Nestled in the heart of Tuscany, just a stone's throw from the picturesque town of San Casciano in Val di Pesa, this historical property offers the quintessential Tuscan lifestyle. Set amidst rolling hills and surrounded by 4 hectares of land, including a 1-hectare certified Chianti Classico DOCG vineyard, this detached villa blends timeless charm with modern potential. Perfectly suited for international buyers seeking tranquility, elegance, and investment potential, this estate is a rare find.
LAYOUT
Main Residence (120 sqm): A bright and inviting open-plan living area combines the kitchen and living room, complemented by three sunlit bedrooms and two bathrooms with windows for natural ventilation.
Warehouses & Storage (150 sqm): These versatile spaces offer incredible potential for conversion into additional living quarters or independent rental units, maximizing the property's value.
Dependance (90 sqm): Fully equipped with a kitchen, living room, two bedrooms, a bathroom, and a closet, this standalone unit is ideal for guest accommodations or lucrative tourist rentals.
HIGHLIGHTS
-Vineyard: The 1-hectare certified Chianti Classico DOCG vineyard adds both charm and revenue potential.
-Expansion Opportunities: Convert the storage areas into residential spaces to enhance the property's utility.
-Hospitality Ready: With a separate guest house, the estate is perfect for luxury short-term rentals or boutique hospitality ventures.
-Privacy: Enjoy complete seclusion with a courtyard of 400 sqm and a property free on all four sides.
FENG SHUI
The estate's design harmonizes with nature, reflecting balance and positive energy. The southeast-facing main residence invites abundant natural light, fostering warmth and vitality. The surrounding vineyard and lush greenery create a tranquil environment, enhancing the home's serene aura while grounding its connection to the earth.
LOCATION
San Casciano in Val di Pesa, known for its rich history, vineyards, and cultural heritage, is just 15 kilometers from Florence, offering easy access to world-class art, dining, and shopping. The property is strategically positioned to enjoy the best of both worlds: serene countryside living and proximity to vibrant city life.
DON'T MISS this opportunity to own a piece of Tuscany's historical charm, complete with modern comforts and limitless potential.
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Immersa nel cuore della Toscana, a due passi dalla pittoresca cittadina di San Casciano in Val di Pesa, questa proprietà storica offre la quintessenza dello stile di vita toscano. Immersa tra dolci colline e circondata da 4 ettari di terreno, tra cui un vigneto certificato Chianti Classico DOCG di 1 ettaro, questa villa indipendente fonde fascino senza tempo con potenziale moderno.
Perfetta per acquirenti di tutto il mondo in cerca di tranquillità, eleganza e potenziale di investimento, questa tenuta è una scoperta rara.
LAYOUT
Residenza principale (120 mq): una luminosa e invitante zona giorno open space che unisce cucina e soggiorno, completata da tre camere da letto soleggiate e due bagni con finestre per la ventilazione naturale.
Magazzini e deposito (150 mq): questi spazi versatili offrono un potenziale incredibile per la conversione in ulteriori alloggi o unità abitative indipendenti, massimizzando il valore della proprietà.
Dependance (90 mq): completamente attrezzata con cucina, soggiorno, due camere da letto, un bagno e un armadio, questa unità indipendente è ideale per ospitare ospiti o redditizi affitti turistici.
HIGHLIGHTS
- Vigneto: il vigneto certificato Chianti Classico DOCG di 1 ettaro aggiunge fascino e potenziale di guadagno.
- Opportunità di espansione: convertire le aree di stoccaggio in spazi residenziali per migliorare l'utilità della proprietà.
- Pronta per ricevere ospiti: con una guest house separata, la tenuta è perfetta per affitti di lusso a breve termine o iniziative di ospitalità boutique.
- Privacy: goditi la completa riservatezza con un cortile di 400 mq e una proprietà libera su tutti e quattro i lati.
FENG SHUI
Il design della tenuta si armonizza con la natura, riflettendo equilibrio ed energia positiva. La residenza principale esposta a sud-est invita abbondante luce naturale, favorendo calore e vitalità. Il vigneto circostante e la vegetazione lussureggiante creano un ambiente tranquillo, esaltando l'aura serena della casa e radicando il suo legame con la terra.
LOCATION
San Casciano in Val di Pesa, nota per la sua ricca storia, i vigneti e il patrimonio culturale, si trova a soli 15 chilometri da Firenze, offrendo facile accesso a arte, ristoranti e negozi di fama mondiale. La proprietà è posizionata strategicamente per godere del meglio di entrambi i mondi: la serena vita di campagna e la vicinanza alla vivace vita cittadina.
NON PERDERE questa opportunità di possedere un pezzo del fascino storico della Toscana, completo di comfort moderni e potenziale illimitato.
Villa mit 1 Hektar zertifiziertem Chianti Classico DOCG-Weinberg
Im Herzen der Toskana, nur einen Steinwurf von der malerischen Stadt San Casciano in Val di Pesa entfernt, bietet dieses historische Anwesen den Inbegriff des toskanischen Lebensstils. Inmitten sanfter Hügel und umgeben von 4 Hektar Land, darunter ein 1 Hektar großer zertifizierter Chianti Classico DOCG-Weinberg, verbindet diese freistehende Villa zeitlosen Charme mit modernem Potenzial. Dieses Anwesen ist perfekt geeignet für internationale Käufer, die Ruhe, Eleganz und Investitionspotenzial suchen, und ein seltener Fund.
AUFTEILUNG
Hauptwohnsitz (120 m²): Ein heller und einladender offener Wohnbereich kombiniert Küche und Wohnzimmer, ergänzt durch drei sonnendurchflutete Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Fenstern für natürliche Belüftung.
Lagerräume und Lager (150 m²): Diese vielseitig nutzbaren Räume bieten ein unglaubliches Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Wohnräume oder unabhängige Mieteinheiten, wodurch der Wert der Immobilie maximiert wird.
Dependance (90 m²): Voll ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Abstellraum ist diese eigenständige Einheit ideal für Gästeunterkünfte oder lukrative touristische Vermietungen.
HIGHLIGHTS
- Weinberg: Der 1 Hektar große, zertifizierte Chianti Classico DOCG-Weinberg verleiht sowohl Charme als auch Umsatzpotenzial.
- Erweiterungsmöglichkeiten: Wandeln Sie die Lagerbereiche in Wohnräume um, um den Nutzen des Anwesens zu steigern.
- Gastfreundschaftsbereit: Mit einem separaten Gästehaus ist das Anwesen perfekt für luxuriöse Kurzzeitvermietungen oder Boutique-Gastfreundschaftsunternehmen.
- Privatsphäre: Genießen Sie völlige Abgeschiedenheit mit einem 400 m² großen Innenhof und einem auf allen vier Seiten freien Grundstück.
FENG SHUI
Das Design des Anwesens harmoniert mit der Natur und spiegelt Ausgeglichenheit und positive Energie wider. Das nach Südosten ausgerichtete Hauptgebäude lässt reichlich natürliches Licht herein und fördert Wärme und Vitalität. Der umliegende Weinberg und das üppige Grün schaffen eine ruhige Umgebung, die die heitere Aura des Hauses verstärkt und gleichzeitig seine Verbindung zur Erde festigt.
LAGE
San Casciano in Val di Pesa, bekannt für seine reiche Geschichte, Weinberge und sein kulturelles Erbe, liegt nur 15 Kilometer von Florenz entfernt und bietet einfachen Zugang zu erstklassiger Kunst, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: ruhiges Landleben und Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
VERPASSEN SIE NICHT diese Gelegenheit, ein Stück historischen Charmes der Toskana zu besitzen, komplett mit modernem Komfort und grenzenlosem Potenzial.
