9间卧室农舍, 1222 m²

佩萨河谷圣卡夏诺, Florence (省)

基安蒂酒

A soli 30 minuti da Firenze, circondata dai vigneti del Chianti, troviamo questa prestigiosa proprietà della superficie complessiva di circa 1.131 mq, risalente al XV secolo, completamente ristrutturata e composta da residenza padronale, 2 appartamenti indipendenti e annesso. La villa è articolata su 4 livelli così suddivisi:
Il piano terra e il piano primo ospitano la dimora padronale (circa 512 mq) caratterizzata da due ingressi: il primo si apre su un disimpegno con scala e bagno di servizio e dà accesso a un piccolo appartamento per il custode, composto da zona giorno, camera e bagno.
Il secondo, invece, si apre sull’elegante zona giorno, caratterizzata da ampie vetrate e composta da sala tv, sala per il tè e sala da pranzo che conduce a una meravigliosa loggia coperta con vista sulla campagna, ideale per i pranzi e le cene all’aperto durante la bella stagione.
Proseguendo, troviamo la cucina con splendido camino e una camera matrimoniale con bagno ensuite.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, esterna ed ascensore, ospita un ingresso, studio, un bellissimo salone di rappresentanza con camino e accesso alla terrazza di circa 45 mq da cui si gode di una vista impareggiabile sulla campagna circostante.
Proseguendo oltre il salone, troviamo la zona notte, composta da una camera padronale con bagno ensuite e soppalco con stanza guardaroba, oltre a una seconda camera matrimoniale, sempre con bagno ensuite.
Su questo livello troviamo anche un ulteriore salone che potrebbe essere trasformato in un’ulteriore camera padronale con bagno privato.
Il secondo piano, raggiungibile sia tramite scala condominiale, sia tramite ascensore, è occupato da due appartamenti dalle caratteristiche simili, utilizzati per gli ospiti:
- Appartamento 1: ha una superficie di circa 158 mq ed è caratterizzato da un soggiorno con zona pranzo, cucina con accesso diretto alla loggia panoramica condivisa con l’altro appartamento, camera con bagno ensuite e una seconda camera, sempre con bagno privato nel sottotetto.
- Appartamento 2: ha una superficie di circa 154 mq ed è composta da un soggiorno con camino e angolo cottura, sala da pranzo con accesso alla loggia, due camere, bagno e una terza camera con bagno sul soppalco.
Al piano interrato troviamo due locali adibiti a cantina, lavanderia, bagno di servizio e ampio garage di circa 128 mq.
La vendita include anche un annesso di circa 106 mq, situato poco distante dalla villa.
Quest’ultimo ospita una palestra con spogliatoi, sala degustazione, bagno per gli ospiti, magazzini e rimessa per i mezzi agricoli.

Esternamente la proprietà si estende per una superficie di oltre 4 ettari, distribuiti lungo la dolce inclinazione che degrada dalla villa.
È caratterizzato da un bellissimo giardino all’italiana della superficie di circa 4000 mq adornato da una splendida fontana nel cortile laterale.
All’interno dello spazio verde troviamo la piscina di 14 x 7 mt con zona solarium e ornata da palme e piante locali.
L’oliveto di 2,2 ha conta circa 900 piante e permette di produrre fino a 10 quintali di olio extravergine.
Il vigneto si estende per circa 1.5 ha e ricade nella zona del Chianti Classico. Consente di produrre fino a 8000 bottiglie di vino l’anno.









La proprietà è stata costruita nel XV secolo attorno a una torre di avvistamento del XII secolo.
Appartenuta a illustri famiglie dell’aristocrazia toscana, la residenza ha subito le trasformazioni più consistenti nei primi del ‘900, quando venne abbattuta l’antica torre e la villa venne riportata allo stile Rinascimentale originario.
Nel 2010 la proprietà è stata finemente ristrutturata: gli interni si distinguono per le finiture di altissimo livello e per l'impiego di materiali di qualità eccellente. Tra questi, spiccano i pavimenti in cotto alternato al marmo, le travi in legno a vista e le raffinate cornici in pietra serena, che conferiscono alla proprietà un'eleganza senza tempo e un fascino autentico.
Sono presenti tutte le utenze: il riscaldamento è metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale e da un pozzo per l’irrigazione.
La villa è provvista di ogni genere di comfort come aria condizionata, impianto di allarme, cancello elettrico e ascensore.
I due appartamenti indipendenti al 2° piano sono ideali per l’accoglienza degli ospiti, ma è possibile anche riunirli per ottenere un’unica residenza.
Per quanto riguarda l’attività agricola, è attualmente gestita da terzi, ma l’annesso presente può essere convertito in una cantina per la vinificazione con locali per la lavorazione delle uve e l’imbottigliamento.
La proprietà è situata in una posizione davvero panoramica, con splendida vista sui vigneti del Chianti e sulla campagna circostante.
Tutti i servizi principali sono raggiungibili a piedi (1 km) e a breve distanza si possono raggiungere alcune delle mete turistiche più ambite:
San Casciano in Val di Pesa 6, 5 km (9 minuti), Greve in Chianti 12 km (15 min), Firenze 23 km (30 minuti), Castellina in Chianti 23 km (30 minuti), Siena 55 km (45 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (38 km, 35 min), Pisa (80 km, 1 h 5 min), Bologna (120 km, 1 h 20 minuti),
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur 30 Minuten von Florenz entfernt, umgeben von den Weinbergen des Chianti, befindet sich dieses repräsentative Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m² aus dem 15. Jahrhundert, das komplett renoviert wurde und aus dem Haupthaus, 2 unabhängigen Wohnungen und einem Nebengebäude besteht.

Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen wie folgt: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss umfassen den Hauptwohnbereich (ca. 512 m²), der über zwei Eingänge verfügt. Der erste führt zu einem Flur mit Treppe und einem Service-Bad und bietet Zugang zu einer kleinen Wohnung für den Hausmeister, die aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht. Über den zweiten Eingang gelangt man in den eleganten Wohnbereich, der sich durch große Fenster auszeichnet und aus einem Fernsehzimmer, einem Teeraum und einem Esszimmer besteht, das zu einer wunderschönen überdachten Loggia mit Blick auf die Landschaft führt, die in der warmen Jahreszeit ideal für Mittag- und Abendessen im Freien ist. Danach folgt die Küche mit einem herrlichen Kamin und ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.

Im ersten Stock, den man über eine Innentreppe, eine Außentreppe und einen Aufzug erreicht, befinden sich ein Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, ein schöner Empfangssaal mit Kamin und Zugang zur 45 Quadratmeter großen Terrasse, von der aus man einen einzigartigen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann. Hinter dem Wohnzimmer liegt der Schlafbereich, bestehend aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Loft mit Garderobe sowie einem zweiten Schlafzimmer mit Doppelbett, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Wohnzimmer, das in ein zusätzliches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden könnte.

Im zweiten Stock, den man entweder über die Treppe oder mit dem Aufzug erreichen kann, befinden sich zwei ähnliche Wohnungen, die für Gäste genutzt werden können. Die erste Wohnung hat eine Fläche von ca. 158 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche mit direktem Zugang zur Panoramaloggia, die mit der anderen Wohnung geteilt wird, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem zweiten Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad im Dachgeschoss. Die zweite Wohnung hat eine Fläche von ca. 154 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem Esszimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten Schlafzimmer mit Badezimmer auf dem Dachboden.

Im Untergeschoss gibt es zwei Räume, die als Keller genutzt werden, eine Waschküche, ein Service-Bad und eine große Garage mit einer Fläche von ca. 128 m².

Zum Angebot gehört auch ein ca. 106 m² großes Nebengebäude, das nicht weit von der Villa entfernt liegt. Darin gibt es einen Fitnessraum mit Umkleideräumen, einen Verkostungsraum, ein Gäste-WC, Lagerräume und einen Schuppen für landwirtschaftliche Fahrzeuge.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 4 Hektar, die sich entlang des sanften Hangs, der von der Villa abfällt, erstrecken. Es verfügt über einen wunderschönen Garten im italienischen Stil mit einer Fläche von ca. 4.000 Quadratmetern, welcher von einem herrlichen Springbrunnen im Seitenhof verschönert wird. Inmitten der Grünanlage befindet sich der 14 x 7 m große Swimmingpool mit Sonnenterrasse, umgeben von Palmen und einheimischen Pflanzen. Der 2,2 ha große Olivenhain umfasst etwa 900 Bäume und kann bis zu 10 Doppelzentner natives Olivenöl extra produzieren. Der Weinberg erstreckt sich über etwa 1,5 ha und liegt in der Chianti Classico Zone. Er ermöglicht die Produktion von bis zu 8000 Flaschen Wein pro Jahr.
Das Anwesen wurde im 15. Jahrhundert um einen Wachturm aus dem 12. Jahrhundert herum gebaut. Die Residenz befand sich im Besitz illustrer Familien der toskanischen Aristokratie und wurde Anfang des 19. Jahrhunderts grundlegend umgestaltet, als der alte Turm abgerissen und die Villa in ihrem ursprünglichen Renaissance-Stil restauriert wurde. Im Jahr 2010 wurde das Anwesen umfassend renoviert. Die Innenräume überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die Verwendung von Materialien bester Qualität. Besonders hervorzuheben sind die Terrakottaböden, die sich mit Marmor abwechseln, die freiliegenden Holzbalken und die edlen Pietra-Serena-Rahmen, die dem Haus eine zeitlose Eleganz und einen authentischen Charme verleihen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Methan und die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen zur Bewässerung gewährleistet. Die Villa ist mit allem Komfort wie Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Aufzug ausgestattet.
Die beiden unabhängigen Wohnungen im 2. Obergeschoss sind ideal für Gäste, können aber auch zu einer einzigen Wohnung zusammengelegt werden. Die landwirtschaftliche Nutzung wird derzeit von Dritten betrieben. Das Nebengebäude kann in einen Weinkeller mit Räumen für die Verarbeitung der Trauben und die Abfüllung umgewandelt werden.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr schönen Panoramalage, mit herrlichem Blick auf die Weinberge des Chianti und die umliegende Landschaft. Alle wichtigen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar (1 km) und einige der beliebtesten touristischen Ziele sind schnell zu erreichen: San Casciano in Val di Pesa 6,5 km (9 Minuten), Greve in Chianti 12 km (15 Minuten), Florenz 23 km (30 Minuten), Castellina in Chianti 23 km (30 Minuten), Siena 55 km (45 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (38 km, 35 min), Pisa (80 km, 1 h 5 min), Bologna (120 km, 1 h 20 min).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Всего в 30 минутах езды от Флоренции, в окружении виноградников Кьянти, на продажу престижная вилла общей площадью около 1 131 кв. м, датируемая XV веком, полностью отреставрированная. Собственность состоит из главной резиденции, двух независимых квартир и постройки.
Вилла на четырех уровнях. На первом и втором этажах расположена главная резиденция (около 512 кв. м) с двумя входами: первый открывает коридор с лестницей и гостевой ванной комнатой и дает доступ к небольшой квартире для службы охраны с гостиной, спальней и ванной комнатой. Второй вход - в элегантную гостиную зону с большими окнами, состоящую из ТВ-зала, чайной и столовой, ведущей на прекрасную крытую лоджию с видом на пейзажный ландшафт, идеально подходящую для обедов/ужинов на свежем воздухе в теплое время года. Далее находится кухня с великолепным камином и семейная спальня с ванной комнатой.
На втором этаже, куда ведет внутренняя, внешняя лестницы и лифт, расположены прихожая, кабинет, красивый зал для приема гостей с камином и выходом на террасу площадью 45 кв.м, откуда открывается несравненный вид на окрестности. За гостиной находится спальная зона - главная спальня с ванной комнатой и лофтом с гардеробной, а также вторая семейная спальня с ванной комнатой. На этом же уровне находится еще одна гостиная, которую можно переоборудовать в еще одну спальню с ванной комнатой.
Третий этаж, куда можно подняться по общей лестнице или на лифте, занимают две квартиры со схожими характеристиками, для гостей.
Квартира 1 площадью около 158 кв.м и характеризуется гостиной с обеденной зоной, кухней с прямым выходом на панорамную лоджию (общую с другой квартирой), спальней с ванной комнатой и второй спальней, также с ванной комнатой на мансарде.
Квартира 2 площадью около 154 кв.м состоит из гостиной с камином и кухонным уголком, столовой с выходом на лоджию, двух спален, ванной комнаты и третьей спальни с ванной комнатой на мансарде.
В подвале находятся две комнаты, используемые в качестве кантины, прачечная, служебная ванная комната и большой гараж площадью около 128 кв. м.
В продажу также входит постройка площадью 106 кв. м, расположенная недалеко от виллы, где находятся тренажерный зал с раздевалками, дегустационный зал, гостевая ванная комната, кладовые и склад/мастерская для для сельскохозяйственных машин.
Земельный участок занимает более 4 га, распределенных вдоль пологого склона, который спускается от виллы. Его отличает прекрасный сад в итальянском стиле площадью около 4000 кв. м с великолепным фонтаном в боковом дворике. На территории находится бассейн 14x7 м с зоной для загара, украшенной пальмами и местными растениями. Оливковая роща площадью 2,2 га (около 900 олив) может производить до 10 центнеров оливкового масла класса экстра. Виноградник площадью около 1,5 га, который входит в зону Кьянти Классико, позволяет получить до 8000 бутылок вина в год.