$944,211
(870,000 €)
4间卧室农舍, 321 m² 雷杰洛, Florence (省) 基安蒂酒
基安蒂酒
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主要特点
花园
露台
描述
这座前磨坊曾经属于水手乔瓦尼·达·维拉扎诺 (Giovanni Da Verrazzano) 的后裔。该地产内的三拱桥的历史可以追溯到罗马时代，在进一步修建 19 世纪的单拱桥之前，它曾经是该地区北部和南部之间的唯一连接。
主楼：
房间遵循旧磨坊的平面图，因此不是很大。
一楼：入口室、带 2 个起居区和壁炉的客厅、带铸铁护墙的阳台上的图书馆、餐厅、走廊、卧室（目前用作工作室）、带相邻洗衣房的厨房、办公室、卫生间、储藏室在楼梯下。
楼上：3间卧室、2间浴室，其中一间“套房”配有卫生间和坐浴盆，由镜门隔开（双水槽采用粉红色葡萄牙大理石台面，下面有樱桃木储物柜和镜子）、镜子和樱桃木聚光灯支持;浴缸与淋浴角由玻璃门隔开。第二间浴室配有水槽、马桶、坐浴盆、浴缸和淋浴。
地下室：车间和配有太阳能电池板的冷凝锅炉、高压灭菌器、用于储存酒和油的酒馆。
谷仓约 80 平方米，带烤箱，目前用作车库。
相邻的室外露台设有带顶棚的烧烤设施、用餐区、覆盖着藤蔓/茉莉花/百香果的 3 辆车凉棚，以及原木储藏室。水、电和下水道连接已经准备好，可供该建筑使用。
所有由石头或混凝土制成的外墙和堤坝都被彻底更新，重建河床和钢筋混凝土堤岸、大坝和瀑布后的部分以及石头覆盖层的项目是在统计局的监督下进行的。办公室。
供水：
由于有两个来源，该财产完全自给自足。可饮用的泉水（经 ASL 分析证实）首先通过管道输送到泉水旁边的地下水箱（8,000 升），然后通过地下管道（200 m）流入位于技术室的水箱（2,000 升）建筑物的所在地。该系统配备了紫外线消毒器。该系统的一个分支将水引至院子里的井、谷仓、烤箱后面的水龙头和旧水槽。
第二个水源位于距离房屋不远的地方，配有泵和管道连接，可与相邻的水井进行手动灌溉，现在用于灌溉花园；过去它被用来灌溉该地区的菜园。
技术：
旧楼改造时安装了地暖。客厅里功能完美的壁炉是用当地的石头和栗木修复的。壁炉后墙上特制的开口，用隔热玻璃封闭，使餐厅能够享受到“通道效果”。
考虑到墙壁的厚度，房子夏天里面很凉爽，不需要空调。
燃气燃烧器是最新一代的。太阳能电池板可以在五月至十月以及十一月至四月生产热水，而不会干扰燃烧器，并且还可以补充供暖系统。
采用3千瓦光伏板，可减少用电量70%左右。
窗户是双层玻璃（“Internorm”，具有“Casa-Klima”认证），外面有蚊帐。
所有门均由单独手工制作的栗木制成。
所有房间都可以通过对讲机相互通信。
电视接收是通过卫星进行的。还有用于地面数字接收、卫星互联网接收的天线、用于瀑布和夜间照明的高亮度聚光灯。主门具有远程控制开启和视频控制。
整个房产都设有围栏，140 m 长的月桂树篱保护房产免受狭窄的邻里街道的影响。
橄榄园约有 220 棵树，根据年份产量可达 900 公斤。
果树：苹果、梨、樱桃、阿马雷纳樱桃、核桃、栗子、杏、李子、枸杞、无花果、葡萄、卡其色，还有草莓、黑莓、蘑菇。
森林（约 0.3 公顷），有橡树、核桃树、枫树、桑树、刺槐、桤木、接骨木、栗子、corbezzolo（草莓树）、枫树、柳树。
花园里有金雀花、夹竹桃、月桂树、迷迭香、鼠尾草、茉莉花、栒子、丁香、薰衣草、常春藤、蒲苇、紫藤、玫瑰、鸢尾花、山茶花、美人蕉、紫红色、龙舌兰。
沿着溪流的西岸可以看到茂密的竹林。
距离：雷杰洛 6 公里；高速公路15公里；佛罗伦萨 34 公里；佛罗伦萨机场 61 公里。
设施：电力连接、光伏系统、泉水、中央供暖、地暖、壁炉、煤气罐、宽带互联网接入、卫星电视、自动门、灌溉系统、车库、车棚、私人停车场、露台、橄榄园、花园。
能源效率：
能源：电力、液化气、太阳能（热能）
E 总体能源效率：
256.13 kWh/m²*a 来自不可再生能源 (EPgl,nren)
25.91 kWh/m²*a 来自可再生能源 (EPgl,ren)
211.36 kWh/m²*a 建筑围护结构能源效率 (EPH,nd)
买方佣金：购买价格的 3.66%（3% 加 22% 增值税）。
主楼：
房间遵循旧磨坊的平面图，因此不是很大。
一楼：入口室、带 2 个起居区和壁炉的客厅、带铸铁护墙的阳台上的图书馆、餐厅、走廊、卧室（目前用作工作室）、带相邻洗衣房的厨房、办公室、卫生间、储藏室在楼梯下。
楼上：3间卧室、2间浴室，其中一间“套房”配有卫生间和坐浴盆，由镜门隔开（双水槽采用粉红色葡萄牙大理石台面，下面有樱桃木储物柜和镜子）、镜子和樱桃木聚光灯支持;浴缸与淋浴角由玻璃门隔开。第二间浴室配有水槽、马桶、坐浴盆、浴缸和淋浴。
地下室：车间和配有太阳能电池板的冷凝锅炉、高压灭菌器、用于储存酒和油的酒馆。
谷仓约 80 平方米，带烤箱，目前用作车库。
相邻的室外露台设有带顶棚的烧烤设施、用餐区、覆盖着藤蔓/茉莉花/百香果的 3 辆车凉棚，以及原木储藏室。水、电和下水道连接已经准备好，可供该建筑使用。
所有由石头或混凝土制成的外墙和堤坝都被彻底更新，重建河床和钢筋混凝土堤岸、大坝和瀑布后的部分以及石头覆盖层的项目是在统计局的监督下进行的。办公室。
供水：
由于有两个来源，该财产完全自给自足。可饮用的泉水（经 ASL 分析证实）首先通过管道输送到泉水旁边的地下水箱（8,000 升），然后通过地下管道（200 m）流入位于技术室的水箱（2,000 升）建筑物的所在地。该系统配备了紫外线消毒器。该系统的一个分支将水引至院子里的井、谷仓、烤箱后面的水龙头和旧水槽。
第二个水源位于距离房屋不远的地方，配有泵和管道连接，可与相邻的水井进行手动灌溉，现在用于灌溉花园；过去它被用来灌溉该地区的菜园。
技术：
旧楼改造时安装了地暖。客厅里功能完美的壁炉是用当地的石头和栗木修复的。壁炉后墙上特制的开口，用隔热玻璃封闭，使餐厅能够享受到“通道效果”。
考虑到墙壁的厚度，房子夏天里面很凉爽，不需要空调。
燃气燃烧器是最新一代的。太阳能电池板可以在五月至十月以及十一月至四月生产热水，而不会干扰燃烧器，并且还可以补充供暖系统。
采用3千瓦光伏板，可减少用电量70%左右。
窗户是双层玻璃（“Internorm”，具有“Casa-Klima”认证），外面有蚊帐。
所有门均由单独手工制作的栗木制成。
所有房间都可以通过对讲机相互通信。
电视接收是通过卫星进行的。还有用于地面数字接收、卫星互联网接收的天线、用于瀑布和夜间照明的高亮度聚光灯。主门具有远程控制开启和视频控制。
整个房产都设有围栏，140 m 长的月桂树篱保护房产免受狭窄的邻里街道的影响。
橄榄园约有 220 棵树，根据年份产量可达 900 公斤。
果树：苹果、梨、樱桃、阿马雷纳樱桃、核桃、栗子、杏、李子、枸杞、无花果、葡萄、卡其色，还有草莓、黑莓、蘑菇。
森林（约 0.3 公顷），有橡树、核桃树、枫树、桑树、刺槐、桤木、接骨木、栗子、corbezzolo（草莓树）、枫树、柳树。
花园里有金雀花、夹竹桃、月桂树、迷迭香、鼠尾草、茉莉花、栒子、丁香、薰衣草、常春藤、蒲苇、紫藤、玫瑰、鸢尾花、山茶花、美人蕉、紫红色、龙舌兰。
沿着溪流的西岸可以看到茂密的竹林。
距离：雷杰洛 6 公里；高速公路15公里；佛罗伦萨 34 公里；佛罗伦萨机场 61 公里。
设施：电力连接、光伏系统、泉水、中央供暖、地暖、壁炉、煤气罐、宽带互联网接入、卫星电视、自动门、灌溉系统、车库、车棚、私人停车场、露台、橄榄园、花园。
能源效率：
能源：电力、液化气、太阳能（热能）
E 总体能源效率：
256.13 kWh/m²*a 来自不可再生能源 (EPgl,nren)
25.91 kWh/m²*a 来自可再生能源 (EPgl,ren)
211.36 kWh/m²*a 建筑围护结构能源效率 (EPH,nd)
买方佣金：购买价格的 3.66%（3% 加 22% 增值税）。
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广告商输入的描述
The former mill used to belong to a descendant of the seafarer Giovanni Da Verrazzano. The three-arched bridge inside the property, dating back to Roman times, used to be the only connection between the northern and southern parts of the area, before the 19th century single-arched bridge was built further upstream.
Main building:
The rooms take up the layout of the old mill and are accordingly not very large.
Ground floor: entrance hall, living room with 2 living areas and fireplace, library on a gallery with cast-iron balustrade, dining room, hallway, bedroom (currently used as a studio), kitchen with adjoining laundry room, office, toilet, storage room under the stairs.
Upstairs: 3 bedrooms, 2 bathrooms, one of them en suite with WC and bidet separated by a mirrored door (double sink in pink Portuguese marble countertop with cherry wood storage cabinet and mirrors below), mirror and spotlights with cherry wood support; bathtub separated from shower area by glass door. Second bathroom with sink, toilet, bidet, bathtub and shower.
Basement: technical room with condensate boiler of the solar panels, autoclave, cantina for storage of wine and oil.
Barn about 80 m² with oven, currently used as a garage.
Adjacent covered barbecue with dining area on outdoor terrace, pergolato for 3 cars, covered with vines/jasmine/passion fruit, and wood storage. The water, electricity and sewer connections are already prepared for possible use of this building.
All exterior stone or concrete walls have been rebuilt from scratch, the project to rebuild the stream bed and banks in reinforced concrete, the dam and the section after the waterfall and the stone cladding have been carried out under the supervision of the Office of Structural Engineering.
Water supply:
The property is completely self-sufficient due to its two springs. The potable spring water (confirmed by ASL analysis), is fed in first to an underground tank (8,000 liters) next to the spring, from which it flows through underground pipes (200 m) to the tank (2,000 L) located in the technical room of the building. The system is equipped with a UV sterilizer. A branch of the system leads the water to the well in the yard and to the barn to a tap and old sink behind the oven.
A second water source - with pump and pipe connection for manual irrigation with an adjacent well - is located not far from the house and is now used to irrigate the garden; in the past it was used to irrigate the vegetable gardens in the area.
Technique:
Underfloor heating was installed during the renovation of the old building. The perfectly functioning fireplace in the living room was restored from with local stone and chestnut wood. A specially made opening in the back wall of the fireplace, closed with thermal protection glazing, allows to enjoy the "passage effect" from the dining room.
Given the thickness of the walls, the house is cool inside in summer and does not require air conditioning.
The gas boiler is of the latest generation. Solar panels allow the production of hot water from May to October and from November to April without intervention in the boiler and also complement the heating system.
The 3 kW photovoltaic panels can reduce electricity consumption by about 70%.
The windows are double glazed ('Internorm' with 'Casa-Klima' certification) with insect screens on the outside.
All doors are individually made of handcrafted chestnut wood.
All rooms can communicate with each other through intercom systems.
Television reception is via satellite dish. There is also an antenna for terrestrial digital reception, satellite internet reception, spotlights with high luminosity for waterfall and night lighting. Main gate with remote opening and video control.
The entire property is fenced and a 140 m long laurel hedge protects the property from the narrow neighborhood street.
Olive grove with about 220 trees, yield depending on the year up to 900 kg of olives.
Fruit trees: apples, pears, cherries, Amarena cherries, walnuts, chestnuts, apricots, plums, medlars, figs, grapes, khaki, strawberries, blackberries, mushrooms.
Woodland (about 0.3 ha) with oaks, walnuts, maple, mulberry trees, black locust, alder, elder, chestnut, corbezzolo (strawberry tree), maple, willow.
The garden contains broom, oleander, laurel, rosemary, sage, jasmine, cotoneaster, lilac, lavender, ivy, pampas grass, wisteria, roses, iris, camellia, canna indica, fuchsia, agave.
Along the west bank of the creek you will find dense stands of bamboo.
Distances: Reggello 6 km, motorway 15 km, Florence 34 km, Florence airport 61 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, own spring water, central heating, underfloor heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, irrigation system, garage, carport, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas, solar (thermal)
E total energy performance:
256.13 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
25.91 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
211.36 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Main building:
The rooms take up the layout of the old mill and are accordingly not very large.
Ground floor: entrance hall, living room with 2 living areas and fireplace, library on a gallery with cast-iron balustrade, dining room, hallway, bedroom (currently used as a studio), kitchen with adjoining laundry room, office, toilet, storage room under the stairs.
Upstairs: 3 bedrooms, 2 bathrooms, one of them en suite with WC and bidet separated by a mirrored door (double sink in pink Portuguese marble countertop with cherry wood storage cabinet and mirrors below), mirror and spotlights with cherry wood support; bathtub separated from shower area by glass door. Second bathroom with sink, toilet, bidet, bathtub and shower.
Basement: technical room with condensate boiler of the solar panels, autoclave, cantina for storage of wine and oil.
Barn about 80 m² with oven, currently used as a garage.
Adjacent covered barbecue with dining area on outdoor terrace, pergolato for 3 cars, covered with vines/jasmine/passion fruit, and wood storage. The water, electricity and sewer connections are already prepared for possible use of this building.
All exterior stone or concrete walls have been rebuilt from scratch, the project to rebuild the stream bed and banks in reinforced concrete, the dam and the section after the waterfall and the stone cladding have been carried out under the supervision of the Office of Structural Engineering.
Water supply:
The property is completely self-sufficient due to its two springs. The potable spring water (confirmed by ASL analysis), is fed in first to an underground tank (8,000 liters) next to the spring, from which it flows through underground pipes (200 m) to the tank (2,000 L) located in the technical room of the building. The system is equipped with a UV sterilizer. A branch of the system leads the water to the well in the yard and to the barn to a tap and old sink behind the oven.
A second water source - with pump and pipe connection for manual irrigation with an adjacent well - is located not far from the house and is now used to irrigate the garden; in the past it was used to irrigate the vegetable gardens in the area.
Technique:
Underfloor heating was installed during the renovation of the old building. The perfectly functioning fireplace in the living room was restored from with local stone and chestnut wood. A specially made opening in the back wall of the fireplace, closed with thermal protection glazing, allows to enjoy the "passage effect" from the dining room.
Given the thickness of the walls, the house is cool inside in summer and does not require air conditioning.
The gas boiler is of the latest generation. Solar panels allow the production of hot water from May to October and from November to April without intervention in the boiler and also complement the heating system.
The 3 kW photovoltaic panels can reduce electricity consumption by about 70%.
The windows are double glazed ('Internorm' with 'Casa-Klima' certification) with insect screens on the outside.
All doors are individually made of handcrafted chestnut wood.
All rooms can communicate with each other through intercom systems.
Television reception is via satellite dish. There is also an antenna for terrestrial digital reception, satellite internet reception, spotlights with high luminosity for waterfall and night lighting. Main gate with remote opening and video control.
The entire property is fenced and a 140 m long laurel hedge protects the property from the narrow neighborhood street.
Olive grove with about 220 trees, yield depending on the year up to 900 kg of olives.
Fruit trees: apples, pears, cherries, Amarena cherries, walnuts, chestnuts, apricots, plums, medlars, figs, grapes, khaki, strawberries, blackberries, mushrooms.
Woodland (about 0.3 ha) with oaks, walnuts, maple, mulberry trees, black locust, alder, elder, chestnut, corbezzolo (strawberry tree), maple, willow.
The garden contains broom, oleander, laurel, rosemary, sage, jasmine, cotoneaster, lilac, lavender, ivy, pampas grass, wisteria, roses, iris, camellia, canna indica, fuchsia, agave.
Along the west bank of the creek you will find dense stands of bamboo.
Distances: Reggello 6 km, motorway 15 km, Florence 34 km, Florence airport 61 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, own spring water, central heating, underfloor heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, irrigation system, garage, carport, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas, solar (thermal)
E total energy performance:
256.13 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
25.91 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
211.36 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
L'ex mulino apparteneva a un discendente del navigatore Giovanni Da Verrazzano. Il ponte a tre arcate all'interno della proprietà, risalente all'epoca romana, era un tempo l'unico collegamento tra la parte settentrionale e quella meridionale dell'area, prima che venisse costruito più a monte il ponte ottocentesco a una sola arcata.
Edificio principale:
Le stanze riprendono la pianta del vecchio mulino e non sono quindi molto ampie.
Piano terra: ingresso, soggiorno con 2 zone living e camino, biblioteca su un soppalco con balaustra in ghisa, sala da pranzo, ingresso, camera da letto (attualmente utilizzata come studio), cucina con annessa lavanderia, ufficio, WC, ripostiglio nel sottoscala.
Al piano superiore: 3 camere da letto, 2 bagni, di cui uno "en suite" con WC e bidet separati da una porta a specchio (doppio lavabo in marmo rosa portoghese con piano d'appoggio in ciliegio e specchi sottostanti), specchio e faretti con supporto in ciliegio; vasca separata dall'angolo doccia da una porta in vetro. Secondo bagno con lavabo, WC, bidet, vasca e doccia.
Seminterrato: vano tecnico con la caldaia a condensazione dell'impianto solare, autoclave, cantina per lo stoccaggio di vino e olio.
Fienile di circa 80 m² con forno, attualmente utilizzato come garage.
Adiacente barbecue coperto con zona pranzo su terrazza esterna, pergolato per 3 auto, coperto con viti/gelsomini/frutti della passione, e deposito di legna. Gli allacciamenti idrici, elettrici e fognari sono già predisposti per l'eventuale utilizzo di questo edificio.
Tutti i muri esterni in pietra o cemento e i bastioni sono stati ricostruiti ex novo, il progetto di ricostruzione del letto del torrente e delle sponde in cemento armato, dell'argine e del tratto dopo la cascata, nonché il rivestimento in pietra sono stati realizzati sotto la supervisione dell'ufficio di ingegneria strutturale.
Approvvigionamento idrico:
La proprietà è completamente autosufficiente grazie alle sue due sorgenti. L'acqua potabile della sorgente (confermata dalle analisi ASL), viene prima convogliata in un serbatoio sotterraneo (8.000 litri) accanto alla sorgente, da dove scorre attraverso tubi sotterranei (200 m) nel serbatoio (2.000 L) situato nel locale tecnico dell'edificio. Il sistema è dotato di uno sterilizzatore UV. Una diramazione dell'impianto porta l'acqua al pozzo in cortile e al fienile fino a un rubinetto e a un vecchio lavandino dietro il forno.
Una seconda sorgente - con pompa e tubo di collegamento per l'irrigazione manuale con un pozzo adiacente - si trova poco distante dalla casa e viene ora utilizzata per irrigare il giardino; in passato veniva utilizzata per irrigare gli orti della zona circostante.
Tecnica:
Il riscaldamento a pavimento è stato installato durante la ristrutturazione del vecchio edificio. Il camino perfettamente funzionante del soggiorno è stato restaurato utilizzando pietra locale e legno di castagno. Un'apertura su misura nella parete posteriore del caminetto, chiusa con vetri termoisolanti, permette di godere dell'effetto "passante" dalla sala da pranzo.
Dato lo spessore dei muri, la casa è fresca d'estate e non ha bisogno di aria condizionata.
Il bruciatore a gas è di ultima generazione. I pannelli solari consentono la produzione di acqua calda da maggio a ottobre e da novembre ad aprile senza interferire con il bruciatore e completano il sistema di riscaldamento.
I pannelli fotovoltaici da 3 kW possono ridurre il consumo di elettricità di circa il 70%.
Le finestre hanno doppi vetri (Internorm con certificazione Casa-Klima) e zanzariere esterne.
Tutte le porte sono realizzate singolarmente in legno di castagno lavorato a mano.
Tutte le camere possono comunicare tra loro tramite sistemi di interfono.
La ricezione televisiva avviene via satellite. È presente anche un'antenna per la ricezione del digitale terrestre, la ricezione di internet via satellite, faretti ad alta luminosità per la cascata e l'illuminazione notturna. Cancello principale con apertura a distanza e controllo video.
L'intera proprietà è recintata e una siepe di alloro lunga 140 m protegge la proprietà dalla stretta strada vicina.
Oliveto con circa 220 piante, con una resa fino a 900 kg di olive a seconda dell'anno.
Alberi da frutto: mele, pere, ciliegie, amarene, noci, castagne, albicocche, prugne, nespole, fichi, uva, cachi, inoltre fragole, more, funghi.
Bosco (circa 0,3 ha) con querce, noci, aceri, gelsi, robinie, ontani, sambuco, castagni, corbezzolo, acero, salici.
Nel giardino si trovano ginestra, oleandro, alloro, rosmarino, salvia, gelsomino, cotoneaster, lillà, lavanda, edera, erba della pampa, glicine, rose, iris, camelia, canna indica, fucsia, agave.
Lungo la sponda occidentale del torrente si trovano fitti popolamenti di bambù.
Distanze: Reggello 6 km; autostrada 15 km; Firenze 34 km; aeroporto di Firenze 61 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'irrigazione, garage, carport, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido, solare (termico)
E prestazione energetica globale:
256,13 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
Edificio principale:
Le stanze riprendono la pianta del vecchio mulino e non sono quindi molto ampie.
Piano terra: ingresso, soggiorno con 2 zone living e camino, biblioteca su un soppalco con balaustra in ghisa, sala da pranzo, ingresso, camera da letto (attualmente utilizzata come studio), cucina con annessa lavanderia, ufficio, WC, ripostiglio nel sottoscala.
Al piano superiore: 3 camere da letto, 2 bagni, di cui uno "en suite" con WC e bidet separati da una porta a specchio (doppio lavabo in marmo rosa portoghese con piano d'appoggio in ciliegio e specchi sottostanti), specchio e faretti con supporto in ciliegio; vasca separata dall'angolo doccia da una porta in vetro. Secondo bagno con lavabo, WC, bidet, vasca e doccia.
Seminterrato: vano tecnico con la caldaia a condensazione dell'impianto solare, autoclave, cantina per lo stoccaggio di vino e olio.
Fienile di circa 80 m² con forno, attualmente utilizzato come garage.
Adiacente barbecue coperto con zona pranzo su terrazza esterna, pergolato per 3 auto, coperto con viti/gelsomini/frutti della passione, e deposito di legna. Gli allacciamenti idrici, elettrici e fognari sono già predisposti per l'eventuale utilizzo di questo edificio.
Tutti i muri esterni in pietra o cemento e i bastioni sono stati ricostruiti ex novo, il progetto di ricostruzione del letto del torrente e delle sponde in cemento armato, dell'argine e del tratto dopo la cascata, nonché il rivestimento in pietra sono stati realizzati sotto la supervisione dell'ufficio di ingegneria strutturale.
Approvvigionamento idrico:
La proprietà è completamente autosufficiente grazie alle sue due sorgenti. L'acqua potabile della sorgente (confermata dalle analisi ASL), viene prima convogliata in un serbatoio sotterraneo (8.000 litri) accanto alla sorgente, da dove scorre attraverso tubi sotterranei (200 m) nel serbatoio (2.000 L) situato nel locale tecnico dell'edificio. Il sistema è dotato di uno sterilizzatore UV. Una diramazione dell'impianto porta l'acqua al pozzo in cortile e al fienile fino a un rubinetto e a un vecchio lavandino dietro il forno.
Una seconda sorgente - con pompa e tubo di collegamento per l'irrigazione manuale con un pozzo adiacente - si trova poco distante dalla casa e viene ora utilizzata per irrigare il giardino; in passato veniva utilizzata per irrigare gli orti della zona circostante.
Tecnica:
Il riscaldamento a pavimento è stato installato durante la ristrutturazione del vecchio edificio. Il camino perfettamente funzionante del soggiorno è stato restaurato utilizzando pietra locale e legno di castagno. Un'apertura su misura nella parete posteriore del caminetto, chiusa con vetri termoisolanti, permette di godere dell'effetto "passante" dalla sala da pranzo.
Dato lo spessore dei muri, la casa è fresca d'estate e non ha bisogno di aria condizionata.
Il bruciatore a gas è di ultima generazione. I pannelli solari consentono la produzione di acqua calda da maggio a ottobre e da novembre ad aprile senza interferire con il bruciatore e completano il sistema di riscaldamento.
I pannelli fotovoltaici da 3 kW possono ridurre il consumo di elettricità di circa il 70%.
Le finestre hanno doppi vetri (Internorm con certificazione Casa-Klima) e zanzariere esterne.
Tutte le porte sono realizzate singolarmente in legno di castagno lavorato a mano.
Tutte le camere possono comunicare tra loro tramite sistemi di interfono.
La ricezione televisiva avviene via satellite. È presente anche un'antenna per la ricezione del digitale terrestre, la ricezione di internet via satellite, faretti ad alta luminosità per la cascata e l'illuminazione notturna. Cancello principale con apertura a distanza e controllo video.
L'intera proprietà è recintata e una siepe di alloro lunga 140 m protegge la proprietà dalla stretta strada vicina.
Oliveto con circa 220 piante, con una resa fino a 900 kg di olive a seconda dell'anno.
Alberi da frutto: mele, pere, ciliegie, amarene, noci, castagne, albicocche, prugne, nespole, fichi, uva, cachi, inoltre fragole, more, funghi.
Bosco (circa 0,3 ha) con querce, noci, aceri, gelsi, robinie, ontani, sambuco, castagni, corbezzolo, acero, salici.
Nel giardino si trovano ginestra, oleandro, alloro, rosmarino, salvia, gelsomino, cotoneaster, lillà, lavanda, edera, erba della pampa, glicine, rose, iris, camelia, canna indica, fucsia, agave.
Lungo la sponda occidentale del torrente si trovano fitti popolamenti di bambù.
Distanze: Reggello 6 km; autostrada 15 km; Firenze 34 km; aeroporto di Firenze 61 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'irrigazione, garage, carport, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido, solare (termico)
E prestazione energetica globale:
256,13 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Die ehemalige Mühle gehörte früher einem Nachkommen des Seefahrers Giovanni Da Verrazzano. Die drei-bogige Brücke innerhalb des Anwesens aus der Römerzeit war früher die einzige Verbindung zwischen dem nördlichen und dem südlichen Teil der Umgebung, bevor die ein-bogige Brücke aus dem 19. Jahrhundert weiter oberhalb entstand.
Hauptgebäude:
Die Räume nehmen den Grundriss der alten Mühle auf und sind dementsprechend nicht sehr groß.
Erdgeschoss: Eingangsraum, Wohnzimmer mit 2 Wohnbereichen und Kamin, Bibliothek auf einem Balkon mit gusseiserner Brüstung, Esszimmer, Flur, Schlafzimmer (zZt. als Studio genutzt), Küche mit angrenzender Waschküche, Büro, WC, Abstellraum unter der Treppe.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eines davon "en suite" mit WC und Bidet, das durch eine Spiegeltür abgetrennt ist (Doppelwaschbecken in Arbeitsplatte aus rosafarbenem portugiesischem Marmor mit darunter liegendem Ablageschrank aus Kirschholz und Spiegeln), Spiegel und Strahler mit Kirschholzträger; Badewanne durch Glastür von Duschecke getrennt. Zweites Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche.
Untergeschoss: Werkstatt und mit Kondensat-Kessel der mit den Sonnenkollektoren, Autoklav, Cantina für die Lagerung von Wein und Öl.
Scheune ca. 80 m² mit Backofen, derzeit als Garage genutzt.
Angrenzender überdachter Grill mit Essbereich auf Terrasse im Freien, Pergolato für 3 Autos, bedeckt mit Reben/Jasmin/Passionsfrucht, sowie Holzlager. Die Wasser-, Strom- und Kanalisationsanschlüsse sind bereits für eine mögliche Nutzung dieses Gebäudes vorbereitet.
Alle Außenmauern und Wälle aus Stein oder Beton wurden von Grund auf erneuert, das Projekt zum Wiederaufbau des Bachbettes und der Ufer aus Stahlbeton, der Damm und der Abschnitt nach dem Wasserfall sowie die Steinverkleidungen wurden unter Aufsicht des Statik-Amts durchgeführt.
Wasserversorgung:
Das Anwesen ist durch seine zwei Quellen völlig autark. Das trinkbare Quellwasser (durch ASL-Analyse bestätigt), wird in zuerst in einen unterirdischen Tank (8.000 Liter) neben der Quelle geleitet, von dem aus es durch unterirdische Leitungen (200 m) in den Tank (2.000 L) fließt, der sich im Technikraum des Gebäudes befindet. Die Anlage ist mit einem UV-Sterilisator ausgestattet. Eine Abzweigung des Systems führt das Wasser zum Brunnen im Hof und zur Scheune zu einem Wasserhahn und altes Waschbecken hinter dem Backofen.
Eine zweite Wasserquelle - mit Pumpe und Rohranschluss für die manuelle Bewässerung mit einem angrenzenden Brunnen - befindet sich unweit vom Haus und wird heute zur Bewässerung des Gartens genutzt; in der Vergangenheit wurde es zur Bewässerung der Gemüsegärten in der Umgebung verwendet.
Technik:
Bei der Renovierung des alten Gebäudes wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der perfekt funktionierende Kamin im Wohnzimmer wurde von mit lokalem Stein und Kastanienholz restauriert. Eine speziell angefertigte Öffnung in der Rückwand des Kamins, die mit einer Wärmeschutz-Verglasung verschlossen ist, ermöglicht es, den "Durchgangseffekt" vom Esszimmer aus zu genießen.
Angesichts der Dicke der Wände ist das Haus ist im Sommer innen kühl und benötigt keine Klimaanlage.
Der Gasbrenner ist neuester Generation. Sonnenkollektoren ermöglichen die Erzeugung von Warmwasser von Mai bis Oktober und von November bis April ohne Eingriff in den Brenner und ergänzen auch die Heizungsanlage.
Mit den 3 kW-Photovoltaik-Paneelen lässt sich der Stromverbrauch um etwa 70 % senken.
Die Fenster sind doppelt verglast ('Internorm' mit 'Casa-Klima'-Zertifizierung) mit Moskitonetzen an der Außenseite.
Alle Türen sind aus individuell handgefertigtem Kastanienholz gefertigt.
Alle Zimmer können über Gegensprechanlagen miteinander kommunizieren.
Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Außerdem gibt es eine Antenne für terrestrischer Digitalempfang, Satelliten-Internet-Empfang, Strahler mit hoher Leuchtkraft für Wasserfall- und Nachtbeleuchtung. Haupttor mit ferngesteuerte Öffnung und Videokontrolle.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und eine 140 m lange Lorbeer-Hecke schützt das Grundstück gegen die schmale Nachbarschaftsstraße ab.
Olivenhain mit ca. 220 Bäume, Ertrag je nach Jahr bis zu 900 kg Oliven.
Obstbäume: Äpfel, Birnen, Kirschen, Amarena-Kirschen, Walnüsse, Kastanien, Aprikosen, Pflaumen, Mispeln, Feigen, Weintrauben, Khaki, zusätzlich Erdbeeren, Brombeeren, Pilze.
Wald (ca. 0,3 ha) mit Eichen, Walnüssen, Ahorn, Maulbeerbäume, Robinien, Erlen, Holunder, Kastanien, Corbezzolo (Erdbeerbaum), Ahorn, Weiden.
Der Garten enthält Ginster, Oleander, Lorbeer, Rosmarin, Salbei, Jasmin, Cotoneaster, Flieder, Lavendel, Efeu, Pampa-Gras, Glyzinien, Rosen, Iris, Kamelie, Canna indica, Fuchsie, Agaven.
Entlang des Westufers des Baches findet man dichte Bambusbestände.
Entfernungen: Reggello 6 km; Autobahn 15 km; Florenz 34 km; Flugplatz Florenz 61 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Quellwasser, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Bewässerungssystem, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (thermisch)
E Gesamtenergieeffizienz:
256,13 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Hauptgebäude:
Die Räume nehmen den Grundriss der alten Mühle auf und sind dementsprechend nicht sehr groß.
Erdgeschoss: Eingangsraum, Wohnzimmer mit 2 Wohnbereichen und Kamin, Bibliothek auf einem Balkon mit gusseiserner Brüstung, Esszimmer, Flur, Schlafzimmer (zZt. als Studio genutzt), Küche mit angrenzender Waschküche, Büro, WC, Abstellraum unter der Treppe.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eines davon "en suite" mit WC und Bidet, das durch eine Spiegeltür abgetrennt ist (Doppelwaschbecken in Arbeitsplatte aus rosafarbenem portugiesischem Marmor mit darunter liegendem Ablageschrank aus Kirschholz und Spiegeln), Spiegel und Strahler mit Kirschholzträger; Badewanne durch Glastür von Duschecke getrennt. Zweites Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche.
Untergeschoss: Werkstatt und mit Kondensat-Kessel der mit den Sonnenkollektoren, Autoklav, Cantina für die Lagerung von Wein und Öl.
Scheune ca. 80 m² mit Backofen, derzeit als Garage genutzt.
Angrenzender überdachter Grill mit Essbereich auf Terrasse im Freien, Pergolato für 3 Autos, bedeckt mit Reben/Jasmin/Passionsfrucht, sowie Holzlager. Die Wasser-, Strom- und Kanalisationsanschlüsse sind bereits für eine mögliche Nutzung dieses Gebäudes vorbereitet.
Alle Außenmauern und Wälle aus Stein oder Beton wurden von Grund auf erneuert, das Projekt zum Wiederaufbau des Bachbettes und der Ufer aus Stahlbeton, der Damm und der Abschnitt nach dem Wasserfall sowie die Steinverkleidungen wurden unter Aufsicht des Statik-Amts durchgeführt.
Wasserversorgung:
Das Anwesen ist durch seine zwei Quellen völlig autark. Das trinkbare Quellwasser (durch ASL-Analyse bestätigt), wird in zuerst in einen unterirdischen Tank (8.000 Liter) neben der Quelle geleitet, von dem aus es durch unterirdische Leitungen (200 m) in den Tank (2.000 L) fließt, der sich im Technikraum des Gebäudes befindet. Die Anlage ist mit einem UV-Sterilisator ausgestattet. Eine Abzweigung des Systems führt das Wasser zum Brunnen im Hof und zur Scheune zu einem Wasserhahn und altes Waschbecken hinter dem Backofen.
Eine zweite Wasserquelle - mit Pumpe und Rohranschluss für die manuelle Bewässerung mit einem angrenzenden Brunnen - befindet sich unweit vom Haus und wird heute zur Bewässerung des Gartens genutzt; in der Vergangenheit wurde es zur Bewässerung der Gemüsegärten in der Umgebung verwendet.
Technik:
Bei der Renovierung des alten Gebäudes wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der perfekt funktionierende Kamin im Wohnzimmer wurde von mit lokalem Stein und Kastanienholz restauriert. Eine speziell angefertigte Öffnung in der Rückwand des Kamins, die mit einer Wärmeschutz-Verglasung verschlossen ist, ermöglicht es, den "Durchgangseffekt" vom Esszimmer aus zu genießen.
Angesichts der Dicke der Wände ist das Haus ist im Sommer innen kühl und benötigt keine Klimaanlage.
Der Gasbrenner ist neuester Generation. Sonnenkollektoren ermöglichen die Erzeugung von Warmwasser von Mai bis Oktober und von November bis April ohne Eingriff in den Brenner und ergänzen auch die Heizungsanlage.
Mit den 3 kW-Photovoltaik-Paneelen lässt sich der Stromverbrauch um etwa 70 % senken.
Die Fenster sind doppelt verglast ('Internorm' mit 'Casa-Klima'-Zertifizierung) mit Moskitonetzen an der Außenseite.
Alle Türen sind aus individuell handgefertigtem Kastanienholz gefertigt.
Alle Zimmer können über Gegensprechanlagen miteinander kommunizieren.
Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Außerdem gibt es eine Antenne für terrestrischer Digitalempfang, Satelliten-Internet-Empfang, Strahler mit hoher Leuchtkraft für Wasserfall- und Nachtbeleuchtung. Haupttor mit ferngesteuerte Öffnung und Videokontrolle.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und eine 140 m lange Lorbeer-Hecke schützt das Grundstück gegen die schmale Nachbarschaftsstraße ab.
Olivenhain mit ca. 220 Bäume, Ertrag je nach Jahr bis zu 900 kg Oliven.
Obstbäume: Äpfel, Birnen, Kirschen, Amarena-Kirschen, Walnüsse, Kastanien, Aprikosen, Pflaumen, Mispeln, Feigen, Weintrauben, Khaki, zusätzlich Erdbeeren, Brombeeren, Pilze.
Wald (ca. 0,3 ha) mit Eichen, Walnüssen, Ahorn, Maulbeerbäume, Robinien, Erlen, Holunder, Kastanien, Corbezzolo (Erdbeerbaum), Ahorn, Weiden.
Der Garten enthält Ginster, Oleander, Lorbeer, Rosmarin, Salbei, Jasmin, Cotoneaster, Flieder, Lavendel, Efeu, Pampa-Gras, Glyzinien, Rosen, Iris, Kamelie, Canna indica, Fuchsie, Agaven.
Entlang des Westufers des Baches findet man dichte Bambusbestände.
Entfernungen: Reggello 6 km; Autobahn 15 km; Florenz 34 km; Flugplatz Florenz 61 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Quellwasser, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Bewässerungssystem, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (thermisch)
E Gesamtenergieeffizienz:
256,13 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
L'ancien moulin appartenait à un descendant du navigateur Giovanni Da Verrazzano. Le pont à trois arches situé à l'intérieur du bien, qui remonte à l'époque romaine, était autrefois le seul lien entre le nord et le sud de la zone, avant que le pont à une arche du XIXe siècle ne soit construit plus en amont.
Bâtiment principal:
Les pièces reprennent le plan de l'ancien moulin et ne sont donc pas très grandes.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec 2 zones de séjour et cheminée, bibliothèque sur une mezzanine avec balustrade en fonte, salle à manger, couloir, chambre (actuellement utilisée comme bureau), cuisine avec buanderie attenante, bureau, WC, débarras sous l'escalier.
Au premier étage: 3 chambres, 2 salles de bains, dont une "en suite" avec WC et bidet séparés par une porte en miroir (double lavabo en marbre rose du Portugal avec comptoir en bois de cerisier et miroirs en dessous), miroir et spots avec support en bois de cerisier ; baignoire séparée de l'espace douche par une porte en verre. Deuxième salle de bains avec lavabo, WC, bidet, baignoire et douche.
Sous-sol: local technique avec chaudière à condensation de l'installation solaire, autoclave, cave à vin et à huile.
Grange d'environ 80 m² avec four, actuellement utilisée comme garage.
Barbecue couvert adjacent avec coin repas sur la terrasse extérieure, pergola pour 3 voitures, couverte de vignes/jasmins/fruits de la passion, et stockage de bois. Les raccordements d'eau, d'électricité et d'égouts sont déjà en place.
Tous les murs extérieurs en pierre ou en béton et les remparts ont été reconstruits à partir de zéro. Le projet de reconstruction du lit du ruisseau et des berges en béton, du talus et de la section après la cascade, ainsi que le revêtement en pierre ont été réalisés sous la supervision du bureau d'ingénierie structurelle.
Alimentation en eau : La propriété est totalement autonome grâce à ses deux sources. L'eau potable de la source (confirmée par les analyses ASL) est d'abord acheminée dans un réservoir souterrain (8.000 litres) à côté de la source, d'où elle s'écoule par des conduites souterraines (200 m) dans le réservoir (2.000 L) situé dans le local technique du bâtiment. Le système est équipé d'un stérilisateur UV. Une branche du système amène l'eau au puits dans la cour et la grange à un robinet et un vieil évier derrière le four.
Une deuxième source - avec une pompe et un tuyau de raccordement pour l'irrigation manuelle avec un puits adjacent - est située près de la maison et est maintenant utilisée pour irriguer le jardin ; dans le passé, elle était utilisée pour irriguer les potagers des environs.
Technologie :
Le chauffage par le sol a été installé lors de la rénovation de l'ancien bâtiment. La cheminée du salon, qui fonctionne parfaitement, a été restaurée avec des pierres locales et du bois de châtaignier. Une ouverture faite sur mesure dans la paroi arrière de la cheminée, fermée par un verre thermo-isolant, permet de profiter de l'effet "passe-plat" depuis la salle à manger.
Compte tenu de l'épaisseur des murs, la maison est fraîche en été et n'a pas besoin de climatisation.
La chaudière à gaz est de dernière génération. Les panneaux solaires permettent la production d'eau chaude de mai à octobre et de novembre à avril sans interférer avec la chaudière et complètent le système de chauffage.
Les panneaux photovoltaïques de 3 kW peuvent réduire la consommation d'électricité d'environ 70 %.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage (Internorm avec certification Casa-Klima) et de moustiquaires extérieures.
Toutes les portes sont fabriquées individuellement en bois de châtaignier artisanal.
Toutes les chambres peuvent communiquer entre elles grâce à un système d'interphone.
La réception de la télévision se fait par satellite avec une antenne parabolique. Il y a également une antenne pour la réception numérique terrestre, la réception d'Internet par satellite, des projecteurs à haute luminosité pour la cascade et l'éclairage de nuit. Portail principal avec ouverture à distance et contrôle vidéo.
L'ensemble du terrain est clôturé et une haie de lauriers de 140 m de long protège le terrain de l'étroite rue voisine.
Oliveraie avec environ 220 arbres, rendement jusqu'à 900 kg d'olives selon l'année.
Arbres fruitiers : pommes, poires, cerises, noix, châtaignes, abricots, prunes, nèfles, figues, raisins, kaki, fraises, mûres, champignons.
Forêt (environ 0,3 ha) avec chênes, noyers, érables, mûriers, robiniers, aulnes, sureau, châtaigniers, arbousiers, érables, saules.
Dans le jardin, il y a du genêt, du laurier, du romarin, de la sauge, du jasmin, du cotoneaster, du lilas, de la lavande, du lierre, de l'herbe de la pampa, de la glycine, des roses, de l'iris, du camélia, du canna indica, du fuchsia, de l'agave.
Le long de la rive ouest du ruisseau se trouvent des peuplements denses de bambous.
Distances : Reggello 6 km ; autoroute 15 km ; Florence 34 km ; aéroport de Florence 61 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, eau de source, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'irrigation, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (thermique)
E performance énergétique globale:
256,13 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Bâtiment principal:
Les pièces reprennent le plan de l'ancien moulin et ne sont donc pas très grandes.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec 2 zones de séjour et cheminée, bibliothèque sur une mezzanine avec balustrade en fonte, salle à manger, couloir, chambre (actuellement utilisée comme bureau), cuisine avec buanderie attenante, bureau, WC, débarras sous l'escalier.
Au premier étage: 3 chambres, 2 salles de bains, dont une "en suite" avec WC et bidet séparés par une porte en miroir (double lavabo en marbre rose du Portugal avec comptoir en bois de cerisier et miroirs en dessous), miroir et spots avec support en bois de cerisier ; baignoire séparée de l'espace douche par une porte en verre. Deuxième salle de bains avec lavabo, WC, bidet, baignoire et douche.
Sous-sol: local technique avec chaudière à condensation de l'installation solaire, autoclave, cave à vin et à huile.
Grange d'environ 80 m² avec four, actuellement utilisée comme garage.
Barbecue couvert adjacent avec coin repas sur la terrasse extérieure, pergola pour 3 voitures, couverte de vignes/jasmins/fruits de la passion, et stockage de bois. Les raccordements d'eau, d'électricité et d'égouts sont déjà en place.
Tous les murs extérieurs en pierre ou en béton et les remparts ont été reconstruits à partir de zéro. Le projet de reconstruction du lit du ruisseau et des berges en béton, du talus et de la section après la cascade, ainsi que le revêtement en pierre ont été réalisés sous la supervision du bureau d'ingénierie structurelle.
Alimentation en eau : La propriété est totalement autonome grâce à ses deux sources. L'eau potable de la source (confirmée par les analyses ASL) est d'abord acheminée dans un réservoir souterrain (8.000 litres) à côté de la source, d'où elle s'écoule par des conduites souterraines (200 m) dans le réservoir (2.000 L) situé dans le local technique du bâtiment. Le système est équipé d'un stérilisateur UV. Une branche du système amène l'eau au puits dans la cour et la grange à un robinet et un vieil évier derrière le four.
Une deuxième source - avec une pompe et un tuyau de raccordement pour l'irrigation manuelle avec un puits adjacent - est située près de la maison et est maintenant utilisée pour irriguer le jardin ; dans le passé, elle était utilisée pour irriguer les potagers des environs.
Technologie :
Le chauffage par le sol a été installé lors de la rénovation de l'ancien bâtiment. La cheminée du salon, qui fonctionne parfaitement, a été restaurée avec des pierres locales et du bois de châtaignier. Une ouverture faite sur mesure dans la paroi arrière de la cheminée, fermée par un verre thermo-isolant, permet de profiter de l'effet "passe-plat" depuis la salle à manger.
Compte tenu de l'épaisseur des murs, la maison est fraîche en été et n'a pas besoin de climatisation.
La chaudière à gaz est de dernière génération. Les panneaux solaires permettent la production d'eau chaude de mai à octobre et de novembre à avril sans interférer avec la chaudière et complètent le système de chauffage.
Les panneaux photovoltaïques de 3 kW peuvent réduire la consommation d'électricité d'environ 70 %.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage (Internorm avec certification Casa-Klima) et de moustiquaires extérieures.
Toutes les portes sont fabriquées individuellement en bois de châtaignier artisanal.
Toutes les chambres peuvent communiquer entre elles grâce à un système d'interphone.
La réception de la télévision se fait par satellite avec une antenne parabolique. Il y a également une antenne pour la réception numérique terrestre, la réception d'Internet par satellite, des projecteurs à haute luminosité pour la cascade et l'éclairage de nuit. Portail principal avec ouverture à distance et contrôle vidéo.
L'ensemble du terrain est clôturé et une haie de lauriers de 140 m de long protège le terrain de l'étroite rue voisine.
Oliveraie avec environ 220 arbres, rendement jusqu'à 900 kg d'olives selon l'année.
Arbres fruitiers : pommes, poires, cerises, noix, châtaignes, abricots, prunes, nèfles, figues, raisins, kaki, fraises, mûres, champignons.
Forêt (environ 0,3 ha) avec chênes, noyers, érables, mûriers, robiniers, aulnes, sureau, châtaigniers, arbousiers, érables, saules.
Dans le jardin, il y a du genêt, du laurier, du romarin, de la sauge, du jasmin, du cotoneaster, du lilas, de la lavande, du lierre, de l'herbe de la pampa, de la glycine, des roses, de l'iris, du camélia, du canna indica, du fuchsia, de l'agave.
Le long de la rive ouest du ruisseau se trouvent des peuplements denses de bambous.
Distances : Reggello 6 km ; autoroute 15 km ; Florence 34 km ; aéroport de Florence 61 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, eau de source, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'irrigation, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (thermique)
E performance énergétique globale:
256,13 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
De voormalige molen behoorde ooit toe aan een afstammeling van de zeevaarder Giovanni Da Verrazzano. De brug met drie bogen op het terrein, die dateert uit de Romeinse tijd, was vroeger de enige verbinding tussen het noordelijke en zuidelijke deel van het gebied, voordat de 19e-eeuwse brug met één boog verder stroomopwaarts werd gebouwd.
Hoofdgebouw:
De kamers hebben de indeling van de oude molen en zijn dus niet erg ruim.
Benedenverdieping: inkomhal, dubbele woonkamer met open haard, bibliotheek op een galerij met gietijzeren balustrade, eetkamer, gang, slaapkamer (momenteel in gebruik als atelier), keuken met aangrenzende wasruimte, kantoor, toilet, berging onder de trap.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan één "en suite" met WC en bidet gescheiden door een spiegeldeur (dubbele wastafel in roze Portugees marmer met daaronder een kersenhouten opbergkast en spiegels), spiegel en spots met kersenhouten steun; bad gescheiden van douchegedeelte door glazen deur. Tweede badkamer met wastafel, toilet, bidet, bad en douche.
Kelder: technische ruimte met condensatieketel van de zonnepanelen, autoclaaf, cantina voor opslag van wijn en olie.
Schuur van ongeveer 80 m² met houtoven, momenteel in gebruik als garage.
Aangrenzende overdekte barbecue met eethoek op een buitenterras, pergolato voor 3 auto's, overdekt met wijnstokken/jasmijn/passievrucht, en houtopslag. De aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering zijn reeds voorbereid voor een mogelijk gebruik van dit gebouw.
Alle stenen of betonnen buitenmuren en wallen zijn opnieuw opgetrokken, het project om de beekbedding en oevers te herbouwen in gewapend beton, de dam en het gedeelte na de waterval en de stenen bekleding zijn uitgevoerd onder toezicht van het bureau voor bouwtechniek.
Watervoorziening: Het pand is volledig zelfvoorzienend dankzij de twee bronnen. Het drinkbaar bronwater (bevestigd door ASL-analyse) wordt eerst toegevoerd aan een ondergrondse tank (8.000 liter) naast de bron, van waaruit het via ondergrondse leidingen (200 m) naar de tank (2.000 liter) in de technische ruimte van het gebouw stroomt. Het systeem is uitgerust met een UV-sterilisator. Een aftakking van het systeem leidt het water naar de put op het erf en naar de schuur naar een kraan en een oude gootsteen achter de oven.
Een tweede waterbron - met pomp en pijpverbinding voor handmatige irrigatie met een aangrenzende put - bevindt zich niet ver van het huis en wordt nu gebruikt om de tuin te besproeien; in het verleden werd het gebruikt om de moestuinen in de omgeving te besproeien.
Techniek:
Bij de renovatie van het oude gebouw is vloerverwarming aangelegd. De perfect functionerende open haard in de woonkamer werd gerestaureerd met plaatselijke steen en kastanjehout. Dankzij een speciaal gemaakte opening in de achterwand van de haard, afgesloten met thermische beglazing, kan men ook in de eetkamer genieten van het zicht genieten.
Door de dikte van de muren is het huis in de zomer koel en heeft het geen airconditioning nodig.
De gasboiler is van de nieuwste generatie. Zonnepanelen maken de productie van warm water mogelijk van mei tot oktober en van november tot april zonder tussenkomst van de boiler en vullen ook het verwarmingssysteem aan.
De fotovoltaïsche panelen van 3 kW kunnen het elektriciteitsverbruik met ongeveer 70% verminderen.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas ('Internorm' met 'Casa-Klima' certificering) met vliegenramen aan de buitenkant.
Alle deuren zijn individueel vervaardigd van manueel bewerkt kastanjehout.
Alle kamers kunnen met elkaar communiceren via een intercomsysteem.
Televisieontvangst is via satelliet met een schotelantenne in de woonkamer en slaapkamer. Er is ook een antenne voor aardse digitale ontvangst, satelliet internetontvangst, spots met hoge lichtsterkte voor waterval en nachtverlichting. Hoofdpoort met afstandsbediening en videocontrole.
Het gehele pand is omheind en een 140 m lange laurierhaag beschermt het pand tegen de smalle naburige weg.
Olijfgaard met ongeveer 220 bomen, de opbrengst is afhankelijk van jaar tot jaar tot maximaal 900 kg olijven.
Fruitbomen: appels, peren, kersen, Amarena-kersen, walnoten, kastanjes, abrikozen, pruimen, mispels, vijgen, druiven, kaki, aardbeien, bramen, champignons.
Bos (ongeveer 0,3 ha) met eiken, walnoten, esdoorn, moerbeibomen, acacia, els, vlier, kastanje, corbezzolo (aardbeiboom), esdoorn, wilg.
In de tuin staan brem, oleander, laurier, rozemarijn, salie, jasmijn, cotoneaster, sering, lavendel, klimop, pampagras, blauwe regen, rozen, iris, camelia, canna indica, fuchsia, agave.
Langs de westelijke oever van de kreek vindt u dichte bamboebossen.
Afstanden: Reggello 6 km; snelweg 15 km; Florence 34 km; luchthaven Florence 61 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, bronwater, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, irrigatiesysteem, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG, zonne-energie (thermisch)
E totale energiescore:
256,13 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
Hoofdgebouw:
De kamers hebben de indeling van de oude molen en zijn dus niet erg ruim.
Benedenverdieping: inkomhal, dubbele woonkamer met open haard, bibliotheek op een galerij met gietijzeren balustrade, eetkamer, gang, slaapkamer (momenteel in gebruik als atelier), keuken met aangrenzende wasruimte, kantoor, toilet, berging onder de trap.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan één "en suite" met WC en bidet gescheiden door een spiegeldeur (dubbele wastafel in roze Portugees marmer met daaronder een kersenhouten opbergkast en spiegels), spiegel en spots met kersenhouten steun; bad gescheiden van douchegedeelte door glazen deur. Tweede badkamer met wastafel, toilet, bidet, bad en douche.
Kelder: technische ruimte met condensatieketel van de zonnepanelen, autoclaaf, cantina voor opslag van wijn en olie.
Schuur van ongeveer 80 m² met houtoven, momenteel in gebruik als garage.
Aangrenzende overdekte barbecue met eethoek op een buitenterras, pergolato voor 3 auto's, overdekt met wijnstokken/jasmijn/passievrucht, en houtopslag. De aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering zijn reeds voorbereid voor een mogelijk gebruik van dit gebouw.
Alle stenen of betonnen buitenmuren en wallen zijn opnieuw opgetrokken, het project om de beekbedding en oevers te herbouwen in gewapend beton, de dam en het gedeelte na de waterval en de stenen bekleding zijn uitgevoerd onder toezicht van het bureau voor bouwtechniek.
Watervoorziening: Het pand is volledig zelfvoorzienend dankzij de twee bronnen. Het drinkbaar bronwater (bevestigd door ASL-analyse) wordt eerst toegevoerd aan een ondergrondse tank (8.000 liter) naast de bron, van waaruit het via ondergrondse leidingen (200 m) naar de tank (2.000 liter) in de technische ruimte van het gebouw stroomt. Het systeem is uitgerust met een UV-sterilisator. Een aftakking van het systeem leidt het water naar de put op het erf en naar de schuur naar een kraan en een oude gootsteen achter de oven.
Een tweede waterbron - met pomp en pijpverbinding voor handmatige irrigatie met een aangrenzende put - bevindt zich niet ver van het huis en wordt nu gebruikt om de tuin te besproeien; in het verleden werd het gebruikt om de moestuinen in de omgeving te besproeien.
Techniek:
Bij de renovatie van het oude gebouw is vloerverwarming aangelegd. De perfect functionerende open haard in de woonkamer werd gerestaureerd met plaatselijke steen en kastanjehout. Dankzij een speciaal gemaakte opening in de achterwand van de haard, afgesloten met thermische beglazing, kan men ook in de eetkamer genieten van het zicht genieten.
Door de dikte van de muren is het huis in de zomer koel en heeft het geen airconditioning nodig.
De gasboiler is van de nieuwste generatie. Zonnepanelen maken de productie van warm water mogelijk van mei tot oktober en van november tot april zonder tussenkomst van de boiler en vullen ook het verwarmingssysteem aan.
De fotovoltaïsche panelen van 3 kW kunnen het elektriciteitsverbruik met ongeveer 70% verminderen.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas ('Internorm' met 'Casa-Klima' certificering) met vliegenramen aan de buitenkant.
Alle deuren zijn individueel vervaardigd van manueel bewerkt kastanjehout.
Alle kamers kunnen met elkaar communiceren via een intercomsysteem.
Televisieontvangst is via satelliet met een schotelantenne in de woonkamer en slaapkamer. Er is ook een antenne voor aardse digitale ontvangst, satelliet internetontvangst, spots met hoge lichtsterkte voor waterval en nachtverlichting. Hoofdpoort met afstandsbediening en videocontrole.
Het gehele pand is omheind en een 140 m lange laurierhaag beschermt het pand tegen de smalle naburige weg.
Olijfgaard met ongeveer 220 bomen, de opbrengst is afhankelijk van jaar tot jaar tot maximaal 900 kg olijven.
Fruitbomen: appels, peren, kersen, Amarena-kersen, walnoten, kastanjes, abrikozen, pruimen, mispels, vijgen, druiven, kaki, aardbeien, bramen, champignons.
Bos (ongeveer 0,3 ha) met eiken, walnoten, esdoorn, moerbeibomen, acacia, els, vlier, kastanje, corbezzolo (aardbeiboom), esdoorn, wilg.
In de tuin staan brem, oleander, laurier, rozemarijn, salie, jasmijn, cotoneaster, sering, lavendel, klimop, pampagras, blauwe regen, rozen, iris, camelia, canna indica, fuchsia, agave.
Langs de westelijke oever van de kreek vindt u dichte bamboebossen.
Afstanden: Reggello 6 km; snelweg 15 km; Florence 34 km; luchthaven Florence 61 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, bronwater, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, irrigatiesysteem, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG, zonne-energie (thermisch)
E totale energiescore:
256,13 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
细节
- 物业类型农舍
- 状况全面整修/可居住
- 房屋面积321 m²
- 卧室4
- 浴室数量3
- 土地3.2 ha
- 能效评级E256.13 kWh/m²*a EPgl,nren, 25.91 kWh/m²*a EPgl,ren, 211.36 kWh/m²*a EPH,nd.
- 参考代码Restored mill with two own springs 34 km from Florence (M3523)
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
7.1 km - 火车站 - Incisa
- 医院6.9 km - Misericordia Castelfranco Di Sopra
- 海岸90.5 km
- 滑雪胜地42.1 km
雷杰洛：关于城市的信息
- 海拔高出海平面390m
- 面积121.65 km²
- 地理区域内陆山区
- 人口16534
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能效评级
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
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