19间卧室农舍, 700 m²

蒙塔约内, Florence (省)

基安蒂酒

Tuscan farmhouse consisting of two buildings divided into independent apartments surrounded by olive groves and a large park where there is a large and modern swimming pool. The farm has the typical exposed stone facade and is located on the top of a small hill dominating the valley covered with Sangiovese vineyards. We are in Chianti halfway between Florence and Siena, a perfect location for those who want to carry out a tourist accommodation business.
Location
Tuscan countryside of Chianti with its famous villages easily reachable is the scenery of this agriturismo, nestled among the vineyards and olive trees with cypresses to draw the contours, next to the famous Via Francigena that crosses Tuscany.
Description
The origins of the farmhouse date back over the years and are still present in the structure of the main villa and in the adjacent old barn. The façade in stone, the external stairs in some points, the small windows are all elements that clearly identify the ancient origins of this farmhouse.
The main villa has been divided into 10 apartments each with 1 or 2 bedrooms, kitchen, bathroom and an outdoor area to spend quiet moments on summer evenings. The old rural building that still maintains some characteristics of Tuscan countryside buildings, with the stone façade, is the reception. All around 3 hectares of land, the part next to the buildings is organized like a lawn that houses the swimming pool, while the remaining part of the land is planted with olive groves that gives superb Tuscany oil. In a reserved area but easily reachable, the part of the land equipped for parking.
Outdoor spaces
The large lawn surrounding the buldings houses the regularly-shaped pool with a section dedicated to adults and another dedicated to children, with a small waterfall in the middle to brighten up moments spent outdoors. The solarium around the pool has been equipped with deckchairs and umbrellas set up on the lawn for greater guest comfort. From the lawn the view sweeps towards the countryside, olive trees acting as a crown, give peace and tranquility.
State and finishes
Both the villa and the barn have been perfectly restored in the typical Tuscan style, preserving and using where possible original materials and for the new ones the most related to the style has been carefully choosen. Internally the apartments reflect modern standards for total comfort.
Potential use
Perfect solution for those who want to buy a Tuscan farmhouse at short distance from main touristic villages in Chianti and want to realize his own private residence, interior works could bring villa back to its original single dwelling structure to fully enjoy country life.

Toskanisches Bauernhaus, bestehend aus zwei Gebäuden, die in unabhängige Wohnungen unterteilt sind, umgeben von Olivenhainen und einem großen Park mit einem großen, modernen Swimmingpool. Das Bauernhaus hat eine typische Steinfassade und liegt auf der Spitze eines kleinen Hügels mit Blick auf das mit Sangiovese-Reben bewachsene Tal. Wir befinden uns in der Chianti-Region auf halbem Weg zwischen Florenz und Siena, ein idealer Standort für diejenigen, die ein Beherbergungsunternehmen aufbauen möchten.
Standort
Die toskanische Landschaft des Chianti mit den wichtigsten Orten der Region in unmittelbarer Nähe ist die Kulisse für diesen Agriturismo, der inmitten von Weinbergen und Olivenhainen mit Zypressen liegt, die die Konturen säumen, in der Nähe der Route der berühmten Via Francigena, die die Toskana durchquert.
Beschreibung
Die Ursprünge des zum Verkauf stehenden Bauernhauses liegen viele Jahre zurück und sind in der Struktur der ehemaligen Villa und der angrenzenden Scheune noch gut erkennbar. Die steinerne Fassade, die Außentreppe an einigen Stellen, die kleinen Fenster - all das sind Elemente, die eindeutig auf die alten Ursprünge dieses Bauernhauses hinweisen.
Die Hauptvilla ist in 10 Wohnungen aufgeteilt, jede mit 1 oder 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und einem Außenbereich für ruhige Momente an den Sommerabenden. Das alte ländliche Gebäude, das mit seiner Steinfassade noch die typischen Merkmale der Gebäude auf dem toskanischen Land bewahrt, wird als Rezeption genutzt. Rund 3 Hektar Land, von denen ein Teil in der Nähe der Gebäude liegt und als Rasenfläche gestaltet ist, auf der sich auch das Schwimmbad befindet, während der restliche Teil des Landes mit Olivenhainen bebaut ist, die das köstliche toskanische Olivenöl liefern. In einem reservierten, aber leicht zugänglichen Bereich befindet sich der für das Parken vorgesehene Teil des Grundstücks.
Freiräume
Der große Park, der die Bauernhäuser umgibt, beherbergt auch das regelmäßig geformte Schwimmbad mit einem Teil für Erwachsene und einem anderen für Kinder, inmitten von Wasserspielen, die die im Freien verbrachten Momente aufheitern. Die Sonnenterrasse rund um den Pool ist mit Liegestühlen und Sonnenschirmen ausgestattet, die für den Komfort der Gäste auf dem Rasen aufgestellt wurden. Vom Park aus schweift der Blick auf die Landschaft, die mit ihren grünen Olivenbäumen Ruhe und Erholung bietet.
Zustand und Endbearbeitung
Sowohl die Villa als auch der Heuboden wurden perfekt im typisch toskanischen Stil restauriert, wobei die Originalmaterialien so weit wie möglich erhalten und verwendet wurden, während bei der Verwendung moderner Materialien sorgfältig diejenigen ausgewählt wurden, die dem Stil des Hauses am nächsten kommen. Die Innenausstattung der Wohnungen entspricht modernen Standards und bietet umfassenden Komfort.
Mögliche Verwendungszwecke
Die ideale Lösung für diejenigen, die ein toskanisches Bauernhaus in der Nähe der wichtigsten Touristenorte des Chianti-Gebiets erwerben und es zu ihrem privaten Wohnsitz machen möchten. Durch Innenarbeiten könnte die Villa in ihrer ursprünglichen Struktur wiederhergestellt werden, um ein einzigartiges Wohnhaus zu schaffen und das Landleben in vollen Zügen zu genießen.

Ferme toscane composée de deux bâtiments divisés en appartements indépendants, entourée d'oliveraies et d'un grand parc avec une grande piscine moderne. La ferme a une façade en pierre typique et est située au sommet d'une petite colline surplombant la vallée couverte de vignes Sangiovese. Nous nous trouvons dans la région du Chianti, à mi-chemin entre Florence et Sienne, un endroit parfait pour ceux qui souhaitent développer une activité d'hébergement touristique.
Localisation
La campagne toscane du Chianti, avec les principales localités de la région à portée de main, est le cadre de cet agritourisme, immergé dans les vignobles et les oliveraies, avec des cyprès qui en dessinent les contours, à proximité du parcours de la célèbre Via Francigena qui traverse la Toscane.
Description
Les origines de cette ferme à vendre remontent à de nombreuses années et sont encore bien présentes dans la structure de ce qui était autrefois la villa ainsi que dans la grange adjacente. La façade en pierre, les escaliers extérieurs à certains endroits, les petites fenêtres, sont autant d'éléments qui identifient clairement les origines anciennes de cette ferme.
La villa principale a été divisée en 10 appartements, chacun disposant d'une ou deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un espace extérieur pour des moments de calme pendant les soirées d'été. L'ancien bâtiment rural qui conserve encore les caractéristiques typiques des bâtiments de la campagne toscane, avec sa façade en pierre, est utilisé comme réception. Le tout sur un terrain d'environ 3 hectares, dont la partie proche des bâtiments est organisée comme une pelouse qui abrite également la piscine, tandis que le reste du terrain est cultivé avec des oliveraies qui donnent la délicieuse huile d'olive toscane. Dans une zone réservée mais facilement accessible se trouve la partie du terrain équipée pour le stationnement.
Espaces extérieurs
Le grand parc qui entoure les fermes abrite également la piscine de forme régulière avec une partie dédiée aux adultes et une autre aux enfants, au milieu des jeux d'eau pour égayer les moments passés en plein air. Le solarium autour de la piscine a été équipé de chaises longues et de parasols placés sur la pelouse pour le confort des clients. Depuis le parc, la vue s'étend vers la campagne qui, avec les oliviers pour la colorer en vert, offre paix et tranquillité.
État et finitions
La villa et le grenier à foin ont été parfaitement restaurés dans le style toscan typique, en préservant et en utilisant les matériaux d'origine dans la mesure du possible, tandis que lorsque des matériaux modernes ont été utilisés, ceux qui se rapprochaient le plus du style de la maison ont été soigneusement choisis. À l'intérieur, les appartements reflètent les normes modernes pour un confort total.
Utilisations potentielles
La solution idéale pour ceux qui souhaitent acheter une ferme toscane à proximité des principaux sites touristiques de la région du Chianti et en faire leur résidence privée. Des travaux internes pourraient restaurer la villa dans sa structure d'origine pour en faire une habitation unique et profiter pleinement de la vie à la campagne.

Типичная тосканский дом, состоящий из двух частей, разделенных на отдельные апартаменты, окруженные оливковой рощей и большим парком с большим и современным бассейном. Ферма имеет типичный каменный фасад и расположена на вершине небольшого холма, который возвышается над долиной, покрытой виноградниками Сандженовезе. В районе Кьянти, на полпути между Флоренцией и Сиеной - идеальное место для тех, кто хочет заниматься приобрести недвижимость в туристическом сегменте.
Месторасположение
Виноградные лозы, оливковые рощи и кипарисовые деревья – типичный пейзаж холмистых пригородов района Кьянти в Тоскане, откуда легко добраться до центральных городов этого района, и который является прекрасным дополнением для этого дома. В непосредственной близости проходит знаменитая дорога Виа Францигена, которая пересекает всю Тоскану.
Описание и планировка
Дом насчитывает историю в несколько веков, о чем свидетельствует ряд элементов, а больше всего об этом напоминает сама структура виллы, а соседней хозяйственной постройки. Каменный фасад, внешняя лестница в некоторых точках, окна небольшого размера - все это элементы, которые четко определяют древнее происхождение этого загородного дома.
Основная вилла была разделена на 10 квартир, в каждой из которых есть 1 или 2 спальни, кухня, ванная комната и открытое патио для отдыха под открытом воздухом и моментов релакса летними вечерами. Хозяйственная постройка была перестроена непосредственно для приема гостей и административное здание, которое до сих пор сохраняет типичные характеристики зданий тосканского пригорода с каменным фасадом. Вокруг 3 гектара земли, часть которой выделена под ухоженную лужайку окружающую виллу и бассейн, а остальная часть земли под оливковую рощу, из плодов которых делают вкусное тосканское масло. Часть земли благоустроена под парковку.
Территория
В большом парке, окружающем дома, также находится плавательный бассейн прямоугольной формы с частью, предназначенной для взрослых, и частью, предназначенной для детей. Большая площадка для принятия солнечных ванн с шезлонгами и зонтиками, расположенными на лужайке для большего комфорта гостей. Из парка взгляд устремляется в сторону, где зеленые оливковые деревья дарят спокойствие и умиротворение.
Состояние и отделочные материалы
И вилла, и хозяйственная постройка были прекрасно отреставрированы в типичном тосканском стиле, сохраняя и используя оригинальные материалы там, где это было возможно, а новые материалы выбирались так, чтобы они максимально сочетались с уже имеющимися и вписывались в типичный тосканский стиль, но при этом полностью соответствовали стандартам комфорта современной жизни.
Потенциальное использование
Идеальное решение для тех, кто хотел бы приобрести типичный тосканский загородный дом для личного пользования недалеко от основных туристических мест Кьянти, перепланировка внутреннего пространства позволит вернуть дому изначальную структуру, где в полной мере можно насладиться загородной жизнью.