Set in the heart of the Tuscan countryside, just outside the historic center of Reggello, this beautiful farmhouse with guesthouse and swimming pool is offered for sale in a setting of exceptional charm and tranquility. The property enjoys a panoramic and private location, while remaining conveniently close to essential services, reachable within a short distance.
The estate is surrounded by approximately 4.7 hectares of land, featuring a picturesque olive grove with around 800 olive trees, a defining element that enhances the property's authenticity, scenic value, and agricultural potential. This is an ideal retreat for those seeking to experience the most genuine side of Tuscany, combining nature, privacy, and comfort.
The main farmhouse, with a total surface area of approximately 343 sqm, is arranged over three levels and is currently divided into two independent residential units, offering exceptional flexibility of use, whether as a private residence, a multi-family home, or a hospitality property.
The first unit, measuring about 97 sqm, features on the ground floor a welcoming living area with kitchenette and a bedroom with en-suite bathroom. The upper floor comprises a double bedroom, a single bedroom, and an additional bathroom, making it perfectly suited for family living or guest accommodation.
The second unit, accessed through a charming stone loggia, extends over approximately 169 sqm. On the ground floor, it includes an entrance hall, a fully equipped kitchen, and a spacious living room with a fireplace, creating a warm and inviting atmosphere typical of traditional Tuscan farmhouses. The first floor is dedicated to the sleeping area, with two bedrooms, a study, hallway, and two bathrooms.
The basement level, measuring around 77 sqm, houses additional rooms currently arranged as a kitchen/dining area, bedroom, bathroom, storage room, loggia, and wood-fired oven. These versatile spaces can be adapted to various needs, from leisure areas to further guest accommodation.
Slightly detached from the main building and set in a position of complete privacy, the property also includes a 41 sqm guesthouse, currently used as a self-contained apartment for guests, featuring a living room with fireplace, bedroom, and bathrooman ideal solution for hosting friends and family independently.
The property is in excellent overall condition, thanks to renovation works carried out in the early 2000s, which have carefully preserved the distinctive features of traditional Tuscan farmhouses, such as terracotta floors and exposed wooden beam ceilings.
Outdoor areas include a well-maintained garden with a beautiful 13 x 5 meter swimming pool, perfect for relaxing during the warmer months while enjoying the surrounding landscape. The land is divided between arable land with trees and olive groves, with part of the olive trees already in production and the remainder offering further development potential.
The farmhouse is equipped with all main utilities, including GPL heating, water supply from both the municipal network and a private well, and air conditioning in two bedrooms.
Thanks to its location, layout, and architectural features, the property is perfectly suited both as a prestigious private residence and as an investment for the tourist rental market, offering excellent income potential.
Customizable restyling projects are available, allowing the property to be tailored to any residential or business need.
Energy Class: G.
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Nel cuore della campagna toscana, appena fuori dal centro storico di Reggello, proponiamo in vendita uno splendido casale con dependance e piscina, immerso in un contesto naturale di grande fascino e assoluta tranquillità. La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, pur rimanendo estremamente comoda ai principali servizi, raggiungibili in pochi minuti.
Il complesso è circondato da circa 4,7 ettari di terreno, caratterizzati da un suggestivo uliveto con circa 800 piante di ulivo, elemento distintivo che conferisce autenticità, valore paesaggistico e potenziale produttivo alla proprietà. Un luogo ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, tra natura, privacy e comfort.
Il casale principale, con una superficie complessiva di circa 343 mq, si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, soluzione che garantisce grande flessibilità di utilizzo, sia come residenza privata che come struttura ricettiva.
La prima unità, di circa 97 mq, offre al piano terra una piacevole zona living con angolo cottura e una camera con bagno en suite. Il piano superiore ospita una camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno, configurazione ideale per una famiglia o per l'accoglienza degli ospiti.
La seconda unità, accessibile tramite una caratteristica loggia in pietra, si sviluppa su una superficie di circa 169 mq. Al piano terra troviamo l'ingresso, una cucina abitabile e un ampio soggiorno con camino, ambiente caldo e accogliente tipico dei casali toscani. Il primo piano è dedicato alla zona notte, composta da due camere, uno studio, disimpegno e due bagni.
Il piano seminterrato, di circa 77 mq, ospita ulteriori locali attualmente organizzati come cucina/pranzo, camera da letto, bagno, ripostiglio, loggia e forno, spazi versatili che possono essere adattati a diverse esigenze, dal tempo libero all'ospitalità.
In posizione leggermente distaccata dal corpo principale, ma completamente immersa nella privacy, si trova una dependance di circa 41 mq, oggi adibita ad appartamento per gli ospiti, composta da soggiorno con camino, camera da letto e bagno, soluzione perfetta per garantire autonomia e comfort.
La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie a interventi di ristrutturazione effettuati negli anni 2000, che hanno sapientemente conservato e valorizzato le caratteristiche tipiche dei casali toscani, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista.
Gli spazi esterni sono impreziositi da un curato giardino che ospita una splendida piscina di 13 x 5 metri, ideale per rilassarsi durante la stagione estiva e godere appieno del contesto naturale circostante. Il terreno si suddivide tra seminativo arborato e uliveto, con una parte delle piante già in produzione e un'ulteriore parte recuperabile, offrendo interessanti prospettive future.
La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: riscaldamento a GPL, approvvigionamento idrico garantito sia da rete comunale che da pozzo, e aria condizionata presente in due camere.
Grazie alla sua posizione, alla suddivisione degli spazi e alle caratteristiche architettoniche, l'immobile si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento nel settore degli affitti turistici, con ottime potenzialità di reddito.
Sono disponibili progetti di restyling personalizzabili, pensati per adattare la proprietà a qualsiasi esigenza abitativa o imprenditoriale.
Classe Energetica: G.
CLASSE ENERGETICA: G
