3间卧室农舍, 218 m²

坎帕尼亚蒂科, Grosseto (省)

马雷玛

Antico Casale sulle colline di Campagnatico con vista aperta e panoramica sulla Maremma, da cui si scorge il mare dell'Argentario in lontananza. La proprietà si sviluppa su due livelli attualmente divisi in due appartamenti, uno più grande ed uno più piccolo. L’appartamento piccolo si compone di sala da pranzo con cucina al piano terra, mentre al piano primo sono presenti una camera matrimoniale e un bagno con doccia. L’appartamento grande si compone di un'ampia zona giorno con sala da pranzo con camino, piccola cucina e bagno al piano terra, due camere matrimoniali e bagno con vasca al piano primo. I due appartamenti possono essere collegati facilmente tra loro, in quanto sono già presenti due aperture al momento non utilizzate, una al piano inferiore ed una al piano superiore.
Completano la proprietà una bellissima piscina dove sarà possibile trascorrere le calde giornate estive in compagnia di amici e familiari, un ampio terreno di circa 40 ettari di terreno ed una porzione di capannone di circa 550 mq con 11 box per cavalli. Immagina di avere intorno a te un verde paesaggio, i suoni ed i profumi della natura, il ritmo delle giornate che rallenta per vivere dei momenti di vero relax. Non ti senti già in vacanza?

La proprietà è stata interamente ristrutturata nel 2005 ed è da subito abitabile.
I materiali di costruzione originari sono stati conservati mantenendo le caratteristiche tipiche dei casolari toscani.

La proprietà dispone di tutte le utenze principali. All'interno della proprietà è presente una fonte perenne di acqua, molto utile per l'irrigazione. C'è la possibilità, previo richiesta al comune anche di attingere all'utilizzo dell'acqua del fiume Ombrone, confinante con la proprietà.
Il bellissimo casale può essere utilizzato sia come azienda agricola sia come residenza privata. Una proprietà perfetta per chi ama la vita in campagna ma anche un punto di partenza ideale per le più importanti località turistiche della Toscana.

Il casale si trova a 10 minuti d’auto da Campagnatico, antico borgo medioevale citato da Dante nel Purgatorio e da Grosseto. Nelle immediate vicinanze sono presenti bar, ristoranti, supermercato, farmacia, centro ippico. Da questa zona si possono facilmente raggiungere le piu' importanti località turistiche e artistiche della Toscana, tra cui Siena, Montalcino, Massa Marittima, Roselle e Vetulonia, testimoni della cultura degli etruschi, del medioevo e del rinascimento. Presente anche un campo ostacoli e paddocks. In soli 25 minuti d’auto si raggiunge il mare e il Parco Naturale della Maremma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Ehemaliger Bauernhof auf den Hügeln von Campagnatico mit offenem Panoramablick auf die Maremma, von dem aus man in der Ferne das Meer von Argentario sehen kann. Das Anwesen ist auf zwei Ebenen derzeit in zwei Wohnungen, eine größere und eine kleinere aufgeteilt. Die kleinere Wohnung besteht aus einem Esszimmer mit Küche im Erdgeschoss, während sich im ersten Stock ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Bad mit Dusche befinden. Die große Wohnung besteht aus einem großen Wohnbereich mit Esszimmer mit Kamin, kleiner Küche und Bad im Erdgeschoss, zwei Doppelschlafzimmer und Bad mit Wanne im ersten Stock. Die beiden Wohnungen können leicht miteinander verbunden werden, da es bereits zwei derzeit ungenutzte Öffnungen gibt, eine im unteren und eine im oberen Stockwerk. Das Anwesen wird durch einen schönen Swimmingpool, wo es möglich sein wird, heiße Sommertage in der Gesellschaft von Freunden und Familie zu verbringen, ein großes Stück Land von etwa 40 Hektar und einen Teil eines Stalles von etwa 550 Quadratmetern mit 11 Pferdeboxen ergänzt. Sie können sich in einer grünen Landschaft erholen, die Geräusche und Düfte der Natur wahrnehmen und Momente wahrer Entspannung erleben. Fühlen Sie sich nicht schon wie im Urlaub?
Die Immobilie wurde 2005 komplett renoviert und ist sofort bewohnbar. Die ursprünglichen Baumaterialien sind erhalten geblieben, wobei die typischen Merkmale der toskanischen Bauernhäuser beibehalten wurden.
Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Auf dem Grundstück gibt es eine ganzjährige Wasserquelle, die für die Bewässerung sehr nützlich ist. Es besteht auch die Möglichkeit, auf Antrag bei der Gemeinde Wasser aus dem Fluss Ombrone zu beziehen, der an das Grundstück angrenzt.
Das schöne Bauernhaus kann sowohl als Bauernhof als auch als Wohnhaus genutzt werden. Ein perfektes Anwesen für alle, die das Landleben lieben, aber auch ein idealer Ausgangspunkt für die wichtigsten touristischen Orte der Toskana.
Der Bauernhof ist 10 Autominuten von Campagnatico, einem alten mittelalterlichen Ort, der von Dante in seinem Purgatorio erwähnt wird, und von Grosseto entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bars, Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Reitzentrum. Von hier aus sind die wichtigsten touristischen und künstlerischen Orte der Toskana, wie Siena, Montalcino, Massa Marittima, Roselle und Vetulonia, die von der Kultur der Etrusker, des Mittelalters und der Renaissance zeugen, leicht zu erreichen. Außerdem gibt es einen Hindernisparcours und Paddocks. In nur 25 Autominuten erreichen Sie das Meer und den Naturpark der Maremma.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Старинный загородный дом на холмах Кампаньятико с открытым панорамным видом на зону Маремма, с которой вдали видно море побережья Арджентарио. Дом на двух уровнях в настоящее время разделен на две квартиры, одна побольше и другая поменьше. Первая квартира состоит из просторной гостиной зоны с обеденным залом с камином, небольшой кухни и ванной комнаты на первом этаже, двух спален и ванной комнаты с ванной на втором этаже. Вторая квартира (поменьше) имеет обеденный зал с кухней на первом этаже, а на втором этаже расположены две спальни и ванная комната с душем. Эти квартиры могут быть легко соединены друг с другом, поскольку уже есть две двери, которые в настоящее время не используются, одна на нижнем этаже и другая на верхнем. На территории имеется красивый бассейн, где приятно проводить жаркие летние дни в компании друзей и семьи. Земельный участок около 40 га и часть строения с 11 боксами для лошадей. Представьте, что вас окружает чудесный пейзаж с ароматами и звуками природы, место, где ритм дней замедляется и вы сможете по-настоящему расслабиться. Разве вы уже не чувствуете себя в отпуске?


Недвижимость была полностью отремонтирована в 2005 году и пригодна для проживания. Реставрация проводилась с использованием оригинальных строительных материалов и с вниманием к традиционному стилю тосканских фермерских домов.
Подключены все основные инженерные коммуникации. На территории имеется непересыхающий источник воды, весьма полезный для орошения. Также есть возможность, по запросу в муниципалитет, использовать воду из реки Омброне, которая граничит с участком.
Эту замечательную собственность можно использовать как в качестве фермы, так и в качестве частной резиденции. Идеальное место для тех, кто любит сельскую жизнь, а также удобная отправная точка для посещения красивых мест и достопримечательностей Тосканы.
Загородный дом находится в 10 минутах езды от Кампаньятико - средневековой деревушки, упомянутой Данте в "Пургаторио" ("Чистилище"), и от Гроссето. В непосредственной близости объекты инфраструктуры - бары, рестораны, супермаркет, аптека и конный центр; есть также полоса препятствий и пастбища. Легко и удобно добраться до известных городов Тосканы с богатым культурно-историческим наследием времен этрусков, Средневековья и Возрождения - Сиена, Монтальчино, Масса-Мариттима, Розелле и Ветулония. Всего 25 минут езды до моря и природного парка Маремма.


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
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