3间卧室公寓, 140 m²

阿尔奇多索, 格罗塞托 (省)

马雷玛

IL PRIMO PIANO SULL'AMIATAApri la porta-finestra e davanti a te c'è la montagna: il profilo dell'Amiata, i boschi di castagni, la campagna che scende verso valle. È la prima cosa che si ricorda di questa casa. Ed è la più difficile da trovare altrove. UN INTERO PIANO, TUTTO PER TEL'appartamento occupa l'intero primo piano di una piccola palazzina di sole tre unità, con ingresso indipendente e scala esterna. Circa 140 metri quadrati su un unico livello, senza scale interne: un corridoio luminoso, un soggiorno ampio, una cucina abitabile già arredata e attrezzata, tre camere - una più raccolta, perfetta come studio o cameretta - e un bagno con vasca e doccia. LA VISTA CHE RESTA NEGLI OCCHIFuori, due spazi da vivere all'aperto. Sul fronte, un balcone affacciato sul verde e sulla vetta dell'Amiata. Sul retro, un grande terrazzo riservato, dove apparecchiare nelle sere d'estate e leggere al sole nelle mattine di primavera. Intorno, una corte comune con giardino, accesso carrabile e diversi posti auto. COMFORT E SPAZI DI SERVIZIORiscaldamento autonomo con caldaia a pellet e termosifoni in ogni stanza, più una stufa a pellet in cucina per le sere d'inverno. Al piano inferiore, cantine e locale caldaia: spazio prezioso per legna, attrezzi, dispensa e vino. La casa è libera e abitabile da subito, con finiture originali che aspettano solo il tuo gusto per essere rinnovate, con calma, un passo alla volta. ARCIDOSSO E L'AMIATASei a pochi minuti dal centro di Arcidosso, borgo medievale dominato dalla Rocca Aldobrandesca, con negozi, scuole e servizi. Tutto intorno, i sentieri e le faggete del Monte Amiata, le piste da sci d'inverno e le terme di Saturnia a circa quaranta minuti d'auto. PER CHI È PENSATAPer una famiglia che cerca spazio vero. Per chi sogna una casa in montagna per le stagioni lente. Per chi vuole investire nell'accoglienza turistica, in uno degli angoli più amati della Maremma Toscana, in provincia di Grosseto.

EINE NAHAUFNAHME DES MOUNT AMIATA ffnet man die Terrassentr, breitet sich der Berg vor einem aus: das Profil des Monte Amiata, die Kastanienhaine, die sanft ins Tal abfallende Landschaft. Es ist das Erste, was einem an diesem Haus in Erinnerung bleibt. Und es ist das, was man anderswo am schwersten findet. EIN GANZES ETAGE, NUR FR SIE Die Wohnung erstreckt sich ber das gesamte erste Obergeschoss eines kleinen Gebudes mit nur drei Wohneinheiten und verfgt ber einen separaten Eingang und eine Auentreppe. Die ca. 140 Quadratmeter groe, ebenerdige Wohnung ohne Innentreppe bietet einen hellen Flur, ein gerumiges Wohnzimmer, eine voll mblierte und ausgestattete Wohnkche, drei Schlafzimmer eines davon kleiner und ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. DER ANBLICK, DER IN DEN AUGEN BLEIBT Im Auenbereich befinden sich zwei grozgige Terrassen. Vorne ldt ein Balkon mit Blick ins Grne und auf den Gipfel des Monte Amiata zum Verweilen ein. Hinten bietet sich eine groe, private Terrasse an, die sich ideal fr gemtliche Abende im Sommer und entspannte Lesestunden in der Frhlingssonne eignet. Umgeben ist das Anwesen von einem gemeinschaftlichen Innenhof mit Garten, Zufahrt und mehreren Parkpltzen. KOMFORT- UND SERVICEBEREICHE Unabhngige Heizung mit Pelletkessel und Heizkrpern in jedem Zimmer sowie ein Pelletofen in der Kche fr gemtliche Winterabende. Im Untergeschoss bieten Keller und Heizraum wertvollen Stauraum fr Brennholz, Werkzeug, eine Speisekammer und Wein. Das Haus ist sofort bezugsfertig und verfgt ber originale Ausstattungsdetails, die nur darauf warten, nach Ihren Wnschen Schritt fr Schritt renoviert zu werden. ARCIDOSSO UND AMIATA Sie befinden sich nur wenige Minuten vom Zentrum von Arcidosso entfernt, einem mittelalterlichen Dorf, das von der Rocca Aldobrandesca berragt wird und ber Geschfte, Schulen und sonstige Dienstleistungen verfgt. In der Umgebung erstrecken sich die Wanderwege und Buchenwlder des Monte Amiata, im Winter die Skipisten und die heien Quellen von Saturnia, die in etwa vierzig Autominuten erreichbar sind. FR WEN IST ES ENTWICKELT? Fr Familien, die viel Platz suchen. Fr alle, die von einem Bergdomizil fr die Nebensaison trumen. Fr alle, die in den Tourismus investieren mchten, in einer der schnsten Gegenden der Maremma Toscana, in der Provinz Grosseto.

Gros plan sur le mont Amiata Ouvrez la porte-fentre et la montagne se dploie devant vous : le profil du mont Amiata, les chtaigneraies, la campagne qui descend en pente douce vers la valle. Cest la premire chose qui vous marque en arrivant dans cette maison. Et cest ce quil y a de plus difficile retrouver ailleurs. UN TAGE ENTIER, RIEN QUE POUR VOUS Cet appartement occupe tout le premier tage d'un petit immeuble de seulement trois logements, avec une entre prive et un escalier extrieur. D'une superficie d'environ 140 mtres carrs de plain-pied, sans escalier intrieur, il comprend un hall d'entre lumineux, un sjour spacieux, une cuisine dnatoire entirement meuble et quipe, trois chambres (dont une plus petite, idale comme bureau ou chambre d'enfant) et une salle de bains avec baignoire et douche. LA VISION QUI RESTE DANS LES YEUX l'extrieur, deux espaces de vie extrieurs s'offrent vous. l'avant, un balcon surplombe la verdure et le sommet du mont Amiata. l'arrire, une grande terrasse privative est idale pour dner en t et lire au soleil les matins de printemps. La proprit est entoure d'une cour commune avec jardin, alle et plusieurs places de parking. ESPACES DE CONFORT ET DE SERVICE Chauffage indpendant par chaudire granuls et radiateurs dans chaque pice, et pole granuls dans la cuisine pour les soires d'hiver. Au rez-de-chausse, les caves et la chaufferie offrent un espace de rangement prcieux pour le bois de chauffage, les outils, un garde-manger et le vin. La maison est disponible et habitable immdiatement. Ses finitions d'origine n'attendent qu' tre rnoves, tape par tape, selon vos gots. ARCIDOSSO ET AMIATA Vous tes quelques minutes seulement du centre d'Arcidosso, un village mdival domin par la Rocca Aldobrandesca, o vous trouverez commerces, coles et services. Tout autour, les sentiers et les forts de htres du Monte Amiata, les pistes de ski en hiver et les sources thermales de Saturnia, environ quarante minutes en voiture. QUI S'ADRESSE-T-IL ? Pour une famille en qute d'espace. Pour ceux qui rvent d'une maison la montagne pour les saisons plus calmes. Pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme, dans l'un des coins les plus priss de la Maremme toscane, dans la province de Grosseto.

UN PRIMER PLANO DEL MONTE AMIATA Al abrir la puerta francesa, la montaa se despliega ante ti: el perfil del monte Amiata, los castaos, el paisaje que desciende hacia el valle. Es lo primero que recuerdas de esta casa. Y es lo ms difcil de encontrar en otro lugar. UNA PLANTA ENTERA, TODO PARA TI El apartamento ocupa toda la primera planta de un pequeo edificio de solo tres viviendas, con entrada privada y escalera exterior. Con aproximadamente 140 metros cuadrados distribuidos en una sola planta, sin escaleras interiores, cuenta con un luminoso recibidor, un amplio saln, una cocina-comedor totalmente amueblada y equipada, tres dormitorios uno de ellos ms pequeo, ideal como estudio o habitacin infantil y un bao con baera y ducha. LA VISIN QUE PERMANECE EN LOS OJOS En el exterior, hay dos espacios al aire libre. En la parte delantera, un balcn con vistas a la vegetacin y a la cima del monte Amiata. En la parte trasera, una amplia terraza privada, ideal para disfrutar de las veladas de verano y leer al sol en las maanas de primavera. La propiedad est rodeada por un patio compartido con jardn, entrada para vehculos y varias plazas de aparcamiento. ESPACIOS DE CONFORT Y SERVICIO Calefaccin independiente con caldera de pellets y radiadores en todas las habitaciones, adems de una estufa de pellets en la cocina para las noches de invierno. En la planta baja, el stano y la sala de calderas ofrecen un valioso espacio de almacenamiento para lea, herramientas, una despensa y vino. La casa est disponible y lista para entrar a vivir de inmediato, con acabados originales que esperan ser renovados poco a poco, a su gusto. ARCIDOSSO Y AMIATA Ests a solo unos minutos del centro de Arcidosso, un pueblo medieval dominado por la Rocca Aldobrandesca, con tiendas, escuelas y servicios. En los alrededores, encontrars los senderos y los bosques de hayas del Monte Amiata, las pistas de esqu en invierno y las termas de Saturnia, a unos cuarenta minutos en coche. PARA QUIN EST DISEADO? Para familias que buscan amplitud. Para quienes suean con una casa de montaa para disfrutar de la tranquilidad del invierno. Para quienes desean invertir en turismo, en uno de los rincones ms apreciados de la Maremma Toscana, en la provincia de Grosseto.