BG-849sbart
Portion of Historic Villa for Sale - Impruneta (FI)
Exclusive - Only with us
Via di Colline, 5 minutes from Grassina
For sale in the municipality of Impruneta, in a hilly but strategic location, a ground-floor portion of an elegant historic villa, located in one of the greenest and most charming areas just outside Florence.
Main features:
Commercial area: 196 m2
Private and fenced garden: approximately 1,000 m2
Registered as a single housing unit
Currently effectively divided into two independent units, easily reconfigurable into a single prestigious residence (see attached floor plan)
Frescoed ceilings, original Venetian terrazzo and terracotta floors, period fixtures and shutters
Interior spaces (currently):
The property is currently divided into two functionally independent units, but registered as a single residence. It currently comprises:
A large frescoed living room with a handcrafted mezzanine made of naval wood
2 kitchens
2 fireplaces
2 double bedrooms
3 bathrooms
Cloakroom, hallways and utility rooms
Cellar in the basement, accessible from a shared passageway
The reconfiguration as a single representative residence is easily achievable and well illustrated in the available floor plan.
The Garden and the Accesses:
The apartment opens onto a wonderful private garden of approximately 1,000 square meters, accessible directly from every room via large French windows.
Additional external accesses:
Private pedestrian gate.
Driveway gate with parking available inside the property
Condominium parking available near the main entrance of the villa, which houses a total of five residential units.
Position:
In a quiet, panoramic, and private area, just 5 minutes from Grassina and well connected to the center of Florence and the main roads.
Ideal for:
Representative residence surrounded by greenery
Investment for a high-quality hospitality business
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B&G-849sbart
Porzione di Villa Storica in Vendita - Impruneta (FI)
Esclusiva- Solo con noi
Via di Colline, a 5 minuti da Grassina
In vendita nel comune di Impruneta, in posizione collinare ma strategica, porzione al piano terreno di elegante villa storica, situata in una delle zone più verdi e affascinanti alle porte di Firenze.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale: 196 mq
Giardino esclusivo e recintato: circa 1.000 mq
Accatastato come unica unità abitativa
Attualmente suddiviso di fatto in due unità indipendenti, facilmente riconfigurabili in un'unica prestigiosa residenza (vedi planimetria allegata)
Soffitti affrescati, pavimenti originali in graniglia veneziana e cotto, infissi e persiane d'epoca
Spazi interni (attualmente):
L'immobile è attualmente articolato in due unità funzionalmente indipendenti, ma accatastato come un'unica abitazione. Al momento si compone di:
Un ampio soggiorno affrescato con soppalco artigianale in legno navale
2 cucine
2 caminetti
2 camere matrimoniali
3 bagni
Guardaroba, disimpegni e locali di servizio
Cantina al piano interrato, accessibile da passaggio comune
La riconfigurazione come unica residenza di rappresentanza è facilmente realizzabile e ben illustrata nella planimetria disponibile.
Il Giardino e gli Accessi:
L'appartamento si apre su un meraviglioso giardino privato di circa 1.000 mq, accessibile direttamente da ogni ambiente tramite ampie porte-finestre.
Ulteriori accessi esterni:
Cancello pedonale privato.
Cancello carrabile con possibilità di parcheggio all'interno della proprietà
Parcheggio condominiale disponibile nei pressi dell'ingresso principale della villa, che ospita complessivamente cinque unità abitative
Posizione:
In una zona tranquilla, panoramica e riservata, a soli 5 minuti da Grassina e ben collegata con il centro di Firenze e le principali vie di comunicazione.
Ideale per:
Residenza di rappresentanza immersa nel verde
Investimento per attività ricettiva di pregio
BG-849sbart
Teil einer historischen Villa zu verkaufen - Impruneta (FI)
Exklusiv - Nur bei uns
Via di Colline, 5 Minuten von Grassina entfernt
Zu verkaufen in der Gemeinde Impruneta, in hügeliger, aber strategischer Lage, ein Erdgeschossteil einer eleganten historischen Villa, gelegen in einer der grünsten und charmantesten Gegenden etwas außerhalb von Florenz.
Haupteigenschaften:
Gewerbefläche: 196 m2
Privater und eingezäunter Garten: ca. 1.000 m2
Als einzelne Wohneinheit registriert
Derzeit effektiv in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt, die leicht in eine einzige repräsentative Residenz umgestaltet werden können (siehe beigefügten Grundriss).
Fresken an den Decken, original venezianische Terrazzo- und Terrakottaböden, antike Armaturen und Fensterläden
Innenräume (derzeit):
Das Anwesen ist derzeit in zwei funktional unabhängige Einheiten aufgeteilt, aber als Einzelwohnsitz registriert. Es besteht derzeit aus:
Ein großes Wohnzimmer mit Fresken und einem handgefertigten Zwischengeschoss aus Marineholz
2 Küchen
2 Kamine
2 Doppelzimmer
3 Badezimmer
Garderobe, Flure und Hauswirtschaftsräume
Keller im Untergeschoss, zugänglich über einen gemeinsamen Durchgang
Der Umbau zu einem repräsentativen Einzelwohnsitz ist problemlos möglich und im vorliegenden Grundriss gut dargestellt.
Der Garten und die Zugänge:
Die Wohnung öffnet sich zu einem wunderschönen privaten Garten von etwa 1.000 Quadratmetern, der von jedem Zimmer aus über große französische Fenster direkt zugänglich ist.
Zusätzliche externe Zugänge:
Privates Fußgängertor.
Einfahrtstor mit Parkmöglichkeiten innerhalb des Grundstücks
Parkplätze für Eigentumswohnungen stehen in der Nähe des Haupteingangs der Villa zur Verfügung, in der sich insgesamt fünf Wohneinheiten befinden.
Position:
In einer ruhigen, panoramischen und privaten Gegend, nur 5 Minuten von Grassina entfernt und mit guter Anbindung an das Zentrum von Florenz und die Hauptstraßen.
Ideal für:
Repräsentative Residenz im Grünen
Investition für ein hochwertiges Gastronomieunternehmen
BG-849sbart
Partie d'une villa historique à vendre - Impruneta (FI)
Exclusif - Seulement chez nous
Via di Colline, à 5 minutes de Grassina
A vendre dans la commune d'Impruneta, dans une position vallonnée mais stratégique, une partie au rez-de-chaussée d'une élégante villa historique, située dans l'un des quartiers les plus verts et les plus charmants aux portes de Florence.
Caractéristiques principales :
Surface commerciale : 196 m2
Jardin exclusif et clôturé : environ 1 000 m2
Enregistré comme une unité d'habitation unique
Actuellement divisé en deux unités indépendantes, facilement reconfigurables en une seule résidence prestigieuse (voir plan d'étage ci-joint)
Plafonds décorés de fresques, sols en terrazzo et terre cuite vénitiens d'origine, luminaires et volets d'époque
Espaces intérieurs (actuellement) :
La propriété est actuellement divisée en deux logements fonctionnellement indépendants, mais enregistrés comme une seule habitation. Elle comprend actuellement :
Un grand salon décoré de fresques avec une mezzanine artisanale en bois naval
2 cuisines
2 cheminées
2 chambres doubles
3 salles de bains
Vestiaires, couloirs et buanderies
Cave au sous-sol, accessible par un passage commun
La reconfiguration en une seule résidence représentative est facilement réalisable et bien illustrée dans le plan d'étage disponible.
Le Jardin et les Accès :
L'appartement s'ouvre sur un magnifique jardin privé d'environ 1 000 mètres carrés, accessible directement depuis chaque pièce par de grandes portes-fenêtres.
Accès externes supplémentaires :
Portail piéton privé.
Portail d'allée avec parking disponible à l'intérieur de la propriété
Stationnement en copropriété disponible près de l'entrée principale de la villa, qui abrite un total de cinq unités résidentielles.
Position:
Dans un quartier calme, panoramique et privé, à seulement 5 minutes de Grassina et bien relié au centre de Florence et aux routes principales.
Idéal pour :
Résidence représentative entourée de verdure
Investissement pour une activité hôtelière de haute qualité
BG-849sbart
Parte de una villa histórica en venta - Impruneta (FI)
Exclusivo - Sólo con nosotros
Via di Colline, a 5 minutos de Grassina
Se vende en el municipio de Impruneta, en una posición montañosa pero estratégica, una parte de la planta baja de una elegante villa histórica, ubicada en una de las zonas más verdes y encantadoras a las afueras de Florencia.
Características principales:
Superficie comercial: 196 m2
Jardín privado y vallado: aproximadamente 1.000 m2
Registrado como unidad de vivienda unifamiliar
Actualmente dividido efectivamente en dos unidades independientes, fácilmente reconfigurables en una única residencia prestigiosa (ver plano adjunto)
Techos con frescos, suelos originales de terrazo y terracota venecianos, accesorios y contraventanas de época.
Espacios interiores (actualmente):
La propiedad se divide actualmente en dos unidades funcionales independientes, pero está registrada como una sola vivienda. Actualmente consta de:
Una gran sala de estar con frescos y un entrepiso artesanal de madera naval.
2 cocinas
2 chimeneas
2 habitaciones dobles
3 baños
Guardarropa, pasillos y cuartos de servicio
Bodega en el sótano, accesible desde un pasillo compartido.
La reconfiguración como residencia representativa única es fácilmente alcanzable y está bien ilustrada en el plano disponible.
El Jardín y los Accesos:
El apartamento se abre a un maravilloso jardín privado de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, accesible directamente desde cada habitación a través de grandes ventanales.
Accesos externos adicionales:
Puerta peatonal privada.
Puerta de entrada con estacionamiento disponible dentro de la propiedad.
Estacionamiento en condominio disponible cerca de la entrada principal de la villa, que alberga un total de cinco unidades residenciales.
Posición:
En una zona tranquila, panorámica y privada, a sólo 5 minutos de Grassina y bien comunicado con el centro de Florencia y las principales carreteras.
Ideal para:
Residencia representativa rodeada de vegetación.
Inversión para un negocio hotelero de alta calidad
