1,250,000 €
6间卧室农舍, 736 m² 雷杰洛, Florence (省) 基安蒂酒
基安蒂酒
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主要特点
游泳池
地窖
描述
"Podere Le Balze"包括一座最近建成的农舍,分为2层,目前分为2个相同大小的独立住房单元,总面积为320平方米,以及二楼的阁楼,面积为63平方米。 美丽的酒店划分如下: 联排 1: 一楼设有带壁炉的大客厅,其特点是大窗户,可欣赏到美丽的周边地区的全景,带小厨房的用餐室和浴室; 到一楼有2间卧室,带连接浴室和一个大型全景露台,最后在二楼和最后一层还有另一间卧室,也配有连接浴室。 联排2: 一楼设有带壁炉的大客厅,设有全景大窗户、厨房、走廊、浴室和书房; 一楼有2间带连接浴室的卧室和一个大型全景露台,最后在二楼和最后一层还有另一间带连接浴室的卧室。 在地下室,两个单元有2个带服务室的大小酒馆,其中一个包括一个带桑拿浴室和土耳其浴缸的小健康中心,总面积为250平方米。 在外部,在面对日落的一侧,有一个103平方米的大凉廊,非常适合组织户外午餐和晚餐。 酒店周围环绕着一个美丽的绿色花园,有天然草坪,包括一个10 x 4米的私人游泳池,以及2个带燃木烤箱/烧烤机的凉棚和2个停车棚。 农业用地包括: 可耕地: 4.6255公顷。 可耕地: 4.2794公顷。 草坪: 0.31公顷。 布希牧场: 0.071 公顷。 混合森林: 1.5639公顷。
该物业处于良好的维护条件,多年来,为季节旅游停留出租。 农舍于2011年从零开始建造,选择了高品质的材料和饰面。 屋顶是壁炉,配有绝缘材料,配有罗马风格的赤陶屋顶覆盖。 立面都是石头,通往外面的开口(门窗)装饰着石头框架。 在内部,内部地板的结构由特色木梁和赤陶瓷砖组成。 起居区的地板是平面橡木绣木地板。 窗户都是由木材制成的,配有双层玻璃。 游泳池也建于2011年,处于完美效率状态。 该物业拥有的土地一直由普通行政业务维护,即使它至今尚未看到特定作物的存在,从而便利了它们的管理。
该物业由所有公用设施提供服务,如电气连接,供水由连接公共水渠保证,以及私人井,自主天然气加热系统与2个独立的锅炉,电话线,ADSL覆盖,报警系统(传感器窗户+体积),电线广播,空调,入口门与自动打开。 家庭排水系统由1个与相邻物业共用的IMOFF分散坑组成。
"Podere Le Balze"是一个理想的解决方案,可以立即居住,以便最终采取行动或在夏季用作第二个家。 该物业现在非常适合两个家庭居住,但如有必要,可以通过简单修改内部布局将其合并为单一住宅。 考虑到该物业的特殊性,它非常适合包括在豪华租赁线路,因此,像今天一样,建议季节旅游租赁。
著名的"Podere Le Balze"位于雷盖洛市(FI)内的托斯卡纳。 市中心拥有所有基本服务,距离酒店约有5公里。 酒店坐落在迷人的丘陵环境中,享有托斯卡纳乡村的全景。 在东部,景色符合美丽的"普拉托马格诺"亚平宁地区,这是一个步行,跑步和山地自行车爱好者的目的地,以及滑雪巴尔泽德尔瓦尔达诺。 附近的也是辉煌的瓦伦布罗萨修道院,其自然保护区。 在一年的任何时候,通过一条完全柏油路,都可以轻松到达住宅。 该物业享有独特的宁静,但并非特别孤立。 大约 30 分钟即可到达佛罗伦萨市。
大庄园集团对通过卖方技术人员获得的每处房产进行技术尽职调查,使我们能够详细了解该房产的城市和地籍状况。 在对财产有实际利益时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业以自然人(s)的名义出售,将根据现行法规征收登记税(见私人购买成本)。
该物业处于良好的维护条件,多年来,为季节旅游停留出租。 农舍于2011年从零开始建造,选择了高品质的材料和饰面。 屋顶是壁炉,配有绝缘材料,配有罗马风格的赤陶屋顶覆盖。 立面都是石头,通往外面的开口(门窗)装饰着石头框架。 在内部,内部地板的结构由特色木梁和赤陶瓷砖组成。 起居区的地板是平面橡木绣木地板。 窗户都是由木材制成的,配有双层玻璃。 游泳池也建于2011年,处于完美效率状态。 该物业拥有的土地一直由普通行政业务维护,即使它至今尚未看到特定作物的存在,从而便利了它们的管理。
该物业由所有公用设施提供服务,如电气连接,供水由连接公共水渠保证,以及私人井,自主天然气加热系统与2个独立的锅炉,电话线,ADSL覆盖,报警系统(传感器窗户+体积),电线广播,空调,入口门与自动打开。 家庭排水系统由1个与相邻物业共用的IMOFF分散坑组成。
"Podere Le Balze"是一个理想的解决方案,可以立即居住,以便最终采取行动或在夏季用作第二个家。 该物业现在非常适合两个家庭居住,但如有必要,可以通过简单修改内部布局将其合并为单一住宅。 考虑到该物业的特殊性,它非常适合包括在豪华租赁线路,因此,像今天一样,建议季节旅游租赁。
著名的"Podere Le Balze"位于雷盖洛市(FI)内的托斯卡纳。 市中心拥有所有基本服务,距离酒店约有5公里。 酒店坐落在迷人的丘陵环境中,享有托斯卡纳乡村的全景。 在东部,景色符合美丽的"普拉托马格诺"亚平宁地区,这是一个步行,跑步和山地自行车爱好者的目的地,以及滑雪巴尔泽德尔瓦尔达诺。 附近的也是辉煌的瓦伦布罗萨修道院,其自然保护区。 在一年的任何时候,通过一条完全柏油路,都可以轻松到达住宅。 该物业享有独特的宁静,但并非特别孤立。 大约 30 分钟即可到达佛罗伦萨市。
大庄园集团对通过卖方技术人员获得的每处房产进行技术尽职调查,使我们能够详细了解该房产的城市和地籍状况。 在对财产有实际利益时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业以自然人(s)的名义出售,将根据现行法规征收登记税(见私人购买成本)。
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"Podere Le Balze" consists of a recently built farmhouse set on 2 levels and currently divided into 2 separate housing units of the same size, for a total area of 320 square meters, as well as attics on the second floor of 63 square meters. The beautiful property is divided as follows: UNIT 1: On the ground floor there is a large living room with fireplace characterized by large windows with a panoramic view of the beautiful surrounding area, a dining room with kitchenette and a bathroom; going up to the first floor there are 2 bedrooms with en suite bathroom and a large panoramic terrace, and finally on the second and last floor there is another bedroom also with en suite bathroom. UNIT 2: On the ground floor there is a large living room with fireplace characterized by large windows with panoramic views, a kitchen, a hallway, a bathroom and a study; on the first floor there are 2 bedrooms with en suite bathroom and a large panoramic terrace, and finally on the second and last floor there is another bedroom also with en suite bathroom. In the basement the two units have 2 large taverns with service rooms, one of which includes a small wellness center with sauna and turkish bath for a total area of 250 square meters. Externally, on the side facing the sunset, there is a large loggia of 103 square meters ideal for organizing outdoor lunches and dinners. The property is surrounded by a beautiful green garden with natural lawn, including a private swimming pool of 10 x 4 meters, as well as 2 pergolas with wood-burning oven/barbeque and 2 sheds for parking cars. The agricultural land consists of: Arable land: 4.6255 ha. Arable land: 4.2794 ha. Pasture: 0.31 ha. Bush pasture: 0.071 ha. Mixed Forest: 1.5639 ha.
The property is in excellent maintenance conditions being, for years, rented for seasonal tourist stays. The farmhouse was built from scratch in 2011, with the choice of high quality materials and finishes. The roof is gabled, equipped with insulation, with a Roman-style terracotta roof covering. The facades are all in stone and the openings to the outside (doors and windows) are embellished with stone frames. Internally, the structure of the internal floors is made up of characteristic wooden beams and terracotta tiles. The floors of the living areas are in planed oak parquet. The windows are all made of wood and equipped with double glazing. The swimming pool was also built in 2011 and is in a state of perfect efficiency. The land owned by the property has always been maintained with ordinary administration operations, even though it has not, to date, seen the presence of particular crops, thus facilitating their management.
The property is served by all utilities such as electrical connection, water supply guaranteed by connection to the public aqueduct as well as a private well, autonomous natural gas heating system with 2 independent boilers, telephone line, ADSL coverage, alarm system (sensors windows + volumetric), wire broadcasting, air conditioning, entrance gate with automatic opening. The domestic water drainage system consists of 1 IMOFF dispersion pit shared with the neighboring property.
"Podere Le Balze" is an ideal solution to be immediately lived in view of a definitive move or for use as a second home during the summer. The property is now perfect for residential use by two families but, if necessary, it could be unified into a single residence by making simple changes to the internal layout. Considering the peculiarities of the property, it would lend itself perfectly to being included in the luxury rental circuits and therefore, as is the case today, proposed for seasonal tourist rentals.
The prestigious "Podere Le Balze" is located in Tuscany, within the Municipality of Reggello (FI). The town center, with all essential services, is about 5 km away. The property is located in an enchanting hilly context with a panoramic view of the Tuscan countryside. To the east, the view meets the beautiful Apennine area of "Pratomagno", a destination for lovers of walking, running and mountain biking, as well as glimpsing the Balze del Valdarno. Nearby is also the splendid Vallombrosa Abbey, with its nature reserve. Access to the residence is easy at any time of the year by means of a completely asphalted road. The property enjoys a unique tranquility while not being particularly isolated. The city of Florence can be reached in about 30 minutes.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
This property is in the name of a natural person (s) and the sale will be subject to registration tax according to the regulations in force (see private purchase costs).
The property is in excellent maintenance conditions being, for years, rented for seasonal tourist stays. The farmhouse was built from scratch in 2011, with the choice of high quality materials and finishes. The roof is gabled, equipped with insulation, with a Roman-style terracotta roof covering. The facades are all in stone and the openings to the outside (doors and windows) are embellished with stone frames. Internally, the structure of the internal floors is made up of characteristic wooden beams and terracotta tiles. The floors of the living areas are in planed oak parquet. The windows are all made of wood and equipped with double glazing. The swimming pool was also built in 2011 and is in a state of perfect efficiency. The land owned by the property has always been maintained with ordinary administration operations, even though it has not, to date, seen the presence of particular crops, thus facilitating their management.
The property is served by all utilities such as electrical connection, water supply guaranteed by connection to the public aqueduct as well as a private well, autonomous natural gas heating system with 2 independent boilers, telephone line, ADSL coverage, alarm system (sensors windows + volumetric), wire broadcasting, air conditioning, entrance gate with automatic opening. The domestic water drainage system consists of 1 IMOFF dispersion pit shared with the neighboring property.
"Podere Le Balze" is an ideal solution to be immediately lived in view of a definitive move or for use as a second home during the summer. The property is now perfect for residential use by two families but, if necessary, it could be unified into a single residence by making simple changes to the internal layout. Considering the peculiarities of the property, it would lend itself perfectly to being included in the luxury rental circuits and therefore, as is the case today, proposed for seasonal tourist rentals.
The prestigious "Podere Le Balze" is located in Tuscany, within the Municipality of Reggello (FI). The town center, with all essential services, is about 5 km away. The property is located in an enchanting hilly context with a panoramic view of the Tuscan countryside. To the east, the view meets the beautiful Apennine area of "Pratomagno", a destination for lovers of walking, running and mountain biking, as well as glimpsing the Balze del Valdarno. Nearby is also the splendid Vallombrosa Abbey, with its nature reserve. Access to the residence is easy at any time of the year by means of a completely asphalted road. The property enjoys a unique tranquility while not being particularly isolated. The city of Florence can be reached in about 30 minutes.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
This property is in the name of a natural person (s) and the sale will be subject to registration tax according to the regulations in force (see private purchase costs).
Il "Podere Le Balze" è costituito da un casale di recente costruzione posto su 2 livelli ed attualmente suddiviso in 2 unità abitative distinte di pari metratura, per una superficie complessiva di 320 mq. oltre a mansarde al piano secondo di 63 mq. La bellissima proprietà si suddivide in questo modo:
UNITÀ 1:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica sul bellissimo territorio circostante, un tinello con angolo cottura ed un bagno; salendo al piano primo troviamo 2 camere da letto con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.
UNITÀ 2:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno ed uno studio; al piano primo sono presenti 2 camere con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.
Al piano interrato le due unità dispongono di 2 ampie taverne con locali di servizio di cui una inclusiva di un piccolo centro benessere con sauna e bagno turco per una superficie totale di 250 mq.
Esternamente, nel versante rivolto a tramonto, è posta una grande loggia di 103 mq. ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto.
La proprietà è circondata da un bel parco verde a prato naturale, comprensivo di una piscina privata di mt. 10 x 4, oltre a 2 pergolati con forno a legna / barbeque e 2 tettoie per la rimessa delle auto.
I terreni agricoli sono costituiti da:
Seminativo: 4,6255 ha.
Seminativo Arborato: 4,2794 ha.
Pascolo: 0,31 ha.
Pascolo Cespugliato: 0,071 ha.
Bosco Misto: 1,5639 ha.
La proprietà si presenta in eccellenti condizioni manutentive essendo, da anni, locata per soggiorni turistici stagionali. Il casale è stato costruito ex-novo nell'anno 2011, con la scelta di materiali e finiture di alto livello qualitativo. Il tetto è a due falde, munito di coibentazione, con manto di copertura in coppi di terracotta in stile romano. Le facciate sono tutte in pietra faccia vista e le aperture verso l'esterno (porte e finestre) sono impreziosite da cornici in pietra serena. Internamente, la struttura dei solai interni è costituita dai caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Le pavimentazioni delle zone abitative sono in parquet di rovere piallato. Gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera. La piscina è anch'essa stata costruita nel 2011 e si trova in uno stato di perfetta efficienza. I terreni della proprietà vengono da sempre mantenuti con operazioni di ordinaria amministrazione pur non vedendo, ad oggi, la presenza di colture particolari, facilitando così la gestione degli stessi.
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre ad un pozzo privato, sistema di riscaldamento autonomo a gas metano con 2 caldaie indipendenti, linea telefonica, copertura ADSL, impianto di allarme (sensori finestre + volumetrico), filodiffusione, aria condizionata, cancello d'ingresso con apertura automatizzata. L'impianto di scarico delle acque domestiche è composto da 1 fossa IMOFF a dispersione condivisa con la proprietà confinante.
Il Podere "Le Balze" è una soluzione ideale per essere da subito vissuto in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa durante i periodi estivi. La proprietà è oggi perfetta per l'uso abitativo da parte di due nuclei familiari ma all'occorrenza la stessa potrebbe essere unificata in un'unica residenza mediante l'apporto di semplici modifiche del layout interno. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi, come avviene oggi, proposta per affitti turistici stagionali.
Il prestigioso "Podere Le Balze" è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello (FI). Il centro del paese, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 5 km. La proprietà è localizzata in un incantevole contesto collinare con vista panoramica sulla campagna toscana. Ad est la vista incontra il bel comprensorio appenninico del “Pratomagno”, meta degli appassionati di passeggiate, corsa e mountain bike, oltre a scorgere le Balze del Valdarno. Nelle vicinanze si trova anche la splendida Abbazia di Vallombrosa, con la sua riserva naturale. L'accesso alla residenza è agevole in ogni periodo dell'anno per mezzo di una strada completamente asfaltata. La proprietà gode di una quiete unica pur non essendo particolarmente isolata. La Città di Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
UNITÀ 1:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica sul bellissimo territorio circostante, un tinello con angolo cottura ed un bagno; salendo al piano primo troviamo 2 camere da letto con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.
UNITÀ 2:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno ed uno studio; al piano primo sono presenti 2 camere con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.
Al piano interrato le due unità dispongono di 2 ampie taverne con locali di servizio di cui una inclusiva di un piccolo centro benessere con sauna e bagno turco per una superficie totale di 250 mq.
Esternamente, nel versante rivolto a tramonto, è posta una grande loggia di 103 mq. ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto.
La proprietà è circondata da un bel parco verde a prato naturale, comprensivo di una piscina privata di mt. 10 x 4, oltre a 2 pergolati con forno a legna / barbeque e 2 tettoie per la rimessa delle auto.
I terreni agricoli sono costituiti da:
Seminativo: 4,6255 ha.
Seminativo Arborato: 4,2794 ha.
Pascolo: 0,31 ha.
Pascolo Cespugliato: 0,071 ha.
Bosco Misto: 1,5639 ha.
La proprietà si presenta in eccellenti condizioni manutentive essendo, da anni, locata per soggiorni turistici stagionali. Il casale è stato costruito ex-novo nell'anno 2011, con la scelta di materiali e finiture di alto livello qualitativo. Il tetto è a due falde, munito di coibentazione, con manto di copertura in coppi di terracotta in stile romano. Le facciate sono tutte in pietra faccia vista e le aperture verso l'esterno (porte e finestre) sono impreziosite da cornici in pietra serena. Internamente, la struttura dei solai interni è costituita dai caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Le pavimentazioni delle zone abitative sono in parquet di rovere piallato. Gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera. La piscina è anch'essa stata costruita nel 2011 e si trova in uno stato di perfetta efficienza. I terreni della proprietà vengono da sempre mantenuti con operazioni di ordinaria amministrazione pur non vedendo, ad oggi, la presenza di colture particolari, facilitando così la gestione degli stessi.
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre ad un pozzo privato, sistema di riscaldamento autonomo a gas metano con 2 caldaie indipendenti, linea telefonica, copertura ADSL, impianto di allarme (sensori finestre + volumetrico), filodiffusione, aria condizionata, cancello d'ingresso con apertura automatizzata. L'impianto di scarico delle acque domestiche è composto da 1 fossa IMOFF a dispersione condivisa con la proprietà confinante.
Il Podere "Le Balze" è una soluzione ideale per essere da subito vissuto in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa durante i periodi estivi. La proprietà è oggi perfetta per l'uso abitativo da parte di due nuclei familiari ma all'occorrenza la stessa potrebbe essere unificata in un'unica residenza mediante l'apporto di semplici modifiche del layout interno. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi, come avviene oggi, proposta per affitti turistici stagionali.
Il prestigioso "Podere Le Balze" è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello (FI). Il centro del paese, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 5 km. La proprietà è localizzata in un incantevole contesto collinare con vista panoramica sulla campagna toscana. Ad est la vista incontra il bel comprensorio appenninico del “Pratomagno”, meta degli appassionati di passeggiate, corsa e mountain bike, oltre a scorgere le Balze del Valdarno. Nelle vicinanze si trova anche la splendida Abbazia di Vallombrosa, con la sua riserva naturale. L'accesso alla residenza è agevole in ogni periodo dell'anno per mezzo di una strada completamente asfaltata. La proprietà gode di una quiete unica pur non essendo particolarmente isolata. La Città di Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
"Podere Le Balze" besteht aus einem kürzlich fertiggestellten Bauernhaus auf 2 Ebenen und ist derzeit in 2 separate Einheiten von gleicher Größe aufgeteilt, mit einer Gesamtfläche von 320 qm plus Dachböden im zweiten Stock von 63 qm. Die schöne Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohneinheit 1: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch große Fenster mit Panoramablick auf die schöne Umgebung auszeichnet, ein Esszimmer mit Kochnische und ein Badezimmer; im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Wohneinheit 2: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern mit Panoramablick, eine bewohnbare Küche, ein Flur, ein Bad und ein Arbeitszimmer; im ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit Bad en suite und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en suite. Im Souterrain verfügen die beiden Einheiten über 2 große Tavernen mit Serviceräumen, von denen eine einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und türkischem Bad mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern umfasst. Auf der dem Sonnenuntergang zugewandten Seite befindet sich eine große Loggia von 103 Quadratmetern, die ideal ist, um Mittag- und Abendessen im Freien zu veranstalten. Das Anwesen ist von einem schönen grünen Park mit natürlichen Rasenflächen umgeben, zu dem auch ein privater Swimmingpool von 10 x 4 Metern gehört, sowie 2 Pergolas mit einem Holzofen/Grill und 2 Unterstellmöglichkeiten für Autos. Die landwirtschaftlichen Flächen bestehen aus: Ackerland: 4,6255 ha. Bewaldete Ackerflächen: 4,2794 ha. Weideland: 0,31 ha. Wiesen und Weiden mit Buschwerk: 0,071 ha. Mischwald: 1,5639 ha.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie seit Jahren für saisonale Touristenaufenthalte vermietet wird. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2011 neu gebaut, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet wurden. Das Dach ist geneigt, isoliert und mit Terrakotta-Ziegeln im römischen Stil gedeckt. Die Fassaden sind alle aus Naturstein und die Öffnungen nach außen (Türen und Fenster) sind mit Gesimsen aus Pietra Serena verziert. Im Inneren gibt es die charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden in den Wohnbereichen sind aus gehobeltem Eichenparkett. Die Fenster- und Türrahmen sind alle aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Swimmingpool wurde ebenfalls 2011 gebaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Flächen des Anwesens werden seit jeher mit den üblichen Mitteln bewirtschaftet, auch wenn bisher keine besonderen Kulturen angebaut wurden, was die Pflege des Anwesens erleichtert.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, autonome Methangasheizung mit 2 unabhängigen Heizkesseln, Telefonanschluss, ADSL-Versorgung, Alarmanlage (Fenstersensoren + volumetrisch), Musikanlage, Klimaanlage, Eingangstor mit automatischer Bedienung. Das häusliche Abwassersystem besteht aus einer Dispersionsgrube IMOFF, die gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.
"Le Balze" ist eine ideale Lösung zum sofortigen Bewohnen im Hinblick auf einen endgültigen Umzug oder zur Nutzung als Zweitwohnsitz während der Sommermonate. Die Immobilie ist derzeit perfekt für die Nutzung durch zwei Familien geeignet, könnte aber bei Bedarf durch einfache Änderungen an der Innenaufteilung zu einem einzigen Wohnhaus zusammengelegt werden. In Anbetracht der Besonderheiten des Anwesens würde es sich hervorragend dafür eignen, in den Kreislauf der Luxusvermietung aufgenommen zu werden und somit, wie es heute der Fall ist, für die saisonale touristische Vermietung angeboten zu werden.
Das renommierte "Podere Le Balze" liegt in der Toskana, in der Gemeinde Reggello (FI). Das Zentrum des Ortes mit allen wichtigen Dienstleistungen ist etwa 5 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden Hügellage mit Panoramablick über die Landschaft der Toskana. Im Osten fällt der Blick auf das schöne Apenningebiet "Pratomagno", ein Ziel für Wanderer, Läufer und Mountainbiker, sowie auf die Balze del Valdarno. Die schöne Abtei von Vallombrosa mit ihrem Naturschutzgebiet liegt ebenfalls in der Nähe. Die Zufahrt zur Residenz ist ganzjährig über eine komplett asphaltierte Straße möglich. Das Anwesen genießt eine einzigartige Ruhe und ist dennoch nicht besonders abgeschieden. Die Stadt Florenz ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie seit Jahren für saisonale Touristenaufenthalte vermietet wird. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2011 neu gebaut, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet wurden. Das Dach ist geneigt, isoliert und mit Terrakotta-Ziegeln im römischen Stil gedeckt. Die Fassaden sind alle aus Naturstein und die Öffnungen nach außen (Türen und Fenster) sind mit Gesimsen aus Pietra Serena verziert. Im Inneren gibt es die charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden in den Wohnbereichen sind aus gehobeltem Eichenparkett. Die Fenster- und Türrahmen sind alle aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Swimmingpool wurde ebenfalls 2011 gebaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Flächen des Anwesens werden seit jeher mit den üblichen Mitteln bewirtschaftet, auch wenn bisher keine besonderen Kulturen angebaut wurden, was die Pflege des Anwesens erleichtert.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, autonome Methangasheizung mit 2 unabhängigen Heizkesseln, Telefonanschluss, ADSL-Versorgung, Alarmanlage (Fenstersensoren + volumetrisch), Musikanlage, Klimaanlage, Eingangstor mit automatischer Bedienung. Das häusliche Abwassersystem besteht aus einer Dispersionsgrube IMOFF, die gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.
"Le Balze" ist eine ideale Lösung zum sofortigen Bewohnen im Hinblick auf einen endgültigen Umzug oder zur Nutzung als Zweitwohnsitz während der Sommermonate. Die Immobilie ist derzeit perfekt für die Nutzung durch zwei Familien geeignet, könnte aber bei Bedarf durch einfache Änderungen an der Innenaufteilung zu einem einzigen Wohnhaus zusammengelegt werden. In Anbetracht der Besonderheiten des Anwesens würde es sich hervorragend dafür eignen, in den Kreislauf der Luxusvermietung aufgenommen zu werden und somit, wie es heute der Fall ist, für die saisonale touristische Vermietung angeboten zu werden.
Das renommierte "Podere Le Balze" liegt in der Toskana, in der Gemeinde Reggello (FI). Das Zentrum des Ortes mit allen wichtigen Dienstleistungen ist etwa 5 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden Hügellage mit Panoramablick über die Landschaft der Toskana. Im Osten fällt der Blick auf das schöne Apenningebiet "Pratomagno", ein Ziel für Wanderer, Läufer und Mountainbiker, sowie auf die Balze del Valdarno. Die schöne Abtei von Vallombrosa mit ihrem Naturschutzgebiet liegt ebenfalls in der Nähe. Die Zufahrt zur Residenz ist ganzjährig über eine komplett asphaltierte Straße möglich. Das Anwesen genießt eine einzigartige Ruhe und ist dennoch nicht besonders abgeschieden. Die Stadt Florenz ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Недавно построенный загородный дом "Podere Le Balze" на нескольких уровнях в настоящее время разделен на две отдельные части одинакового размера, общей площадью 320 кв.м плюс мансарды на втором этаже 63 кв.м. Этот замечательный дом имеет две жилые единицы и представлен следующим образом. ПЕРВАЯ: На первом этаже - большая гостиная с камином, с большими окнами и панорамным видом на пейзажный ландшафт, обеденный зал с кухней и ванная комната. На втором этаже находятся две спальни с ванными комнатами и большая панорамная терраса, а на третьем/последнем этаже расположена еще одна спальня с ванной комнатой. ВТОРАЯ: На первом этаже находится большая гостиная с камином, с большими окнами с панорамным видом, кухня, коридор, ванная комната и кабинет/студия; на втором этаже - две спальни с ванными комнатами и большая панорамная терраса , а на третьем/ последнем этаже имеется еще одна спальня с ванной комнатой. На цокольном этаже расположены две большие таверны со служебными помещениями, одна из которых включает небольшой оздоровительный центр с сауной и турецкой баней - общей площадью 250 кв.м. Снаружи, на стороне, обращенной к закату, есть большая лоджия площадью 103 кв. м - идеальное место для обедов/ужинов на свежем воздухе. Окружает дом ухоженный сад с газонами, есть бассейн 10 x 4 м, а также две перголы/навесы с печью на дровах и барбекю, два навеса для автомобилей. Участок сельскохозяйственного назначения: пахотные земли 4,6255 га, пахотные земли с посадками/деревьями 4.2794 га, пастбище 0,31 га, пастбище с кустарниками 0,071 га, смешанный лес 1,5639 га.
细节
- 物业类型农舍
- 状况全面整修/可居住
- 房屋面积736 m²
- 卧室6
- 浴室数量6
- 土地11 m²
- 能效评级NA
- 参考代码6926
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
- 高速公路出口6.5 km
- 医院6.8 km - Misericordia Castelfranco Di Sopra
- 海岸90.3 km
- 滑雪胜地42.4 km
在此物业附近
- 商店
- 外出吃饭
- 体育运动
- 学校
- 药房300 m - 药房 - Farmacia Milio
- 兽医7.7 km - 兽医
雷杰洛：关于城市的信息
- 海拔高出海平面390m
- 面积121.65 km²
- 地理区域内陆山区
- 人口16534
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Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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能效评级
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
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