8间卧室农舍, 400 m²

基安蒂地区格雷韦, Florence (省)

基安蒂酒

In the heart of the famous Chianti Classico area, a prestigious organic winery of 21 hectares with wine cellar and vat-room, enhanced by a residential part - farmhouse of characteristic Tuscan style of 400 square metres with an annex used as a B&B. Wonderful residence completely renovated, perfectly set in the rolling hills expertly cultivated with vines and olive trees, with romantic and unique views.
Location
Grave in Chianti is one of the municipalities of the province of Florence, located in the heart of the Florentine Chianti, within it there are many small towns, each with its own uniqueness of history, beauty, typical products, all linked by a common thread, the wine, especially Chianti, known throughout the world. This territory is visited every year by thousands of visitors, wine enthusiasts, tourists who love food and wine, who wander through the narrow streets of this area discovering at every corner delights for the eyes and the palate.
Description
The winery is reached by following a beautiful, well-trodden dirt road through the rolling Tuscan hills. The winery, which is a member of the Chianti Consortium, has a surface area of 21 hectares, part of which is cultivated with vines and part with woodland. The main farmhouse on two levels is about 400 square metres and was built in the 15th century. From the external courtyard, which is used as a large parking area, one enters the living area where can be appreciated two large kitchens and a very bright reception area, two smaller living rooms, one of which is currently used as an office. In the sleeping area there are five double bedrooms with two bathrooms. Outside the house has an oven with a diameter of about two meters where you can cook for the whole family and guests. The door of the last room leads to a large outdoor terrace with views of the vineyards and in the shade of a centuries-old oak tree for the reception of guests and wine tasting, renovated in 1998 with a kitchen and bathroom. The farm also has a large room of about 80 square metres. At a short distance from the main house there is a characteristic cottage intended for agritourism, now consisting of two flats with separate entrance of about 80 square meters each with two double bedrooms, living room, kitchen and bathroom. This residential part enjoys a panoramic garden with gazebo. Underneath the flat there are two rooms used for work equipment, storage for the caretakers' quarters and the water purification system.
Outdoor spaces
The farm consists of 21 hectares, 11.5 of which are planted with specialised vineyards with a density of 5000 plants per hectare. The remaining area is covered by a wood for about 4.5 hectares, by the access roads to the vineyards and by the built-up areas and their resediments. Grapes are produced in accordance with the rules of organic viticulture. The wines currently produced are Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva and Chianti Classico DOCG Gran Selezione. The grapes are harvested separately for each blend in order to obtain wines from Sangiovese, Merlot and Cabernet Sauvignon grapes "in purity".
State and finishes
The residential part of the property has been completely restored, as well as the cellar and the vat cellar for the ageing of the wine. The renovation has been carried out with the total recovery of the original materials, the facade is in local stone, the floors are in terracotta, the ceilings are also in terracotta and with the antique beams, beautiful and perfectly preserved. The presence of antique fireplaces in the living area embellish the rooms creating a cosy atmosphere that takes the mind back to the past and country life without sacrificing comfort and modern functionality.
Potential use
The property is perfect for those who want to produce good Tuscan wine and sell it to foreign customers; currently the main channels are Australia, USA, Canada, China, Germany, Switzerland, Ireland and the United Kingdom. The sight of a farmhouse activity enhances the investment as this area frequented by tourists both in summer and autumn. The investment is perfect for a family who wants to live in the countryside and dedicate themselves to the production of excellent wine and to welcoming tourists.

Im Herzen des berühmten Chianti Classico Gebietes, ein renommiertes Weingut mit biologischer Prägung von 21 Hektar mit Weinkeller und Bottichkeller, ergänzt durch den Wohnteil - ein Bauernhaus mit typisch toskanischer Prägung von 400 Quadratmetern mit einem Anbau, der als B&B genutzt wird. Wunderschönes, komplett restauriertes Anwesen, perfekt eingebettet in die sanften Hügel, die fachmännisch mit Weinreben und Olivenöl bebaut sind, mit romantischen und einzigartigen Ausblicken.
Standort
Grave in Chianti ist eine der Gemeinden in der Provinz Florenz, die im Herzen des florentinischen Chianti-Gebiets liegt, in dem sich zahlreiche kleine Ortschaften befinden, jede mit ihrer eigenen Geschichte, Schönheit und typischen Produkten, die alle durch einen gemeinsamen Nenner verbunden sind: den Wein, vor allem den Chianti, der in der ganzen Welt bekannt ist. Dieses Gebiet wird jedes Jahr von Tausenden von Besuchern, Weinliebhabern und kulinarisch interessierten Touristen besucht, die durch die engen Gassen dieser Gegend schlendern und an jeder Ecke Leckerbissen für Auge und Gaumen entdecken.
Beschreibung
Sie erreichen das Weingut über eine schöne, gut befahrene Schotterstraße, die durch die sanften Hügel der Toskana führt. Das Weingut, das Mitglied des Consorzio Chianti ist, hat eine Fläche von 21 Hektar, von denen ein Teil mit Reben und ein Teil mit Wald bebaut ist. Das Hauptgebäude auf zwei Ebenen ist etwa 400 qm groß und wurde im 15. Jahrhundert erbaut. Vom Außenhof, der als großer Parkplatz genutzt wird, gelangt man in den Wohnbereich, wo man zwei große Wohnküchen sowie einen sehr hellen Empfangsbereich vorfindet, zwei kleinere Wohnzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, bereichern die Eingangsebene. Im Schlafbereich befinden sich fünf Doppelschlafzimmer mit zwei Bädern. Im Außenbereich verfügt das Haus über einen Ofen mit einem Durchmesser von etwa zwei Metern, in dem man für die ganze Familie und Gäste kochen kann. Die Tür des letzten Zimmers gibt Zugang zu einer großen Außenterrasse mit Blick auf die Weinberge und im Schatten einer jahrhundertealten Eiche für den Empfang von Gästen und Weinproben. 1998 wurde sie renoviert und mit einer Küche und einem Servicebad ausgestattet. Der Bauernhof verfügt auch über einen großen Raum von etwa 80 Quadratmetern. Nicht weit vom Haupthaus entfernt befindet sich das charakteristische Landhaus, das für den Agrotourismus bestimmt ist. Es besteht heute aus zwei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen und einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern, jeweils mit zwei Doppelzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Dieser Wohnteil verfügt über einen Panoramagarten mit Pavillon. Unterhalb der Wohnung befinden sich zwei Räume für Arbeitsgeräte, Lagerräume für die Hausmeisterwohnung und die Wasseraufbereitungsanlage.
Außenanlagen
Der Betrieb umfasst 21 Hektar, von denen 11,5 Hektar mit spezialisierten Weinbergen mit einer Dichte von 5000 Pflanzen pro Hektar bepflanzt sind. Die restliche Fläche wird von einem Wald von ca. 4,5 Hektar, von den Zufahrtswegen zu den Weinbergen und von bebauten Flächen und deren Resedimenten eingenommen. Die Trauben werden nach den Regeln des ökologischen Weinbaus angebaut. Die derzeit produzierten Weine sind Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva und Chianti Classico DOCG Gran Selezione. Die Weinlese erfolgt getrennt für die einzelnen Trauben, um Weine aus Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon "in Reinkultur" zu erhalten.
Zustand und Ausführung
Der Wohnteil ist komplett renoviert, ebenso der Keller und der Fasskeller für den Weinausbau. Die Fassade ist aus einheimischem Stein, die Böden sind aus Terrakotta, die Decken ebenfalls aus Terrakotta und die antiken Balken sind wunderbar und perfekt erhalten. Die antiken Kamine im Wohnbereich verschönern die Räume und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die an die Vergangenheit und das Landleben erinnert, ohne auf modernen Komfort und Funktionalität zu verzichten.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die guten toskanischen Wein produzieren und ihn an Kunden, auch aus dem Ausland, verkaufen wollen; derzeit sind die wichtigsten Absatzmärkte Australien, USA, Kanada, China, Deutschland, Schweiz, Irland und das Vereinigte Königreich. Die vorhersehbare Aktivität des Agrotourismus verstärkt die Investition, da es sich um ein Gebiet handelt, das sowohl im Sommer als auch im Herbst von Touristen besucht wird. Die Investition ist ideal für eine Familie, die auf dem Lande leben und sich der Produktion von ausgezeichnetem Wein und dem Empfang von Touristen widmen möchte.

Au cœur de la célèbre région du Chianti Classico, un prestigieux domaine viticole à l'empreinte biologique de 21 hectares avec cave à vin et cuvier, complété par la partie résidentielle - ferme à l'empreinte toscane caractéristique de 400 mètres carrés avec une annexe utilisée comme B&B.merveilleuse résidence entièrement restaurée parfaitement située dans les douces collines savamment cultivées de vignes et d'huile d'olive avec des vues romantiques et uniques.
Emplacement
Grave in Chianti est l'une des communes de la province de Florence située au cœur de la région florentine du Chianti, qui compte de nombreux petits villages, chacun avec son histoire, sa beauté et ses produits typiques, tous liés par un fil conducteur, le vin, en particulier le Chianti, connu dans le monde entier. Ce territoire est visité chaque année par des milliers de visiteurs, d'amateurs de vin, de touristes amoureux de la gastronomie et du vin, qui se promènent dans les ruelles étroites de cette région et découvrent à chaque coin de rue des délices pour les yeux et le palais.
Description de la cave
On accède à la cave en empruntant une belle route de terre bien entretenue qui traverse les collines toscanes. L'exploitation, qui est membre du Consorzio Chianti, a une superficie de 21 hectares, dont une partie est cultivée en vignes et l'autre en bois. La ferme principale, sur deux niveaux, a une superficie d'environ 400 m² et a été construite au XVe siècle. Depuis la cour extérieure, qui sert de grand parking, on entre dans la zone de vie où l'on peut apprécier deux grandes cuisines habitables ainsi qu'une salle de réception très lumineuse, deux plus petits salons, dont l'un est actuellement utilisé comme bureau, enrichissent le niveau d'entrée. Dans la partie nuit, on peut apprécier cinq chambres doubles avec deux salles de bains. À l'extérieur, la maison dispose d'un four d'un diamètre d'environ deux mètres où l'on peut cuisiner pour toute la famille et les invités. La porte de la dernière chambre donne accès à une grande terrasse extérieure avec vue sur les vignobles et à l'ombre d'un chêne séculaire pour l'accueil des hôtes et la dégustation des vins. Elle a été rénovée en 1998 et équipée d'une cuisine et d'une salle de bains de service. La ferme dispose également d'une grande salle d'environ 80 mètres carrés. À quelques pas de la ferme principale se trouve la maison caractéristique destinée à l'agritourisme, qui se compose aujourd'hui de deux appartements avec entrée indépendante d'environ 80 mètres carrés, comprenant chacun deux chambres doubles, un salon, une cuisine et une salle de bains. Cette partie résidentielle bénéficie d'un jardin panoramique avec gazebo. Au-dessous de l'appartement se trouvent deux pièces utilisées pour le matériel de travail, le stockage des locaux des gardiens et le système de purification de l'eau.
Espaces extérieurs
L'exploitation comprend 21 hectares, dont 11,5 sont plantés en vignes spécialisées avec une densité de 5 000 pieds par hectare. Le reste de la surface est couvert par une forêt d'environ 4,5 hectares, par les routes d'accès aux vignobles et par les zones bâties et leurs sédiments. Les raisins sont produits conformément aux canons de la viticulture biologique. Les vins actuellement produits sont le Chianti Classico DOCG, le Chianti Classico DOCG Riserva et le Chianti Classico DOCG Gran Selezione. Les vendanges sont effectuées séparément pour chaque raisin afin d'obtenir des vins issus du sangiovese, du merlot et du cabernet sauvignon "en toute pureté".
État et finition
La partie résidentielle a été entièrement rénovée, de même que la cave et le cuvier pour le vieillissement du vin. La rénovation a été effectuée en récupérant totalement les matériaux d'origine, la façade est en pierre indigène, les sols en terre cuite, les plafonds également en terre cuite et les poutres anciennes, merveilleuses et parfaitement conservées. La présence de cheminées anciennes dans la zone de vie embellit les pièces, créant des atmosphères accueillantes qui nous ramènent au passé et à la vie à la campagne, sans sacrifier le confort et la fonctionnalité modernes.
Possibilités d'utilisation
La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent produire du bon vin toscan et le vendre à des clients, y compris étrangers ; actuellement, les principaux canaux sont l'Australie, les États-Unis, le Canada, la Chine, l'Allemagne, la Suisse, l'Irlande et le Royaume-Uni. L'activité prévisible de l'agritourisme renforce l'investissement, s'agissant d'une zone fréquentée par les touristes aussi bien en été qu'en automne. L'investissement est parfait pour une famille qui souhaite vivre à la campagne et se consacrer à la production d'excellents vins et à l'accueil des touristes.

В самом сердце знаменитой области Кьянти Классико, престижное органическое винодельческое хозяйство площадью 21 гектара с винным погребом и производственным цехом, дополненное жилой частью - фермерским домом в характерном тосканском стиле площадью 400 кв. м с пристройкой, используемой как B&B. Замечательная резиденция, полностью отремонтированная, идеально расположенная на холмах, искусно возделываемых виноградниками и оливковым маслом, с романтическими и уникальными видами.
Месторасположение
Греве-ин-Кьянти - один из муниципалитетов провинции Флоренция, расположенный в самом сердце флорентийского Кьянти, в пределах которого находится множество маленьких городков, каждый из которых имеет свою уникальную историю, красоту, типичные продукты, но все они связаны общей нитью - вином, особенно Кьянти, известным во всем мире. Ежегодно эту территорию посещают тысячи гостей, любителей вина, туристов, любящих еду и вино, которые бродят по узким улочкам этой местности, открывая на каждом углу для себя что-то новое.
Описание и планировка
До винодельни можно добраться по красивой, хорошо утоптанной грунтовой дороге через холмы Тосканы. Площадь винодельни, которая является членом консорциума Кьянти, составляет 21 гектар, часть из которых засажена виноградниками, а часть - лесом. Главный двухэтажный фермерский дом площадью около 400 квадратных метров был построен в 15 веке. Из внешнего двора, который используется как большая парковка, можно попасть в жилую зону, где можно оценить две большие кухни и очень светлую приемную, две небольшие гостиные, одна из которых в настоящее время используется в качестве офиса. В спальной зоне располагаются пять спален с двуспальными кроватями и две ванные комнаты. Снаружи дома есть печь диаметром около двух метров, где можно готовить для всей семьи и гостей. Дверь последней комнаты ведет на большую открытую террасу с видом на виноградники и в тени векового дуба оборудовано место для приема гостей и дегустации вин, отремонтированное в 1998 году с кухней и ванной комнатой. На ферме также есть большое помещение площадью около 80 квадратных метров. На небольшом расстоянии от главного дома стоит типичный для этого района коттедж, отведенный под агротуризм, в настоящее время состоящий из двух квартир с отдельным входом площадью около 80 квадратных метров - каждая с двумя спальнями с двуспальными кроватями, гостиной, кухней и ванной комнатой. Эта жилая часть располагает панорамным садом с беседкой. Под квартирой находятся два помещения, используемые для рабочего оборудования, в качестве склада и системы очистки воды.
Территория
В собственности 21 гектар земли - 11,5 из которых засажены специализированными виноградниками с плотностью 5000 растений на гектар. Остальная территория покрыта лесом на площади около 4,5га, подъездными дорогами к виноградникам, а также застроенными территориями и их садиками. Виноград производится в соответствии с правилами органического виноградарства. В настоящее время производятся такие вина, как Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva и Chianti Classico DOCG Gran Selezione. Для каждого купажа виноград собирается отдельно, чтобы получить «чистые» вина из винограда Санджовезе, Мерло и Каберне Совиньон.
Состояние и отделочные материалы
Жилая часть поместья была полностью отреставрирована, также как и погреб и подвал для выдержки вина. Реконструкция была проведена с полным восстановлением оригинальных материалов, фасад выполнен из местного камня, полы и потолки из терракоты, а балки - старинные, красивые и прекрасно сохранившиеся. Наличие старинных каминов украшает комнаты, создавая уютную атмосферу, которая возвращает к прошлому и деревенской жизни без ущерба для комфорта и современной функциональности.
Потенциальное использование
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет производить хорошее тосканское вино и продавать его иностранным клиентам; в настоящее время основными каналами сбыта являются Австралия, США, Канада, Китай, Германия, Швейцария, Ирландия и Великобритания. Наличие фермерского дома для туристов увеличивает перспективность инвестиционного вклада, поскольку этот район, посещаем туристами в течении всего года. Идеально подходят для семьи, которая хочет жить на природе и посвятить себя производству отличного вина и приему туристов.