3间卧室农舍, 188 m²

阿尔奇多索, Grosseto (省)

马雷玛

In vendita ad Arcidosso un affascinante casale di 188 mq disposto su due piani, realizzato in autentico stile rustico toscano. L’edificio originale era un rudere ed è stato completamente abbattuto e ricostruito ex novo, con lavori terminati nel 2018.
Al piano terra si trovano un ampio salotto con camino, sala da pranzo, cucina, una camera e un bagno, con accesso diretto all’esterno tramite una piccola loggia, perfetta per pranzi e momenti di relax all’aria aperta. La scala interna conduce al piano superiore dove un disimpegno apre su due camere da letto entrambe con terrazzo e due bagni.
Immerso in circa 3 ettari di terreno boschivo, il casale sorge in una posizione unica.
All’esterno si trova una splendida piscina 6x12 metri, un’area barbecue e un suggestivo sentiero di un chilometro che si snoda lungo il bosco circostante, rendendo questa proprietà un’oasi di tranquillità immersa nella natura.

L’abitazione si presenta in condizioni eccellenti, essendo stata ricostruita ex novo secondo le normative antisismiche. I muri, spessi 64 cm, garantiscono un elevato isolamento termico e acustico, con finitura in pietra a faccia vista che valorizza l’estetica tradizionale. Gli interni richiamano il classico stile toscano, con pavimenti in pregiato cotto dell’Impruneta, che conferiscono calore e autenticità agli ambienti.
L’immobile è completo di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a GPL ed è presente anche un camino. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, un deposito da 45.000 litri situato sotto la piscina e una fontana dotata di pompe. Attualmente non è installato un impianto fotovoltaico, ma l’immobile è già predisposto per l’installazione.
La proprietà è ideale come residenza principale, perfetta come casa vacanze o seconda casa, è in grado di accogliere comodamente una famiglia numerosa o gruppi di amici. Grazie alle sue caratteristiche, rappresenta anche un’ottima opportunità per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
Il podere è situato in una tranquilla zona montana, immerso nella natura, con un piccolo borgo a soli 3 km di distanza (circa 9 minuti in auto). Nelle vicinanze si trovano anche altri centri abitati facilmente raggiungibili: Arcidosso a 10 km (18 minuti), Castel del Piano a 13 km (22 minuti), Abbadia San Salvatore a 33 km (50 minuti) e Grosseto a 55 km (55 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Firenze (160 km, 2 ore e 10 min), Aeroporto di Pisa (202 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (225 km, 2 ore e 40 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Arcidosso steht dieses charmante, zweistöckige Bauernhaus mit 188 Quadratmetern Wohnfläche im authentischen, rustikalen toskanischen Stil zum Verkauf. Das ursprüngliche Gebäude war eine Ruine und wurde 2018 komplett abgerissen und von Grund auf neu aufgebaut.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit direktem Zugang nach draußen über eine kleine Loggia, die sich ideal zum Essen im Freien und zum Entspannen eignet. Die Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo ein Flur zu zwei Schlafzimmern, beide mit Terrassen, und zwei Badezimmern führt.
Eingebettet in ein etwa drei Hektar großes Waldgebiet genießt das Bauernhaus eine einzigartige Lage.
Im Außenbereich befinden sich ein herrlicher 6 x 12 Meter großer Swimmingpool, ein Grillplatz und ein bezaubernder, einen Kilometer langer Wanderweg, der sich durch die umliegenden Wälder schlängelt und dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe inmitten der Natur macht.

Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vollständig – und laut Vorschrift erdbebensicher – renoviert. Die 64 cm dicken Wände sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, und die freiliegenden Steinoberflächen unterstreichen die traditionelle Ästhetik. Die Innenräume erinnern an den klassischen toskanischen Stil, und die edlen Impruneta-Cerakottaböden verleihen den Räumen Wärme und Authentizität.
Das Haus ist vollkommen funktionstüchtig. Es verfügt über eine unabhängige Flüssiggasheizung und einen Kamin. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung, einen 45.000-Liter-Tank unter dem Pool und einen Brunnen mit Pumpen. Eine Photovoltaikanlage ist derzeit nicht installiert, die Immobilie ist jedoch bereits für eine solche vorbereitet.
Das Objekt eignet sich ideal als Erstwohnsitz, perfekt als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz und bietet bequem Platz für eine große Familie oder eine Gruppe von Freunden. Dank der hervorragenden Eigenschaften biete es auch die interessante Möglichkeit, an Touristen vermietet zu werden.
Das Landhaus liegt in einer ruhigen Bergregion, umgeben von Natur. Ein kleines Dorf ist nur 3 km entfernt (ca. 9 Autominuten). Andere nahegelegene Städte sind leicht erreichbar: Arcidosso 10 km (18 Minuten), Castel del Piano 13 km (22 Minuten), Abbadia San Salvatore 33 km (50 Minuten) und Grosseto 55 km (55 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Florenz (160 km, 2 Stunden und 10 Minuten), Pisa (202 km, 2 Stunden und 15 Minuten) und Rom (225 km, 2 Stunden und 40 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Продается в Арчидоссо очаровательный двухэтажный фермерский дом площадью 188 кв. м, построенный в аутентичном тосканском деревенском стиле. Первоначальное здание было руинами, было полностью снесено и отстроено с нуля, работы были завершены в 2018 году.
На первом этаже находится большая гостиная с камином, столовая, кухня, спальня и ванная комната, с прямым выходом во двор через небольшую лоджию, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе и отдыха. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где из прихожей можно попасть в две спальни, обе с террасами, и две ванные комнаты.
Фермерский дом расположен на участке площадью около 3 гектаров, -лесной массив.
Снаружи есть великолепный бассейн 6x12 метров, площадка для барбекю и очаровательная километровая тропинка, проходящая через окружающий лес, превращая это поместье в оазис спокойствия на природе.

Дом находится в отличном состоянии, он был отстроен с нуля в соответствии с антисейсмическими нормативами. Стены толщиной 64 см обеспечивают высокий уровень тепло- и звукоизоляции, отделка сохранила участки с открытым камнем: что подчеркивает традиционную эстетику. Интерьеры напоминают классический тосканский стиль, а полы из престижной терракоты Импрунеты придают комнатам теплоту и аутентичность.
В доме есть все необходимые коммуникации. Отопление автономное на сжиженном газе, также есть камин. Водоснабжение гарантируется муниципальным акведуком, резервуаром на 45 000 литров, расположенным под бассейном, и фонтаном, оснащенным насосами. Фотоэлектрическая система в настоящее время не установлена, но уже подготовлена к установке.
Недвижимость идеально подходит как для основной резиденции, так и в качестве дома для отдыха или второго дома, здесь может с комфортом разместиться большая семья или компании друзей. Благодаря своим характеристикам, это также прекрасная возможность для включения в туристическую схему аренды.
Собственность расположена в тихом горном районе, в окружении природы, с небольшой деревушкой всего в 3 км (около 9 минут на машине). Поблизости находятся другие города, до которых легко добраться: Арчидоссо в 10 км (18 минут), Кастель-дель-Пьяно в 13 км (22 минуты), Аббадия Сан-Сальваторе в 33 км (50 минут) и Гроссето в 55 км (55 минут).
Ближайшие аэропорты: Аэропорт Флоренции (160 км, 2 часа 10 минут), Аэропорт Пизы (202 км, 2 часа 15 минут), Аэропорт Рима (225 км, 2 часа 40 минут).

Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.