4间卧室别墅, 285 m²

拉斯特拉-阿锡尼亚, Florence (省)

基安蒂酒

Ristrutturata e vicina ai servizi, con monolocale, resede panoramico, cotto levigato a mano, travi a vista e camino in vendita a Lastra a Signa. Splendida villa rustica di circa 370 mq con resede di 250 mq e 1,05 ettari di terreno con uliveto a soli 20 km da Firenze. Immersa nella quiete delle colline di San Martino, questa affascinante proprietà si estende su un terreno di circa 1,05 ettari, arricchito da oltre 160 piante di ulivo e alberi da frutto. Il cuore della tenuta è una colonica libera su quattro lati, recentemente ristrutturata nel rispetto della tradizione toscana, con pavimenti in cotto levigato a mano, soffitti con travi a vista e un maestoso salone di circa 80 mq con camino in pietra serena. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una cucina abitabile, uno studio (eventualmente utilizzabile come terza camera) e l’ampio salone con accesso diretto al resede panoramico di 250 mq, ideale per momenti di relax all’aperto. Al primo piano, due eleganti suite matrimoniali con bagno privato garantiscono comfort e privacy. Adiacente al corpo principale, un raffinato monolocale indipendente di circa 45 mq rappresenta una dépendance perfetta per ospiti o personale di servizio. La proprietà, completamente recintata e dotata di cancello automatico, è completata da un garage con lavanderia e cantina per un totale di circa 85 mq. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e autentico, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla città.

IMMOBILE Rif: FIR3543
Dove: Lastra a Signa, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: Villa in stile rustico di circa 370 mq totali composto da ex colonica principale e monolocale indipendente
Annessi agricoli e servizi: fabbricato indipendente di circa 85 mq adibito a lavanderia e cantina
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: recentemente ristrutturato
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 1,05 ettari (10.500 m²) totali, recintati, di cui la maggior parte adibiti a terreno agricolo con circa 160 piante di ulivo oltre ad alberi da frutto
Terrazzo/Balcone: resede panoramico in pietra di circa 250 mq
Posto auto/Garage: nn Distanza dai servizi: circa 2 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze (15 km), Pisa (70 km) nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: autonomo metano e legno
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale

Cancello elettrico nn Disposizione: Villa/Residenza principale:
Piano Terra: ampio ingresso-disimpegno, salone di circa 80 mq con camino, cucina abitabile, studio (o terza camera), ripostiglio, bagno e centrale termica
Piano Primo: due ampie camere matrimoniali con bagno privato (di cui una con vano guardaroba)
Monolocale: ingresso indipendente, circa 45 mq con bagno privato

350 m² großes Anwesen, bestehend aus einem renovierten Bauernhaus, einem Studio und einer Garage, in Lastra a Signa, in einer hügeligen Gegend nur 20 km von Florenz entfernt, zu verkaufen.
Eingebettet in die Ruhe der Hügel von San Martino, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über eineinhalb Hektar Land mit über 160 Oliven- und Obstbäumen. Das Herzstück des Anwesens ist ein auf vier Seiten freistehendes Bauernhaus, das vor kurzem restauriert wurde, um den typisch rustikalen toskanischen Charakter zu unterstreichen: handgeschliffene Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken und ein majestätisches 80 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Pietra-Serena-Kamin.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer (oder drittes Schlafzimmer) und das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem 250 Quadratmeter großen Panoramahof. Im ersten Stock bieten zwei große Doppelsuiten mit eigenem Bad höchsten Komfort. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein elegantes, 45 Quadratmeter großes, unabhängiges Studio, das als Nebengebäude dient und ideal für Gäste oder Dienstpersonal ist.
Zu dem vollständig umzäunten und durch ein automatisches Tor zugänglichen Grundstück gehören eine 85 qm große Garage und eine Waschküche mit Keller. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Eleganz und Stadtnähe.

Objekt-Nr.: FIR3543
Wo: Lastra a Signa, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Typ: Rustikale Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 350 Quadratmetern, bestehend aus einem ehemaligen Hauptbauernhaus und einem unabhängigen Studio-Apartment
Landwirtschaftliche Nebengebäude und Dienstleistungen: unabhängiges Gebäude von ca. 85 Quadratmetern, das als Waschküche und Keller genutzt wird
Baujahr: 1900
Jahr der Restaurierung: kürzlich restauriert
Zustand: sehr gut
Land/Garten: insgesamt ca. 1,5 Hektar (15.000 Quadratmeter), eingezäunt, größtenteils landwirtschaftlich genutzt mit ca. 160 Olivenbäumen sowie Obstbäumen Terrasse/Balkon: steinerner Panoramahof von ca. 250 Quadratmetern
Stellplatz/Garage: nn Entfernung zu Dienstleistungen: ca. 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz (15 km), Pisa (70 km) nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: unabhängige Methan- und Holzheizung
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassersystem

Elektrisches Tor nn Aufteilung: Villa/Hauptwohnsitz:
Erdgeschoss: große Eingangshalle, Wohnzimmer von ca. 80 qm mit Kamin, bewohnbare Küche, Arbeitszimmer (oder drittes Schlafzimmer), Hauswirtschaftsraum, Bad und Zentralheizungsanlage
Obergeschoss: zwei große Doppelschlafzimmer mit Bad en-suite (eines davon mit Garderobenraum)
Dependance:
Studio: unabhängiger Eingang, ca. 45 qm mit eigenem Bad

Поместье площадью 350 кв. м, состоящее из отремонтированного фермерского дома, студии и гаража, расположено в Ластра-а-Синья, в холмистой местности в 20 км от Флоренции.
Утопая в тишине холмов Сан-Мартино, эта исключительная собственность простирается на участке площадью около полутора гектаров с более чем 160 оливковыми и фруктовыми деревьями. Сердцем поместья является отдельно стоящий с четырех сторон фермерский дом, недавно отреставрированный, чтобы подчеркнуть типичный тосканский деревенский колорит: терракотовые полы ручной полировки, потолки с открытыми балками и величественная гостиная площадью 80 квадратных метров с камином pietra serena.
На первом этаже главного дома расположены кухня с обеденной зоной, кабинет (или третья спальня) и большая гостиная с выходом в панорамный внутренний двор площадью 250 квадратных метров. На втором этаже два больших двухместных сьюта с собственной ванной комнатой предлагают максимальный комфорт. Примыкающая к основному корпусу элегантная независимая студия площадью 45 квадратных метров служит в качестве пристройки, идеально подходящей для гостей или обслуживающего персонала.
На участке, полностью огороженном и доступном через автоматические ворота, находится гараж площадью 85 кв. м и прачечная с погребом. Идеальное сочетание сельской элегантности и близости к городу.

Код объекта: FIR3543
Где: Ластра-а-Синья, Провинция: Флоренция, Регион: Тоскана
Тип: Вилла в деревенском стиле площадью около 350 кв. м, состоящая из бывшего главного фермерского дома и отдельной квартиры-студии.
Сельскохозяйственные постройки и услуги: отдельное здание площадью около 85 кв. м, используемое в качестве прачечной и погреба
Год постройки: 1900
Год реставрации: недавно отреставрирована
Состояние: очень хорошее
Земельный участок/сад: около 1,5 га (15 000 кв. м), огороженный, большая часть которого используется как сельскохозяйственные угодья с примерно 160 оливковыми деревьями, а также фруктовыми деревьями Терраса/балкон: панорамный каменный двор площадью около 250 кв. м.
Парковочное место/гараж: nn Расстояние до служб: около 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция (15 км), Пиза (70 км) nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: автономное метановое и дровяное
Вода: муниципальное водоснабжение
Электричество: активное
Канализация: подключение к городской канализационной системе

Электрические ворота nn Планировка: вилла/главная резиденция:
Первый этаж: большая прихожая, гостиная площадью около 80 кв. м с камином, жилая кухня, кабинет (или третья спальня), подсобное помещение, ванная комната и центральное отопление
Второй этаж: две большие спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами (одна из них с гардеробной).
Зависимость:
Студия: отдельный вход, около 45 кв.м. с ванной комнатой

Finca de 350 m2 compuesta por una granja reformada, un estudio y un garaje en venta en Lastra a Signa, en una zona de colinas a sólo 20 km de Florencia.
Inmerso en la tranquilidad de las colinas de San Martino, esta propiedad excepcional se extiende sobre un terreno de aproximadamente una hectárea y media con más de 160 olivos y árboles frutales. El corazón de la finca es una masía independiente por los cuatro costados, recientemente restaurada para realzar el típico sabor rústico toscano: suelos de terracota pulidos a mano, techos con vigas vistas y un majestuoso salón de 80 metros cuadrados con chimenea de pietra serena.
En la planta baja de la casa principal, hay una cocina comedor, un estudio (o tercer dormitorio) y el gran salón con acceso a un patio panorámico de 250 metros cuadrados. En la primera planta, dos grandes suites dobles con baño privado ofrecen el máximo confort. Adyacente al cuerpo principal, un elegante estudio independiente de 45 metros cuadrados sirve de anexo ideal para invitados o personal de servicio.
La propiedad, totalmente vallada y accesible por una puerta automática, incluye un garaje de 85 metros cuadrados y un lavadero con bodega. Una combinación perfecta de elegancia rural y proximidad a la ciudad.

PROPIEDAD Ref: FIR3543
Dónde: Lastra a Signa, Provincia: Florencia, Región: Toscana
Tipo: Villa de estilo rústico de unos 350 metros cuadrados en total compuesta por antigua granja principal y apartamento-estudio independiente
Dependencias agrícolas y servicios: edificio independiente de unos 85 metros cuadrados utilizado como lavandería y bodega
Año de construcción: 1900
Año de restauración: recientemente restaurada
Estado: muy bueno
Terreno/Jardín: aprox. 1,5 hectáreas (15.000 metros cuadrados) en total, valladas, la mayor parte de ellas utilizadas como terreno agrícola con aprox. 160 olivos así como árboles frutales Terraza/Balcón: patio panorámico de piedra de aprox. 250 metros cuadrados
Aparcamiento/Garaje: nn Distancia a los servicios: aprox. 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia (15 km), Pisa (70 km) nn Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: metano y leña independientes
Agua: suministro municipal
Electricidad: activa
Saneamiento: conexión al alcantarillado municipal

Portón eléctrico nn Distribución: Villa/Residencia principal:
Planta baja: gran vestíbulo de entrada, salón de aprox. 80 m2 con chimenea, cocina habitable, estudio (o tercer dormitorio), lavadero, cuarto de baño y planta de calefacción central.
Primera planta: dos amplios dormitorios dobles con baño en suite (uno de ellos con vestidor)
Dependencia:
Estudio: entrada independiente, aprox. 45 m2 con baño privado