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This splendid estate is located 16 km from the capital of Florence in the prestigious Chianti Classico area, breathtaking views and easily reachable from the main communication routes. The property is located in a hilly position and is surrounded by long stretches of vineyards and olive groves among which a village and several farmhouses stand out. The total surface area of the properties is 6,355 gross sqm and the total surface area of the land measures approximately 100 ha in one single plot.
The Villa estate is accessed by a century old cypress alley and dates back to the 12th century and includes the villa on three floors (1,700 sqm) as well as the buildings that housed the cellars, the stables, the vinsantaia and the olive oil mill for a total of 3,160 sqm including the medieval castle with its lace tower.
On another promontory there is a hamlet of 1,715 sqm, in a derelict state which also dates back to the 12th century. It is made up of 4 units attached to each other, as well as an independent barn. The facades are in stone and brick, the ceilings with vaults and wooden beams. The hamlet has a plan around it, ideal for the creation of a landscaped garden with a swimming pool with wide-ranging views towards Florence.
The property includes further three farmhouses in typical Tuscan style with respective annexes for a respective surface area of 820 sqm, 300 sqm and 360 sqm.
The charm of historical originality in an uncontaminated context of strong cultural interest combines with the advantage of a strategic position in an area with a high tourist vocation.
The potential recovery project also envisages the possibility of dismantling the cellar of over 400 cubic meters built during the 1970s. The design study for moving the volumes is underway as well as investigations for a possible RTA destination.
The land consists of 20 hectares of Chianti Classico DOCG vineyard, 30 hectares of specialized olive grove, 23 hectares of woodland and 25 hectares of arable land and pastures.
Brochure upon request
Questa splendida tenuta si trova a 16 km dal capoluogo di Firenze nella prestigiosa zona del Chianti Classico, con vista mozzafiato e facilmente raggiungibile dalle vie di comunicazione principali.
Il nucleo aziendale si trova in posizione collinare ed è circondato da lunghe estese di vigneti ed oliveti, tra i quali spiccano un borgo e diverse case coloniche. La superficie totale degli immobili è di 6.355 mq lordi e la superficie totale del terreno misura ca 100 ha in un unico corpo.
La Villa Fattoria è originaria del 12° secolo con un viale di cipressi centenari e comprende la villa su tre piani (di 1.700 mq) nonché i fabbricati che ospitavano le cantine, la scuderia, la vinsantaia ed il frantoio per un totale di 3.160 mq di cui anche il castello medioevale con la sua torre a merletti.
Su un altro promontorio è situato un borgo di 1.715 mq, in stato diruto, il quale risale anche al 12mo secolo. È composto da 4 unità attaccate tra loro, oltre ad un fienile indipendente. Le facciate sono in pietra e mattoni, i soffitti con volte e travi di legno. Il borgo dispone di un piano attorno, ideale per la realizzazione di un giardino paesaggistico con piscina con ampio respiro e panorama verso Firenze.
Completano la proprietà tre casali in tipico stile toscano con rispettivi annessi per una superficie rispettivi di 820 mq ,300 mq e 360 mq.
Il fascino della originalità storica in un contesto incontaminato di spiccato interesse culturale si unisce al vantaggio di una posizione strategica in un territorio di alta vocazione turistica.
Il potenziale progetto di recupero prevede inoltre la possibilità dello smantellamento della cantina di oltre 400 mc edificata durante gli anni 70. È in corso lo studio progettuale per lo spostamento dei volumi nonché le indagini per una eventuale destinazione di RTA.
Il terreno è composto da 20 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG, 30 ettari di oliveto specializzato, 23 ettari di bosco e 25 ettari di seminativo e pascolo.
Brochure su richiesta
Dieses große Landgut liegt 16 km von der Hauptstadt Florenz entfernt im prestigeträchtigen Chianti Classico-Gebiet und ist über die Hauptverkehrswege leicht zu erreichen. Das Anwesen in Hügellage ist von großflächigen Weinbergen und Olivenhainen umgeben, zwischen denen ein Weiler und mehrere Bauernhäuser hervorstechen. Die Immobilien haben eine Grundfläche von insgesamt 6.355 qm brutto und die Ländereien umfassen ca. 100 ha.
Das Gut stammt aus dem 12. Jahrhundert und umfasst die Villa auf drei Etagen (1.700 m²) sowie die Gebäude, in denen die Kellerei, Ställe, die Vinsantaia und die Olivenölmühle untergebracht waren, insgesamt 3.160 m² einschließlich der mittelalterlichen Burg mit seinem antiken Spitzenturm.
Auf einem gegenüber liegendem Hügel befindet sich ein 1.715 m² komplett zu restaurierender Weiler der ebenfalls aus dem 12. Jahrhundert stammt. Er besteht aus 4 miteinander verbundenen Einheiten sowie einer ehemaligen Scheune. Die Fassaden sind aus Stein und Ziegeln, die Decken weisen Gewölben und Holzbalken auf. Vor den Gebäuden befindet sich ebene Fläche, welche sich ideal für die Schaffung eines Landschaftsgartens mit Swimmingpool und weitreichender Aussicht auf Florenz eignet.
Das Anwesen umfasst des Weiteren drei Bauernhäuser im typisch toskanischen Stil mit jeweiligen Nebengebäuden und unterschiedlichen Wohnflächen von 820 qm, 300 qm und 360 qm.
Der Charme historischer Ursprünglichkeit in einem unberührten Kontext von starkem kulturellem Interesse wird hier potenziert aufgrund der strategischen Lage in einem Gebiet mit intensiver touristischer Ausrichtung. Das Sanierungsprojekt sieht auch die Möglichkeit vor, den in den 1970er Jahren errichteten Weinkeller mit einem Fassungsvermögen von über 400 Kubikmetern abzureißen. Die Designstudie für den Transport der Volumina ist im Gange, ebenso wie Untersuchungen für eine mögliche Umwidmung.
Die Ländereien umfassen 20 Hektar Chianti Classico DOCG-Weinberge, 30 Hektar spezialisiertem Olivenhain, 23 Hektar Wald und 25 Hektar Ackerland und Weiden.
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