11间卧室农舍, 800 m²

雷杰洛, Florence (省)

基安蒂酒

Real estate complex located on the hills surrounding Reggello, composed of a farmhouse and a villa, surrounded by extensive land with a swimming pool.
Description
The real estate complex consists of a farmhouse spread over two levels, approximately 500 sqm, arranged around a central loggia. On the ground floor, there are two apartments, a studio and a three-room apartment separated by a large laundry room. On the opposite side of the central loggia, there is a beautiful portico leading into a large hall decorated with an old fireplace, with an adjacent professional kitchen, two bathrooms, and a wardrobe room. Access to the first floor is via an external staircase; here, there are two additional apartments, each with three bedrooms, two bathrooms, a kitchen/living room, and a fireplace. All the rooms, both on the ground and first floors, can easily be combined into a single farmhouse if desired. At a suitable distance from the farmhouse and well separated by a tall evergreen hedge, there is a villa measuring about 170 sqm, also over two levels. On the ground floor, there are various adjoining rooms of the living area, a sitting room with a fireplace, a dining area, a large kitchen, a guest bathroom, and a bedroom with a private bathroom. Upstairs, accessible via a beautiful wooden staircase, there is an attic area, a bathroom, and two bedrooms, one with an adjoining covered loggia. There is also a comfortable relaxation area offering a beautiful view of the surrounding countryside.
External Space
The complex is immersed in a large plot of land of approximately two hectares. The access driveway is typically lined with cypress trees and offers a wonderful view of the well-maintained surrounding countryside covered with vineyards and olive trees. In a secluded and protected area by a wooden fence, there is a swimming pool requiring renovation work. There are also spacious cellars, perfect for storing garden and pool tools. A ruin located a short distance from the farmhouse presents potential for further development of the property. Both the farmhouse and the villa feature an open loggia in front, adding a plus to this beautiful property.
State and Finishes
The renovation of the buildings was carried out respecting the context in which the property is located, using terracotta, wood, and natural stone. The villa’s floors are made of reclaimed wood planks from old barrels, while the bathrooms are decorated with handcrafted tiles by local artisans, which remain timeless. Cosmetic touch-ups could make it even more contemporary.
Potential Uses
A property suitable for a large family or for a family wishing to run a hospitality activity simultaneously.
Location
Reggello, known for its high-quality oil thanks to its elevated position, located a short distance from Florence and the other main areas of interest in Tuscany.

Immobilienkomplex auf den Hügeln rund um Reggello, bestehend aus einem Bauernhaus und einer Villa, umgeben von umfassendem Land mit Swimmingpool.
Beschreibung
Der Immobilienkomplex besteht aus einem Bauernhaus über zwei Etagen, etwa 500 qm, das um eine zentrale Loggia herum angeordnet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ein Einraum- und eine Dreizimmerwohnung, getrennt durch eine große Waschküche. Auf der gegenüberliegenden Seite der zentralen Loggia gibt es eine schöne Veranda, die in eine große Halle führt, die mit einem alten Kamin ausgestattet ist, mit einer professionellen Küche, zwei Bädern und einem Ankleidezimmer. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine außenliegende Treppe; hier befindet sich ein weiteres Apartment mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche/Wohnzimmer und einem Kamin. Alle Zimmer, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, können bei Bedarf zu einem einzigen Bauernhaus zusammengelegt werden. In angemessener Entfernung vom Bauernhaus und gut durch eine hohe immergrüne Hecke getrennt, liegt die Villa mit etwa 170 qm, ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene angrenzende Räume des Wohnbereichs, ein Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, eine große Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss, erreichbar über eine schöne Holzwendeltreppe, befindet sich ein Dachraum, ein Bad und zwei Schlafzimmer, eines mit einer verbundenen überdachten Loggia. Zudem gibt es einen komfortablen Relaxbereich mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft.
Außenbereich
Das Anwesen liegt auf einem großen Grundstück von etwa zwei Hektar. Die Zufahrtsstraße ist typischerweise mit Zypressen gesäumt und bietet einen wunderbaren Blick auf die gepflegte umliegende Landschaft, geprägt von Weinbergen und Olivenhainen. In einem abgelegenen und durch einen Holzzaun geschützten Bereich befindet sich das Schwimmbad, das renovierungsbedürftig ist. Es gibt auch geräumige Keller, ideal zur Aufbewahrung von Garten- und Poolwerkzeugen. Eine in der Nähe des Bauernhauses liegende Ruine birgt Potenzial für eine weitere Entwicklung des Anwesens. Sowohl das Bauernhaus als auch die Villa verfügen über eine offene Loggia, die eine zusätzliche Attraktion dieser schönen Immobilie darstellt.
Zustand und Oberflächen
Die Renovierung der Gebäude wurde unter Berücksichtigung des lokalen Kontexts durchgeführt, mit Verwendung von Terrakotta, Holz und Naturstein. Die Böden der Villa bestehen aus wiedergewonnenen Holzbohlen, die von alten Fässern stammen, während die Badezimmer mit handgefertigten Fliesen lokaler Handwerker versehen sind und zeitlos bleiben. Kosmetische Eingriffe könnten das Erscheinungsbild noch zeitgemäßer gestalten.
Nutzungsmöglichkeiten
Eine Immobilie, die für eine große Familie geeignet ist oder für eine Familie, die gleichzeitig eine Beherbergungstätigkeit ausüben möchte.
Lage
Reggello, bekannt für sein hochwertiges Öl dank seiner Höhenlage, nur eine kurze Entfernung von Florenz und den anderen wichtigen Zonen der Toskana gelegen.

Complexe immobilier situé sur les collines entourant Reggello, composé d'une ferme et d'une villa, entourés d’un vaste terrain avec piscine.
Description
Le complexe immobilier se compose d'une ferme sur deux niveaux d'environ 500 m², organisée autour d'une loggia centrale. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements, un studio et un appartement de trois pièces séparés par une grande buanderie. De l'autre côté de la loggia centrale, se trouve un beau portique menant à une grande salle ornée d’un vieux cheminée, avec une cuisine professionnelle attenante, deux salles de bain et une pièce dressing. L’accès au premier étage se fait par un escalier extérieur; ici, se trouvent deux autres appartements, chacun avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine/salle de séjour et une cheminée. Toutes les pièces, au rez-de-chaussée et au premier étage, peuvent facilement être réunies en un seul mas si désiré. À une distance appropriée du mas et bien séparée par une haie haute toujours verte, il y a la villa d’environ 170 m², également sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, divers espaces contigus de la zone jour, un salon avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine, une salle de bain pour les invités, et une chambre avec salle de bain privée. À l’étage supérieur, accessible via un bel escalier en bois, se trouve une zone sous combles, une salle de bain, et deux chambres, dont une avec loggia couverte attenante, ainsi qu’un espace détente offrant une belle vue sur la campagne environnante.
Espace extérieur
Le complexe est situé sur un vaste terrain d’environ deux hectares. L’allée d’accès, généralement bordée de cyprès, offre une vue magnifique sur la campagne bien entretenue, recouverte de vignes et d’oliviers. Dans une zone isolée et protégée par une clôture en bois, il y a la piscine nécessitant des travaux de restauration. Il y a également de grandes caves, parfaites pour stocker les outils de jardin et de piscine. Une ruine située à proximité du mas représente un potentiel de développement supplémentaire de la propriété. Le mas et la villa disposent tous deux d’une loggia ouverte en face de ce qui constitue un plus pour cette belle propriété.
État et finitions
La rénovation des bâtiments a été réalisée dans le respect du contexte local, en utilisant de la terre cuite, du bois et de la pierre naturelle. Les sols de la villa sont en lames de bois récupéré de vieilles barriques, tandis que les salles de bains sont ornées de carrelages artisanaux fabriqués par des artisans locaux, ce qui leur confère une élégance intemporelle. Des retouches cosmétiques pourraient les rendre encore plus modernes.
Potentiel d’usage
Une propriété adaptée à une grande famille ou à un foyer souhaitant également exercer une activité d’hébergement.
Situation
Reggello, connue pour sa fameuse huile de haute qualité, grâce à sa position en altitude, située à une courte distance de Florence et des autres zones d’intérêt en Toscane.

Комплекс недвижимости, расположенный на холмах, окружающих Регельо, состоит из фермы и виллы, окруженных обширной территорией с бассейном.
Описание
Комплекс включает в себя двухуровневую ферму площадью примерно 600 кв.м, построенную вокруг центральной логии. На первом этаже расположены два апартамента, однокомнатный и трёхкомнатный, отделённые большой прачечной. На противоположной стороне центральной логии есть прекрасный портик, ведущий в просторный зал, украшенный старым камином и профессиональной кухней, две ванны и гардеробная. Доступ к первому этажу осуществляется по внешней лестнице, где расположены два дополнительных апартамента, каждый с тремя спальнями, двумя ваннами и кухней-гостиной, также с камином. Все комнаты на первом и втором этажах легко объединяются, если нужно создать единое фермерское жильё для одной семьи. На достойном расстоянии от фермы и хорошо отделённая от неё высокой вечнозеленой изгородью, находится вилла площадью около 150 кв.м, также двухуровневая. На первом этаже — различные жилые зоны: гостиная с камином, зона для обедов, просторная кухня, гостевой санузел и спальня с собственной ванной. На втором этаже, доступном по красивой деревянной лестнице, расположены чердак, ванная и две спальни, одна из которых с крытой логией и зоной отдыха с прекрасным видом на окружающую природу.
Внешнее пространство
Общая площадь участка составляет около двух гектаров. Подъездная дорога, окаймлённая кипарисами, даёт великолепный вид на ухоженную сельскую местность с виноградниками и оливковыми садами. В уединённой зоне, защищённой деревянным забором, расположено бассейн, требующий ремонта. Также есть винные погреба для хранения садовых инструментов. Руины представляют собой потенциал для дальнейшей разработки недвижимости. И ферма, и вилла имеют логию, что является преимуществом этого красивого объекта.
Состояние и отделка
Реновация зданий, выполненная с уважением к окружению и с использованием терракоты, дерева и природного камня, остаётся актуальной. Лёгкие косметические коррекции могут сделать её ещё более современной.
Потенциал использования
Подходит для крупной семьи или для семейной группы, желающей одновременно вести гостиничный бизнес.
Местоположение
Регельло, известный своим высоким качеством оливкового масла благодаря своей возвышенной позиции, находится недалеко от Флоренции и других важных туристических зон Тосканы.