Nestled among the gentle hills of Tuscany, in the very heart of the renowned Chianti region, this exceptional estate of approximately 2,400 sqm represents the perfect balance between traditional architecture, modern comfort, and the natural beauty of the surrounding landscape. The property enjoys a strategic location, just 30 minutes from the center of Florence, offering an ideal combination of privacy and proximity to the main cultural and tourist destinations in Tuscany.
The estate is surrounded by more than 10,000 sqm of private parkland, creating a secluded and tranquil environment, meticulously landscaped and maintained. Recently fully renovated using high-end materials, the property is spread across three levels connected by an internal elevator, ensuring effortless and comfortable movement between floors.
The interior layout has been designed to welcome guests with elegance and sophistication: the rooms are spacious, bright, and tastefully furnished, with a strong focus on high-quality finishes and aesthetic harmony. Currently operating as a luxury hotel, the estate is fully functional and actively managed. It offers 26 elegantly furnished guest rooms, each designed to provide a unique and comfortable experience. The property also features a welcoming lounge bar area, ideal for relaxation and socializing, and four dining rooms perfectly suited for hosting events, lunches, and dinners with professional service.
At the heart of the estate is a fully equipped professional restaurant, designed to deliver a high-end culinary experience. Additionally, the property includes a modern gym, a panoramic terrace offering breathtaking views of the surrounding landscape, and a luxurious SPA area dedicated to guest wellness and relaxation.
Outdoor Spaces
The private park surrounding the estate offers an exclusive setting for relaxation, outdoor activities, and leisurely strolls. The natural environment creates an atmosphere of complete tranquility, perfect for those seeking a residence immersed in nature but still close to all conveniences. At the center of the outdoor area is a central patio, designed for al fresco dining, where guests can enjoy meals in an intimate and scenic setting.
The panoramic swimming pool serves as the focal point of the relaxation area, offering a perfect place to cool off during warm summer days while enjoying the views over the Chianti hills. Enhancing the exclusivity of the outdoor space are eight hot tubs, strategically distributed throughout the garden to ensure maximum privacy and stunning vistas. Access to the property is facilitated by two automated driveways, leading to a large parking area through beautifully landscaped tree-lined avenues, making arrival an elegant and impressive experience.
Condition and Finishes
The estate has undergone a complete renovation, enhancing the original Tuscan architecture while integrating premium finishes, cutting-edge technologies, and a functional spatial layout. Every room has been designed with great attention to comfort, quality, and aesthetics, creating harmonious and refined spaces. The entire property is free of architectural barriers, ensuring full accessibility and making it ideal for high-end hospitality operations.
The building is in impeccable condition and requires no intervention, ready to be used immediately either as a hospitality facility or as a private residence or event venue.
Potential Uses
Although currently operating as an elegant hospitality facility, the estate offers numerous possibilities for conversion and alternative use. The layout and landscape make it ideal for use as a private residence of representation, a luxury villa, or an exclusive wellness center. It could also be transformed into a high-end private clinic, a prestigious event venue (weddings, conferences, corporate events), or a corporate headquarters for companies seeking a distinctive and impressive location.
Its versatility and immaculate condition make it a perfect choice for those wishing to start or expand a high-profile business project or to create a truly unique private residence.
Location
The estate is located in the heart of Chianti, one of the most iconic and internationally acclaimed areas of Tuscany. Despite being immersed in the calm of the countryside, the property is easily accessible by car. The proximity to Florencejust 30 minutes awaymakes it an ideal choice for those who want to live in a natural setting without sacrificing the services, culture, and opportunities offered by a major city.
This location is also perfect as a strategic base for exploring Tuscany, with the region's main art cities and prestigious wine areas within easy reach. The property represents a rare opportunity to live or invest in a setting of extraordinary beauty, in one of the world's most desirable regions.
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Immersa tra le dolci colline toscane, nel cuore della rinomata regione del Chianti, questa prestigiosa tenuta di circa 2.400 mq rappresenta un esempio perfetto di armonia tra la tradizione architettonica locale, il comfort moderno e la bellezza del paesaggio naturale circostante. La proprietà si trova in una posizione strategica, a soli 30 minuti dal centro di Firenze, offrendo un equilibrio ideale tra riservatezza e vicinanza ai principali centri culturali e turistici della Toscana.
La tenuta è circondata da oltre 10.000 mq di parco privato, un vero e proprio rifugio immerso nel verde, caratterizzato da spazi esterni curati nei minimi dettagli, che garantiscono privacy e tranquillità. L'immobile, recentemente oggetto di una ristrutturazione completa con materiali di altissimo livello, si sviluppa su tre livelli collegati da un ascensore interno, rendendo gli spostamenti interni comodi e fluidi.
La distribuzione interna è stata progettata per accogliere ospiti con stile e comfort: gli ambienti sono ampi, luminosi e finemente arredati, con un'attenzione particolare alla qualità delle finiture e alla coerenza estetica. Attualmente la tenuta è adibita a hotel di lusso operativo, con una gestione consolidata e in piena attività. Dispone di 26 camere elegantemente arredate, ognuna pensata per offrire un'esperienza esclusiva e confortevole. La struttura comprende anche una zona lounge bar accogliente, ideale per momenti di relax e socializzazione, e quattro sale da pranzo perfettamente predisposte per ospitare eventi, pranzi e cene con servizio professionale.
Il cuore della tenuta è rappresentato da un ristorante professionale completamente attrezzato, pensato per offrire un'esperienza gastronomica di alto livello. Inoltre, è presente una palestra moderna per gli ospiti che desiderano mantenersi in forma, una terrazza panoramica da cui ammirare il paesaggio circostante e una splendida area SPA dedicata al benessere, con ambienti rilassanti e servizi di alto livello.
Spazi esterni
Il parco privato che circonda la proprietà offre un ambiente esclusivo, ideale per momenti di relax, passeggiate e attività all'aria aperta. La natura circostante crea un'atmosfera di totale quiete, perfetta per chi desidera una residenza immersa nel verde ma con tutte le comodità a portata di mano. Al centro dell'area esterna si trova un patio conviviale, progettato per ospitare pranzi e cene all'aperto, dove poter godere della bellezza del paesaggio in un contesto intimo e riservato.
La piscina panoramica rappresenta il cuore della zona relax: un luogo perfetto per rinfrescarsi durante le giornate estive e per ammirare la vista sulle colline del Chianti. A rendere ancora più esclusiva l'area esterna, sono presenti otto vasche idromassaggio, distribuite in diverse zone del giardino e posizionate in modo da garantire privacy e viste mozzafiato. L'accesso alla proprietà è facilitato da due ingressi carrabili automatizzati, che conducono a un'ampia zona parcheggio attraverso viali alberati, curati con grande attenzione, rendendo l'arrivo un'esperienza elegante e scenografica.
Stato e finiture
La tenuta è stata oggetto di una ristrutturazione integrale, durante la quale è stata valorizzata l'architettura originale toscana e contemporaneamente sono state introdotte finiture di pregio, tecnologie moderne e soluzioni funzionali. Ogni ambiente è stato progettato con grande attenzione al comfort, alla qualità e all'estetica, garantendo spazi armoniosi e raffinati. La struttura è completamente priva di barriere architettoniche, rendendola accessibile a tutti e perfetta anche per una gestione ricettiva di alto livello.
L'immobile si presenta in condizioni impeccabili e non richiede alcun intervento, pronto per essere utilizzato immediatamente sia come struttura ricettiva che come residenza privata o sede per eventi.
Potenzialità d'uso
Nonostante attualmente sia gestita come elegante struttura ricettiva, la tenuta offre molteplici possibilità di utilizzo e riconversione. La configurazione degli spazi e il contesto paesaggistico la rendono ideale per diventare una residenza privata di rappresentanza, una villa di lusso, oppure un centro benessere esclusivo. Inoltre, la proprietà potrebbe essere trasformata in una clinica privata di alto livello, una location per eventi di prestigio (matrimoni, congressi, manifestazioni), oppure una sede aziendale di rappresentanza per aziende che desiderano un'immagine distintiva.
La versatilità e lo stato impeccabile della struttura la rendono perfetta per chi desidera avviare o ampliare un progetto imprenditoriale di alto profilo oppure realizzare una dimora unica nel suo genere.
Location
La tenuta si trova nel cuore del Chianti, una delle zone più iconiche e apprezzate a livello internazionale della Toscana. Pur essendo immersa nella quiete della campagna, la posizione è estremamente comoda e facilmente raggiungibile in auto. La vicinanza a Firenze, a soli 30 minuti, la rende ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare ai servizi, alla cultura e alle opportunità offerte da una grande città.
Questa location è perfetta anche per chi cerca una base strategica per esplorare la Toscana: le principali città d'arte e le aree vinicole più prestigiose sono facilmente raggiungibili in breve tempo. La proprietà rappresenta un'opportunità rara per vivere o investire in un ambiente di straordinaria bellezza, in una delle regioni più desiderate al mondo.
CLASSE ENERGETICA: G
