10间卧室农舍, 1450 m²

基安蒂地区格雷韦, Florence (省)

基安蒂酒

Questa proprietà sorge in un piccolo borgo immerso nel verde della campagna toscana nella zona del Chianti, vicino al paese di Lucolena. 
Poco sotto si trova l’antica Chiesetta (oggi inglobata e adibita ad abitazione in una struttura più grande) intestata a San Cristoforo, protettore dei viandanti in quanto la via adiacente è una strada romana “via dei maremmani” ed in alcuni punti all’interno del bosco è possibile ancora vedere i resti delle pietre del camminamento. 
La struttura ha avuto un’importante ristrutturazione intorno al periodo del 1800 assumendo la struttura di Villa padronale con annessi cantine, stalle e quant’altro per le attività agricole. Da sempre presenti sulla proprietà: oliveti, vigneti, marroneti campi di grano e pastorizia. 
I proprietari hanno comprato la proprietà intorno al 1960 iniziando un business agricolo con al produzione di vino, olio allevamento bovino e suino. Business che è continuato fino agli anni ’90 quando ha deciso di cambiare il target e spostarlo verso l’attività ricettiva. 
Nel 1997 viene iniziato a “sondare il terreno” per questa nuova attività con qualche camera ristrutturata e visti i risultati positivi è stato fatto un grosso investimento iniziato nel 2003 e proseguito per più anni ampliando e rimodernando la Villa e convertendo le cantine/stalle/abitazioni contadine in appartamenti per l’attività ricettiva di “Casa Vacanze”. 

Oggi il complesso immobiliare conta una Villa (10/12 posti letto) con giardino e piscina privata (4x8 m) e 6 appartamenti di circa 100 Mq per 4-6 persone che utilizzano un’altra piscina (8x15 m), giardini ed area barbecue. 

Ancora da ristrutturare 4 fienili dislocati sulla proprietà adatti a vari usi come piccola SPA e punti ristoro per il potenziamento dell’attività ricettiva, compresa la “Chiesa-casa” ad oggi abitata dal casiere ma che dopo un’attenta ristrutturazione probabilmente è l’oggetto più affascinante della proprietà. 
I vigneti sono circa 6 ettari: (certificati 3 a Chianti Classico e 3 a IGT), 2 ettari (1,7 a Sangiovese e 0,3 a Chardonnay) sono stati impiantati nel 2020, 3 ettari a Sangiovese sono impiantati nel 2011 ed 1 ettaro a Cabernet Sauvignon impiantato a fine 1998. Tutti i vigneti sono recintati ed in piena produzione. 

La gestione è affidata ad una azienda agricola della zona con contratto di comodato d’uso gratuito fino al 31/12/32, produzione potenziale stimata circa 40.000/50.000 bottiglie. 

Al momento non ci sono ambienti adibiti alla produzione di vino ma alcuni locali ancora da ristrutturare e/o possibilità di richiedere volumi agricoli in proporzione all’attività. 
Sulla proprietà in produzione circa 700/800 piante di olivi e circa 30 piante secolari da Marroni da Frutto. 
Autostrada più vicina si trova a Incisa circa 20-25 minuti. Aeroporto più vicino Firenze 1 ora circa.