In the heart of the countryside in the province of Florence, we offer for sale an exceptional real estate portfolio, set in a historic and typically Tuscan landscape. The property extends over a total area of 63.3130 hectares, including agricultural land and woodland, offering pristine nature and a feeling of total immersion in the rural environment. The historical identity of the property is still evident today: the buildings and surroundings retain a strong sense of authenticity, with original elements that reflect centuries of tradition and rural life.
The location is both strategic and peaceful: the property is less than an hour from Florence and about an hour from the port of Pisa, with the nearest services just 7 km away. Access is via a well-maintained dirt road, winding through olive groves and hills, creating an atmosphere of absolute tranquility and privacy.
General features and size
The entire real estate complex has a total area of 2,875 sqm, distributed across several buildings of different types, all of which hold significant historical and architectural value. The heart of the estate is the main villa, divided into three housing units: two adjacent apartments and the caretaker's accommodation. The villa also includes a chapel, restored in 1935, adding cultural and spiritual value to the property and making the estate even more unique and evocative.
Secondary buildings and renovation potential
Near the main residence are two charming and original buildings that require renovation, offering a great opportunity for a customized development project. The first is a classic Tuscan farmhouse with a central dovecote, covering approximately 800 sqm, ideal for conversion into a luxury residence or a high-end hospitality facility. The second is a former carpentry workshop of around 230 sqm, perfect for restoration and integration into a larger project.
Following the internal road through the property, the landscape opens up into breathtaking panoramas among olive trees and fruit orchards, leading to the stables, covering 6,000 sqm. Here, additional volumes await renovation, including a beautiful barn that remains intact, with independent units totaling around 800 sqm. These spaces offer enormous potential for various solutions, whether tourist/hospitality or private residential, thanks to their configuration and dominant position.
Outdoor areas and recreational facilities
The property is completed by a tennis court and an Olympic-size swimming pool, situated in a commanding position with a unique panoramic view. Next to the pool is a 160 sqm building, featuring a kitchen serving the pool area, a large loggia, and technical rooms and changing rooms in the basement. This area is perfect for hosting events, sports activities, or relaxation, providing an exclusive experience within the estate.
Agricultural land and natural resources
The agricultural land, covering 62 hectares, includes olive groves, fruit trees, vineyards, and woodland. The property also includes a white truffle reserve, with approximately 60 hectares located within the reserve, a valuable asset with significant economic potential. The richness of the land, combined with biodiversity and soil quality, makes this estate particularly suitable for agricultural activities, olive oil and wine production, or projects related to food and wine tourism.
Potential and value
This property is a true gem, offering extraordinary potential both agriculturally and touristically. Thanks to its location, natural setting, and proximity to major tourist destinations, the estate offers numerous development opportunities: from creating a luxury hospitality facility to an agriturismo project, or even an exclusive residential complex. The unparalleled views, complete privacy, and presence of historically valuable buildings make this estate a rare and highly attractive opportunity.
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Nel cuore della campagna della provincia di Firenze, proponiamo in vendita un portafoglio immobiliare di eccezionale valore, inserito in un contesto storico e paesaggistico tipicamente toscano. La proprietà si estende su una superficie complessiva di 63,3130 ettari, con terreni agricoli e aree boschive che offrono un panorama incontaminato e una sensazione di totale immersione nella natura. Qui la storia è ancora tangibile: gli edifici e gli spazi conservano un forte senso di autenticità, con elementi originali che raccontano secoli di tradizione e vita rurale.
La posizione è strategica e al contempo tranquilla: la proprietà dista meno di un'ora da Firenze e circa un'ora dal porto di Pisa, con i primi servizi raggiungibili in soli 7 km. L'accesso avviene tramite una strada sterrata in ottime condizioni, che si snoda tra uliveti e colline, contribuendo a creare un'atmosfera di assoluta pace e riservatezza.
Caratteristiche generali e consistenza
L'intero complesso immobiliare presenta una consistenza totale di 2.875 mq, distribuiti in diversi fabbricati di natura differente, tutti caratterizzati da un forte valore storico e architettonico. Il cuore dell'azienda è rappresentato dalla villa principale, articolata in tre unità immobiliari: due appartamenti adiacenti e l'alloggio del custode. La villa è arricchita da una cappella, restaurata nel 1935, che conferisce alla proprietà un valore culturale e spirituale aggiuntivo, rendendo l'intero compendio ancora più unico e suggestivo.
Fabbricati secondari e potenziale di ristrutturazione
Nelle immediate vicinanze del corpo abitabile si trovano due edifici affascinanti e originali, attualmente da ristrutturare, che rappresentano una grande opportunità per chi desidera realizzare un progetto personalizzato. Il primo è un classico casale toscano con una caratteristica colombaia centrale, con una superficie di circa 800 mq, ideale per essere trasformato in residenza di charme o in struttura ricettiva di alto livello. Il secondo è un ex laboratorio di falegnameria di circa 230 mq, perfetto per essere recuperato e integrato in un progetto più ampio.
Proseguendo lungo la strada interna della proprietà, il paesaggio si apre in panorami mozzafiato, tra ulivi e alberi da frutto, fino a raggiungere le scuderie, con una superficie di 6.000 mq. Qui si trovano ulteriori volumi da ristrutturare, tra cui un fienile ancora intatto, con unità indipendenti per un totale di circa 800 mq. Questi spazi offrono un potenziale enorme per sviluppare diverse soluzioni, sia turistiche e ricettive sia residenziali, grazie alla loro conformazione e alla posizione dominante.
Aree esterne e servizi ricreativi
La proprietà si completa con un campo da tennis e una piscina olimpionica, posti in posizione dominante e con una vista panoramica unica. Accanto alla piscina è presente un fabbricato di 160 mq, dotato di cucina a servizio dell'area piscina, una spaziosa loggia e locali tecnici e spogliatoi al piano seminterrato. Questa zona è perfetta per ospitare eventi, attività sportive o momenti di relax, offrendo un'esperienza esclusiva all'interno della proprietà.
Terreni agricoli e risorse naturali
I terreni agricoli, per una superficie complessiva di 62 ettari, sono composti da uliveti, alberi da frutto, vigneti e bosco. La proprietà include anche una riserva di tartufo bianco, con circa 60 ettari situati in riserva, un elemento di grande valore e potenziale economico. La ricchezza del territorio, unita alla biodiversità e alla qualità del suolo, rende questa proprietà particolarmente adatta per attività agricole, produzione di olio e vino, o per progetti legati al turismo enogastronomico.
Potenzialità e valore
Questa proprietà rappresenta un vero e proprio gioiello, caratterizzato da un potenziale straordinario sia dal punto di vista agricolo che turistico. Grazie alla sua posizione, al contesto naturalistico e alla vicinanza a importanti destinazioni turistiche, il compendio offre molteplici possibilità di sviluppo: dalla creazione di una struttura ricettiva di lusso, a un progetto di agriturismo, fino a un complesso residenziale esclusivo. La vista impareggiabile, la totale privacy e la presenza di edifici di grande valore storico rendono questo luogo un'opportunità rara e di grande fascino.
CLASSE ENERGETICA: G
