Historic Villa with Two Swimming Pools and a Detached Cottage in the Hills of Montelupo Fiorentino, Florence – Tuscany
REF. FIR315
Set amongst the hills just 30 km from Florence and 2 km from the centre of Montelupo Fiorentino — a town renowned worldwide for its thousand-year-old ceramic tradition — this extraordinary property boasts a history that few homes in the world can claim: its origins date back to the year 1000 AD. A thousand years of life, of seasons, of hands that have tended these stones. A careful and respectful renovation has restored all this to a liveable state, without sacrificing any of its original character: historic Tuscan features and contemporary comforts coexist here with the natural ease of a home that has never had anything to prove.
The complex covers a total of approximately 743 square metres and comprises three distinct buildings: the main villa, organised into two independent apartments of around 250 square metres each — which can easily be reunited into a single large residence — and a 100-square-metre annexe converted from a restored former barn. In total, there are 8 bedrooms, 8 bathrooms, a variety of living rooms with fireplaces, fully equipped kitchens, panoramic terraces and outdoor dining areas. A property that can be enjoyed as a prestigious private residence, or managed as a high-end accommodation facility — a role it already fulfils successfully in the short-let market, ensuring a proven return on investment.
The annexe:
The tastefully restored former barn retains the original details that make this space authentic and unique. A living area, two double bedrooms with en-suite bathrooms and a warm, cosy atmosphere make it a completely self-contained retreat — ideal for guests, family, or as a separate income-generating unit. A mezzanine with a fireplace adds a third level of intimacy, suspended above the hustle and bustle of daily life.
The 2,450 m² Mediterranean garden — the same plot registered in the land registry — surrounds the entire property with care and discretion: shaded corners, glimpses of the rolling countryside, and a productive olive grove of 40 trees yielding high-quality extra virgin olive oil. The two panoramic swimming pools — with saltwater treatment — and the outdoor dining area complete an exterior designed as much for private living as for high-end hospitality. Covered and uncovered parking conveniently serves both units.
Layout:
Main villa:
Apartment 1, ground floor (~250 sq m): entrance hall, 2 living rooms with fireplaces, open-plan kitchen, guest bathroom, laundry room, master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom, double bedroom, single bedroom/study, bathroom
Apartment 2, first floor (~250 sq m): double living room with fireplace, kitchen with access to a panoramic terrace, laundry room, guest bathroom, master bedroom with en-suite bathroom, 2 bedrooms, bathroom
Annex (~100 sq m): open-plan living area with fireplace, 2 double bedrooms with en-suite bathrooms, mezzanine with fireplace, outdoor veranda
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Villa Storica con Due Piscine e Cottage Indipendente sulle Colline di Montelupo Fiorentino, Firenze – Toscana
RIF. FIR315
Tra le colline a soli 30 km da Firenze e 2 km dal centro di Montelupo Fiorentino — città celebre in tutto il mondo per la sua millenaria tradizione ceramica — questa proprietà straordinaria porta con sé una storia che poche case al mondo possono vantare: le sue origini risalgono all'anno 1000 d.C. Mille anni di vita, di stagioni, di mani che hanno curato queste pietre. Una ristrutturazione attenta e rispettosa ha saputo restituire tutto questo in forma abitabile, senza sacrificare nulla del carattere originale: elementi storici toscani e comfort contemporanei convivono qui con la naturalezza di chi non ha mai avuto nulla da dimostrare.
Il complesso si estende per circa 743 mq complessivi e si articola in tre corpi distinti: la villa principale organizzata in due appartamenti indipendenti di circa 250 mq ciascuno — facilmente riunificabili in un'unica grande dimora — e una dépendance di 100 mq ricavata da un ex fienile restaurato. In totale, 8 camere da letto, 8 bagni, una molteplicità di saloni con camino, cucine completamente accessoriate, terrazze panoramiche e zone pranzo all'aperto. Una proprietà che può essere vissuta come residenza privata di rappresentanza, oppure gestita come struttura ricettiva di alto profilo — ruolo che ricopre già con successo nel circuito degli affitti brevi, garantendo una redditività consolidata.
La dépendance:
L'ex fienile restaurato con gusto conserva i dettagli originali che rendono questo spazio autentico e irripetibile. Una zona living, due camere matrimoniali con bagno privato e un'atmosfera calda e raccolta ne fanno un rifugio completamente autonomo — ideale per ospiti, famiglia, o come unità indipendente a reddito. Un soppalco con camino aggiunge un terzo livello di intimità, sospeso sopra la vita quotidiana.
Il giardino mediterraneo di 2.450 mq — lo stesso terreno registrato in visura catastale — circonda l'intera proprietà con cura e discrezione: angoli d'ombra, scorci sul paesaggio collinare, un uliveto produttivo di 40 piante da cui si ricava olio extravergine di qualità. Le due piscine panoramiche — a trattamento salino — e la zona pranzo esterna completano un esterno pensato tanto per la vita privata quanto per l'accoglienza di alto livello. Parcheggio coperto e scoperto servono comodamente entrambe le unità.
Disposizione:
Villa principale:
Appartamento 1, piano terra (~250 mq): ingresso, 2 saloni con camino, cucina abitabile, bagno ospiti, lavanderia, camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, camera doppia, camera singola/studio, bagno
Appartamento 2, primo piano (~250 mq): doppio salone con camino, cucina con accesso a terrazza panoramica, lavanderia, bagno di servizio, camera padronale con bagno en suite, 2 camere, bagno
Dépendance (~100 mq): zona living open space con camino, 2 camere matrimoniali con bagno privato, soppalco con camino, veranda esterna
