3间卧室公寓, 380 m²

雷杰洛, 佛罗伦萨 (省)

基安蒂酒

Prestigious apartment with garden and annex in the hills of Florence

In the hills on the outskirts of Florence, bordering Chianti, an elegant prestigious apartment with an independent entrance, private garden, and annex, located in a small historic village immersed in nature. The property includes a main residence of about 200 square meters distributed over two levels and an independent apartment of about 60 square meters, as well as a garden and a courtyard of approximately 50 square meters each. Completely renovated and in excellent condition, it represents a particularly charming housing solution, ideal for those seeking tranquility, spacious environments, and proximity to Florence.

Interior spaces and layout

The main residence develops over two levels and retains spacious and character-rich environments. On the ground floor, the entrance with fireplace leads to the library, study, and a master bedroom with private bathroom. The area also includes a large living room, a guest bathroom, and a master suite consisting of a cozy sitting area with wood paneling, a double bedroom, private bathroom, and dressing room.

A stone staircase leads to the upper floor, where there is a second living room with a fireplace and a countryside-themed fresco, the kitchen, and a bright enclosed veranda characterized by large windows overlooking the surrounding countryside.

The annex of about 60 square meters, equipped with an independent entrance and connection to the main residence, includes a living room, kitchenette, bedroom with fireplace, bathroom, and accessory space.

Garden and outdoor spaces

The property has a private garden of approximately 50 square meters and a courtyard of equal size, which connects the outdoor spaces to the secondary apartment. The presence of trees and ornamental vegetation creates a secluded and pleasant environment, perfectly integrated into the hilly landscape. The property also includes an external storage room.

Finishes and historical details

The careful renovation has enhanced the original identity of the property through structural recovery and the use of traditional materials such as wood, Tuscan terracotta, and natural stone. Fireplaces, wood paneling, frescoes, and original architectural details give the interiors an authentic character, combined with contemporary functionality.

Location and housing potential

Situated in a village centered around an ancient church, the property enjoys a tranquil context, a short distance from major connections. The nearest town, equipped with services, is about 10 minutes away; from there, Florence can be reached by train in about 20 minutes.

The presence of two living units makes the property particularly versatile, ideal as a main residence with independent spaces for guests or family, or as a prestigious property in the Florentine countryside.

Carratelli Luxury Homes enhances every property through a careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of property enhancement and buying and selling with a consultative, discreet approach aimed at the prestigious real estate market.

Prestige-Appartement mit Garten und Dependence in den Hügeln von Florenz

In den Hügeln vor den Toren von Florenz, an der Grenze zum Chianti, elegantes Prestige-Appartement mit separatem Eingang, privatem Garten und Dependence, eingebettet in einem kleinen historischen Dorf in der Natur. Die Immobilie umfasst ein Hauptwohnhaus von etwa 200 m², verteilt auf zwei Ebenen, und ein unabhängiges Appartement von etwa 60 m², sowie einen Garten und einen Innenhof von jeweils etwa 50 m². Vollständig renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, stellt sie eine besonders charmante Wohnlösung dar, ideal für diejenigen, die Ruhe, geräumige Räume und Nähe zu Florenz suchen.

Innere Räume und Verteilung

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt großzügige und charaktervolle Räume. Im Erdgeschoss führt der Eingang mit Kamin zur Bibliothek, zum Arbeitszimmer und zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Bereich umfasst außerdem ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine Master-Suite, bestehend aus einem kleinen Wohnzimmer mit Holzvertäfelung, Schlafzimmer, privatem Bad und Ankleidezimmer.

Eine Treppe aus serena Stein führt in die obere Etage, wo sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und ländlichem Wandgemälde, die Küche und eine helle verglaste Veranda mit großen Fenstern mit Blick auf die umliegende Landschaft befinden.

Die Dependence von etwa 60 m², ausgestattet mit eigenem Eingang und Verbindung zum Hauptwohnhaus, umfasst ein Wohnzimmer, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Bad und einen Abstellraum.

Garten und Außenräume

Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von etwa 50 m² und einen Innenhof gleicher Größe, der die Außenbereiche mit dem Nebenappartement verbindet. Das Vorhandensein von Bäumen und dekorativer Vegetation schafft eine ruhige und angenehme Umgebung, die perfekt in die hügelige Landschaft integriert ist. Ein externer Abstellraum vervollständigt die Immobilie.

Ausstattungen und historische Details

Die sorgfältige Renovierung hat die ursprüngliche Identität des Gebäudes durch strukturelle Wiederherstellung und den Einsatz traditioneller Materialien wie Holz, toskanischem Ziegel und Naturstein hervorgehoben. Kamine, Holzvertäfelungen, Fresken und originale architektonische Details verleihen den Räumen einen authentischen Charakter, verbunden mit zeitgemäßer Funktionalität.

Lage und Wohnpotenzial

Die Immobilie liegt in einem Dorf, das sich um eine alte Kirche gruppiert, und genießt eine ruhige Lage, nur kurze Distanz zu den wichtigsten Verbindungen. Der nächste Ort mit Dienstleistungen ist etwa 10 Minuten entfernt; von hier aus ist Florenz in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.

Das Vorhandensein von zwei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders vielseitig, ideal als Hauptresidenz mit separaten Bereichen für Gäste oder Familie, oder als Prestigeimmobilie in der florentinischen Landschaft.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Klientel richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf dem Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.

Appartement de prestige avec jardin et dépendance sur les collines de Florence

Sur les collines aux portes de Florence, à la frontière du Chianti, élégant appartement de prestige avec entrée indépendante, jardin privé et dépendance, situé dans un petit village historique entouré par la nature. La propriété comprend une habitation principale d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux et un appartement indépendant d'environ 60 m², ainsi qu'un jardin et une cour de chacun environ 50 m². Entièrement rénovée et en excellent état, elle représente une solution de logement d'un charme particulier, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espaces spacieux et proximité avec Florence.

Espaces intérieurs et distribution

L'habitation principale se développe sur deux niveaux et conserve des espaces vastes et riches en caractère. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec cheminée mène à la bibliothèque, au bureau et à une chambre matrimoniale avec salle de bain privée. La zone comprend également un large salon, un toilette de service et une suite parentale composée d'un petit salon avec boiseries, d'une chambre matrimoniale, d'une salle de bain privée et d'un dressing.

Un escalier en pierre de serra mène à l'étage supérieur, où se trouvent un deuxième salon avec cheminée et fresque sur le thème rural, la cuisine et une lumineuse véranda fermée, caractérisée par de grandes fenêtres surplombant la campagne environnante.

La dépendance d'environ 60 m², dotée d'une entrée indépendante et d'un accès à l'habitation principale, comprend un salon, un coin cuisine, une chambre avec cheminée, une salle de bain et un espace accessoire.

Jardin et espaces extérieurs

La propriété dispose d'un jardin privé d'environ 50 m² et d'une cour de même superficie, reliant les espaces extérieurs à l'appartement secondaire. La présence d'arbres et de végétation ornementale crée un environnement intime et agréable, parfaitement intégré dans le paysage vallonné. Complète la propriété un débarras extérieur.

Finitions et détails historiques

La rénovation soignée a mis en valeur l'identité originelle du bâtiment à travers la restauration structurelle et l'utilisation de matériaux traditionnels tels que le bois, le terre cuite toscan et la pierre naturelle. Cheminées, boiseries, fresques et détails architecturaux originaux confèrent aux espaces un caractère authentique, allié à la fonctionnalité contemporaine.

Position et potentiel résidentiel

Inscrite dans un village rassemblé autour d'une ancienne église, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, à courte distance des principales liaisons. Le village le plus proche, doté de services, se trouve à environ 10 minutes ; de là, Florence est accessible en train en environ 20 minutes.

La présence de deux unités résidentielles rend le bâtiment particulièrement polyvalent, idéal comme résidence principale avec des espaces indépendants pour invités ou membres de la famille, ou comme propriété de prestige dans la campagne florentine.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, réservée et axée sur le marché immobilier de prestige.

Квартиры класса люкс с садом и зависимой постройкой на холмах Флоренции

На холмах у ворот Флоренции, на границе с Кьянти, расположена элегантная квартира класса люкс с независимым входом, частным садом и зависимой постройкой, находящаяся в маленьком историческом поселке, окруженном природой. В собственности имеется основное жилье площадью около 200 кв.м, распределенное на два уровня, и независимая квартира площадью около 60 кв.м, а также сад и внутренний дворик площадью по 50 кв.м каждый. Полностью отремонтированная и в отличном состоянии, она представляет собой привлекательное жилое решение, идеально подходящее тем, кто ищет спокойствие, просторные помещения и близость к Флоренции.

Внутренние пространства и распределение

Основное жилье расположено на двух уровнях и сохраняет просторные и характерные помещения. На первом этаже вход с камином ведет в библиотеку, кабинет и спальню с отдельной ванной комнатой. В этой зоне также располагается ampla sala, ванная комната для гостей и основная спальня, состоящая из небольшой гостинои с обшивкой, спальни, ванной комнаты и гардеробной.

Каменная лестница ведет на верхний этаж, где расположены второй зал с камином и фреской на деревенскую тему, кухня и светлая застекленная веранда с большими окнами, выходящими на окружающую сельскую местность.

Зависимая постройка площадью около 60 кв.м, с независимым входом и связью с основным жильем, включает в себя гостиную, кухонный уголок, спальню с камином, ванную комнату и вспомогательное пространство.

Сад и внешние пространства

В собственности имеется частный сад площадью около 50 кв.м и внутренний дворик такой же площади, соединяющий внешние пространства с независимой квартирой. Наличие деревьев и декоративной растительности создает уединенную и приятную атмосферу, идеально интегрированную в холмистый пейзаж. Собственность дополнена внешним хозяйственным помещением.

Отделка и исторические детали

Тщательный ремонт выделил первоначальную идентичность недвижимости благодаря структурному восстановлению и использованию традиционных материалов, таких как дерево, тосканская черепица и натуральный камень. Камины, обшивка, фрески и оригинальные архитектурные детали придают помещениям подлинный характер, совмещенный с современными функциональными решениями.

Расположение и жилищный потенциал

Находясь в уютной деревне вокруг древней церкви, собственность наслаждается спокойной атмосферой на коротком расстоянии от основных транспортных соединений. Ближайший город с услугами находится примерно в 10 минутах; оттуда до Флоренции можно доехать на поезде за около 20 минут.

Наличие двух жилых единиц делает недвижимость особенно универсальной, идеально подходящей для основной резиденции с независимыми пространствами для гостей или родственников, либо как престижная собственность в тосканской сельской местности.

Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность, внимательно рассматривая ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценки и продажи с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок недвижимости класса люкс подходом.