35间卧室农场, 527000 m²

甘巴西泰尔梅, Florence (省)

基安蒂酒

Azienda vitivinicola con riserva di caccia e borgo da recuperare con un’antica torre di avvistamento in vendita vicino a Firenze. Nelle colline del Chianti a sud-ovest di Firenze, in un territorio circondato da antichi borghi, boschi e campi coltivati, da sempre terra di transito e passaggio, dagli Etruschi ai pellegrini della Via Francigena, e conosciuta per le proprietà benefiche delle sue acque termali. Con una vista spettacolare sulle torri medievali di San Gimignano, svetta un’antica torre di avvistamento, centro di una azienda vitivinicola con vigneti a denominazione Chianti DOCG, uliveti, bosco e una riserva di caccia privata. Alla torre, nei secoli, si sono sviluppati altri fabbricati a formare un piccolo borgo colonico composto da un fabbricato principale con cantine al piano terra e quattro appartamenti ai piani superiori con complessive 13 camere da letto, un edificio con forno a legna e annessi ad uso agricolo. Molto suggestive le pareti in pietra della torre con alti soffitti in travi di legno, i pavimenti originali in terracotta, e la vista dalle finestre che si apre su un contesto paesaggistico incantevole. Gli immobili sono stati trasformati in varie fasi fra gli anni 70 e gli anni 90, oggi necessitano di un nuovo intervento di recupero sia strutturale che di rinnovamento con eccellenti potenzialità di sviluppo e trasformazione in dimore eleganti unite al fascino tradizionale delle case di campagna toscane, fino a 20 camere da letto con una vista unica e un panorama da cartolina. I terreni agricoli, inclusi vigneti e uliveti sono al momento in affitto a terzi, mentre la riserva di caccia è l’habitat perfetto per cinghiali, caprioli e uccelli migratori. La Vedetta è una tipica azienda vitivinicola Toscana, un luogo speciale da personalizzare e vivere con la famiglia, perfetto anche per ospitare viaggiatori di tutto il mondo per le loro vacanze nel cuore del Chianti.
IMMOBILE Rif: FIR2769
Dove: Gambassi Terme, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 52,7 ettari e circa 1140 mq di fabbricati costituiti da un edificio padronale di circa 700 mq con antica torre di avvistamento su 4 piani, cantine originali al piano terreno e 4 appartamenti nei piani superiori, annessi ad uso agricolo, terreno con riserva di caccia, uliveto e vigneti a denominazione Chianti DOCG e IGT
Annesso: edificio ex capanna con scala esterna, su due livelli di circa 87 mq; un edificio di circa 20 mq con forno a legna, deposito e 1 bagno di servizio; un secondo edificio ex tinaia di circa 200 mq e altezze al colmo di 7,1 mt; un annesso di circa 45 mq ad uso deposito; un annesso agricolo con altezze 4,4/4,1 mt ad uso rimessaggio mezzi agricoli, di circa 90 mq
Anno di costruzione: 1200 la Torre, 1800 e 1900 gli altri edifici
Anno di ristrutturazione: 1971-74, 1992-1994,1997-1999 e 2004
Condizioni: da ristrutturare nn Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 50 km, Pisa 65 km
Strada bianca: 800 mt nn Terreno: a 52,7 ettari di terreno con riserva di caccia, 16,68 ha di vigneto (14,34 ha a denominazione Chianti DOCG e 2,34 a denominazione IGT), 3,70 ha di uliveto, e restanti sono seminativi e bosco
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Immobile intestato a persona fisica
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: loggia, 1 stanza ad uso cantina alla base della torre, 5 ulteriori locali cantina, due locali tinaia, vano deposito, vani ad uso magazzino, spogliatoio, ufficio
Piano Primo:
- Appartamento 1 con cucina/soggiorno, balcone, 4 camere da letto, 1 bagno
- Appartamento 2 con soggiorno, cucina, balcone, disimpegno, 6 camere, ripostiglio, 1 bagno, scala di collegamento con il lastrico solare al piano secondo
Piano Secondo:
- Appartamento 3 con ingresso, cucina/soggiorno, vano di passaggio, 2 camere, 1 bagno, ripostiglio, scala di collegamento a piano terzo
- Appartamento 4 con ingresso e 1 bagno e vano al Piano Terzo con cucina/soggiorno, scala di collegamento al Piano Quarto con 1 camera da letto

Weingut mit Jagdrevier und zu restaurierendem Weiler mit altem Wachturm in der Nähe von Florenz zu verkaufen. In den Chianti-Hügeln südwestlich von Florenz, in einem Gebiet, das von alten Dörfern, Wäldern und kultivierten Feldern umgeben ist, einem Land, das seit jeher ein Land des Transits und der Durchreise war, von den Etruskern bis zu den Pilgern auf der Via Francigena, und das für die wohltuenden Eigenschaften seines Thermalwassers bekannt ist. Mit einem spektakulären Blick auf die mittelalterlichen Türme von San Gimignano erhebt sich ein antiker Wachturm, der das Zentrum eines Weinguts mit Chianti DOCG-Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und einem privaten Jagdgebiet bildet. Im Laufe der Jahrhunderte haben sich um den Turm herum weitere Gebäude zu einem kleinen Bauernhof entwickelt, der aus einem Hauptgebäude mit Kellern im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Stockwerken mit insgesamt 13 Zimmern, einem Gebäude mit Holzofen und Nebengebäuden für die landwirtschaftliche Nutzung besteht. Die Steinmauern des Turms mit den hohen Holzbalkendecken, die originalen Terrakottaböden und der Blick aus den Fenstern, der sich auf eine bezaubernde Landschaft öffnet, sind sehr eindrucksvoll. Die Gebäude wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren in verschiedenen Etappen umgebaut und sind heute sowohl baulich als auch renovierungsbedürftig. Sie bieten ein hervorragendes Potenzial für den Ausbau und die Umwandlung in elegante Residenzen mit dem traditionellen Charme toskanischer Landhäuser, mit bis zu 20 Schlafzimmern und einzigartiger Aussicht und Postkartenblick. Die landwirtschaftlichen Flächen, darunter Weinberge und Olivenhaine, sind derzeit an Dritte verpachtet, während das Jagdrevier den perfekten Lebensraum für Wildschweine, Rehe und Zugvögel darstellt. La Vedetta ist ein typisch toskanisches Weingut, ein besonderer Ort, den man persönlich gestalten und mit der Familie genießen kann, aber auch ideal, um Reisende aus aller Welt für ihren Urlaub im Herzen des Chianti zu empfangen.
Objekt-Nr.: FIR2769
Wo: Gambassi Terme, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Art des Anwesens: Weingut von 52,7 Hektar und ca. 1140 Quadratmetern Gebäude, bestehend aus einem Hauptgebäude von ca. 700 Quadratmetern mit altem Wachturm auf 4 Etagen, ursprünglichen Kellern im Erdgeschoss und 4 Wohnungen in den oberen Etagen, Nebengebäuden für die landwirtschaftliche Nutzung, Land mit Jagdrevier, Olivenhain und Weinbergen mit Chianti DOCG und IGT-Bezeichnung
Nebengebäude: ehemaliges Hüttengebäude mit Außentreppe, auf zwei Ebenen von ca. 87 qm; ein Gebäude von ca. 20 qm mit Holzofen, Lager und 1 Service-Bad; ein zweites Gebäude ehemaliger Weinkeller von ca. 200 qm und 7,1 m Firsthöhe; ein Nebengebäude von ca. 45 qm für Lagerzwecke; ein landwirtschaftliches Nebengebäude mit 4,4/4,1 m Höhe für die Lagerung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen, von ca. 90 qm
Baujahr: 1200 der Turm, 1800 und 1900 die anderen Gebäude
Jahr der Restaurierung: 1971-74, 1992-1994, 1997-1999 und 2004
Zustand: restaurierungsbedürftig nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 50 km, Pisa 65 km
Weiße Straße: 800 mt nn Land: 52,7 ha Land mit Jagdreservat, 16,68 ha Weinberg (14,34 ha Chianti DOCG und 2,34 ha IGT), 3,70 ha Olivenhain, und der Rest sind Ackerland und Waldflächen
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Methangas
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Loggia, 1 Kellerraum am Fuße des Turms, 5 weitere Kellerräume, zwei Bottichräume, Lagerraum, Ankleideraum, Büro
Obergeschoss:
- Wohnung 1 mit Wohnküche, Balkon, 4 Schlafzimmer, 1 Bad
- Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Küche, Balkon, Diele, 6 Schlafzimmer, Abstellraum, 1 Bad, Treppenhaus mit Verbindung zum Solarpavillon im zweiten Stock
Zweite Etage:
- Wohnung 3 mit Vorraum, Wohnküche, Durchgang, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Abstellraum, Verbindungstreppe zum dritten Stock
- Wohnung 4 mit Eingang, 1 Badezimmer und Zimmer im dritten Stock mit Küche/Wohnzimmer, Verbindungstreppe zum vierten Stock mit 1 Schlafzimmer

Винное поместье с охотничьим заповедником и восстанавливаемой деревушкой со старинной сторожевой башней недалеко от Флоренции. На холмах Кьянти к юго-западу от Флоренции, в окружении старинных деревень, лесов и возделанных полей, на земле, которая всегда была землей транзита и перехода, от этрусков до паломников на Виа Франчиджена, и известной благодаря полезным свойствам своих термальных вод. С захватывающим видом на средневековые башни Сан-Джиминьяно стоит древняя сторожевая башня, являющаяся центром винодельческого поместья с виноградниками Кьянти DOCG, оливковыми рощами, лесами и частным охотничьим заповедником. На протяжении веков вокруг башни появились другие постройки, образовавшие небольшой фермерский поселок, состоящий из главного здания с погребами на первом этаже и четырех квартир на верхних этажах с 13 спальнями, здания с дровяной печью и хозяйственных построек для сельскохозяйственных нужд. Каменные стены башни с высокими деревянными потолками, оригинальные терракотовые полы и вид из окон, открывающийся на очаровательный пейзаж, наводят на размышления. Здания были преобразованы на разных этапах в период с 1970-х по 1990-е годы, и сегодня нуждаются как в структурных, так и в ремонтных работах с отличным потенциалом для развития и превращения в элегантные резиденции в сочетании с традиционным очарованием тосканских загородных домов, до 20 спален с уникальными видами и открыточными видами. Сельскохозяйственные угодья, включая виноградники и оливковые рощи, в настоящее время сдаются в аренду третьим лицам, а охотничий заповедник является идеальной средой обитания для диких кабанов, косуль и перелетных птиц. La Vedetta - это типичное тосканское винодельческое поместье, особое место для персонализации и семейного отдыха, а также идеальное место для приема путешественников со всего мира во время их отпуска в сердце Кьянти.
Код объекта: FIR2769
Где: Гамбасси Терме, Провинция: Флоренция, Регион: Тоскана
Тип недвижимости: винодельческое поместье площадью 52,7 гектара и площадью около 1140 квадратных метров, состоящее из главного здания площадью около 700 квадратных метров со старой сторожевой башней на 4 этажах, оригинальными погребами на первом этаже и 4 квартирами на верхних этажах, хозяйственных построек для сельскохозяйственных нужд, земли с охотничьим заповедником, оливковой рощи и виноградников с наименованием Chianti DOCG и IGT
Пристройки: бывшая бытовка с внешней лестницей, двухэтажная, площадью около 87 кв.м.; здание площадью около 20 кв.м. с дровяной печью, кладовой и 1 ванной комнатой; второе здание бывшего погреба площадью около 200 кв.м. и высотой конька 7,1 м; пристройка площадью около 45 кв.м. для хранения; сельскохозяйственная пристройка высотой 4,4/4,1 м для хранения сельскохозяйственных машин, площадью около 90 кв.м.
Год постройки: 1200 - башня, 1800 и 1900 - остальные здания.
Год реставрации: 1971-74, 1992-1994, 1997-1999 и 2004
Состояние: подлежит реставрации nn Расстояние до служб: 3,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 50 км, Пиза 65 км
Белая дорога: 800 м nn Земельный участок: 52,7 га земли с охотничьим заповедником, 16,68 га виноградников (14,34 га апелласьона Chianti DOCG и 2,34 га апелласьона IGT), 3,70 га оливковой рощи, остальные пахотные земли и лесные массивы
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: метан
Вода: муниципальная водопроводная сеть
Электричество: активное
Недвижимость на имя физического лица
Энергетический класс: G nn Планировка:
Первый этаж: лоджия, 1 помещение подвала у основания башни, 5 других подвальных помещений, два чана, кладовая, гардеробная, кабинет
Второй этаж:
- Квартира 1 с кухней/гостиной, балконом, 4 спальнями, 1 ванной комнатой
- Квартира 2 с гостиной, кухней, балконом, прихожей, 6 спальнями, кладовой, 1 ванной комнатой, лестницей, соединяющей с солнечным павильоном на втором этаже
Второй этаж:
- Квартира 3 с прихожей, кухней/гостиной, проходом, 2 спальнями, 1 ванной комнатой, кладовой, лестницей, соединяющей с третьим этажом
- Квартира 4 с прихожей, 1 ванной комнатой и помещением на третьем этаже с кухней/гостиной, лестница, соединяющая с четвертым этажом с 1 спальней

Finca vinícola con coto de caza y aldea por restaurar con una antigua torre vigía en venta cerca de Florencia. En las colinas del Chianti, al suroeste de Florencia, en una zona rodeada de antiguos pueblos, bosques y campos cultivados, una tierra que siempre ha sido tierra de tránsito y paso, desde los etruscos hasta los peregrinos de la Vía Francígena, y conocida por las propiedades beneficiosas de sus aguas termales. Con una espectacular vista de las torres medievales de San Gimignano, se alza una antigua torre de vigilancia, centro de una finca vinícola con viñedos de Chianti DOCG, olivares, bosques y un coto privado de caza. A lo largo de los siglos, otros edificios se han desarrollado alrededor de la torre para formar un pequeño caserío agrícola compuesto por un edificio principal con bodegas en la planta baja y cuatro pisos en las plantas superiores con un total de 13 habitaciones, un edificio con horno de leña y dependencias para uso agrícola. Son muy sugerentes los muros de piedra de la torre con altos techos de vigas de madera, los suelos originales de terracota y la vista desde las ventanas que se abre a un paisaje encantador. Los edificios se transformaron en varias etapas entre los años setenta y noventa, y hoy necesitan obras estructurales y de renovación, con un excelente potencial de desarrollo y transformación en elegantes residencias combinadas con el encanto tradicional de las casas de campo toscanas, de hasta 20 dormitorios con vistas únicas y de postal. Las tierras de cultivo, que incluyen viñedos y olivares, están actualmente alquiladas a terceros, mientras que la reserva de caza es el hábitat perfecto para jabalíes, corzos y aves migratorias. La Vedetta es una típica finca vinícola toscana, un lugar especial para personalizar y disfrutar en familia, también perfecta para acoger a viajeros de todo el mundo durante sus vacaciones en el corazón del Chianti.
PROPIEDAD Ref: FIR2769
Dónde: Gambassi Terme, Provincia: Florencia, Región: Toscana
Tipo de propiedad: finca vinícola de 52,7 hectáreas y aproximadamente 1140 metros cuadrados de edificios que constan de un edificio principal de aproximadamente 700 metros cuadrados con antigua torre de vigilancia en 4 plantas, bodegas originales en la planta baja y 4 pisos en las plantas superiores, dependencias para uso agrícola, terreno con reserva de caza, olivar y viñedos con denominación Chianti DOCG e IGT
Anexo: antiguo edificio de cabaña con escalera exterior, en dos niveles de aprox. 87 m2; un edificio de aprox. 20 m2 con horno de leña, almacén y 1 baño de servicio; un segundo edificio ex bodega de vino de aprox. 200 m2 y 7,1 m de altura de cumbrera; un anexo de aprox. 45 m2 para uso de almacén; un anexo agrícola con 4,4/4,1 m de altura para el almacenamiento de vehículos agrícolas, de aprox. 90 m2
Año de construcción: 1200 la torre, 1800 y 1900 los demás edificios
Año de restauración: 1971-74, 1992-1994,1997-1999 y 2004
Estado: por restaurar nn Distancia a los servicios: 3,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 50 km, Pisa 65 km
Carretera blanca: 800 mt nn Terreno: 52,7 ha de terreno con reserva de caza, 16,68 ha de viñedo (14,34 ha de Chianti DOCG y 2,34 ha de IGT), 3,70 ha de olivar, y el resto son tierras cultivables y bosques.
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: metano
Agua: red municipal
Electricidad: activa
Propiedad a nombre de una persona física
Clase energética: G nn Distribución:
Planta baja: logia, 1 sala de bodega en la base de la torre, otras 5 salas de bodega, dos salas de cubas, almacén, vestidor, oficina.
Primera planta:
- Piso 1 con cocina/salón, balcón, 4 habitaciones, 1 baño
- Piso 2 con salón, cocina, balcón, vestíbulo, 6 dormitorios, trastero, 1 cuarto de baño, escalera de conexión con el pabellón solar de la segunda planta
Segunda planta:
- Piso 3 con hall de entrada, cocina/sala de estar, pasillo, 2 dormitorios, 1 cuarto de baño, trastero, escalera de conexión con el tercer piso
- Piso 4 con hall de entrada, 1 cuarto de baño y habitación en el tercer piso con cocina/sala de estar, escalera de conexión al cuarto piso con 1 dormitorio