45间卧室农业公司, 6320 m²

佩萨河谷圣卡夏诺, Florence (省)

基安蒂酒

INVESTIMENTO –TENUTA NEL CHIANTI CLASSICO
Scopri questa splendida tenuta con villa del XII secolo nel cuore della provincia di Firenze, dove il patrimonio storico e il potenziale di investimento convergono in panorami mozzafiato e architettura storica.
La Toscana, una regione celebrata per i suoi paesaggi mozzafiato, il ricco patrimonio artistico e i vini di fama mondiale, offre a residenti e visitatori un'allettante miscela di cultura e bellezza naturale. Tra le sue zone più prestigiose c'è la regione del Chianti Classico con i suoi vini DOCG che vanno dall'annata alla riserva e culminano nella Gran Selezione. Meta ambita del turismo da quasi 5 decenni, ambita sia dagli enofili che dagli investitori, vi è una crescente richiesta di ospitalità eccezionale con cucina a km zero e tutto ciò che stimola i sensi.
Questa splendida tenuta si trova a 16 km a sud del capoluogo Firenze nella prestigiosa zona del Chianti Classico, facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. La tenuta vanta una posizione collinare ed è composta da lunghe distese di vigneti e uliveti, tra cui spiccano il centro aziendale con villa storica, un borgo e diversi casali. La superficie totale degli immobili è di 6.320 mq lordi e la superficie totale dei terreni è di 100 ha/ca. 250 acri in un unico corpo.
L'antica Villa viene raggiunta attraverso un viale di cipressi. Il complesso comprende la villa su tre livelli (1.700 mq), oltre a corpi di fabbrica che ospitavano le cantine, le stalle, la vinsantaia e il frantoio per un totale di 3.125 mq tra cui il castello con la sua torre caratteristica a pizzo. La nuova cantina, costruita negli anni '70, al suo tempo serviva per vinificare tutta la produzione dell'azienda, necessita di miglioramenti.
Su un altro promontorio si trova un borgo di 1.715 mq, anch'esso risalente al XII secolo. È divisibile in 4 unità, oltre ad un fienile indipendente. Le facciate sono in pietra e mattoni, i soffitti sono costituiti a volte e travi in legno. Il complesso è circondato da un terreno pianeggiante, che idealmente prevede un giardino paesaggistico con piscina per godere dell'ampio panorama verso Firenze.
Nella tenuta sono ubicati ulteriori 3 casali indipendenti in pietra in tipico stile toscano con rispettivi annessi e terreni privati per le rispettive superfici abitative di 820 mq, 300 mq e 360 mq. Il fascino dell'originalità storica in un contesto incontaminato e di grande interesse culturale si unisce al vantaggio di una posizione strategica in un'area ad alta vocazione turistica.
La superficie agricola di oltre 100 ha si suddivide in 24 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG, 30 ettari di oliveto specializzato, 25 ettari di seminativo e pascolo e 23 ettari di bosco.
Il progetto di recupero prevede una destinazione di uso misto con la trasformazione dei fabbricati in un resort.
Per maggiori informazioni si prega di prendere contatto con il nostro ufficio. 

INVESTITION – TOSKANISCHES ANWESEN  IM CHIANTI CLASSICO
Entdecken Sie ein exquisites Anwesen mit einer Villa-Fattoria  aus dem 12. Jahrhundert im Herzen der florentinischen Provinz, wo historisches Kulturerbe in atemberaubender Aussicht und Investitionspotenzial zusammenfließen.
Die Toskana, eine Region, die für ihre atemberaubenden Landschaften, ihr reiches künstlerisches Erbe und ihre weltberühmten Weine bekannt ist, bietet Bewohnern sowie Besuchern eine verlockende Mischung aus Kultur und natürlicher Schönheit. Die Toskana ist ein begehrtes Reiseziel für Önophile und Investoren gleichermaßen. Zu den prestigeträchtigsten Gebieten gehört die Region Chianti Classico mit ihren DOCG-Weinen von Annata, Riserva, sowie der hochwertig ausgebauten Gran Selezione. Da die Gegend seit nunmehr fünf Jahrzehnten ein gefragtes Reiseziel für den internationalen Tourismus ist, beobachten wir eine steigende Nachfrage nach außergewöhnlicher Gastfreundschaft mit traditioneller Küche und Produkten aus biologischem Anbau und allem, was die Sinne anregen möge.
Dieses prächtige Anwesen liegt 16 km südlich der Hauptstadt Florenz im weltbekannten Chianti Classico-Gebiet und ist über die Hauptverkehrswege leicht zu erreichen. Das Landgut liegt in hügeliger Lage und ist von großzügig angelegten Weinbergen und Olivenhainen umgeben, zwischen denen die historische Villa Fattoria sowie ein Weiler und mehrere Bauernhäuser hervorstechen. Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 6.320 Brutto-qm und das Grundstück misst 100 Hektar, (siehe Lageplan). 
Der Zugang zur antiken Villa erfolgt über eine Zypressenallee. Der Komplex dieses Hauptkerns umfasst die Villa auf drei Etagen (1.700 qm) sowie Gebäude, welche einst die Kellerei, Ställe, die Vinsantaia und die Olivenölmühle auf einer Gesamtfläche von 3.125 qm, einschließlich der mittelalterlichen Burg mit ihrem Spitzenturm, beherbergten. Ein relativ neu gebauter Weinkeller wurde in den 70er Jahren errichtet und bedarf der Modernisierung.
Unweit davon befindet sich ein Weiler von 1.715 qm, der ebenfalls aus dem 12. Jahrhundert stammt. Der Komplex kann in 4 Wohneinheiten aufgeteilt werden und verfügt darüber hinaus über ein Nebengebäude. Die Bausubstanz ist aus Naturstein, mit Gewölbedecken und Holzbalken. Der Gebäudekomplex ist von einem flachen Grundstück umgeben, das idealerweise einen angelegten Landschaftsgarten mit Schwimmbad vorsieht, um die weite Aussicht auf Florenz zu genießen. Auf dem Anwesen befinden sich außerdem 3 unabhängige Natursteinhäuser im typisch toskanischen Stil mit jeweiligen Nebengebäuden und privaten Grundstücken mit jeweiligen Wohnflächen von 820 qm, 300 qm und 360 qm.
Der Charme historischer Ursprünglichkeit in einem unberührten Kontext von großem kulturellem Interesse verbindet sich mit dem Vorteil einer strategischen Lage in einem Gebiet mit durch und durch touristischer Berufung.
Das Land umfasst über 100 Hektar, davon 24 Ha Chianti Classico DOCG-Weinberge, 30 Ha spezialisiertem Olivenhain, 23 Ha Wald, 25 Ha Ackerland und Weiden sowie 23 Ha Wald.
Das Sanierungsprojekt sieht eine gemischte landwirtschaftliche wie auch gastfreundliche Nutzung vor, ideal für die Entwicklung eines Resorts.
Für ausführliche Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf.