LOCATION
Villa Giovanni is a historic residence located in the heart of San Casciano in Val di Pesa, Florence, nestled within the enchanting landscape of the Tuscan hills. The villa enjoys breathtaking views that embrace the gentle hills, characterized by stretches of vineyards and olive groves that extend as far as the eye can see. These typical elements of the Tuscan landscape create a natural frame of rare beauty, enhanced by the vibrant green of the vegetation. The sky merges with the horizon, offering a perfect backdrop that highlights the harmony and tranquility of the place. Villa Giovanni thus represents an oasis of peace and beauty, where the authenticity of the land blends with the history and charm of the residence, making every view a living postcard of the Tuscan countryside. The property has all the requirements to operate as a Boutique Hotel.
GARDEN AND OUTDOOR SPACE
The garden of Villa Giovanni opens with a well-maintained gravel entrance, surrounded by cypress trees and lush vegetation, leading to a large courtyard suitable for parking. Near the residence, there is a splendid Italian-style garden with manicured hedges and classical harmony, while the rest of the property is rich in details that make the green space unique and charming. The swimming pool, surrounded by sun loungers and a shaded area furnished with sofas and tables, offers an oasis of relaxation. The outbuilding, set amidst greenery, currently houses a wine cellar and a gym but can be converted into a second dwelling. The entire property is framed by 2.2 hectares of olive groves and 1.5 hectares of vineyards, for a total of 3.7 hectares of land, contributing to the production of olive oil and wine, adding further value to the estate.
INTERIOR LAYOUT
Basement: entrance, cellar, technical room and large garage arranged laundry.
Ground floor: independent entrance, secondary entrance, large double living room, kitchen, dining room, bedroom with bathroom, apartment with bedroom, kitchenette and bathroom for staff, loggia.
First floor: room with en-suite bathroom and walk-in closet, room with en-suite bathroom, large living room with poker table convertible into a room, study, bathroom, veranda and terrace.
Second floor: apartment with kitchen, living room, bedroom, closet, bathroom and loft with bedroom and bathroom. Secondary apartment with kitchen, large living room, dining room, bathroom and loft with bedroom and bathroom. Both have a common loggia.
Dependance: entrance, fitness area, wine cellar, equipment shed, dressing room, bathroom, orciaia.
FINISHES
The finishes of Villa Giovanni reflect its history and timeless charm. The flooring in the living area is made of old terracotta tiles, typical of Tuscan homes, adding warmth and authenticity to the spaces. In the sleeping area, however, there is a fine parquet, which adds a touch of elegance and sophistication, creating a harmonious contrast with the rustic style of the villa. The high ceilings are adorned with elegant wooden beams, enhancing the architectural structure and preserving the home’s historical atmosphere. The bathrooms are clad in ceramic with inserts of fine marble. Exposed stone details further enrich the interiors, evoking the authentic flavor of an ancient residence. The wooden double-glazed windows not only retain the traditional charm but also provide excellent thermal and acoustic insulation, combining aesthetics and functionality in every room. These elements make the villa a perfect balance between tradition and modern comfort.
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POSIZIONE
Villa Giovanni è una dimora storica situata nel cuore di San Casciano in Val di Pesa, a Firenze, immersa nel paesaggio incantevole delle colline toscane. La villa gode di un panorama mozzafiato che abbraccia le dolci colline, caratterizzate da distese di vigneti e uliveti che si estendono a perdita d'occhio. Questi elementi tipici del paesaggio toscano creano una cornice naturale di rara bellezza, arricchita dal verde intenso della vegetazione. Il cielo si fonde con l'orizzonte, offrendo uno sfondo perfetto che esalta l'armonia e la serenità del luogo. Villa Giovanni rappresenta così un’oasi di pace e bellezza, dove l'autenticità del territorio si sposa con la storia e il fascino della dimora, rendendo ogni scorcio una cartolina vivente del paesaggio toscano. La proprietà ha tutti i requisiti per svolgere attività di Boutique Hotel.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Il giardino di Villa Giovanni si apre con un suggestivo ingresso in ghiaia ben curato, circondato da cipressi e rigogliosa vegetazione, che conduce a un ampio piazzale adatto al parcheggio. Vicino alla dimora si trova uno splendido giardino all'italiana, con siepi curate e armonie classiche, mentre il resto della proprietà è ricco di dettagli che rendono lo spazio verde unico e affascinante. La piscina, circondata da lettini per il sole e una zona d'ombra arredata con divani e tavolini, offre un'oasi di relax. La dependance, immersa nel verde, attualmente ospita una cantina e una palestra, ma può essere convertita in una seconda abitazione. Il tutto è incorniciato da 2,2 ettari di uliveto e 1,5 ettari di vigneto, per un totale di 3,7 ettari di terreno che contribuiscono alla produzione di olio e vino, aggiungendo ulteriore valore alla proprietà.
DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Interrato: ingresso, cantina, locale tecnico e ampio garage disposto di lavanderia.
Piano Terra: ingresso indipendente, ingresso secondario, ampio salone doppio, cucina, sala da pranzo, camera con bagno, appartamento con camera, angolo cottura e bagno per lo staff, loggiato.
Piano Primo: camera con bagno en-suite e cabina armadio, camera con bagno en-suite, ampio salone con tavolo da poker convertibile in camera, studio, bagno, veranda e terrazza.
Piano Secondo: appartamento con cucina, soggiorno, camera, ripostiglio, bagno e soppalco con camera e bagno. Appartamento secondario con cucina, ampio soggiorno, sala da pranzo, bagno e soppalco con camera e bagno. Entrambi dispongono di una loggia comune.
Dependance: ingresso, area fitness, cantina dei vini, rimessa attrezzature, antibagno, bagno, orciaia.
FINITURE
Le finiture di Villa Giovanni riflettono la sua storia e il suo fascino antico. La pavimentazione della zona giorno è caratterizzata da vecchie pianelle in terracotta, tipiche delle dimore toscane, che donano calore e autenticità agli ambienti. Nella zona notte, invece, si trova un pregiatissimo parquet, che aggiunge un tocco di eleganza e raffinatezza, creando un contrasto armonioso con lo stile rustico della villa. Gli alti soffitti sono arricchiti da elegantissime travi in legno, che esaltano la struttura architettonica e mantengono intatta l’atmosfera storica della casa. I bagni sono rivestiti in ceramica con inserti in marmo pregiato. Dettagli in pietra a vista impreziosiscono ulteriormente gli interni, richiamando il sapore autentico di una dimora antica. Le finestre in legno con doppio vetro non solo conservano il fascino tradizionale, ma garantiscono anche un ottimo isolamento termico e acustico, combinando estetica e funzionalità in ogni ambiente. Questi elementi rendono la villa un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno.
