8间卧室别墅, 474 m²

蒙塔约内, Florence (省)

基安蒂酒

In the heart of Montaione, one of Tuscany's most charming villages, a property with contemporary comfort featuring a pool and private garden. An exclusive residence where modernity and tradition blend in perfect harmony, offering refined and welcoming environments.
Description
The villa, approximately 474 sqm, develops over three levels offering bright, well-distributed, and functional spaces.
On the basement floor, there is a large double living room currently used as a gym and play area, storage room, hallway, and laundry room. An independent apartment comprises a spacious kitchen with a living area, one bedroom, one bathroom, and a storage room, ideal for guests or staff.
On the ground floor, a large living room, a fully equipped kitchen, four spacious bedrooms, and two bathrooms.
On the attic floor, there are three bedrooms and two bathrooms, perfect for providing additional privacy and comfort.
The daytime area welcomes with convivial and elegant environments, ideal for living in any season. The sleeping area offers large spaces and privacy, making the property perfect for large families or for hosting guests.

Outdoor Spaces
The approximately 2000 sqm garden, meticulously maintained, hosts a stunning saltwater pool. Pathways are made of handcrafted stone, while driveways are finished with flints. Completing the property is a suggestive castagno Tuscan gazebo, surrounded by roses and wisterias.

State and Finishes
The property underwent complete renovation in 2018, with all electrical and hydraulic systems fully rebuilt, as well as the pool system.
The finishes express high quality: interiors in natural lime plaster, solid walnut flooring, wood frames in meranti with anti-intrusion locks and double glazing for excellent thermo-acoustic insulation, internal thermal insulation throughout the residential area. Eco-pellet heating and air conditioning on the upper floor.

Potential
Ideal as a prestigious residence, charming holiday home, or high-level rental investment.

Location
Immersed among Tuscan hills, a short distance from Castelfalfi Golf Club and well connected to Florence, Siena, and Pisa. An location that combines privacy, panoramic views, and convenience in the most authentic heart of Tuscany.

Im Herzen von Montaione, einem der charmantesten Dörfer Toscans, befindet sich eine Immobilie mit modernem Komfort, ausgestattet mit Pool und privatem Garten. Ein exklusives Anwesen, in dem Moderne und Tradition in harmonischem Einklang stehen, mit raffinierten und einladenden Räumen.

Beschreibung
Das Anwesen, ca. 474 m² groß, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet helle, gut durchdachte und funktionale Räume.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Doppelwohnraum, der derzeit als Fitnessraum und Spielbereich genutzt wird, sowie Abstellraum, Flur und Waschküche. Eine unabhängige Wohnung umfasst eine geräumige Küche mit Wohnzimmerbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum, ideal für Gäste oder das Personal.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal um zusätzliche Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten.
Der Tagbereich empfängt mit geselligen und eleganten Räumen, perfekt zum Wohnen zu jeder Jahreszeit. Der Nachtbereich bietet großzügige Flächen und Privatsphäre, was die Immobilie ideal für große Familien oder für Gäste macht.

Außenbereiche
Der etwa 2000 m² große Garten, sorgfältig gepflegt, beherbergt einen atemberaubenden Salzwasserpool. Die Wege sind handgefertigt aus bearbeitetem Stein, die Zufahrten mit Schotter gestaltet. Das Anwesen wird durch ein malerisches Kastanien-Toskana-Gazebo ergänzt, umgeben von Rosen und Glyzinen.

Zustand und Oberflächen
Das Anwesen wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert, alle elektrischen und hydraulischen Anlagen wurden komplett erneuert, ebenso das Poolsystem.
Die Oberflächen zeichnen sich durch höchste Qualität aus: Innenräume in natürlichem Kalkputz, Böden aus Massivnussbaum, Holzrahmen in Meranti mit Einbruchschutz und Doppelverglasung für exzellenten thermo-akustischen Schutz, innenliegende Wärmedämmung im gesamten Wohnbereich. Umweltfreundliche Pelletheizung und Klimaanlage im oberen Stock.

Potenzial
Perfekt als prestigeträktiges Wohnhaus, charmantes Feriendomizil oder Investition in hochwertige Vermietung.

Lage
Eingebettet zwischen toskanischen Hügeln, kurz vor dem Castelfalfi Golf Club, gut verbunden mit Florenz, Siena und Pisa. Ein Standort, der Privatsphäre, Panoramablick und Komfort im authentischsten Herzen der Toskana vereint.

Au cœur de Montaione, l'un des villages les plus charmants de Toscane, une propriété offrant un confort contemporain avec piscine et jardin privé. Une résidence exclusive où modernité et tradition se fondent en parfaite harmonie, proposant des environnements raffinés et accueillants.

Description
La villa, d'environ 474 m², s'étend sur trois niveaux offrant des espaces lumineux, bien répartis et fonctionnels.
Au sous-sol, se trouvent un grand double salon actuellement utilisé comme salle de sport et espace de jeux, un débarras, un dégagement et une laverie. Un appartement indépendant comprend une cuisine spacieuse avec un coin salon, une chambre, une salle de bain et un débarras, idéal pour les invités ou le personnel.
Au rez-de-chaussée, un grand salon, une cuisine équipée, quatre chambres spacieuses et deux salles de bains.
Au dernier étage aménagé en mansarde, se trouvent trois chambres et deux salles de bains, parfaites pour garantir davantage d'intimité et de confort.
L'espace jour accueille des environnements conviviaux et élégants, idéaux pour vivre la maison en toute saison. La zone de nuit offre de grands espaces et de la réserve, rendant la propriété parfaite pour les familles nombreuses ou pour accueillir des invités.

Espaces extérieurs
Le jardin d'environ 2000 m², entretenu avec soin, abrite une magnifique piscine à salinité. Les allées sont en pierre façonnée à la main, tandis que les zones de stationnement sont finies en cailloux. La propriété est complétée par un gazebo en châtaignier toscan, entouré de roses et de glycines.

État et Finitions
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, tous les systèmes électriques et hydrauliques ont été entièrement refaits, tout comme le système de la piscine.
Les finitions reflètent une haute qualité : intérieurs en enduit de chaux naturelle, sols en noyer massif, menuiseries en meranti avec fermetures anti-intrusion et double vitrage pour une excellente isolation thermique et acoustique, isolation thermique intérieure sur toute la partie habitable. Chauffage à pellets écologiques et climatisation à l'étage supérieur.

Potentiel
Parfaite comme résidence de prestige, maison de vacances de charme ou investissement locatif de haut niveau.

Localisation
En immersion dans les collines toscanes, à courte distance du Castelfalfi Golf Club et bien reliée à Florence, Sienne et Pise. Un emplacement alliant intimité, panorama et commodité au cœur de l'authentique Toscane.

В самом сердце Монтайоне, одного из самых очаровательных селений Тосканы, находится недвижимость с современным комфортом, бассейном и приватным садом. Эксклюзивное жилье, в котором современность и традиции гармонично сочетаются, предлагая изысканные и уютные пространства.

Описание
Вилла площадью около 474 кв.м. расположена на трех уровнях, предлагая светлые, хорошо распределенные и функциональные пространства.
На цокольном этаже находится просторная двойная гостиная, которая в настоящее время используется как тренажерный зал и игровая зона, кладовая, коридор и прачечная. Есть независимая квартира, состоящая из просторной кухни с зоной для отдыха, одной спальни, одной ванной комнаты и кладовой, идеально подходящая для гостей или персонала.
На первом этаже — большая гостиная, полностью оборудованная кухня, четыре просторные спальни и две ванные комнаты.
На мансардном этаже расположены три спальни и две ванные, что обеспечивает дополнительную приватность и комфорт.
Общая зона характеризуется уютными и элегантными интерьерами, идеальными для жизни в любое время года. Спальная зона предоставляет простор и уединение, делая недвижимость подходящей для больших семей или для приема гостей.

Внешние пространства
Сад площадью около 2000 кв.м., ухоженный каждую деталь, содержит великолепный соленый бассейн. Тропинки сделаны вручную из обработанного камня, а подъездные пути — из гальки. Завершает общее впечатление живописная беседка из тосканской кленовой древесины, окруженная розами и глицинией.

Состояние и отделка
Недвижимость полностью отреставрирована в 2018 году, все электрические и гидравлические системы были полностью обновлены, также обновлена система бассейна.
Отделка выполнена с использованием материалов высокого качества: внутренние стены — известковая отделка, полы из массивного грецкого ореха, деревянные рамы из мерранти с противовзломными замками и двойным остеклением для отличной тепло- и звукоизоляции, внутренняя теплоизоляция по всему жилому пространству. Экологичное отопление на пеллетах и кондиционирование воздуха на верхнем этаже.

Потенциал
Идеально подходит как престижное жилье, очаровательный дом для отдыха или инвестиции с высокими доходами.

Местоположение
Расположена среди тосканских холмов, недалеко от гольф-клуба Castelfalfi и хорошо связана с Флоренцией, Сиеной и Пизой. Месторасположение сочетает уединение, панорамный вид и удобство в самом аутентичном сердце Тосканы.