2间卧室公寓, 220 m²

鲁菲纳, Florence (省)

基安蒂酒

[Rif. DV-7594] A Rufina, in provincia di Firenze, proponiamo in vendita un appartamento di lusso di 220 mq commerciali, su due livelli e completamente ristrutturato nel 2024. L'immobile è situato al primo piano di un suggestivo palazzo.
Il piano principale si articola intorno a un corridoio che collega tutti gli ambienti. A sinistra si trova una grande cucina abitabile, con accesso diretto a un ampio terrazzo di 70 mq, dotato di due capienti e funzionali ripostigli di ulteriori 10 mq. Questo terrazzo è ideale per pranzi e cene all'aperto, offrendo un panorama affascinante che valorizza ulteriormente l'immobile.
A destra, incontriamo la prima camera da letto matrimoniale, spaziosa e con vista sul balcone privato. Successivamente, si trova la seconda camera matrimoniale, anch'essa molto ampia e con un raffinato bagno en suite, che garantisce privacy e comfort. Sul lato opposto, abbiamo il secondo bagno finestrato con antibagno e vasca. A completare il primo piano troviamo la terza camera matrimoniale, anch'essa con accesso diretto al terrazzo.
Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge il sottotetto mansardato di circa 115 mq calpestabili, completamente personalizzabile, con una zona destinata a studio ed un bagno completo. Il sottotetto è ben illuminato da un moderno lucernario a tre finestre.
Tutte le stanze dell'abitazione sono caratterizzate da ampie finestre, assicurando un' illuminazione naturale.
I nuovi serramenti, in PVC con doppio vetro, mantengono l'abitazione ben isolata sia termicamente sia acusticamente, garantendo così comfort.
L'appartamento dispone di nuovi condizionatori inverter in tutte le stanze di entrambi i piani, garantendo sempre un clima piacevole.
Il recente rinnovamento, con finiture di pregio è stato realizzato utilizzando materiali di alta qualità per un comfort esclusivo.
Nel 2018 sono stati eseguiti interventi di rinnovamento come la completa sostituzione del tetto e la tinteggiatura delle facciate.
L'immobile beneficia di un'importante riqualificazione impiantistica, con l'installazione di un nuovo impianto elettrico, la sostituzione del sistema di riscaldamento a radiatori e della caldaia con una moderna pompa di calore e la completa revisione dell'impianto idraulico a servizio della cucina e dei tre bagni.

L'appartamento è situato in Via Piave, nella caratteristica cittadina di Rufina, a soli 27 chilometri da Firenze, immerso nel paesaggio rurale toscano. La zona è comoda e ben servita da bar, supermercati, negozi e attività nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria di Rufina, raggiungibile in soli 2 minuti in auto o in 9 minuti a piedi, offre un comodo collegamento con Firenze in 23 minuti di treno. La posizione strategica dell'appartamento permette di godere della campagna toscana, con la possibilità di esplorare le colline circostanti.