdoor Spaces
Outside,the large garden surrounds the infinity pool that measures 15x5 with double infinity edge,perfect to enjoy relaxing moments with a unique view of the surrounding hills. The property covers about 43 hectares of land,with 500 olive trees in production and 500sqm of vegetable garden under Organic cultivation,offering ample opportunities for cultivation or simply to ensure maximum privacy.
State and finishes
The farmhouse is in excellent condition, thanks to a recent renovation that has preserved the authentic Tuscan style. The materials used, such as terracotta floors and ceilings with exposed beams, enhance the rustic and elegant charm of the property, with attention to detail in every corner.
Particular attention has been paid to the environment and energy saving, with the presence of 20 KW of photovoltaic panels installed on the port car and the construction in green building,which brings the property to have an energy class rare to find for this kind of property.
Potential uses
This exclusive residence is currently a certified organic farm and can be used as a prestigious private residence or, thanks to the equipped annexes, as a luxury accommodation, offering an interesting investment opportunity in the heart of Maremma.
Location
Located in Marrucheti, Campagnatico, the farmhouse enjoys a privileged position, immersed in the quiet of the Tuscan countryside but within easy reach of the main services. Only 10 km away is the city, while in about half an hour by car it is possible to reach the coast, with its pristine beaches and natural landscapes of Maremma.

Exklusives Anwesen mit Panoramablick und Infinity-Pool in Campagnatico
Eingebettet in die wunderschöne toskanische Landschaft, nur 10 km von der Stadt und eine halbe Autostunde vom Meer entfernt, bietet dieses luxuriöse Bauernhaus in Marrucheti einen atemberaubenden Panoramablick und einen Infinity-Pool, der die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort bietet.
Beschreibung
Das Anwesen ist über eine asphaltierte Hauptstraße zu erreichen. Das Haupthaus hat eine Innenfläche von 534 m² und wurde komplett renoviert, wobei die typischen architektonischen Details der toskanischen Tradition erhalten wurden. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Wenn man das Haupthaus betritt, findet man einen großen offenen Raum mit Küche, Essbereich, einem Lesezimmer, drei Schlafzimmern mit zwei Bädern und einem Gästezimmer mit eigenem Bad. Die anderen Gebäude, die komplett mit Stein verkleidet sind, sind in Gästewohnungen unterteilt, von denen zwei aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen und eines aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. In der Suite gibt es ein schönes Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer und ein Zimmer mit zentraler Badewanne und Blick aufs Meer.
Außenbereiche
Der große Garten umgibt den 15x5 m großen Infinity-Pool mit doppeltem Infinity-Rand, der zu entspannenden Momenten einlädt und einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Hügel bietet. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 43 Hektar Land, mit 500 Olivenbäumen in Produktion und 500 qm Bio-Gemüsegarten, bietet reichlich Gelegenheit für den Anbau oder einfach um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, dank einer kürzlichen Renovierung, bei der der authentische toskanische Stil erhalten wurde. Die verwendeten Materialien, wie Terrakottaböden und Balkendecken, unterstreichen den rustikalen und eleganten Charme des Anwesens, mit Liebe zum Detail in jeder Ecke.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Umweltschutz und die Energieeinsparung gelegt, mit 20 KW Photovoltaik-Paneelen auf dem Hafenauto und dem Bau in Bio-Bauweise, was die Immobilie in eine Energieklasse bringt, die für diese Art von Immobilie selten zu finden ist.
Mögliche Nutzungen
Diese exklusive Residenz ist derzeit ein zertifizierter Biobauernhof und kann als repräsentative Privatresidenz oder, dank der ausgestatteten Nebengebäude, als Luxusunterkunft genutzt werden und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen der Maremma.
Standort
Der Bauernhof befindet sich in Marrucheti, Campagnatico, und genießt eine privilegierte Lage, inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft, aber in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Die Stadt ist nur 10 km entfernt, während man in einer halben Stunde mit dem Auto die Küste mit ihren unberührten Stränden und die Naturlandschaften der Maremma erreichen kann.

Propriété exclusive avec vue panoramique et piscine à débordement à Campagnatico
Immergée dans la magnifique campagne toscane, à seulement 10 km de la ville et à une demi-heure de route de la mer, cette ferme de luxe située à Marrucheti offre des vues panoramiques à couper le souffle et une piscine à débordement, offrant la combinaison parfaite d'intimité et de confort.
Description de la propriété
La propriété est accessible par une route principale asphaltée, la ferme principale a une surface intérieure de 534 m² et a été entièrement rénovée, en conservant les détails architecturaux typiques de la tradition toscane. La propriété se compose de la maison principale et de deux annexes. En entrant dans la maison principale, on trouve un grand espace ouvert avec une cuisine, une salle à manger, une salle de lecture, trois chambres avec deux salles de bains et une chambre d'amis avec salle de bains attenante. Les autres bâtiments, entièrement recouverts de pierre, sont divisés en appartements d'hôtes, deux composés d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains et un composé d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains. Dans la suite, il y a un beau salon avec kitchenette, une salle de bains et une pièce avec une baignoire centrale avec vue sur la mer.
Espaces extérieurs
A l'extérieur, le grand jardin entoure la piscine à débordement de 15x5 avec un double bord à débordement, parfait pour profiter de moments de détente avec une vue unique sur les collines environnantes. La propriété couvre environ 43 hectares de terrain, avec 500 oliviers en production et 500m2 de potager biologique, offrant de nombreuses possibilités de culture ou simplement pour assurer une intimité maximale.
Etat et finitions
La ferme est en excellent état, grâce à une rénovation récente qui a préservé l'authenticité du style toscan. Les matériaux utilisés, tels que les sols en terre cuite et les plafonds à poutres apparentes, renforcent le charme rustique et élégant de la propriété, avec un souci du détail dans tous les coins.
Une attention particulière a été portée à l'environnement et à l'économie d'énergie, avec la présence de 20 KW de panneaux photovoltaïques installés sur le port car et la construction en bio-construction, ce qui porte la propriété à une classe énergétique rare pour ce type de propriété.
Utilisations potentielles
Cette résidence exclusive est actuellement une ferme biologique certifiée et peut être utilisée comme résidence privée de prestige ou, grâce aux annexes équipées, comme logement de luxe, offrant une opportunité d'investissement intéressante au cœur de la Maremme.
L'emplacement
Située à Marrucheti, Campagnatico, la ferme jouit d'une position privilégiée, immergée dans la tranquillité de la campagne toscane mais à proximité des principaux services. La ville est à seulement 10 km, tandis qu'en une demi-heure de voiture, il est possible de rejoindre la côte, avec ses plages préservées et les paysages naturels de la Maremme.

Эксклюзивный особняк с панорамными видами и бассейном-инфинити в Кампаньятико
Погруженный в красивую тосканскую сельскую местность, всего в 10 км от города и в получасе езды от моря, этот роскошный фермерский дом, расположенный в Марручети, предлагает захватывающие панорамные виды и бассейн-инфинити, обеспечивая идеальное сочетание уединения и комфорта.
Описание
К дому ведет главная асфальтированная дорога. Главный дом фермы имеет внутреннюю площадь 534 кв.м. и был полностью отремонтирован, сохранив типичные архитектурные детали тосканской традиции. Усадьба состоит из главного дома и двух пристроек. Войдя в главный дом, мы видим большое открытое пространство с кухней, столовой, читальным залом, тремя спальнями с двумя ванными комнатами и комнатой для гостей с ванной комнатой. Остальные здания, полностью отделанные камнем, разделены на гостевые квартиры, две из которых состоят из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты, а одна - из гостиной, кухни, двух спален и двух ванных комнат. В сьюте есть красивая гостиная с кухней, ванная комната и комната с центральной ванной с видом на море.
Открытые пространства
Снаружи большой сад окружает бесконечный бассейн размером 15x5 с двойным бесконечным бортиком, идеальный для наслаждения моментами релаксации с уникальным видом на окружающие холмы. Площадь участка составляет 43 гектара, на которых растут 500 оливковых деревьев и 500 кв.м. органического огорода, что дает широкие возможности для выращивания культур или просто для уединения.
Состояние и отделка
Фермерский дом находится в отличном состоянии, благодаря недавнему ремонту, сохранившему аутентичный тосканский стиль. Использованные материалы, такие как терракотовые полы и балочные потолки, усиливают деревенский и элегантный шарм усадьбы, уделяя внимание деталям в каждом уголке.
Особое внимание было уделено вопросам экологии и энергосбережения: 20 кВт фотоэлектрических панелей, установленных на портовой машине, и строительство из биоконструкций, что позволяет отнести дом к редкому для такого рода недвижимости классу энергопотребления.
Потенциальное использование
Эта эксклюзивная резиденция в настоящее время является сертифицированной органической фермой и может быть использована как престижная частная резиденция или, благодаря оборудованным пристройкам, как роскошное жилье, предлагая интересную инвестиционную возможность в самом сердце Мареммы.
Расположение
Расположенный в Марручети, Кампаньяти, фермерский дом занимает привилегированное положение, погружаясь в спокойствие тосканской сельской местности, но находясь в пределах легкой досягаемости от основных услуг. Город находится всего в 10 км, а примерно за полчаса на машине можно добраться до побережья с его нетронутыми пляжами и природными ландшафтами Мареммы.