7间卧室休闲农业, 900 m²

阿尔诺河畔里尼亚诺, Florence (省)

SPLENDIDO COMPLESSO RURALE DEL '400 - 20 MIN FIRENZE
Un complesso rurale del 1400 a vocazione ricettiva a soli 20 minuti da Firenze.
In una zona ricca di acqua, di verde e di storia, in una valle tranquilla circondata dai monti del Chianti e dal Pratomagno, si trova il Podere “Le Lame”, conosciuto anche come “Il vecchio mulino delle Lame”.
Il complesso sorge addossato ad una collina boscosa ed è circondato da oltre sei ettari di terreni interamente coltivabili. Il Podere si trova al centro di un esclusivo triangolo geografico tra Firenze, Siena ed Arezzo. Il complesso rurale sorge nel comune di Rignano sull’Arno, in provincia di Firenze e più precisamente, in località “Le Valli”.
Arrivando da Firenze, alla proprietà si giunge dalla Strada Provinciale Aretina per San Donato, lasciando questa poco dopo l’abitato di “Le Valli” in direzione Arezzo, per poi imboccare la strada bianca ben curata, detta strada Vicinale delle Lame solo per poche centinaia di metri.
Il Podere è ubicato alla quota media di m.140 s.l.m. in un’area dolcemente collinare. Comprende una porzione di fondovalle del “Rio delle Formiche” e una porzione collinare con un’esposizione sud est. Il “Rio delle Formiche” è un torrente di discrete dimensioni, un tempo indispensabile nelle fasi di lavorazione del mulino e oggi, con portata ridotta, resta un importante alleato dell’azienda agricola per garantire l’equilibrio naturale del bellissimo habitat del luogo e permettere le sue culture.
Il Podere “Le Lame” ha nel suo stesso nome la descrizione che un tempo non troppo lontano si poteva dare di queste terre: piccole pianure che venivano regolarmente allagate dai suoi torrenti. Le acque restavano a lungo intrappolate sulle superfici tipicamente argillose di queste zone e i riflessi del sole o della luna le facevano risplendere come lame di spada, da qui il toponimo “Le Lame” d’acqua appunto.
Il Podere si trova a soli 17 km dal centro di Firenze e a 22 km dall’aeroporto internazionale di Peretola “Amerigo Vespucci”.
Firenze è una città che non ha bisogno di presentazioni tanta è la ricchezza di arte, storia e cultura che la caratterizzano oltre alle sue dolci colline note per la coltura degli ulivi e dei vigneti. A 3 km circa dal Podere si trova la stazione ferroviaria di Rignano, a meno di 1 km i primi centri abitati, Le Valli e Palazzolo, con tutti i negozi di prima necessità.
Nel comune di Rignano, a soli 5 km, si trovano banche, ufficio postale, scuole primarie e secondarie, farmacie, supermercati e negozi di ogni genere. Nella direzione opposta, a 5 km, si trova l’uscita autostradale di Incisa, che la collega attraverso la A1 a Roma oltre che a Firenze.
Nei dintorni sono moltissimi i luoghi di interesse sia storico che naturalistico: a 5 km si trova lo splendido Castello di Sammezzano con il suo parco storico, a 19 km l’antica Abbazia di Vallombrosa e la Croce di Pratomagno, a 28 km la caratteristica cittadina di Greve in Chianti, a 55 km la famosa San Gimignano, per l’economia locale è rilevante la vicinanza ai due distretti outlet “The Mall” e “Dolce&Gabbana”, a soli 2 km dal Podere.
Il Podere Proprietà privata da tre generazioni si tratta di un complesso di fabbricati il cui nucleo originario risale al quattrocento.
È un edificio dall’impianto solido e dall’aspetto imponente, un complesso abitativo che reca ancora sul fronte principale un monogramma di Cristo che rimanda alle proprietà delle monache del Convento dello Spirito Santo a Firenze in epoca settecentesca.
E’ documentata la presenza alla fine del 1600 del Marchese Riccardi e della sua famiglia, successivamente verso la fine del 1800 del Cavalier Giuseppe Giuntini, fondatore nel 1885 della Scuola Giuntini nella vicina Pontassieve. Interventi successivi avvenuti nel 1772, nella prima parte del 1900 e alla fine degli anni ’60, hanno ampliato e modificato definitivamente l’impianto originario.
La superficie abitativa oggi si presenta con una superficie complessiva calpestabile circa mq. 1000.
Al piano primo, rispetto all’aia si sviluppano quattro appartamenti padronali ma dal retrostante giardino vi si può accedere allo stesso livello.
Al piano inferiore, nella parte più antica sono presenti le cantine ed i locali comuni di servizio, mentre nel corpo di fabbrica di impianto settecentesco e successivo sono stati ricavati altri 4 appartamenti sempre per l’attività ricettiva di tipo agrituristico.
Complessivamente questi ambienti possono alloggiare fino a circa una ventina di ospiti.
Completano la struttura una grande copertura adibita a fienile antistante la resede ed un’abitazione terratetto completamente indipendente di circa 60mq.
Mentre gli ambienti padronali sono riscaldati tramite unica centrale termica ed impianto di distribuzione a valvole di zona, gli alloggi turistici dispongono ciascuno di propria caldaia murale ed allaccio indipendente alla rete gas
Il GPL che alimenta la rete in media pressione viene stoccato dal gestore in un serbatoio comune anche alle altre utenze della zona. Tale serbatoio è ubicato in posizione comoda per il rifornimento in prossimità dell’accesso alla proprietà.
A servizio delle necessità irrigue è stato realizzato un pozzo artesiano che, intercettando una vena alla profondità di oltre 90 metri, garantisce un apporto fino a 180 litri al minuto senza variazioni stagionali.
Il terreno di pertinenza è suddiviso approssimativamente fra due terzi di porzione collinare idonea all’impianto dell’olivo o della vite e un terzo di fondovalle pianeggiante idoneo a colture ortive.
In prossimità dell’edificio, nella porzione che gode del soleggiamento più prolungato, è presente una piscina in calcestruzzo di 12,5x6 metri rifinita in liner bianco che ha il pregio di riflettere il colore naturale del cielo.

AGRITURISMO; AZIENDA AGRICOLA; AZIENDA AGRITURISTICA, 8 APPARTAMENTI; COLOMBAIA, PISCINA; FIUME; VICINO A FIRENZE; GRANDE CAMINO; CANTINE; CASALE DEL 1400; ALTA RICETTIVITA’;