12间卧室别墅, 700 m²

雷杰洛, Florence (省)

基安蒂酒

Typical 19th century Tuscan villa-farm located along the Valdarno valley. The complex is made up of two neighboring buildings with an independent entrance but separated from the farmyard, with the warehouses delimiting the other side of the farmyard, a structure has its own aqueduct. The large cellars and warehouses represent the production part and are currently emptied of every tool, surrounded by the large garden and has a huge space for cars.
Location
The Valdarno valley is one of the most beautiful agricultural areas in Tuscany less known than Chianti, yet with a very particular charm, alternating cultivated land and woods it maintains a wilder appearance. Many small villages follow one another along the streets, while in an elevated and dominant position numerous villas that testify to the agricultural vocation of the area of times gone by, with the Arno river flowing placidly at its feet, a short distance from the village of Reggello, center of medium dimensions where can be find all the necessary activities and things for daily life.
Description
The complex consists of the main villa, whose origins date back to the end of the 19th century, which is spread over three levels, on the ground floor there is a living area with the large typical kitchen of the houses of the country lords, where an old hearth still dominates, two living rooms, two passage rooms that could be used as lounge rooms and a bathroom, as well as a small private chapel; on the first floor the sleeping area divided into two wings, on the left four bedrooms and a bathroom and on the right five bedrooms and a bathroom. The adjacent farm consists of four rooms on the ground floor, the kitchen with the bathroom as well as five other rooms on the first floor.
On the level below the villa, the cellar consists of two large rooms with a typical very high and vaulted ceiling. Across the farmyard from the villa and farm, the old warehouses divided into several rooms, free of the old machinery.
Outdoor spaces
The complex is delimited by a gate and surrounded by about 2000 square meters of land, one part of which is slightly terraced.
State and finishes
The whole complex must be renovated, both internally and externally. Numerous typical details can be recovered to give the right particularity to the property.
Potential use
A structure lends itself to numerous uses, it could be a private residence for a big family; Health Care Residence, thanks also to the slightly hilly area in which it is located and to the garden, or a mid-range accommodation facility.

Typischer toskanischer Villenbauernhof aus dem 19. Jahrhundert am Rande des Valdarno-Tals. Der Komplex besteht aus zwei benachbarten Gebäuden mit unabhängigen Eingängen, die jedoch durch den Hof getrennt sind. Die Lagerhäuser grenzen an die andere Seite des Hofes, eine Struktur mit eigenem Aquädukt. Die großen Keller und Lagerhallen stellen den produktiven Teil dar und sind derzeit von allen Werkzeugen und Geräten geräumt, um den großen Garten und Platz zum Parken von Autos.
Standort
Das Valdarno-Tal ist eines der schönsten landwirtschaftlichen Gebiete der Toskana, weniger bekannt als das Chianti, aber mit einem ganz besonderen Charme, in dem sich Anbauflächen und Wälder abwechseln und ein wilder Aspekt erhalten bleibt. Viele kleine Dörfer säumen die Straßen, während zahlreiche Villen in erhöhter und beherrschender Lage von der einstigen landwirtschaftlichen Berufung der Gegend zeugen, zu deren Füßen der Arno ruhig dahinfließt. Nicht weit entfernt liegt die Stadt Reggello, ein mittelgroßes Zentrum, in dem man alle notwendigen Aktivitäten findet.
Beschreibung
Der Komplex besteht aus der Hauptvilla, deren Ursprünge auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurückgehen und die sich über drei Ebenen erstreckt, im Erdgeschoss der Wohnbereich mit der für die Häuser der Landherren typischen großen Küche, in der noch ein alter Kamin dominiert, zwei Salons, zwei Durchgangszimmer, die als Wohnzimmer dienen könnten, und ein Bad sowie eine kleine Privatkapelle; im ersten Stock der Schlafbereich, der in zwei Flügel unterteilt ist, links vier Schlafzimmer und ein Bad und rechts fünf Schlafzimmer und ein Bad. Das angrenzende Bauernhaus besteht aus vier Zimmern im Erdgeschoss, der Küche mit Bad sowie fünf weiteren Zimmern im ersten Stock.
Auf der unteren Ebene der Villa befindet sich der Keller mit zwei großen Räumen mit einer sehr hohen Gewölbedecke. Auf der anderen Seite des Hofes, in Bezug auf die Villa und den Bauernhof, die alten Lagerhallen in mehrere Räume unterteilt, derzeit ohne die alten Maschinen.

Außenanlagen
Der Komplex ist durch ein Tor begrenzt und von einem etwa 2000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das zum Teil leicht terrassiert ist.

Zustand und Ausstattung
Der gesamte Komplex ist renovierungsbedürftig, sowohl innen als auch außen. Es gibt zahlreiche typische Details, die wiederhergestellt werden könnten, um der Immobilie den richtigen besonderen Charakter zu verleihen.

Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich für zahlreiche Nutzungen, sie könnte ein privater Wohnsitz für eine Großfamilie sein; eine RSA, auch dank des leicht hügeligen Geländes, in dem sie sich befindet, und des Gartens, oder ein Beherbergungsbetrieb mittlerer Größe.

Villa-ferme toscane typique du XIXe siècle située le long de la vallée du Valdarno. Le complexe se compose de deux bâtiments voisins avec des entrées indépendantes mais séparés par la cour de ferme, les entrepôts bordant l'autre côté de la cour de ferme, une structure avec son propre aqueduc. Les grandes caves et les entrepôts représentaient la partie productive et sont actuellement vidés de tout outil ou instrument, autour du grand jardin et de l'espace pour garer les voitures.
L'emplacement
La vallée du Valdarno est l'une des plus belles régions agricoles de Toscane, moins connue que le Chianti, mais au charme très particulier, alternant terres cultivées et bois et conservant un aspect plus sauvage. De nombreux petits villages bordent les routes, tandis qu'en position élevée et dominante, de nombreuses villas témoignent de la vocation agricole de la région dans le passé, avec l'Arno qui coule placidement à ses pieds. À peu de distance se trouve la ville de Reggello, un centre de taille moyenne où l'on peut trouver toutes les activités nécessaires.
Description de l'établissement
L'ensemble est composé de la villa principale, dont les origines remontent à la fin du XIXe siècle, qui s'étend sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, la zone de séjour avec la grande cuisine typique des maisons des gentilshommes de campagne, dans laquelle domine encore une ancienne cheminée, deux salons, deux pièces de passage qui pourraient être des salons et une salle de bains, ainsi qu'une petite chapelle privée ; au premier étage, la zone de couchage divisée en deux ailes, à gauche quatre chambres et une salle de bains et à droite cinq chambres et une salle de bains. La ferme attenante se compose de quatre pièces au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec salle de bains et de cinq autres pièces au premier étage.
Au niveau inférieur de la villa, la cave se compose de deux grandes pièces avec un plafond voûté très haut. De l'autre côté de la cour de ferme par rapport à la villa et à la ferme, les anciens entrepôts divisés en plusieurs pièces, actuellement sans les anciennes machines.

Les espaces extérieurs
L'ensemble est délimité par un portail et entouré d'un terrain d'environ 2000 mètres carrés, dont une partie est légèrement en terrasse.

État et finitions
L'ensemble du complexe a besoin d'être rénové, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Il y a de nombreux détails typiques qui pourraient être récupérés pour donner à la propriété un caractère spécial.

Utilisations potentielles
La propriété se prête à de nombreuses utilisations, il pourrait s'agir d'une résidence privée pour une famille élargie, d'un RSA, grâce également à la zone légèrement vallonnée dans laquelle elle se trouve et au jardin, ou d'un établissement d'hébergement de moyenne gamme.

Типичная тосканская вилла 19 века, расположенная в долине Вальдарно. Комплекс состоит из двух соседних зданий с отдельным входом и большой площадкой, разделяющей их, большими складскими помещениями и своим собственным акведуком. Просторные погреба когда-то использовались для сельскохозяйственного производства, а сейчас абсолютно пусты. Собственность окружена большим садом с просторной зоной, выделенной под паркинг.
Месторасположение
Долина Вальдарно является одним из самых красивых сельскохозяйственных районов в Тоскане, менее известный, чем Кьянти, но с особым очарованием, где обрабатываемые земли и леса чередуются между собой, сохраняя своей естественный вид. Ряд небольших городков, следующих друг за другом вдоль дороги, в то время как на склонах и доминирующих местах находятся многочисленные виллы, которые свидетельствуют о сельскохозяйственной деятельности в этой части Тосканы еще с древних времен. Река Арно, спокойно протекает у ее ног, а городок Реджелло, где находятся все необходимое для повседневной жизни, находится в нескольких километрах от виллы.
Описание и планировка
Комплекс состоит из главной виллы, происхождение которой датируется концом 19-го века, расположенной на трех уровнях, на первом этаже располагается гостиная зона с большой кухней, типичной для господских домов, где по-прежнему доминирует старый очаг, две гостиные, две проходные комнаты, которые могут быть использованы как чайная и кабинет, ванная комната, а также небольшая частная часовня. На втором этаже спальная зона разделена на два крыла, слева четыре спальни и ванная комната, а справа пять спален и ванная комната. Прилегающая ферма состоит из четырех комнат на первом этаже, кухни с ванной комнатой и пяти других комнат на втором этаже.
Погреб, находящийся под землей, состоит из двух больших комнат с типичными очень высокими сводчатыми потолками.
Территория
Комплекс ограничен воротами и окружен около 2000 квадратных метров земли, одна часть которой слегка террасированная.
Состояние и отделочные материалы
Весь комплекс должен быть отремонтирован как внутри, так и снаружи. Есть возможность сохранения и восстановления ряда типичных деталей, которые придадут этому дому былой шик и блеск в тосканском стиле.
Потенциальное использование
Данная вилла может быть использована по разному - она может стать частной резиденцией для большой семьи; Домом по уходу за престарелыми или Медицинским центром, благодаря небольшому холмистому участку, на котором она располагается и саду; или отелем.