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TUSCANY - FLORENCE - FLORENTINE COUNTRYSIDE
We are negotiating the sale of an ancient building complex, renovated, used as a tourist accommodation business (CAV) located in the Florentine hills, just 40 minutes from Florence and a few kilometers from the main communication routes. The accommodation is located in a strategic place, such as to reach the first services on foot and at the same time in the Tuscan countryside with an absolutely fantastic landscape. Within a radius of 50 km you will find Florence, Siena, Pisa and the Maremma coast. Even closer are San Gimignano, Certaldo, Volterra and Vinci. Shops from 1 kilometre, bus stop 200 metres, railway station 10 kilometres, tennis 3 kilometres, golf 8 kilometres, riding stables 4.5 kilometres. The complex was renovated between 2005 and 2007 and a very careful renovation was carried out in detail and at the same time preserving the original characteristics of the property by recovering vaults, stones and bricks from the original building. It is possible to reach the property with a local road of public interest just 200 meters from the provincial road, to then access the property without other passages from other subjects. There are 2 buildings and a total of 10 apartments, 8 of which are housed in a farmhouse and two in the old barn, all the apartments are well furnished and with outdoor spaces: Entering the description of the units we have:
1-an apartment with shared access staircase, consisting of: kitchen, dining room, two bedrooms, two toilets, bathroom as well as an exclusive attic which can be accessed from the living room, large courtyard partly paved and partly garden for a total of 87 sq m.
2- On the first floor another apartment with access staircase to the common area, kitchen, dining room, bedroom, toilet, bathroom, large courtyard partly paved and partly garden for an area of 84 m2
3- On the first floor, with common access staircase, kitchen, dining room, two bedrooms, two toilets, bathroom as well as a small mezzanine overlooking the living room
Large courtyard partly paved and partly garden for an area of 96 square meters
4- On the first floor Access staircase to the common area, kitchen, dining room, two bedrooms, three toilets, bathroom, large courtyard partly paved and partly garden for an area of 51 m2.
5- On the ground floor, apartment comprising: kitchen, dining room, two bedrooms, two toilets, bathroom, large courtyard partly paved and partly garden for a total of 86 sq m.
6- Apartment on the ground floor comprising: kitchen, dining room, two bedrooms, one toilet, bathroom, hall. Large courtyard for an area of 85 m2
7-Apartment located on the ground floor comprising; Kitchen, dining room, two bedrooms, two WCs Bathroom Large courtyard partly paved and partly garden for an area of 86 m2.
8- Apartment on the ground floor comprising: kitchen, dining room, two bedrooms, two toilets, bathroom, hall, large courtyard partly paved and partly garden of 80 m2
9-Apartment on the ground floor comprising: kitchen, dining room, two bedrooms with a WC, bathroom as well as an external pergola, large courtyard partly paved and partly garden for a total of 102 sq m
10- Ground floor apartment, consisting of: Kitchen, dining room, two bedrooms with two WCs Bathroom for exclusive use as well as an external pergola and garden for a total of 103 sq m
11- ground floor Two storage and closet rooms.
All the apartments are in a perfect state of maintenance, with all modern comforts, equipped with satellite TV and a fully equipped kitchen with oven, fridge and dishwasher, as well as Wi-Fi throughout the building.
The swimming pool (open from April to October), is located in a private oasis with umbrellas, sun beds, deck chairs and director's chairs, as well as the children's pool, outdoor shower, barbecue, washing machine (extra), and baker's service (from Monday to Saturday). in addition to the weekly linen service, cook on request. the swimming pool is made up of two 12 x 6 m pools, connected to each other by a children's pool. The property, with a tourist accommodation vocation, enjoys the concessions provided by the Administration for this type of activity with the possibility of creating canopies, in the appurtenant spaces as well as expansions aimed at adapting the equipment of connected and complementary services (restaurants, bars, entertainment rooms, meeting rooms, wellness centres, fitness centres, spaces for recreational and sporting activities, etc.) the sizing of which can be determined upon adequate demonstration of the functional requirements. The land of relevance is about 3 ha. The land is in excellent, well-kept condition, there is a thick olive grove given on loan for use and a small part of the woods, the rest is appurtenant land of the property. The property is in the name of natural persons, whose holiday home is rented by the company.
This marvelous structure is an excellent property, ideal for tourist purposes, we can organize visits only by appointment with at least one week's notice and preferably on Saturday morning linen change.
Reservations are already in place for next season.
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TOSCANA - FIRENZE - CAMPAGNA FIORENTINA
Trattiamo la vendita di un complesso immobiliare di antica costruzione, ristrutturato, adibito ad attività turistico ricettiva (C.A.V.) situato nelle colline Fiorentine ,a soli 40 minuti da Firenze e a pochi chilometri della principali vie di comunicazione . La struttura ricettiva e' posizionata in un luogo strategico , tale da raggiungere i primi servizi a piedi e allo stesso tempo nella campagna Toscana con un paesaggio assolutamente fantastico . Nel raggio di 50 Km si trovano Firenze, Siena, Pisa e la costa della Maremma. Ancor più vicine San Gimignano, Certaldo, Volterra e Vinci. Negozi a partire da 1 chilometro, fermata bus a 200 metri, stazione ferroviaria 10 chilometri, tennis 3 chilometri, golf 8 chilometri, maneggio 4.5 chilometri . Il complesso e' stato ristrutturato tra il 2005 e il 2007 ed e' stata eseguita una ristrutturazione molto attenta nei particolari ed allo stesso tempo conservando le caratteristiche originali della proprietà recuperando volte , pietre e mattoni del fabbricato originale. E' possibile raggiungere la proprietà con una strada vicinale di interesse pubblico di soli 200 metri dalla strada provinciale , per poi accedere alla proprietà senza altri passaggi di altri soggetti . Gli immobili sono 2 ed in totale sono 10 Appartamenti , di cui 8 ricavati in una casa colonica e due nel vecchio fienile , tutti gli appartamenti sono ben arredati e con spazi esteri : Entrando nella descrizione delle unità Abbiamo :
1-un appartamento con Scala di accesso a comune, composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno oltre a soffitta esclusiva alla quale vi si accede dal soggiorno , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 87 mq.
2- Al piano primo un altro appartamento con Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, una camera, un WC BagnoAmpio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 84 mq
3- Al piano primo , con Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno oltre a piccolo soppalco che si affaccia sul soggiorno
Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 96 mq
4- Al piano primo Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, due camere, tre WC Bagno , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 51 mq.
5- Al piano terra , appartamento composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno ,Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 86 mq.
6- Appartamento posto al piano terra composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, un WC Bagno, ingresso Ampio resede per una superficie di 85 mq
7-Appartamento posto al Piano terra composto da ; Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 86 mq.
8- Appartamento posto al piano terra composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno, ingresso , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino di 80 mq
9-Appartamento posto al piano terra composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere con un WC Bagno oltre a pergolato esterno, ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 102 mq
10- Appartamento Al piano terra , composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere con due WC Bagno di uso esclusivo oltre a pergolato esterno e giardino per un totale di 103 mq
11- piano terra Due locali deposito e ripostiglio.
Tutti gli appartamenti sono in perfetto stato di manutenzione , con con tutti i comfort moderni , dotati di TV satellitare e cucina attrezzatissima con forno, frigorifero e lavastoviglie , oltre al Wi-fi in tutta la struttura.
La Piscina (apertura da aprile a ottobre), so trova in un oasi privata con ombrelloni , lettini solari , sdraio e sedie da regista, oltre alla piscina per bambini, doccia esterna, barbecue, lavatrice (extra), e servizio di fornaio (dal lunedì al sabato). oltre al servizio di biancheria settimanale, cuoco su richiesta . la piscina, e' formata da due vasche 12 x6 m, collegate fra loro da una piscina per bambini. L immobile, a vocazione turistico ricettiva gode di agevolazioni previste dall'Amministrazione per questo tipo di attività con la possibilità di realizzare tettoie, negli spazi pertinenziali oltre ad ampliamenti finalizzati all'adeguamento delle dotazioni di servizi connessi e complementari (locali di ristorazione, bar, sale di intrattenimento, sale per meeting, centro benessere, fitness, locali per attività ludico-sportive, ecc.) il cui dimensionamento può essere determinato, dietro adeguata dimostrazione delle esigenze funzionali. Il terreno di pertinenza e' di circa 3 ha. il terreno e' in ottimo stato ben curato , sono presenti una folta oliveta data in comodato d'uso e una piccola parte di bosco , il resto e' terreno pertinenziale della proprietà. La proprietà e' intestata a persone fisiche , di cui la società ha in affitto la casa vacanze .
Questa meravigliosa struttura e' un eccellente proprietà , ideale ai fini turistici , possiamo organizzare le visite solo su appuntamento con preavviso di almeno una settimana e preferibilmente nel cambio biancherie del sabato mattina .
Sono gia' in atto le prenotazioni per la Prossima stagione.
