2间卧室农舍, 747 m²

佩萨河谷圣卡夏诺, Florence (省)

基安蒂酒

L’immobile si trova nel comune di San Casciano Val di Pesa, in posizione panoramica sulla suggestiva valle del Chianti. La proprietà, risalente al 1400, conserva tutto il fascino delle antiche architetture rurali toscane ed è composta da due unità immobiliari da ristrutturare.
Il corpo principale si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di circa 280 mq, oltre a un ampio piano seminterrato di circa 300 mq adibito a cantine. La seconda unità è un fienile di circa 155 mq, con la possibilità di essere trasformato in abitazione.
Completa la proprietà un terreno di circa 10 ettari, in parte coltivato a uliveto con circa 800 piante di olivo e in parte a vigneto per un ettaro. La posizione è particolarmente interessante per la vicinanza a importanti aziende vitivinicole del Chianti, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come investimento nel settore agricolo e turistico.
La proprietà è completamente da ristrutturare.
Non ci sono utenze attive.
La proprietà può essere utilizzata come dimora principale o casa vacanze.
Paese con principali servizi a soli 5 min. San Casciano Val di pesa (5 km, 10 min), Greve in Chianti (20 km, 35 min), Firenze (25 km, 40 min), Siena (55 km, 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (30 km, 35 min), Aeroporto di Pisa (80 km, 1 ora), Aeroporto di Bologna (120 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (315 km, 3 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde San Casciano Val di Pesa in Panoramalage mit Blick auf das malerische Chianti-Tal. Das aus dem 15. Jahrhundert stammende Gebäude hat den Charme der alten toskanischen Landhausarchitektur bewahrt und besteht aus zwei renovierungsbedürftigen Einheiten.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 280 Quadratmetern und verfügt über einen großen Keller mit ca. 300 Quadratmetern, der als Weinkeller genutzt wird. Die zweite Einheit ist eine Scheune mit ca. 155 Quadratmetern, die sich zu einem Wohnhaus umbauen lässt.

Zur Immobilie gehören außerdem ca. 10 Hektar Land, die teils mit einem Olivenhain mit ca. 800 Olivenbäumen und teils mit einem Hektar Weinberg bewirtschaftet werden. Die Lage ist aufgrund der Nähe zu bedeutenden Chianti-Weingütern besonders attraktiv und macht dieses Landgut ideal sowohl als privaten Wohnsitz als auch als Investition in Landwirtschaft und Tourismus.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine vollständige Renovierung erfordert.
Es sind keine aktiven Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Die Immobilie kann als Wohnhaus oder als Ferienhaus genutzt werden.
Eine Ortschaft mit allen wichtigen Dienstleistungen ist nur 5 Minuten entfernt. San Casciano Val di Pesa (5 km, 10 Min.), Greve in Chianti (20 km, 35 Min.), Florenz (25 km, 40 Min.), Siena (55 km, 50 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (30 km, 35 Min.), der Flughafen Pisa (80 km, 1 Std.), der Flughafen Bologna (120 km, 1 Std. 30 Min.) und der Flughafen Rom (315 km, 3 Std. 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость расположена в коммуне Сан-Кашано-Валь-ди-Пеза, в живописном месте с видом на долину Кьянти. Постройка XV века сохранило весь шарм старинной тосканской сельской архитектуры и состоит из двух объектов недвижимости, требующих реконструкции.
Основной корпус занимает два этажа общей площадью около 280 кв. м, есть также просторный подвал площадью около 300 кв. м, используемый в качестве погреба/кантины. Второй объект представляет - амбар площадью около 155 кв. м, который можно переоборудовать в жилое помещение.
Дополняет собственность участок земли площадью около 10 гектаров, частично засаженный оливковыми деревьями (около 800 олив) и частично виноградниками (один гектар). Местоположение особенно интересно благодаря близости к важным винодельческим предприятиям Кьянти, что делает эту собственность идеальной как для частного проживания, так и для инвестиций в сельскохозяйственный и туристический сектор.
Недвижимость требует капитальной реставрации.
Коммунальные услуги не подключены.
После реставрации едвижимость может использоваться как основное место жительства или как загородный дом для отдыха.
Поселок с основными услугами всего в 5 минутах. Сан-Кашано-Валь-ди-Пеза (5 км, 10 мин), Греве-ин-Кьянти (20 км, 35 мин), Флоренция (25 км, 40 мин), Сиена (55 км, 50 мин).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Флоренции (30 км, 35 мин), аэропорт Пизы (80 км, 1 час), аэропорт Болоньи (120 км, 1 час 30 мин), аэропорт Рима (315 км, 3 часа 20 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.