4间卧室房屋, 241 m²

阿尔奇多索, Grosseto (省)

马雷玛

CONTESTO
Alta Maremma: Montelaterone nel comune di Arcidosso (GR) è un borgo medioevale risalente al XIII secolo che si inserisce in un paesaggio incontaminato e tipicamente toscano, contornato da dolci colline e protetto alle spalle dal monte Amiata.
In fabbricato di pregio sito nella piazza centrale del borgo (piazza del popolo con la chiesa di San Clemente edificata nel 1303), sono in vendita i seguenti immobili:

PROPRIETA’
In descrizione 2 unità abitative e 2 unità commerciali. Trattasi in origine di un unica unità abitativa, successivamente accatastata in conseguenza alle eredità susseguitesi. E’ quindi possibile ricondurre i 2 app.ti A e B ad un unico immobile come in origine.

1 unità abitativa (app.to A) / (posizione catastale cat. A/4 cl.a)
Proprietari: Rosi Roberto e Rosi Rossana
Indirizzo: Via di mezzo 1, Montelaterone – 58031 Arcidosso (GR).

Superficie lorda (incluse opere murarie): residenziale mq. 157.93 - non residenziale mq. 48.48
Totale vani (tutti allo stesso piano): 8 + 1 corridoio, ovvero:
n. 2 camere
n. 2 bagni (con doccia)
n. 1 cucina (abitabile)
n. 1 ingresso
n. 1 locale pluriuso
n. 1 cantina/legnaia (non residenziale)

Descrizione:
Piccolo loggiato di ingresso con portale in mezzane tipicamente toscano, delimitato da un cancello sulla Via di Mezzo. Ingresso su locale adibito a salotto, adiacente alla cucina con tinello, e alla cantina/legnaia. Separa la zona giorno dalla zona notte un corridoio, dove si affacciano 1 bagno, 1 locale pluriuso (adibito a cabina-armadio) e 2 camere matrimoniali, di cui una con bagno privato.
Caminetto originale in mezzane, di grandi dimensioni, al centro della cucina.
Pavimenti in cotto Impruneta per ingresso e cucina, ed in marmo Serpeggiante per corridoio, locale pluriuso e camere. Ingresso, cucina (h.230 cm) e 1 camera (h.280 cm) presentano il soffitto a volta.
Il locale cantina/legnaia è un ampio locale con soffitto a volta (h.605 cm) con temperatura costante di 16° circa. I restanti soffitti sono tutti con travi e mezzane a vista.
Possibilità apertura due finestre “cieche” sulla Via di Mezzo.
Possibilità collegamento con bottega C1-2a categoria per ottenere un ingresso sulla piazza, oppure per ottenere un ulteriore locale.
Tutti gli esterni sono stati riportati a nuovo tramite sabbiatura nel 2001.
Parcheggio consentito nella piazza (a 10 mt dall’ingresso dell’immobile) per operazioni di carico/scarico: quasi tutto il borgo è, infatti, un’isola pedonale.
Rendita catastale molto bassa.


1 unità abitativa (app.to B) / (posizione catastale cat. A/4 cl. 2a).
Proprietari: Rosi Roberto e Rosi Rossana
Indirizzo: Via delle Mura 1, Montelaterone – 58031 Arcidosso (GR).

Superficie lorda (incluso opere murarie): residenziale mq. 83.33
Totale vani (su 2 piani): 3,5 + 1 vano scala, ovvero:
Piano terreno: n. 1 ingresso
                        n. 1 bagno
                        n. 1 cucina
                        n. 1 camera
Piano primo:   n. 1 vano scale
                        n. 1 camera

Descrizione:
Dal portone principale si accede al vano ingresso, al bagno di servizio e al vano scale, da cui si affacciano, su piano rialzato, la cucina con tinello e una camera matrimoniale. Salendo qualche scalino, troviamo un’altra camera matrimoniale.
Pavimenti in graniglia marmo-cemento originali. Tutti i soffitti sono con travi e mezzane a vista. La scala ingresso in travertino e la scala di accesso alla seconda camera, con mezzane a vista. Nell’ambiente cucina è presente una bella vetrina incassata nel muro. Balcone su piazza del popolo in Enfero (pietra vulcanica/basaltica locale) monoblocco + 2 basi lavorate. Appartamento arioso e ben illuminato. Possibilità collegamento con bottega C1-3a cat. per ottenere un ingresso sulla piazza oppure per costruire grande bagno. Tutti gli esterni sono portati al nuovo tramite sabbiatura nel 2001.
Parcheggio consentito nella piazza (20 mt dall’ingresso dell’appartamento) per operazioni di carico/scarico: quasi tutto il borgo è, infatti, un’isola pedonale.
Immobile da ristrutturare.
Rendita catastale molto bassa.


1 unità bottega/negozio (accatastato in C1/2a cat.)
Superficie lorda (incluso opere murarie): mq. 60
Totale vani (sullo stesso piano): 2 vani comunicanti


1 unità bottega/negozio (accatastato in C1/3a cat.)
Superficie lorda (incluso opere murarie): mq. 20
totale vani (su 1 piano leggermente rialzato): 2 vani comunicanti


NB:
Tutti gli immobili sopra-descritti erano esistenti alla data del primo accatastamento risalente all’anno 1861. L’epoca di costruzione per gli edifici al centro del borgo è stimata al tardo ‘400.
I due immobili C1 erano originariamente stalle per poi essere accatastati come botteghe.
Si informa che queste 2 unità possono, se le attività previste fossero rispondenti allo sviluppo produttivo del piano regolatore del comune di Arcidosso (GR), permettere l’avvio immediato di  attività commerciali di vario genere.