Located in the heart of the Chianti region, this historic estate offers a unique opportunity for those looking to live or invest in one of Tuscany's most prestigious and picturesque areas. The village hosting the property has ancient origins: at the top of the hill, the remains of medieval castles dating from the 10th to the 13th century can still be seen, bearing witness to centuries of Tuscan history and tradition.
The estate, surrounded by 50 hectares of land including forests, olive groves, chestnut groves, and cultivated fields, has long hosted typical Tuscan agricultural activities such as vineyards, olive trees, wheat fields, and livestock farming. This combination of history, nature, and productive land makes the property ideal both as a luxury private residence and as a guesthouse or agritourism business.
Property composition
The complex is made up of several units, some already renovated and others in need of restoration, offering flexibility to tailor the estate to personal needs:
Main villa of approximately 400 sqm, with a private pool (4x8 m) and 200 sqm of cellars, perfect for enjoying modern comfort within a historic setting.
6 apartments of approximately 100 sqm each, suitable for family stays, guests, or as units for agritourism activities.
Church dating back to the year 1000, converted into a farmhouse in need of renovation, approximately 400 sqm, retaining historic charm and suitable for conversion into a residence or multifunctional space.
Various barns, totaling 200 sqm, usable as agricultural spaces or for further renovation projects.
A project is also available for the construction of a new villa with 6 bedrooms and 6 bathrooms, further enhancing the estate's potential.
Land and cultivation
The estate extends over 50 hectares, subdivided as follows:
6 hectares of olive groves, with approximately 9001000 productive olive trees, perfect for producing high-quality extra virgin olive oil.
44 hectares of forest and chestnut groves, with around 30 ancient chestnut trees, offering both scenic beauty and valuable natural resources.
The heating system is GPL, with a potential connection to methane gas already available in the area. The estate includes three natural springs, with potential future connection to the municipal water system.
There are two swimming pools: the private pool of the villa (4x8 m) and a larger pool (15x8 m) dedicated to the apartments, ideal for agritourism activities or guest relaxation.
Optional Vineyards
It is also possible to purchase 6 hectares of productive vineyards, subdivided as follows:
2.8 ha Chianti Classico DOCG
3.2 ha IGT, including 1.7 ha Sangiovese, 0.3 ha Chardonnay, and 1 ha Cabernet Sauvignon planted in 1998
This allows the estate to combine historic residence, agritourism, and high-quality wine production, creating a complete Tuscan experience.
Key distances
Nearest highway: Incisa, approximately 2025 minutes
Nearest airport: Florence, approximately 1 hour
This property represents a unique opportunity to invest in Tuscany, combining history, medieval charm, productive agricultural land, and elegant living spaces, all set within the breathtaking Chianti landscape.
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Immersa nel cuore del Chianti, questa storica tenuta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più affascinanti e rinomate della Toscana. Il borgo che ospita la proprietà vanta origini antichissime: sulla cima della collina si possono ancora ammirare i resti di antichi castelli medievali, attivi tra il X e il XIII secolo, testimoniando secoli di storia e tradizione toscana.
La tenuta, circondata da 50 ettari di terreno tra boschi, oliveti, marroneti e campi coltivati, ha da sempre ospitato attività agricole tipiche della regione, tra cui vigneti, oliveti, campi di grano e allevamenti di bestiame. Questa combinazione di storia, natura e produttività agricola rende la proprietà ideale sia come residenza privata di lusso sia come struttura ricettiva o agrituristica.
Composizione del complesso
Il complesso è costituito da diverse unità, alcune già ristrutturate e altre da rinnovare, offrendo la possibilità di personalizzare la proprietà secondo le proprie esigenze:
Villa padronale di circa 400 mq, con piscina privata 4x8 m e 200 mq di cantine, ideale per godere di tutti i comfort moderni in un contesto storico.
6 appartamenti di circa 100 mq ciascuno, perfetti per ospitare famiglie, amici o come unità ricettive per attività agrituristica.
Chiesa risalente all'anno 1000, trasformata in colonica da ristrutturare, di circa 400 mq, che conserva il fascino storico e puó essere convertita in residenza o spazio multifunzionale.
Vari fienili, per un totale di 200 mq, utilizzabili come spazi agricoli o per ulteriori ristrutturazioni.
È disponibile anche un progetto per la realizzazione di una nuova villa con 6 camere e 6 bagni, permettendo di valorizzare ulteriormente la proprietà.
Terreni e coltivazioni
La tenuta si estende per 50 ettari, così suddivisi:
6 ettari di oliveto, con circa 9001000 ulivi in produzione, perfetti per la produzione di olio extra vergine di alta qualità.
44 ettari di bosco e marroneta, con circa 30 piante secolari di castagno da frutto, che offrono non solo bellezza paesaggistica ma anche risorse naturali pregiate.
Il sistema di riscaldamento è a GPL, con la possibilità di allaccio a metano già presente in zona. La proprietà dispone di tre sorgenti, con potenziale possibilità futura di collegamento all'acquedotto comunale.
Sono presenti due piscine: la piscina privata della villa (4x8 m) e una seconda piscina di dimensioni maggiori (15x8 m) dedicata agli appartamenti, ideale per attività agrituristiche o per il relax degli ospiti.
Vigneti opzionali
È possibile acquistare anche 6 ettari di vigneti produttivi recintati, così suddivisi:
2,8 ha Chianti Classico DOCG
3,2 ha IGT, di cui 1,7 ha Sangiovese, 0,3 ha Chardonnay e 1 ettaro di Cabernet Sauvignon impiantato nel 1998
Questo permette di completare la tenuta con un progetto vitivinicolo di alto livello, combinando residenza storica, agriturismo e produzione vinicola.
Distanze principali
Autostrada più vicina: Incisa, a circa 2025 minuti
Aeroporto più vicino: Firenze, a circa 1 ora
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per investire in Toscana, unendo storia, fascino medievale, attività agricole produttive e spazi abitativi eleganti, il tutto immerso nella splendida cornice del Chianti.
CLASSE ENERGETICA: G
