4间卧室别墅, 420 m²

因普鲁内塔, Florence (省)

基安蒂酒

Elegant panoramic villa in the heart of Impruneta with private garden and independent annex
Description
In the historic center of Impruneta, in a dominant and panoramic position, this prestigious single-family villa free on three sides represents a rare combination of elegance, spaciousness, and privacy. The property, recently renovated, extends over approximately 430 sqm of gross floor area distributed over two levels, offering bright environments with an authentically Tuscan flavor.
The ground floor entrance leads to a spacious eat-in kitchen, ideal for daily conviviality, while the large triple living room with fireplace opens harmoniously towards the private garden, creating a warm and welcoming atmosphere. An additional sitting room with fireplace, a private study, laundry room, and a bathroom with shower complete the level. Upstairs, the sleeping area consists of four large double bedrooms, two bathrooms, an elegant double lounge, and a spacious wardrobe, all perfectly integrated in a functional and refined space distribution.
External Spaces
The villa is surrounded by over 500 sqm of private driveway-accessible garden, an oasis reserved for outdoor relaxation, perfect for enjoying the house in every season. The property also includes two internal parking spaces and an independent annexe of about 80 sqm, currently used as storage but easily convertible into guest space, private studio, or hobby area. Additionally, there are over 100 sqm of cellars, attics, and storage rooms, ideal as service and storage spaces.
Condition and Finishes
The property is in excellent condition thanks to a recent renovation that enhanced the original charm of the villa while preserving typical Tuscan details. Ceilings with exposed beams, authentic Impruneta terracotta floors, and high-quality finishes are perfectly balanced with new and certified systems, an alarm system, and modern amenities designed to ensure comfort and efficiency.
Versatility
This residence is perfect as a main residence for those seeking an exclusive setting just minutes from Florence, but also as an elegant secondary home in the heart of Chianti Fiorentino. The spacious interiors, independent annex, and strategic location make the property ideal for charming hospitality activities or multi-family solutions.
Location
Impruneta is one of the most sought-after villages in the Florence area, renowned for its authentic charm, historic terracotta production, and quality of life. The villa is located in the heart of the town, in a panoramic and private position, with all main services within walking distance: shops, schools, restaurants, and quick connections to Florence. An elegant and quiet setting immersed in the Tuscan hill countryside, perfect for those wishing to live amidst history, nature, and convenience.

Elegante Panoramas Villa im Herzen von Impruneta mit Privatgarten und unabhängiger Dependence
Beschreibung
Im historischen Zentrum von Impruneta, in einer dominanten und panoramischen Lage, stellt diese prestigeträchtige freistehende Villa, die an drei Seiten frei ist, eine seltene Kombination aus Eleganz, Geräumigkeit und Privatsphäre dar. Das Anwesen, kürzlich renoviert, erstreckt sich über ca. 430 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit hellen Räumen und authentischem toskanischem Flair.
Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einer großzügigen Wohnküche, ideal für den täglichen Austausch, während das große Dreifach-Wohnzimmer mit Kamin sich harmonisch zum Privatgarten öffnet und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, ein privates Arbeitszimmer, die Wäscherei und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen die Ebene. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier großen Doppelzimmern, zwei Badezimmern, einem eleganten Doppelwohnzimmer und einem geräumigen Ankleidezimmer, alles perfekt in einer funktionalen und stilvollen Raumaufteilung integriert.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von über 500 m² privatem, mit dem Auto zugänglichem Garten umgeben – eine reservierte Oase, ideal für Entspannung im Freien und das ganzjährige Wohnen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Innenstellplätze und eine unabhängige Dependence von etwa 80 m², die derzeit als Lager dient, aber leicht in einen Gäste- oder Privatraum, Arbeitsplatz oder Hobbyraum umgewandelt werden kann. Über 100 m² Keller, Dachböden und Abstellräume ergänzen das Anwesen und eignen sich perfekt als Service- und Lagerflächen.
Zustand und Ausführung
Das Objekt befindet sich in hervorragendem Zustand, dank einer kürzlichen Renovierung, die den ursprünglichen Charme des Hauses bewahrte und die typischen toskanischen Details hervorhob. Decken mit sichtbaren Holzbalken, authentische Impruneta-Keramikböden und hochwertige Oberflächen verbinden sich harmonisch mit neuen zertifizierten Anlagen, Alarmsystemen und modernen Annehmlichkeiten, die Komfort und Effizienz gewährleisten.
Nutzerpotenzial
Dieses Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die in einer exklusiven Umgebung nur wenige Minuten von Florenz entfernt leben möchten, aber auch als elegante Zweitwohnung im Herzen des Chianti Fiorentino. Die großzügigen Innenräume, die unabhängige Dependence und die strategische Lage machen die Immobilie ideal für Charm-Hotels oder multifamiliäre Lösungen.
Lage
Impruneta ist eines der begehrtesten Dörfer in der Region Florenz, bekannt für seinen authentischen Charme, die historische Tonwarenproduktion und die hohe Lebensqualität. Das Haus liegt im Herzen der Stadt, in einer panoramischen und privaten Lage, alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Schulen, Restaurants und schnelle Verbindungen nach Florenz. Ein eleganter und ruhiger Rahmen, eingebettet in die toskanische Hügellandschaft, perfekt für alle, die zwischen Geschichte, Natur und Komfort leben möchten.

Villa panoramique élégante au cœur d'Impruneta avec jardin privé et dépendance indépendante
Description
Au cœur du centre historique d'Impruneta, en position dominante et panoramique, cette prestigieuse villa unifamiliale libre sur trois côtés représente une rare combinaison d'élégance, d'espace et d'intimité. La propriété, récemment rénovée, s'étend sur environ 430 m² de surface utile répartis sur deux niveaux, offrant des espaces lumineux avec une saveur toscane authentique.
L'entrée au rez-de-chaussée mène à une cuisine spacieuse et équipée, idéale pour la convivialité quotidienne, tandis que le grand salon triple avec cheminée s'ouvre harmonieusement vers le jardin privé, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un salon supplémentaire avec cheminée, un bureau privé, la buanderie et une salle de bain avec douche complètent le niveau. À l'étage, la zone nuit comprend quatre grandes chambres doubles, deux salles de bain, un salon double élégant et un grand dressing, tous parfaitement intégrés dans une disposition fonctionnelle et raffinée.
Espaces extérieurs
La villa est entourée de plus de 500 m² de jardin privé accessible en voiture, une oasis réservée pour la détente en plein air, idéale pour profiter de la maison en toutes saisons. La propriété dispose également de deux places de stationnement intérieures et d'une dépendance indépendante d'environ 80 m², actuellement utilisée comme stockage mais facilement transformable en espace pour invités, studio privé ou espace loisirs. En plus, plus de 100 m² de caves, greniers et débarras complètent la propriété, parfaits comme espaces de service et de stockage.
État et finitions
Le bien est en excellent état grâce à une rénovation récente qui a valorisé le charme original de la villa tout en conservant les détails typiques toscans. Les plafonds avec poutres apparentes, les sols en terre cuite authentique d'Impruneta et les finitions haut de gamme dialoguent parfaitement avec des installations modernes et certifiées, système d'alarme et équipements modernes conçus pour garantir confort et efficacité.
Potentiel d'usage
Cette résidence convient parfaitement comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif à quelques minutes de Florence, mais aussi comme résidence secondaire élégante au cœur du Chianti Fiorentino. Les grands espaces intérieurs, la dépendance indépendante et la position stratégique rendent la propriété idéale également pour des activités d'accueil de charme ou des solutions multifamiliales.
Localisation
Impruneta est l’un des villages les plus prisés de la région florentine, connu pour son charme authentique, sa production historique de terre cuite et la qualité de vie qu'il offre. La villa se trouve au cœur de la ville, en position panoramique et privée, avec tous les principaux services accessibles à pied : boutiques, écoles, restaurants et connexions rapides avec Florence. Un cadre élégant et calme, immersé dans la campagne toscane, parfait pour ceux qui souhaitent vivre entre histoire, nature et commodité.

Элегантная панорамная вилла в самом центре Импрунеты с частным садом и отдельной гостевой домикой
Описание
В историческом центре Импрунеты, в доминирующем и панорамном положении, эта престижная односемейная вилла, свободная с трех сторон, представляет собой редкое сочетание элегантности, просторности и уединения. Недавно отремонтированная собственность занимает около 430 кв.м по полу, распределенных на два уровня, предлагая светлые помещения с аутентичным тосканским колоритом.
На первом этаже расположены просторная кухня для ежедневного общения, а также большой тройной салон с камином, который гармонично выходит на частный сад, создавая теплу и уютную атмосферу. Дополнительное гостиное с камином, уединенная студия, прачечная и ванная с душем дополняют уровень. На первом этаже расположена зона спальни, включающая четыре просторные двуспальные комнаты, две ванные комнаты, элегантный двойной салон и просторный гардероб, все это органично интегрировано в функциональное и изысканное распределение пространства.
Внешние пространства
Вилла окружена более чем 500 кв.м частного подъездного сада, скоростной оазис, идеальный для отдыха на свежем воздухе и жизни в любое время года. Кроме того, на территории есть два внутренних парковочных места и отдельный гостевой домик площадью около 80 кв.м, который в настоящее время используется как склад, но легко превращается в гостевое помещение, частную студию или зону для хобби. В собственности также есть более 100 кв.м под кладовые, чердаки и кладовые, идеально подходящие для служебных помещений и хранения.
Состояние и отделка
Объект находится в отличном состоянии благодаря недавнему ремонту, который подчеркнул первоначальный шарм виллы, сохранив характерные детали тосканской традиции. Потолки с открытыми балки, полы из аутентичного импрунетинского кафеля и элитная отделка прекрасно сочетаются с новыми и сертифицированными системами, системой безопасности и современными оснащениями, предназначенными для обеспечения комфорта и эффективности.
Потенциал использования
Этот дом идеально подходит как основное место проживания для тех, кто хочет жить в исключительном окружении всего в нескольких минутах от Флоренции, а также как элегантное второе жилье в сердце Кианти Фьорентине. Просторные внутренние помещения, отдельный гостевой домик и стратегическое расположение делают недвижимость также привлекательной для гостиничного бизнеса или многопоколенных решений.
Расположение
Импрунета — один из самых престижных городков флорентийской области, известный своим аутентичным шармом, историческим производством кафеля и высоким качеством жизни. Вилла находится в центре города, в панорамном и уединенном месте, с легким доступом ко всем основным службам — магазины, школы, рестораны и быстрые соединения с Флоренцией. Элегантный и тихий контекст, окруженный зеленью тосканских холмов, идеально подходит для тех, кто хочет жить среди истории, природы и комфорта.