1,750,000 €
4间卧室别墅, 420 m² 因普鲁内塔, Florence (省) 基安蒂酒


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主要特点
- 花园
描述
优雅的全景别墅,位于伊姆普鲁内塔市中心,拥有私人花园和独立客房
描述
在伊姆普鲁内塔历史中心,占据主导地位和全景位置,这座享有盛誉的独立别墅,三面通透,代表着优雅、宽敞和私密性的罕见结合。该房产最近经过翻新,面积约 430 平方米,分布在两层楼上,提供充满地中托斯卡纳风情的明亮空间。
一楼的入口通向宽敞的家庭厨房,非常适合日常的社交活动,而带壁炉的大型三联厅与私人花园融为一体,营造出温馨舒适的氛围。另一个带壁炉的客厅、一个私密的书房、洗衣房和带淋浴的卫生间完善了这一楼层。一楼是卧室区,由四个宽敞的双人卧室、两个卫生间、一个优雅的双人客厅和一个宽敞的衣帽间组成,完美地融入了功能性和高贵性的空间布局中。
外部空间
这座别墅被超过 500 平方米的私人花园所环绕,这是一个私密的绿洲,非常适合在户外放松身心,在每个季节都享受生活。该房产还拥有两个内部停车位和一个约 80 平方米的独立客房,目前用作仓库,但可以轻松地改造成客房、私人工作室或爱好区。此外,超过 100 平方米的地下室、阁楼和储藏室也为该房产增添了魅力,非常适合用作服务和存储空间。
状况和饰面
该房产状况极佳,最近经过翻新,保留了别墅原始的魅力,同时保持了托斯卡纳传统典型的细节。带有裸露横梁的天花板、真正的伊姆普鲁内塔烧制砖地板和高档饰面与新的经过认证的设备、报警系统和旨在确保舒适和效率的现代设备完美融合。
用途潜力
这座住宅非常适合作为代表性的主要住所,供那些希望在佛罗伦萨附近享受专属环境的人居住,也可以作为在佛罗伦萨基安蒂地区中心地带的优雅度假住宅。宽敞的内部空间、独立的客房和战略位置使该房产也适用于魅力四射的酒店或多家庭解决方案。
位置
伊姆普鲁内塔是佛罗伦萨地区最受欢迎的村庄之一,以其真实的魅力、历史悠久的烧制砖生产和它所提供的生活质量而闻名。这座别墅位于城镇中心,位置优越且私密,所有主要服务设施均可步行方便到达:商店、学校、餐馆以及与佛罗伦萨的快速连接。一个优雅而宁静的环境,位于托斯卡纳山丘的绿色之中,非常适合那些希望在历史、自然和便利之间生活的人。
广告商输入的描述
Description
In the historic center of Impruneta, in a dominant and panoramic position, this prestigious single-family villa free on three sides represents a rare combination of elegance, spaciousness, and privacy. The property, recently renovated, extends over approximately 430 sqm of gross floor area distributed over two levels, offering bright environments with an authentically Tuscan flavor.
The ground floor entrance leads to a spacious eat-in kitchen, ideal for daily conviviality, while the large triple living room with fireplace opens harmoniously towards the private garden, creating a warm and welcoming atmosphere. An additional sitting room with fireplace, a private study, laundry room, and a bathroom with shower complete the level. Upstairs, the sleeping area consists of four large double bedrooms, two bathrooms, an elegant double lounge, and a spacious wardrobe, all perfectly integrated in a functional and refined space distribution.
External Spaces
The villa is surrounded by over 500 sqm of private driveway-accessible garden, an oasis reserved for outdoor relaxation, perfect for enjoying the house in every season. The property also includes two internal parking spaces and an independent annexe of about 80 sqm, currently used as storage but easily convertible into guest space, private studio, or hobby area. Additionally, there are over 100 sqm of cellars, attics, and storage rooms, ideal as service and storage spaces.
Condition and Finishes
The property is in excellent condition thanks to a recent renovation that enhanced the original charm of the villa while preserving typical Tuscan details. Ceilings with exposed beams, authentic Impruneta terracotta floors, and high-quality finishes are perfectly balanced with new and certified systems, an alarm system, and modern amenities designed to ensure comfort and efficiency.
Versatility
This residence is perfect as a main residence for those seeking an exclusive setting just minutes from Florence, but also as an elegant secondary home in the heart of Chianti Fiorentino. The spacious interiors, independent annex, and strategic location make the property ideal for charming hospitality activities or multi-family solutions.
Location
Impruneta is one of the most sought-after villages in the Florence area, renowned for its authentic charm, historic terracotta production, and quality of life. The villa is located in the heart of the town, in a panoramic and private position, with all main services within walking distance: shops, schools, restaurants, and quick connections to Florence. An elegant and quiet setting immersed in the Tuscan hill countryside, perfect for those wishing to live amidst history, nature, and convenience.
Descrizione
Nel centro storico di Impruneta, in posizione dominante e panoramica, questa prestigiosa villa unifamiliare libera su tre lati rappresenta una rara combinazione di eleganza, ampiezza e privacy. La proprietà, recentemente ristrutturata, si sviluppa su circa 430 mq calpestabili distribuiti su due livelli, offrendo ambienti luminosi dal sapore autenticamente toscano.
L’ingresso al piano terra conduce in una spaziosa cucina abitabile, ideale per la convivialità quotidiana, mentre il grande salone triplo con camino si apre armoniosamente verso il giardino privato, regalando un’atmosfera calda e accogliente. Un ulteriore salottino con camino, uno studio riservato, la lavanderia e un bagno con doccia completano il livello. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da quattro ampie camere matrimoniali, due bagni, un elegante salone doppio e una spaziosa guardaroba, perfettamente integrati in una distribuzione degli spazi funzionale e signorile.
Spazi esterni
La villa è circondata da oltre 500 mq di giardino privato carrabile, un’oasi riservata ideale per momenti di relax all’aperto, per vivere la casa in ogni stagione. La proprietà dispone inoltre di due posti auto interni e di una dependance indipendente di circa 80 mq, attualmente utilizzata come magazzino ma facilmente trasformabile in spazio ospiti, studio privato o area hobby. Completano la proprietà oltre 100 mq tra cantine, soffitte e ripostigli, perfetti come spazi di servizio e deposito.
Stato e finiture
L’immobile si presenta in eccellenti condizioni grazie a una recente ristrutturazione che ha saputo valorizzare il fascino originario della villa mantenendo intatti i dettagli tipici della tradizione toscana. I soffitti con travi a vista, i pavimenti in autentico cotto imprunetino e le finiture di pregio dialogano perfettamente con impianti nuovi e certificati, sistema di allarme e dotazioni moderne pensate per garantire comfort ed efficienza.
Potenzialità d’uso
Questa residenza si presta perfettamente come dimora principale di rappresentanza per chi desidera vivere in un contesto esclusivo a pochi minuti da Firenze, ma anche come elegante residenza secondaria nel cuore del Chianti Fiorentino. Gli ampi spazi interni, la dependance indipendente e la posizione strategica rendono la proprietà ideale anche per attività ricettive di charme o soluzioni multifamiliari.
Location
Impruneta è uno dei borghi più ambiti dell’area fiorentina, rinomato per il suo fascino autentico, la storica produzione del cotto e la qualità della vita che offre. La villa si trova nel cuore del paese, in posizione panoramica e riservata, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi: negozi, scuole, ristoranti e collegamenti rapidi con Firenze. Un contesto elegante e tranquillo immerso nel verde delle colline toscane, perfetto per chi desidera vivere tra storia, natura e comodità.
Beschreibung
Im historischen Zentrum von Impruneta, in einer dominanten und panoramischen Lage, stellt diese prestigeträchtige freistehende Villa, die an drei Seiten frei ist, eine seltene Kombination aus Eleganz, Geräumigkeit und Privatsphäre dar. Das Anwesen, kürzlich renoviert, erstreckt sich über ca. 430 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit hellen Räumen und authentischem toskanischem Flair.
Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einer großzügigen Wohnküche, ideal für den täglichen Austausch, während das große Dreifach-Wohnzimmer mit Kamin sich harmonisch zum Privatgarten öffnet und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, ein privates Arbeitszimmer, die Wäscherei und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen die Ebene. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier großen Doppelzimmern, zwei Badezimmern, einem eleganten Doppelwohnzimmer und einem geräumigen Ankleidezimmer, alles perfekt in einer funktionalen und stilvollen Raumaufteilung integriert.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von über 500 m² privatem, mit dem Auto zugänglichem Garten umgeben – eine reservierte Oase, ideal für Entspannung im Freien und das ganzjährige Wohnen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Innenstellplätze und eine unabhängige Dependence von etwa 80 m², die derzeit als Lager dient, aber leicht in einen Gäste- oder Privatraum, Arbeitsplatz oder Hobbyraum umgewandelt werden kann. Über 100 m² Keller, Dachböden und Abstellräume ergänzen das Anwesen und eignen sich perfekt als Service- und Lagerflächen.
Zustand und Ausführung
Das Objekt befindet sich in hervorragendem Zustand, dank einer kürzlichen Renovierung, die den ursprünglichen Charme des Hauses bewahrte und die typischen toskanischen Details hervorhob. Decken mit sichtbaren Holzbalken, authentische Impruneta-Keramikböden und hochwertige Oberflächen verbinden sich harmonisch mit neuen zertifizierten Anlagen, Alarmsystemen und modernen Annehmlichkeiten, die Komfort und Effizienz gewährleisten.
Nutzerpotenzial
Dieses Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die in einer exklusiven Umgebung nur wenige Minuten von Florenz entfernt leben möchten, aber auch als elegante Zweitwohnung im Herzen des Chianti Fiorentino. Die großzügigen Innenräume, die unabhängige Dependence und die strategische Lage machen die Immobilie ideal für Charm-Hotels oder multifamiliäre Lösungen.
Lage
Impruneta ist eines der begehrtesten Dörfer in der Region Florenz, bekannt für seinen authentischen Charme, die historische Tonwarenproduktion und die hohe Lebensqualität. Das Haus liegt im Herzen der Stadt, in einer panoramischen und privaten Lage, alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Schulen, Restaurants und schnelle Verbindungen nach Florenz. Ein eleganter und ruhiger Rahmen, eingebettet in die toskanische Hügellandschaft, perfekt für alle, die zwischen Geschichte, Natur und Komfort leben möchten.
Description
Au cœur du centre historique d'Impruneta, en position dominante et panoramique, cette prestigieuse villa unifamiliale libre sur trois côtés représente une rare combinaison d'élégance, d'espace et d'intimité. La propriété, récemment rénovée, s'étend sur environ 430 m² de surface utile répartis sur deux niveaux, offrant des espaces lumineux avec une saveur toscane authentique.
L'entrée au rez-de-chaussée mène à une cuisine spacieuse et équipée, idéale pour la convivialité quotidienne, tandis que le grand salon triple avec cheminée s'ouvre harmonieusement vers le jardin privé, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un salon supplémentaire avec cheminée, un bureau privé, la buanderie et une salle de bain avec douche complètent le niveau. À l'étage, la zone nuit comprend quatre grandes chambres doubles, deux salles de bain, un salon double élégant et un grand dressing, tous parfaitement intégrés dans une disposition fonctionnelle et raffinée.
Espaces extérieurs
La villa est entourée de plus de 500 m² de jardin privé accessible en voiture, une oasis réservée pour la détente en plein air, idéale pour profiter de la maison en toutes saisons. La propriété dispose également de deux places de stationnement intérieures et d'une dépendance indépendante d'environ 80 m², actuellement utilisée comme stockage mais facilement transformable en espace pour invités, studio privé ou espace loisirs. En plus, plus de 100 m² de caves, greniers et débarras complètent la propriété, parfaits comme espaces de service et de stockage.
État et finitions
Le bien est en excellent état grâce à une rénovation récente qui a valorisé le charme original de la villa tout en conservant les détails typiques toscans. Les plafonds avec poutres apparentes, les sols en terre cuite authentique d'Impruneta et les finitions haut de gamme dialoguent parfaitement avec des installations modernes et certifiées, système d'alarme et équipements modernes conçus pour garantir confort et efficacité.
Potentiel d'usage
Cette résidence convient parfaitement comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif à quelques minutes de Florence, mais aussi comme résidence secondaire élégante au cœur du Chianti Fiorentino. Les grands espaces intérieurs, la dépendance indépendante et la position stratégique rendent la propriété idéale également pour des activités d'accueil de charme ou des solutions multifamiliales.
Localisation
Impruneta est l’un des villages les plus prisés de la région florentine, connu pour son charme authentique, sa production historique de terre cuite et la qualité de vie qu'il offre. La villa se trouve au cœur de la ville, en position panoramique et privée, avec tous les principaux services accessibles à pied : boutiques, écoles, restaurants et connexions rapides avec Florence. Un cadre élégant et calme, immersé dans la campagne toscane, parfait pour ceux qui souhaitent vivre entre histoire, nature et commodité.
Описание
В историческом центре Импрунеты, в доминирующем и панорамном положении, эта престижная односемейная вилла, свободная с трех сторон, представляет собой редкое сочетание элегантности, просторности и уединения. Недавно отремонтированная собственность занимает около 430 кв.м по полу, распределенных на два уровня, предлагая светлые помещения с аутентичным тосканским колоритом.
На первом этаже расположены просторная кухня для ежедневного общения, а также большой тройной салон с камином, который гармонично выходит на частный сад, создавая теплу и уютную атмосферу. Дополнительное гостиное с камином, уединенная студия, прачечная и ванная с душем дополняют уровень. На первом этаже расположена зона спальни, включающая четыре просторные двуспальные комнаты, две ванные комнаты, элегантный двойной салон и просторный гардероб, все это органично интегрировано в функциональное и изысканное распределение пространства.
Внешние пространства
Вилла окружена более чем 500 кв.м частного подъездного сада, скоростной оазис, идеальный для отдыха на свежем воздухе и жизни в любое время года. Кроме того, на территории есть два внутренних парковочных места и отдельный гостевой домик площадью около 80 кв.м, который в настоящее время используется как склад, но легко превращается в гостевое помещение, частную студию или зону для хобби. В собственности также есть более 100 кв.м под кладовые, чердаки и кладовые, идеально подходящие для служебных помещений и хранения.
Состояние и отделка
Объект находится в отличном состоянии благодаря недавнему ремонту, который подчеркнул первоначальный шарм виллы, сохранив характерные детали тосканской традиции. Потолки с открытыми балки, полы из аутентичного импрунетинского кафеля и элитная отделка прекрасно сочетаются с новыми и сертифицированными системами, системой безопасности и современными оснащениями, предназначенными для обеспечения комфорта и эффективности.
Потенциал использования
Этот дом идеально подходит как основное место проживания для тех, кто хочет жить в исключительном окружении всего в нескольких минутах от Флоренции, а также как элегантное второе жилье в сердце Кианти Фьорентине. Просторные внутренние помещения, отдельный гостевой домик и стратегическое расположение делают недвижимость также привлекательной для гостиничного бизнеса или многопоколенных решений.
Расположение
Импрунета — один из самых престижных городков флорентийской области, известный своим аутентичным шармом, историческим производством кафеля и высоким качеством жизни. Вилла находится в центре города, в панорамном и уединенном месте, с легким доступом ко всем основным службам — магазины, школы, рестораны и быстрые соединения с Флоренцией. Элегантный и тихий контекст, окруженный зеленью тосканских холмов, идеально подходит для тех, кто хочет жить среди истории, природы и комфорта.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 420 m²
- 卧室
- 4
- 浴室
- 3
- 土地
- 500 m²
- 花园
- 500 m²
- 能效评级
- G175
- 参考代码
- 14596
能效评级 (第90/2013号法律)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
距兴趣点的距离:
- 机场
14.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
69.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
94.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
116.0 km - Rimini RMI - Miramare
- 高速公路出口
- 3.4 km
- 医院
- 160 m - Misericordia di Impruneta
- 海岸
- 74.0 km
- 滑雪胜地
- 22.8 km
在此物业附近
- 商店
220 m - 超级市场 - Coop
3.0 km - 便利商店 - Faggi
4.0 km - 面包店 - Panificio generi alimentari La spiga
4.6 km - 蔬菜水果店 - Ortolano
- 外出吃饭
< 100 m - 酒吧 - Bar Italia
< 100 m - 餐厅 - La Loggettina
190 m - 咖啡店 - Casa del Popolo
260 m - 冰淇淋店 - Gelatilandia
- 体育运动
2.8 km - 体育中心 - Centro Sportivo Golf Ugolino - 多项运动
3.6 km - 高尔夫俱乐部 - Golf dell'Ugolino
7.7 km - 马术中心 - Centro ippico "I Noccioli"
8.5 km - 健身房 - Urban Gym
- 学校
150 m - 学校 - Scuola Elementare Ferdinando Paolieri
7.1 km - 大学 - Istituto Nazionale di Fisica Nucleare
9.5 km - 高等教育机构 - Accademia delle Arti del Disegno
- 药房
- < 100 m - 药房
- 兽医
- 6.3 km - 兽医 - Dott. Simone Burgassi
因普鲁内塔:关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面275m
- 面积
- 48.71 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 14497
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