1,500,000 €
11间卧室农舍, 800 m² 雷杰洛, Florence (省) 基安蒂酒


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主要特点
- 游泳池
描述
位于包围雷焦罗山丘的房地产综合体,由农舍和别墅组成,周围环绕着大片土地和游泳池。
描述
该房地产综合体由两层楼的农舍组成,面积约 500 平方米,围绕着一个中央门廊展开。一楼有两套公寓,一套一居室公寓和一套三居室公寓,由一个大洗衣房分隔开来。门廊的另一侧有一个漂亮的门廊,通向一个宏伟的房间,房间里有一个古老的壁炉,以及一个专业的厨房、两个卫生间和一个衣帽间。通过室外楼梯可以到达一楼,这里有两套公寓,每套公寓有三间卧室、两个卫生间和一个厨房/起居室,还有一个壁炉。所有卧室,无论是一楼还是二楼,都可以轻松合并,以创建一个独立的农舍。
与农舍相距一定距离,并被高大的常绿灌木丛分隔开来,有一栋别墅,面积约 170 平方米,同样是两层楼。一楼有多个相连的休闲区,包括壁炉客厅、餐厅、大厨房、客用卫生间,以及一间带私人卫生间的卧室。通过漂亮的木楼梯可以到达二楼,这里有一个阁楼区域、一个卫生间和两间卧室,其中一间卧室带有一个带顶棚的门廊,这是一个舒适的休闲空间,可以欣赏到周围乡村的美景。
外部空间
该综合体坐落在约两公顷的大片土地上,入口车道两侧通常是柏树,可以欣赏到周围井然有序的乡村美景,那里种植着葡萄园和橄榄树。在一个私密且用木栏杆保护的区域里,有一个需要翻新的游泳池。此外,还有一些尺寸很大的地窖,非常适合存放花园和游泳池的工具。农舍附近的一栋废弃建筑代表了该房地产的额外开发潜力。农舍和别墅都设有一个开放式门廊,这是这处美丽房产的额外优势。
状态和饰面
建筑物翻新时尊重了房产所在的背景环境,使用了陶土、木材和现场石材。别墅的地面铺设了从旧酒桶中回收的木地板,而卫生间则装饰有当地工匠手工制作的瓷砖,并且仍然保持时尚。一些化妆品修整可以使其更加时尚。
用途潜力
这处房产适合大家庭或希望同时开展住宿业务的大家庭。
位置
雷焦罗以其著名的优质橄榄油而闻名,得益于其高海拔位置,距离佛罗伦萨和其他托斯卡纳感兴趣的地区不远。
广告商输入的描述
Description
The real estate complex consists of a farmhouse spread over two levels, approximately 500 sqm, arranged around a central loggia. On the ground floor, there are two apartments, a studio and a three-room apartment separated by a large laundry room. On the opposite side of the central loggia, there is a beautiful portico leading into a large hall decorated with an old fireplace, with an adjacent professional kitchen, two bathrooms, and a wardrobe room. Access to the first floor is via an external staircase; here, there are two additional apartments, each with three bedrooms, two bathrooms, a kitchen/living room, and a fireplace. All the rooms, both on the ground and first floors, can easily be combined into a single farmhouse if desired. At a suitable distance from the farmhouse and well separated by a tall evergreen hedge, there is a villa measuring about 170 sqm, also over two levels. On the ground floor, there are various adjoining rooms of the living area, a sitting room with a fireplace, a dining area, a large kitchen, a guest bathroom, and a bedroom with a private bathroom. Upstairs, accessible via a beautiful wooden staircase, there is an attic area, a bathroom, and two bedrooms, one with an adjoining covered loggia. There is also a comfortable relaxation area offering a beautiful view of the surrounding countryside.
External Space
The complex is immersed in a large plot of land of approximately two hectares. The access driveway is typically lined with cypress trees and offers a wonderful view of the well-maintained surrounding countryside covered with vineyards and olive trees. In a secluded and protected area by a wooden fence, there is a swimming pool requiring renovation work. There are also spacious cellars, perfect for storing garden and pool tools. A ruin located a short distance from the farmhouse presents potential for further development of the property. Both the farmhouse and the villa feature an open loggia in front, adding a plus to this beautiful property.
State and Finishes
The renovation of the buildings was carried out respecting the context in which the property is located, using terracotta, wood, and natural stone. The villa’s floors are made of reclaimed wood planks from old barrels, while the bathrooms are decorated with handcrafted tiles by local artisans, which remain timeless. Cosmetic touch-ups could make it even more contemporary.
Potential Uses
A property suitable for a large family or for a family wishing to run a hospitality activity simultaneously.
Location
Reggello, known for its high-quality oil thanks to its elevated position, located a short distance from Florence and the other main areas of interest in Tuscany.
Descrizione
Il complesso immobiliare si compone del casale su due livelli di circa 500 mq che si sviluppa intorno ad una loggia centrale, al piano terra sono presenti due appartamenti, un bilocale e un trilocale separati da un ampio vano lavanderia, dalla parte opposta della loggia centrale c'è un bel portico che introduce in una grande sala impreziosita da un vecchio focolare con annessa una cucina professionale, due bagni e un vano guardaroba. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala esterna, qui troviamo altri due appartamenti, ciascuno con tre camere, due bagni e cucina/soggiorno e dove è presente anche un camino. Tutte le camere, sia al piano terra che al primo piano possono facilmente essere riunite nel caso si volesse avere un casale unico. A debita distanza dal casale e ben separato da una alta siepe sempreverde c'è la villa che misura circa 170 mq, anch'essa su due livelli, al piano terra sono presenti vari ambienti contigui della zona giorno, il salotto con il camino, la zona pranzo, una grande cucina, un bagno per gli ospiti, oltre ad una camera con bagno privato. Al primo piano a cui si accede tramite una bella scala in legno troviamo una zona sottotetto, un bagno e due camere di cui una con annessa loggia coperta, un comodo spazio relax che offre una bella vista sulla campagna circostante.
Spazio esterno
Il complesso è immerso in un ampio lotto di terreno di circa due ettari, il viale di accesso è tipicamente fiancheggiato dai cipressi e offre una meravigliosa vista sull'ordinata campagna circostante ricoperta con vigne e olivi. In una zona riservata e protetta da un recinto di legno c'è la piscina che necessita di lavori di ristrutturazione. Sono inoltre presenti delle cantine dalle generose dimensioni perfette per conservare gli attrezzi per il giardino e la piscina. Un rudere a breve distanza dal casale rappresenta un potenziale ulteriore di sviluppo della proprietà immobiliare. Sia il casale che la villa dispongono di una loggia scoperta, antistante che rappresenta uno plus di questa bella proprietà.
Stato e finiture
La ristrutturazione degli edifici fatta nel rispetto del contesto in cui la proprietà si trova con utilizzo di cotto, legno e pietra viva, i pavimenti della villa sono in listoni di legno recuperati da vecchie botti, mentre i bagni sono impreziositi da mattonelle fatte a mano da artigiani locali, e si mantiene ancora attuale. Ritocchi cosmetici potrebbero renderla ancora più attuale.
Potenzialità d'uso
Una proprietà adatta ad una famiglia numerosa oppure per un nucleo familiare che voglia svolgere parallelamente attività ricettiva.
Location
Reggello conosciuta per il suo famoso olio di ottima qualità grazie alla posizione elevata, a breve distanza da Firenze e dalle altre zone di maggiore interesse della Toscana.
Beschreibung
Der Immobilienkomplex besteht aus einem Bauernhaus über zwei Etagen, etwa 500 qm, das um eine zentrale Loggia herum angeordnet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ein Einraum- und eine Dreizimmerwohnung, getrennt durch eine große Waschküche. Auf der gegenüberliegenden Seite der zentralen Loggia gibt es eine schöne Veranda, die in eine große Halle führt, die mit einem alten Kamin ausgestattet ist, mit einer professionellen Küche, zwei Bädern und einem Ankleidezimmer. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine außenliegende Treppe; hier befindet sich ein weiteres Apartment mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche/Wohnzimmer und einem Kamin. Alle Zimmer, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, können bei Bedarf zu einem einzigen Bauernhaus zusammengelegt werden. In angemessener Entfernung vom Bauernhaus und gut durch eine hohe immergrüne Hecke getrennt, liegt die Villa mit etwa 170 qm, ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene angrenzende Räume des Wohnbereichs, ein Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, eine große Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss, erreichbar über eine schöne Holzwendeltreppe, befindet sich ein Dachraum, ein Bad und zwei Schlafzimmer, eines mit einer verbundenen überdachten Loggia. Zudem gibt es einen komfortablen Relaxbereich mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft.
Außenbereich
Das Anwesen liegt auf einem großen Grundstück von etwa zwei Hektar. Die Zufahrtsstraße ist typischerweise mit Zypressen gesäumt und bietet einen wunderbaren Blick auf die gepflegte umliegende Landschaft, geprägt von Weinbergen und Olivenhainen. In einem abgelegenen und durch einen Holzzaun geschützten Bereich befindet sich das Schwimmbad, das renovierungsbedürftig ist. Es gibt auch geräumige Keller, ideal zur Aufbewahrung von Garten- und Poolwerkzeugen. Eine in der Nähe des Bauernhauses liegende Ruine birgt Potenzial für eine weitere Entwicklung des Anwesens. Sowohl das Bauernhaus als auch die Villa verfügen über eine offene Loggia, die eine zusätzliche Attraktion dieser schönen Immobilie darstellt.
Zustand und Oberflächen
Die Renovierung der Gebäude wurde unter Berücksichtigung des lokalen Kontexts durchgeführt, mit Verwendung von Terrakotta, Holz und Naturstein. Die Böden der Villa bestehen aus wiedergewonnenen Holzbohlen, die von alten Fässern stammen, während die Badezimmer mit handgefertigten Fliesen lokaler Handwerker versehen sind und zeitlos bleiben. Kosmetische Eingriffe könnten das Erscheinungsbild noch zeitgemäßer gestalten.
Nutzungsmöglichkeiten
Eine Immobilie, die für eine große Familie geeignet ist oder für eine Familie, die gleichzeitig eine Beherbergungstätigkeit ausüben möchte.
Lage
Reggello, bekannt für sein hochwertiges Öl dank seiner Höhenlage, nur eine kurze Entfernung von Florenz und den anderen wichtigen Zonen der Toskana gelegen.
Description
Le complexe immobilier se compose d'une ferme sur deux niveaux d'environ 500 m², organisée autour d'une loggia centrale. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements, un studio et un appartement de trois pièces séparés par une grande buanderie. De l'autre côté de la loggia centrale, se trouve un beau portique menant à une grande salle ornée d’un vieux cheminée, avec une cuisine professionnelle attenante, deux salles de bain et une pièce dressing. L’accès au premier étage se fait par un escalier extérieur; ici, se trouvent deux autres appartements, chacun avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine/salle de séjour et une cheminée. Toutes les pièces, au rez-de-chaussée et au premier étage, peuvent facilement être réunies en un seul mas si désiré. À une distance appropriée du mas et bien séparée par une haie haute toujours verte, il y a la villa d’environ 170 m², également sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, divers espaces contigus de la zone jour, un salon avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine, une salle de bain pour les invités, et une chambre avec salle de bain privée. À l’étage supérieur, accessible via un bel escalier en bois, se trouve une zone sous combles, une salle de bain, et deux chambres, dont une avec loggia couverte attenante, ainsi qu’un espace détente offrant une belle vue sur la campagne environnante.
Espace extérieur
Le complexe est situé sur un vaste terrain d’environ deux hectares. L’allée d’accès, généralement bordée de cyprès, offre une vue magnifique sur la campagne bien entretenue, recouverte de vignes et d’oliviers. Dans une zone isolée et protégée par une clôture en bois, il y a la piscine nécessitant des travaux de restauration. Il y a également de grandes caves, parfaites pour stocker les outils de jardin et de piscine. Une ruine située à proximité du mas représente un potentiel de développement supplémentaire de la propriété. Le mas et la villa disposent tous deux d’une loggia ouverte en face de ce qui constitue un plus pour cette belle propriété.
État et finitions
La rénovation des bâtiments a été réalisée dans le respect du contexte local, en utilisant de la terre cuite, du bois et de la pierre naturelle. Les sols de la villa sont en lames de bois récupéré de vieilles barriques, tandis que les salles de bains sont ornées de carrelages artisanaux fabriqués par des artisans locaux, ce qui leur confère une élégance intemporelle. Des retouches cosmétiques pourraient les rendre encore plus modernes.
Potentiel d’usage
Une propriété adaptée à une grande famille ou à un foyer souhaitant également exercer une activité d’hébergement.
Situation
Reggello, connue pour sa fameuse huile de haute qualité, grâce à sa position en altitude, située à une courte distance de Florence et des autres zones d’intérêt en Toscane.
Описание
Комплекс включает в себя двухуровневую ферму площадью примерно 600 кв.м, построенную вокруг центральной логии. На первом этаже расположены два апартамента, однокомнатный и трёхкомнатный, отделённые большой прачечной. На противоположной стороне центральной логии есть прекрасный портик, ведущий в просторный зал, украшенный старым камином и профессиональной кухней, две ванны и гардеробная. Доступ к первому этажу осуществляется по внешней лестнице, где расположены два дополнительных апартамента, каждый с тремя спальнями, двумя ваннами и кухней-гостиной, также с камином. Все комнаты на первом и втором этажах легко объединяются, если нужно создать единое фермерское жильё для одной семьи. На достойном расстоянии от фермы и хорошо отделённая от неё высокой вечнозеленой изгородью, находится вилла площадью около 150 кв.м, также двухуровневая. На первом этаже — различные жилые зоны: гостиная с камином, зона для обедов, просторная кухня, гостевой санузел и спальня с собственной ванной. На втором этаже, доступном по красивой деревянной лестнице, расположены чердак, ванная и две спальни, одна из которых с крытой логией и зоной отдыха с прекрасным видом на окружающую природу.
Внешнее пространство
Общая площадь участка составляет около двух гектаров. Подъездная дорога, окаймлённая кипарисами, даёт великолепный вид на ухоженную сельскую местность с виноградниками и оливковыми садами. В уединённой зоне, защищённой деревянным забором, расположено бассейн, требующий ремонта. Также есть винные погреба для хранения садовых инструментов. Руины представляют собой потенциал для дальнейшей разработки недвижимости. И ферма, и вилла имеют логию, что является преимуществом этого красивого объекта.
Состояние и отделка
Реновация зданий, выполненная с уважением к окружению и с использованием терракоты, дерева и природного камня, остаётся актуальной. Лёгкие косметические коррекции могут сделать её ещё более современной.
Потенциал использования
Подходит для крупной семьи или для семейной группы, желающей одновременно вести гостиничный бизнес.
Местоположение
Регельло, известный своим высоким качеством оливкового масла благодаря своей возвышенной позиции, находится недалеко от Флоренции и других важных туристических зон Тосканы.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 800 m²
- 卧室
- 11
- 浴室
- 13
- 土地
- 2 ha
- 能效评级
- F359.93
- 参考代码
- 11815
能效评级 (第90/2013号法律)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
距兴趣点的距离:
- 机场
26.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
89.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
91.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
95.0 km - Rimini RMI - Miramare
- 高速公路出口
- 7.8 km
- 医院
- 7.8 km - Valdisieve Hospital
- 海岸
- 89.2 km
- 滑雪胜地
- 42.2 km
在此物业附近
- 商店
830 m - 便利商店 - Coop
850 m - 面包店
4.2 km - 超级市场 - Antica Bottega 1945
4.3 km - 精肉店 - Antica Macelleria Stoppioni
- 外出吃饭
850 m - 酒吧 - Gustò
860 m - 餐厅 - Pizzeria il Cacciatore
1.8 km - 咖啡店 - Agnoletti
5.5 km - 冰淇淋店 - Gelateria Il Muretto
- 体育运动
4.0 km - 体育中心 - Polisportiva San Clemente - 足球
4.2 km - 马术中心
7.3 km - 健身房
14.2 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Centanni
- 学校
4.1 km - 学校 - Scuola Primaria Dante Alighieri
9.5 km - 大学 - Istituto Universitario Sophia
13.3 km - 高等教育机构 - Seminario "San Filippo Neri" ICRSS
- 药房
- 810 m - 药房 - FARMACIA PAVARINI
- 兽医
- 8.0 km - 兽医
雷杰洛:关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面390m
- 面积
- 121.65 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 16534
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